二零二四年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3商業(yè)綜合體的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.2乙方不得提供的服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢查與評(píng)估第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)的期限6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用第七條安全管理7.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任7.2安全事故的處理第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定8.2環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單14.4附件四：安全管理規(guī)定14.5附件五：環(huán)境保護(hù)要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)管理的集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.1.2物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.1.3綠化管理及養(yǎng)護(hù)3.1.4消防安全管理3.1.5物業(yè)公共秩序維護(hù)3.1.6物業(yè)檔案管理3.1.7客戶服務(wù)與投訴處理3.2乙方不得提供的服務(wù)3.2.1不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.2.2不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)3.2.3不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保使用安全4.1.2公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，環(huán)境整潔4.1.3綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果保持4.1.4消防安全設(shè)施設(shè)備齊全，無(wú)火災(zāi)隱患4.1.5公共秩序維護(hù)良好，無(wú)重大安全事故發(fā)生4.1.6客戶服務(wù)響應(yīng)及時(shí)，投訴處理滿意率達(dá)標(biāo)4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢查與評(píng)估4.2.1甲方定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)估4.2.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)存在的問題進(jìn)行整改4.2.3甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或罰款第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等合理成本進(jìn)行計(jì)算5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=建筑面積×單位物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和甲方、乙方協(xié)商一致的原則5.3.2調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍6.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域6.1.2綠化植物及景觀設(shè)施6.1.3消防安全設(shè)施設(shè)備6.2維修養(yǎng)護(hù)的期限6.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)期限為一年6.2.2綠化植物及景觀設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)期限為一年6.2.3消防安全設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)期限為半年6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用6.3.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)6.3.2特殊情況導(dǎo)致的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按實(shí)際情況另行協(xié)商解決第七條安全管理7.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的公共安全，防止發(fā)生安全事故7.1.2乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查7.1.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其安全運(yùn)行7.2安全事故的處理7.2.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实呢?zé)任7.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理安全事故，并根據(jù)實(shí)際情況提供必要的支持第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)的要求，嚴(yán)格執(zhí)行廢棄物分類處理、噪音控制、空氣質(zhì)量控制等相關(guān)規(guī)定。8.1.2乙方在進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響，防止污染和生態(tài)破壞。8.2環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理8.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體環(huán)保設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求退出商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。10.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2乙方的違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。10.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.1.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同的終止條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.2.2合同提前終止的，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。12.3合同的續(xù)簽條件12.3.1雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)簽申請(qǐng)。12.3.2續(xù)簽合同的內(nèi)容應(yīng)參照原合同，并根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方同意，合同附件中的各項(xiàng)規(guī)定均為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的附件14.1附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單14.4附件四：安全管理規(guī)定14.5附件五：環(huán)境保護(hù)要求第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供商等。1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)在甲乙雙方的見證下，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方介入的事由、時(shí)間、地點(diǎn)等。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和便利條件，確保第三方能夠順利開展工作。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地完成介入事項(xiàng)。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方對(duì)介入事項(xiàng)的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其提供的資料和意見的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，除非合同另有約定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定完成介入事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任。5.2第三方在介入過程中，違反法律法規(guī)或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入時(shí)，與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)明確，避免產(chǎn)生利益沖突。6.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受其他各方的不當(dāng)影響。6.3第三方在介入過程中，與其他各方應(yīng)保持溝通，確保工作的順利進(jìn)行。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。7.2責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。7.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，合理確定第三方的責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入事項(xiàng)完成后，合同約定的第三方介入條款即終止。8.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括支付費(fèi)用、交接資料等。第九條第三方介入的續(xù)簽9.1第三方介入合同期滿后，如需續(xù)簽，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新簽訂合同，并明確續(xù)簽的條款和條件。9.2續(xù)簽的合同應(yīng)參照原合同的約定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化管理及養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、公共秩序維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付方式等。附件三：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目范圍，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、綠化植物及景觀設(shè)施、消防安全設(shè)施設(shè)備等。附件四：安全管理規(guī)定詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定，包括但不限于消防安全制度、安全事故處理流程等。