2024年二手房交易協(xié)議綜合指南一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議綜合指南一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：物業(yè)費用及其他費用7.1物業(yè)費用7.2其他費用第八條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人權(quán)利與義務(wù)8.2買受人權(quán)利與義務(wù)第九條：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修改第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）營業(yè)執(zhí)照號：（營業(yè)執(zhí)照號）聯(lián)系人姓名：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系人姓名：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.3二手房定義本合同所指二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)投入使用，位于（房屋位置）的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（城市/縣區(qū)））（街道/小區(qū)）名稱，具體門牌號為（門牌號）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（建筑面積）平方米，套內(nèi)面積為（套內(nèi)面積）平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣人保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并持有合法有效的房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格本合同的交易總金額為人民幣（大寫）：（交易總金額），小寫：（交易總金額）。3.2支付方式買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易款項。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時間）內(nèi)，將交易款項支付完畢。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時間）內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶時間）內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括（過戶費用名稱），買受人應(yīng)承擔(dān)的費用為人民幣（大寫）：（過戶費用），小寫：（過戶費用）。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀出賣人保證所出售的房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀描述），包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的一切維修責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更換。6.2保養(yǎng)責(zé)任買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維修與保養(yǎng)責(zé)任。第八條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛。出賣人應(yīng)保證所出售房屋不存在任何債務(wù)和抵押。出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的一切維修責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更換。出賣人應(yīng)按照合同約定，配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)。8.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付交易款項。買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維修與保養(yǎng)責(zé)任。買受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第九條：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的（百分比）作為賠償。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同的變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于退還已支付的款項、承擔(dān)違約責(zé)任等。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以買受人支付交易款項完畢為條件。11.2終止條件合同終止的條件為：合同約定的交易目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為損失金額的（百分比）。第十三條：附則13.1合同附件本合同的附件包括（附件名稱），附件為本合同不可分割的一部分。13.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件描述：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核驗該證件的真實性和有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件描述：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以直觀展示房屋的實際狀況。附件三：交易款項支付憑證附件描述：交易款項支付憑證是買受人支付交易款項的證明，出賣人應(yīng)提供該憑證以證明款項的收取。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件描述：授權(quán)書是出賣人授權(quán)買受人代為辦理房屋過戶手續(xù)的文件，買受人應(yīng)按照該授權(quán)書辦理過戶手續(xù)。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄附件描述：房屋維修保養(yǎng)記錄是記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件，買受人應(yīng)妥善保管并按照記錄進行日常維修保養(yǎng)。附件六：物業(yè)費用支付記錄附件描述：物業(yè)費用支付記錄是記錄買受人支付物業(yè)費用的文件，買受人應(yīng)按照該記錄支付物業(yè)費用。附件七：其他費用支付記錄附件描述：其他費用支付記錄是記錄買受人支付除物業(yè)費用外的其他費用的文件，買受人應(yīng)按照該記錄支付其他費用。附件八：合同修改補充協(xié)議附件描述：合同修改補充協(xié)議是對原合同的修改和補充，雙方應(yīng)按照該協(xié)議的內(nèi)容履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.出賣人未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.買受人未能按照合同約定時間支付交易款項，或支付的款項未能到達出賣人指定的賬戶。4.買受人未能按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋狀況惡化。5.雙方未能按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密和個人信息。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。2.賠償金：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金為損失金額的（百分比）。3.合同解除：如違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的（百分比）作為賠償。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同并要求賠償金。具體責(zé)任認定需要根據(jù)違約行為的嚴重程度和雙方協(xié)商的結(jié)果來確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)投入使用，再次進行交易的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房屋所有權(quán)人持有。3.交易款項：指買受人根據(jù)合同約定，向出賣人支付的購房款項。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)，包括稅費支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。5.維修保養(yǎng)責(zé)任：是指買受人自交付之日起，對房屋進行日常維修保養(yǎng)的責(zé)任。6.物業(yè)費用：是指住宅小區(qū)物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)居民而收取的費用。7.違約金：是指違約方未履行合同約定而應(yīng)向守約方支付的違約賠償。8.賠償金：是指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。二手房：本合同所指的二手房是指位于（房屋位置）的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）。房屋所有權(quán)證：出賣人保證對