棚戶區(qū)改造房買賣合同案例

棚戶區(qū)改造房買賣合同案例合同編號：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3該房屋為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元；（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月人民幣____元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付購房款，直至剩余房款付清。2.4乙方支付房款時，應(yīng)提供真實、有效、完整的付款憑證。甲方收到房款后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)已開通，相關(guān)費用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)無任何影響乙方使用的物品或障礙。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理、維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更、解除與終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，或雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更或解除。（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)；（3）甲方故意隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失；（4）甲方違約，乙方無法繼續(xù)履行本合同。（1）乙方未按約定時間支付房款；（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失；（3）乙方違約，甲方無法繼續(xù)履行本合同。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備清單3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證4.房屋水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費用支付憑證5.付款憑證及收款憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同規(guī)定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)：指合同規(guī)定的過戶期限屆滿，甲方未能完成房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方故意隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失：指甲方在簽訂合同時，故意隱瞞房屋存在的重要實際情況，導(dǎo)致乙方在履約過程中遭受損失。4.乙方未按約定時間支付房款：指合同規(guī)定的付款期限屆滿，乙方未能支付應(yīng)付款項。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失：指乙方在履行合同過程中，未能按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)改造房：指政府為改善城市低收入家庭居住條件，實施棚戶區(qū)改造工程所建設(shè)的住房。2.定金：指乙方為表示購買房屋誠意而支付給甲方的款項。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.過戶費用：指辦理房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方未能履行房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，同時追究甲方的其他違約責(zé)任。3.甲方隱瞞房屋實際情況：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，同時追究甲方的其他違約責(zé)任。4.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。5.乙方未能履行合同義務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約