2024版甲乙雙方物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版甲乙雙方物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條物業(yè)的管理和維護(hù)5.1乙方的管理和維護(hù)責(zé)任5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)6.2甲方應(yīng)購買的保險(xiǎn)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條合同的生效、履行和解除11.1合同的生效條件11.2合同的履行方式11.3合同解除的條件和程序第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條通知和送達(dá)13.1雙方的通知方式13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十四條合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)14.2雙方的簽署和蓋章義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化維護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)和安全防范；（4）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)時(shí)間：按照乙方制定的服務(wù)時(shí)間執(zhí)行，特殊情況需調(diào)整的，應(yīng)提前通知甲方。2.3服務(wù)地點(diǎn)：物業(yè)所在地。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素確定；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式以乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按約定的時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)按約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人利益；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的支持和配合；（4）按照約定向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)；（2）不得擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)；（3）按照約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）對(duì)甲方的個(gè)人信息和隱私保密；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)的管理和維護(hù)5.1乙方的管理和維護(hù)責(zé)任：（1）對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）確保物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境整潔、綠化美觀；（3）建立健全物業(yè)管理制度，確保公共秩序和安全；（4）按照約定處理物業(yè)突發(fā)事件和投訴。5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)：（1）按照約定使用物業(yè)，不得損害他人利益；（2）愛護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，合理使用公共資源；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理制度；（4）按照約定承擔(dān)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，確保甲方利益不受損失。6.2甲方應(yīng)購買的保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購買家居財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的1%至5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過程和履行情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、履行和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的履行方式雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。11.3合同解除的條件和程序一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見合同附件。第十四條合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2雙方的簽署和蓋章義務(wù)甲乙雙方授權(quán)代表已閱讀本合同，同意并簽署本合同，并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)；（2）第三方因提供服務(wù)與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛；（3）第三方在提供服務(wù)過程中對(duì)物業(yè)造成損害。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，包括但不限于因其原因?qū)е碌奈飿I(yè)損害、人身傷害等。3.2第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任應(yīng)以其合同約定或法律規(guī)定為限。若第三方未購買相應(yīng)保險(xiǎn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外賠償責(zé)任。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方的義務(wù)（1）向乙方提供第三方的相關(guān)信息；（2）協(xié)助乙方與第三方協(xié)調(diào)解決糾紛；（3）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的義務(wù)（1）向甲方提供第三方的相關(guān)信息；（2）確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量符合約定；（3）協(xié)助甲方與第三方協(xié)調(diào)解決糾紛。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與解決5.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，力求達(dá)成一致解決方案。5.2若協(xié)調(diào)未果，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、保險(xiǎn)購買情況、服務(wù)性質(zhì)等因素確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方支付7.1甲方或乙方直接向第三方支付的費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，應(yīng)在合同中明確。7.2甲方或乙方支付第三方費(fèi)用后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。第八條第三方信息的變更8.1若第三方信息發(fā)生變更，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2甲方或乙方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方。9.2第三方因甲乙雙方解除合同而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。第十條第三方違約10.1第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第十一條第三方與甲乙雙方的關(guān)系11.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。11.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。第十二條第三方介入的合同附件12.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的組成部分。12.2第三方介入的合同附件，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十三條第三方介入的合同修改13.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.2修改后的合同，應(yīng)重新簽署并蓋章，以取代原合同。第十四條第三方介入的合同終止14.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，終止條件及程序，應(yīng)在本合同中明確。14.2第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、居住人口等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付周期等信息。附件四：第三方服務(wù)提供商名單列出甲方或乙方可能委托的第三方服務(wù)提供商，包括其資質(zhì)、服務(wù)范圍等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)，以證明乙方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件六：甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)提供甲方購買的家居財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)，以證明甲方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件七：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)列出合同履行期間可能適用的新法律法規(guī)，以便雙方遵守。附件八：物業(yè)管理和維護(hù)規(guī)程詳細(xì)說明物業(yè)管理和維護(hù)的規(guī)程，包括乙方應(yīng)遵守的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件附件十：其他重要文件包括雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或商品。4.第三方在提供服務(wù)過程中對(duì)物業(yè)造成損害。5.甲方或乙方未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)。6.甲方或乙方未按約定提供第三方相關(guān)信息。7.第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金。示例：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例：乙方未能按時(shí)清理公共區(qū)域，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成清理，并要求乙方支付違約金500元。3.第三方未按約定提供服務(wù)或商品，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。示例：維修保養(yǎng)方未能按時(shí)完成維修任務(wù)，甲方或乙方可以要求維修保養(yǎng)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，并要求支付違約金1000元。4.第三方在提供服務(wù)過程中對(duì)物業(yè)造成損害，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例：綠化養(yǎng)護(hù)方在修剪樹木時(shí)損壞了甲方的私家車，綠化養(yǎng)護(hù)方應(yīng)承擔(dān)修車費(fèi)用和賠償責(zé)任。5.甲方