泰安房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施

泰安房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于泰安市_______區(qū)（縣），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何權(quán)利限制，包括但不限于租賃、抵押、查封等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按逾期支付房款總額的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付已支付房款總額的_______%作為違約金。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何權(quán)利限制，包括但不限于租賃、抵押、查封等。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋符合約定的用途。4.3甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，如房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途等。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收房屋。5.3乙方應(yīng)如實(shí)提供購(gòu)買人的身份證明等相關(guān)信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付已支付金額的_______%作為違約金。6.2如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付已支付房款總額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋買賣合同專用章7.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋不符合約定用途。2.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。5.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)時(shí)依法確定的用途。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.房屋不符合約定用途：乙方可以要求甲方進(jìn)行整改，或要求退還已支付的房款。3.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋：甲方可以與乙方協(xié)商延期接收，或要求乙方支付違約金。6.遇到其他違約行為：雙方可以協(xié)商解決，或