二零二四年商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議15篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2維修與保養(yǎng)1.3甲方1.4乙方第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修項目2.2保養(yǎng)項目2.3服務(wù)時間第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1技術(shù)能力3.2維修質(zhì)量3.3保養(yǎng)頻次3.4材料供應(yīng)第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付費用4.2協(xié)助乙方4.3物業(yè)維護4.4安全保障第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條費用與支付6.1服務(wù)費用6.2費用計算6.3支付方式6.4支付時間第七條違約責(zé)任7.1乙方違約7.2甲方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除的通知第十條保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1保險責(zé)任12.2不可抗力12.3通知程序12.4合同的完整性與沖突第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2技術(shù)規(guī)格書13.3費用預(yù)算表第十四條簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)本合同所稱的商業(yè)物業(yè)，是指位于________地的所有建筑、設(shè)施及其附屬設(shè)施，包括但不限于________。1.2維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)是指乙方按照本合同約定，對商業(yè)物業(yè)進行必要的、定期的檢查、保養(yǎng)、維修，以確保商業(yè)物業(yè)的正常運行和使用。1.3甲方甲方是指擁有商業(yè)物業(yè)權(quán)益的個人或單位，具體名稱為________。1.4乙方乙方是指承擔(dān)商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)工作的公司或個人，具體名稱為________。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修項目乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的商業(yè)物業(yè)維修項目包括但不限于：________。2.2保養(yǎng)項目乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的商業(yè)物業(yè)保養(yǎng)項目包括但不限于：________。2.3服務(wù)時間乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供維修與保養(yǎng)服務(wù)。服務(wù)時間由甲方根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實際情況確定，并通知乙方。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1技術(shù)能力乙方應(yīng)具備必要的技術(shù)能力和經(jīng)驗，以確保維修與保養(yǎng)工作的質(zhì)量。3.2維修質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保證維修與保養(yǎng)工作的質(zhì)量，確保商業(yè)物業(yè)的安全與正常使用。3.3保養(yǎng)頻次乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實際情況，制定合理的保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。3.4材料供應(yīng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供維修與保養(yǎng)所需的材料，并保證材料的質(zhì)量。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1支付費用甲方應(yīng)按照本合同約定的費用支付乙方維修與保養(yǎng)服務(wù)。4.2協(xié)助乙方甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于為乙方提供工作場地、提供相關(guān)信息等。4.3物業(yè)維護4.4安全保障甲方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的安全，對可能存在的安全隱患及時進行整改。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為____年__月__日。5.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。5.3續(xù)約條款本合同到期后，如雙方無異議，可按照相同的條款進行續(xù)約。第六條費用與支付6.1服務(wù)費用乙方向甲方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。6.2費用計算服務(wù)費用的計算方式為：________。6.3支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費用。6.4支付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付首次服務(wù)費用。后續(xù)服務(wù)費用的支付按照雙方約定的時間進行。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約乙方如未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未履行部分的費用支付違約金。8.2甲方違約甲方如未按照本合同約定的時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照未提供服務(wù)部分的費用向甲方追討違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息乙方在提供維修與保養(yǎng)服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于商業(yè)物業(yè)的技術(shù)資料、經(jīng)營計劃等。10.2保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。10.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1保險責(zé)任乙方應(yīng)為其在提供維修與保養(yǎng)服務(wù)過程中可能造成的人身傷害和財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行本合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3通知程序雙方應(yīng)通過書面形式互相通知本合同的變更、解除等事項。12.4合同的完整性與沖突本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的討論和協(xié)議。本合同的任何修改和補充必須以書面形式作出，并由雙方授權(quán)的代表簽署。第十三條附件13.1物業(yè)清單本合同附件一為物業(yè)清單，詳細(xì)列明了商業(yè)物業(yè)的具體情況和維修與保養(yǎng)的項目。13.2技術(shù)規(guī)格書本合同附件二為技術(shù)規(guī)格書，詳細(xì)描述了維修與保養(yǎng)工作的具體技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。13.3費用預(yù)算表本合同附件三為費用預(yù)算表，詳細(xì)列明了維修與保養(yǎng)服務(wù)的費用計算和支付計劃。第十四條簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。