附件五：環(huán)境保護(hù)要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求，包括但不限于廢棄物分類處理、噪音控制、空氣質(zhì)量控制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。示例說明：如果甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為100萬(wàn)元，遲延支付的違約金為5000元。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，導(dǎo)致乙方無(wú)法提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。示例說明：如果乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)未能按時(shí)完成，導(dǎo)致甲方或業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方在物業(yè)管理過程中，未遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的cleanup費(fèi)用。5.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)（如有）第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理機(jī)制第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任（如有）第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條：合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的轉(zhuǎn)讓條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條：法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的更新影響第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理方式第十三條：甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方的權(quán)利與義務(wù)13.2乙方的權(quán)利與義務(wù)13.3丙方的權(quán)利與義務(wù)（如有）第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的遺留問題處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4物業(yè)管理范圍：指甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)范圍，包括各類建筑、設(shè)施、場(chǎng)地、停車場(chǎng)等。1.5物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備運(yùn)行及維修、服務(wù)質(zhì)量管理等。1.6物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定，結(jié)合甲方要求制定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：具體包括商業(yè)綜合體內(nèi)的購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂設(shè)施等所有區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化景觀維護(hù)、公共安全保衛(wèi)、消防管理、停車場(chǎng)管理、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)依照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方要求，制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并定期檢查與改進(jìn)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算。除非一方提前終止合同，否則合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及甲方乙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月底前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同期間，如因市場(chǎng)行情變化、法律法規(guī)調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)依照合同約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合約定的服務(wù)。5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理機(jī)制：如乙方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止的條件：合同期滿、一方提前終止合同、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同即行終止。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理資料、鑰匙、設(shè)備等，并處理好遺留問題。如有剩余物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定退還甲方。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為乙方所在地。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十條：合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件：合同期滿、一方提前終止合同、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同即行解除。10.3合同的轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息指合同履行過程中雙方披露的未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，為期2年。11.3保密信息泄露的責(zé)任：如一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的更新影響：如法律法規(guī)的變更影響本合同的履行，雙方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力影響合同履行的程度，部分或全部免除責(zé)任。第十四條：其他條款14.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表等。14.2合同的修改與補(bǔ)充：如合同履行過程中需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除或終止后的遺留問題處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理資料、鑰匙、設(shè)備等，并處理好遺留問題。如有剩余物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定退還甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方：指與甲方、乙方有合同關(guān)系的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、服務(wù)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在甲方、乙方履行合同過程中，因合同約定或法律規(guī)定等原因參與合同的執(zhí)行或監(jiān)督。第二條：第三方介入的條件下條款2.1中介方介入：如合同履行過程中涉及中介方，甲方、乙方應(yīng)與中介方簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。2.2服務(wù)供應(yīng)商介入：如合同履行過程中涉及服務(wù)供應(yīng)商，甲方、乙方應(yīng)與服務(wù)供應(yīng)商簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)供應(yīng)商的權(quán)利義務(wù)。2.3政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中涉及政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)，甲方、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)等因素協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的告知義務(wù)：甲方、乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前告知對(duì)方。4.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)：甲方、乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。4.3第三方介入的溝通義務(wù)：甲方、乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好溝通，確保各方權(quán)益得到保障。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方為合同外的關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)合同義務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：第三方在合同履行過程中，如涉及權(quán)益劃分，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致。5.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按約定提供服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。6.2第三方違約的處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或要求第三方支付違約金并賠償損失。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)：第三方在合同履行過程中，如侵犯甲方、乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)的處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，消除影響，并賠償因此造成的損失。第八條：第三方介入對(duì)合同履行影響8.1第三方介入不影響甲方、乙方履行合同義務(wù)。8.2第三方介入不影響本合同的條款執(zhí)行。8.3第三方介入不影響本合同的解除、終止條件。第九條：第三方介入的合同變更9.1第三方介入不影響本合同的變更條件。9.2第三方介入不影響本合同變更的履行。9.3第三方介入不影響本合同變更后的效力。第十條：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入不影響本合同的轉(zhuǎn)讓條件。10.2第三方介入不影響本合同轉(zhuǎn)讓的履行。10.3第三方介入不影響本合同轉(zhuǎn)讓后的效力。第十一條：第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方介入不影響本合同違約責(zé)任的規(guī)定。11.2第三方介入不影響本合同違約責(zé)任的履行。11.3第三方介入不影響本合同違約責(zé)任的追究。第十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入不影響本合同爭(zhēng)議解決的方式。