二零二四年度房產公司物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產公司物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業(yè)、業(yè)主、業(yè)主大會等定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理5.2物業(yè)維修資金的補充第六條物業(yè)裝飾裝修管理6.1裝修申請與審批6.2裝修過程中的監(jiān)管6.3裝修后的驗收第七條物業(yè)公共秩序維護7.1公共區(qū)域的管理與維護7.2公共設施的管理與維護7.3消防安全管理第八條物業(yè)設施設備管理8.1設施設備的維護與保養(yǎng)8.2設施設備的大修、改造第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1環(huán)境清潔衛(wèi)生管理9.2綠化管理9.3環(huán)保管理第十條物業(yè)服務人員的管理10.1服務人員的招聘與培訓10.2服務人員的工作要求與紀律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任第十三條爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決13.2向相關行業(yè)協(xié)會申請調解13.3向有管轄權的人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房產公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱的物業(yè)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商鋪、停車場、綠化區(qū)等。1.4業(yè)主：指在本物業(yè)管理區(qū)域內，按照購房合同約定購買物業(yè)的單位和個人。1.5業(yè)主大會：指由本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成的，依法行使物業(yè)管理事項決策權的組織。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所覆蓋的物業(yè)管理區(qū)域，包括住宅樓、商鋪、停車場、綠化區(qū)等。2.2物業(yè)管理內容：（1）物業(yè)設施設備的維護與保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)裝飾裝修管理；（5）物業(yè)設施設備的大修、改造；（6）物業(yè)服務人員的管理；（7）其他約定事項。2.3物業(yè)服務標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)定以及行業(yè)標準執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費用等因素，經雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務費用，支付時間為每月5日前。4.3物業(yè)服務費用的調整：合同期內，如因政策調整、市場變化等原因導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整。第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理：按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)維修資金的補充：如維修資金不足，雙方可協(xié)商補充。第六條物業(yè)裝飾裝修管理6.1裝修申請與審批：業(yè)主進行裝飾裝修前，需向乙方提交裝修申請，并提供相關材料。乙方應在收到申請后5個工作日內完成審批。6.2裝修過程中的監(jiān)管：乙方負責對裝修過程進行監(jiān)管，確保裝修工程符合相關法規(guī)、規(guī)定和標準。6.3裝修后的驗收：裝修工程結束后，乙方應組織驗收，如驗收合格，則予以交付使用；如驗收不合格，乙方應要求施工方整改直至合格。第七條物業(yè)公共秩序維護7.1公共區(qū)域的管理與維護：乙方負責對公共區(qū)域進行日常管理和維護，確保公共區(qū)域的整潔、安全、舒適。7.2公共設施的管理與維護：乙方負責對公共設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保公共設施的正常運行。7.3消防安全管理：乙方應制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防安全。第八條物業(yè)設施設備管理8.1設施設備的維護與保養(yǎng)：乙方應按照國家和行業(yè)的標準，對物業(yè)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行。8.2設施設備的大修、改造：合同期內，如設施設備出現(xiàn)大修、改造需求，乙方應及時向甲方報告，并按照甲方的要求進行維修或改造。第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1環(huán)境清潔衛(wèi)生管理：乙方負責物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域、綠化區(qū)域等的清潔衛(wèi)生。9.2綠化管理：乙方負責物業(yè)綠化區(qū)域的規(guī)劃、建設、養(yǎng)護和管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果。9.3環(huán)保管理：乙方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，加強環(huán)保宣傳和教育，提高業(yè)主的環(huán)保意識。第十條物業(yè)服務人員的管理10.1服務人員的招聘與培訓：乙方負責物業(yè)服務人員的招聘、培訓和考核，確保服務人員具備相應的技能和服務水平。10.2服務人員的工作要求與紀律：乙方應制定服務人員的工作要求和紀律，加強對服務人員的管理，提高服務質量。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同期內，如因政策調整、市場變化等原因導致合同內容需要變更，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除的條件：合同期內，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第十二條違約責任12.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用、維修資金等，應承擔違約責任，支付違約金。12.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定，應承擔違約責任，支付違約金。第十三條爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決。13.2向相關行業(yè)協(xié)會申請調解：如協(xié)商未果，雙方可向相關行業(yè)協(xié)會申請調解。13.3向有管轄權的人民法院提起訴訟：如調解無效，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項：包括但不限于物業(yè)保險、突發(fā)事件應對措施、保密條款等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關附加說明條款進行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他單位或個人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應商等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方原因導致甲方、乙方權利義務發(fā)生變更或補充的情況。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入的告知：如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應立即告知對方，并共同協(xié)商解決。2.2第三方介入的協(xié)調：甲方、乙方應積極與第三方溝通協(xié)調，確保合同的順利履行。2.3第三方介入的補充協(xié)議：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更或補充，甲方、乙方應簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的承擔：第三方介入導致的損失或損害，由第三方承擔責任。3.2第三方責任限額的約定：甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方責任限額的調整：如第三方責任限額不足以彌補損失或損害，甲方、乙方有權要求第三方增加責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入并不改變甲方、乙方之間的合同關系，雙方仍應按照本合同履行各自的權利義務。4.2第三方與業(yè)主、業(yè)主大會的關系：第三方介入不影響業(yè)主、業(yè)主大會根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。4.3第三方與服務人員的關系：第三方介入不改變服務人員對甲方、乙方的忠誠和服務義務。第五條甲方、乙方的權利義務5.1甲方、乙方的通知義務：甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入時，應立即通知對方，并共同協(xié)商解決。5.2甲方、乙方的協(xié)助義務：甲方、乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，確保合同的順利履行。5.3甲方、乙方的監(jiān)督義務：甲方、乙方應對第三方介入的情況進行監(jiān)督，確保第三方的行為符合合同約定。第六條合同的變更與解除6.1第三方介入導致合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲方、乙方應簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2第三方介入導致合同解除：如第三方介入嚴重違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行，甲方、乙方有權解除合同。第七條違約責任7.1第三方違約責任：第三方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，支付違約金。7.2甲方、乙方違約責任：甲方、乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，支付違約金。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決。8.2向相關行業(yè)協(xié)會申請調解：如協(xié)商未果，雙方可向相關行業(yè)協(xié)會申請調解。8.3向有管轄權的人民法院提起訴訟：如調解無效，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度與服務標準詳細描述物業(yè)管理的各項制度，包括物業(yè)服務內容、服務標準、服務流程等。附件二：設施設備維護保養(yǎng)計劃詳細列出設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標準等。附件三：物業(yè)服務人員職責說明詳細描述物業(yè)服務人員的職責，包括日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。附件四：業(yè)主手冊提供給業(yè)主的手冊，包括物業(yè)管理的各項規(guī)定、服務流程、投訴渠道等。附件五：裝修管理規(guī)范詳細描述裝修管理的規(guī)范，包括裝修申請流程、驗收標準、注意事項等。附件六：緊急情況應急預案詳細列出緊急情況的應急預案，包括火災、地震、停電等突發(fā)事件的應對措施。附件七：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的各項費用明細，包括管理費、維修費、清潔費等。附件八：維修資金管理規(guī)則詳細描述維修資金的管理規(guī)則，包括資金的籌集、使用、補充等。附件九：業(yè)主委員會工作指南提供給業(yè)主委員會的指南，包括工作職責、會議流程、決策程序等。附件十：第三方服務供應商名錄列出第三方服務供應商的名單，包括供應商的資質、服務范圍、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用、維修資金等。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定。3.第三方未按約定履行義務，導致甲方、乙方損失或損害。責任認定標準：1.甲方、乙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。如一