14.2生效日期本合同的生效日期為____年__月__日。14.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、保險公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入可能發(fā)生在合同的簽訂、履行、變更、解除等過程中。包括但不限于：甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)。甲方或乙方為監(jiān)督合同履行情況，需要第三方進行監(jiān)理或?qū)徲?。甲方或乙方為處理合同爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、方式、時間等。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本發(fā)送給對方。2.3甲方或乙方應(yīng)保證第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，不得泄露在提供服務(wù)過程中獲取的任何保密信息。3.3第三方應(yīng)在提供服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第四條第三方介入的法律后果4.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方就本合同產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.3第三方介入本合同，不得免除甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定賠償限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以體現(xiàn)。5.3第三方賠償限額不應(yīng)超過甲方或乙方因第三方介入而實際支付的費用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方或乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方不視為本合同的當(dāng)事人，本合同的履行、變更、解除等，不需第三方同意。6.3第三方與甲方或乙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的原因消失后，甲方或乙方應(yīng)停止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除協(xié)議、退還費用等。7.3第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┙K止第三方介入的書面通知。第八條附加條款8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂的協(xié)議中，明確約定第三方的責(zé)任、義務(wù)和賠償限額等內(nèi)容。8.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入不會影響本合同的履行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)采取措施予以解決。8.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂協(xié)議前，對第三方進行充分調(diào)查，了解其信譽、技術(shù)能力等方面的情況。8.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會損害對方的合法權(quán)益，并提前書面通知對方第三方介入的相關(guān)信息。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如甲乙雙方與第三方之間的爭議涉及本合同，本合同的爭議解決方式適用于甲乙雙方與第三方之間的爭議。第十一條其他條款11.1本合同的修改、補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方及第三方授權(quán)的代表簽署。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明商業(yè)物業(yè)的具體情況和維修與保養(yǎng)的項目，包括但不限于物業(yè)的名稱、地址、建筑規(guī)模、設(shè)施列表、維修與保養(yǎng)的項目和頻次等。附件二：技術(shù)規(guī)格書詳細(xì)描述維修與保養(yǎng)工作的具體技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于維修材料的要求、維修工藝的標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)的操作規(guī)程等。附件三：費用預(yù)算表詳細(xì)列明維修與保養(yǎng)服務(wù)的費用計算和支付計劃，包括但不限于服務(wù)費用的總額、分項費用、支付的時間節(jié)點等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、賠償方式等。附件五：保險單據(jù)乙方購買的保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：維修與保養(yǎng)記錄記錄乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)的情況，包括但不限于服務(wù)的時間、內(nèi)容、效果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未履行部分的費用支付違約金。例如，乙方未能按照約定的時間完成維修工作，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，并有權(quán)要求乙方支付逾期完成維修的違約金。2.甲方未按照本合同約定的時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照未提供服務(wù)部分的費用向甲方追討違約金。例如，甲方未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，乙方可以拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付未提供服務(wù)的費用。3.乙方未按照約定的時間完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，并有權(quán)要求乙方支付逾期完成維修的違約金。4.甲方未能按照約定的時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照未提供服務(wù)部分的費用向甲方追討違約金。5.甲方或乙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，甲方未能保證商業(yè)物業(yè)的安全，導(dǎo)致乙方在提供維修與保養(yǎng)服務(wù)過程中發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.甲方或乙方如需要第三方介入，未按照本合同約定的程序與條件進行，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，甲方未提前書面通知乙方第三方介入的原因、方式、時間等，導(dǎo)致乙方無法及時提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2維修與保養(yǎng)1.3甲方1.4乙方第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修項目2.2保養(yǎng)項目2.3服務(wù)時間第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1維修質(zhì)量4.2保養(yǎng)效果4.3人員培訓(xùn)第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1支付費用5.2配合乙方工作5.3設(shè)施維護第六條費用與支付6.1服務(wù)費用6.2費用計算方式6.3支付方式第七條維修與保養(yǎng)計劃的制定7.1計劃制定7.2計劃調(diào)整7.3計劃執(zhí)行第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件處理8.2應(yīng)急聯(lián)系方式8.3應(yīng)急響應(yīng)時間第九條質(zhì)量控制與監(jiān)督9.1質(zhì)量檢查9.2問題反饋9.3整改措施第十條溝通協(xié)調(diào)10.1定期會議10.2信息共享10.3溝通渠道第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約11.2乙方違約11.3違約處理第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的變更與終止13.1變更條件13.2終止條件13.3終止后的事宜第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露后果第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)本合同所稱商業(yè)物業(yè)指的是位于市區(qū)街道，具體包括但不限于大廈、商場、停車場等物業(yè)。