12.2第三方介入不影響本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。12.3第三方介入不影響本合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效。第十三條：第三方介入的法律適用13.1第三方介入不影響本合同適用法律法規(guī)的規(guī)定。13.2第三方介入不影響本合同法律法規(guī)的更新影響。第十四條：第三方介入的其他條款14.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。第十五條：第三方介入的補(bǔ)充條款15.1第三方介入如有其他第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安保、綠化等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的基數(shù)、費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)流程、服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系等。附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全、應(yīng)急預(yù)案、安全防范措施等。附件五：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程詳細(xì)描述綠化養(yǎng)護(hù)管理的各項(xiàng)規(guī)程，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)要求等。附件六：清潔服務(wù)操作規(guī)范詳細(xì)列出清潔服務(wù)的操作規(guī)范，包括清潔工具、清潔劑、清潔流程等。附件七：物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)備名稱、維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容等。附件八：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)列出合同履行過程中可能涉及的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理?xiàng)l例、合同法等。附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出乙方可能涉及的服務(wù)供應(yīng)商名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件十：甲方、乙方、丙方的聯(lián)系信息詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方的聯(lián)系信息，包括姓名、電話、郵箱等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益等。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。4.第三方責(zé)任：第三方違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.如第三方服務(wù)供應(yīng)商未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求該供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體概況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2人員配置及專業(yè)資格3.3乙方對(duì)商業(yè)綜合體的日常管理與維護(hù)3.4乙方對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的管理與維護(hù)3.5乙方對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.3甲方逾期支付費(fèi)用的利息計(jì)算第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)第六條緊急情況處理6.1乙方在緊急情況下的權(quán)利與義務(wù)6.2甲方在緊急情況下的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的法院第十一條其他約定11.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十二條通知12.1雙方聯(lián)系方式12.2通知的送達(dá)與生效第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條附則14.1合同附件14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所在地詳細(xì)地址；1.2.1乙方地址：物業(yè)管理公司詳細(xì)地址；1.3商業(yè)綜合體概況1.3.1商業(yè)綜合體的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況；1.3.2商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶種類、數(shù)量及經(jīng)營(yíng)范圍；1.3.3商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等；1.3.4商業(yè)綜合體的物業(yè)管理范圍，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。第二條合同期限2.1合同開始日期：雙方簽署合同的日期；2.2合同結(jié)束日期：合同期限屆滿之日。第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等；（2）商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（3）商業(yè)綜合體的消防安全管理；（4）商業(yè)綜合體的停車場(chǎng)的管理；（5）商業(yè)綜合體的公共秩序維護(hù)；（6）商業(yè)綜合體的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；（7）商業(yè)綜合體的公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（8）商業(yè)綜合體的公共部位的維修保養(yǎng)；（9）商業(yè)綜合體的公共安全的維護(hù)；（10）商業(yè)綜合體的公共環(huán)境的管理。3.2人員配置及專業(yè)資格乙方應(yīng)按照商業(yè)綜合體的規(guī)模和管理需要，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并確保管理人員具備相應(yīng)的專業(yè)資格。3.3乙方對(duì)商業(yè)綜合體的日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行。3.4乙方對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理與維護(hù)，確保公共區(qū)域的整潔、安全、有序。3.5乙方對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)商業(yè)綜合體的規(guī)模、管理面積、管理內(nèi)容等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式確定。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每月5日前，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3甲方逾期支付費(fèi)用的利息計(jì)算如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型乙方應(yīng)辦理包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條緊急情況處理6.1乙方在緊急情況下的權(quán)利與義務(wù)乙方在緊急情況下，有權(quán)采取必要的措施，以確保商業(yè)綜合體的安全。乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示處理緊急情況。6.2甲方在緊急情況下的權(quán)利與義務(wù)甲方在緊急情況下，有權(quán)要求乙方立即采取必要的措施，以確保商業(yè)綜合體的安全。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持與配合。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算方式違約責(zé)任根據(jù)違約程度、違約時(shí)長(zhǎng)、違約造成的損失等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的法院雙方同意將因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他約定11.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十二條通知12.1雙方聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┞?lián)系人、聯(lián)系方式等信息。12.2通知的送達(dá)與生效雙方通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起3個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改合同履行過程中，甲乙雙方可通過協(xié)商一致的方式修改本合同。13.3合同的終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：商業(yè)綜合體概況、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、人員配置及專業(yè)資格要求等。14.2合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均有權(quán)保管本合同副本。14.3合同的修訂歷史記錄本合同自簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況記錄合同修訂的歷史記錄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶；（2）商業(yè)綜合體的訪客；（3）商業(yè)綜合體的供應(yīng)商；（4）商業(yè)綜合體的合作伙伴；（5）涉及商業(yè)綜合體項(xiàng)目的政府部門；（6）涉及商業(yè)綜合體項(xiàng)目的金融機(jī)構(gòu)；（7）涉及商業(yè)綜合體項(xiàng)目的其他第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r(shí)，甲方和乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲方或乙方有合法的權(quán)益關(guān)系；（2）第三方與商業(yè)綜合體的管理、運(yùn)營(yíng)有關(guān)；（3）第三方與本合同的履行有關(guān)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）了解商業(yè)綜合體的管理、運(yùn)營(yíng)情況；（2）按照合同約定獲取相關(guān)服務(wù)；（3）提出建議和意見；（4）按照合同約定獲取收益；（5）本合同約定的其他權(quán)利。3.2第三方義務(wù)（1）遵守商業(yè)綜合體的管理制度；（2）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）協(xié)助甲方和乙方履行合同；（4）本合同約定的其他義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，其責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的