1.2維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)指的是乙方按照本合同約定，對甲方商業(yè)物業(yè)的各項設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。1.3甲方甲方指的是X公司，住所地為市區(qū)街道。1.4乙方乙方指的是X公司，住所地為市區(qū)街道。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修項目（1）供電系統(tǒng)；（2）供水系統(tǒng)；（3）排水系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)；（6）消防系統(tǒng)；（7）電梯；（8）其他設(shè)施。2.2保養(yǎng)項目（1）供電系統(tǒng)；（2）供水系統(tǒng)；（3）排水系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)；（6）消防系統(tǒng)；（7）電梯；（8）其他設(shè)施。2.3服務(wù)時間乙方應(yīng)按照甲方提出的具體服務(wù)時間進行維修與保養(yǎng)服務(wù)。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期本合同有效期為三年，自開始日期起算。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1維修質(zhì)量乙方應(yīng)保證維修項目的質(zhì)量，確保維修后設(shè)施運行正常。如因維修質(zhì)量導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.2保養(yǎng)效果乙方應(yīng)保證保養(yǎng)項目的效果，確保設(shè)施運行良好。如因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.3人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對從事維修與保養(yǎng)工作的人員進行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1支付費用甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付維修與保養(yǎng)服務(wù)費用。5.2配合乙方工作甲方應(yīng)給予乙方必要的工作便利，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、入場維修保養(yǎng)、提供維修保養(yǎng)場地等。5.3設(shè)施維護甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對商業(yè)物業(yè)的日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行維修與保養(yǎng)。第六條費用與支付6.1服務(wù)費用本合同的服務(wù)費用為X元，其中包括維修費用和保養(yǎng)費用。6.2費用計算方式服務(wù)費用的計算方式如下：（1）維修費用根據(jù)維修項目的實際情況確定；（2）保養(yǎng)費用根據(jù)保養(yǎng)項目的實際情況確定；（3）費用計算的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.3支付方式甲方支付服務(wù)費用采用按期支付的方式，每季度支付一次。具體支付時間為每季度的第一天。第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對于商業(yè)物業(yè)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、水管破裂、電力故障等，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，進行緊急處理。8.2應(yīng)急聯(lián)系方式乙方應(yīng)提供24小時應(yīng)急聯(lián)系方式，確保甲方在緊急情況下能夠及時與乙方取得聯(lián)系。8.3應(yīng)急響應(yīng)時間乙方在接到甲方應(yīng)急通知后，應(yīng)在4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行處理。第九條質(zhì)量控制與監(jiān)督9.1質(zhì)量檢查乙方應(yīng)定期對維修與保養(yǎng)的設(shè)施進行檢查，確保其運行正常。甲方也有權(quán)對乙方的工作進行檢查。9.2問題反饋甲方應(yīng)將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的問題進行整改。9.3整改措施乙方應(yīng)根據(jù)問題反饋，及時采取整改措施，確保設(shè)施的正常運行。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1定期會議乙方應(yīng)每季度與甲方召開一次定期會議，匯報維修與保養(yǎng)的工作情況，討論存在的問題和改進措施。10.2信息共享乙方應(yīng)將維修與保養(yǎng)的相關(guān)信息及時分享給甲方，甲方也有權(quán)隨時查詢乙方的工作情況。10.3溝通渠道甲方和乙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通渠道，如電話、郵件等，以便于日常溝通和工作協(xié)調(diào)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約如甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。11.2乙方違約如乙方未按合同約定完成維修與保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。11.3違約處理對于違約金的具體處理方式，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與終止13.1變更條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。13.3終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)將所有與維修保養(yǎng)有關(guān)的資料和工具移交給甲方，并處理好與維修保養(yǎng)有關(guān)的遺留問題。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、維修配件提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。第三方對提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、性能、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。15.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)獨立行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于第三方資質(zhì)、信譽、服務(wù)范圍等。16.2第三方合同甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方合同的簽訂，不影響本合同的履行。16.3第三方支付如第三方提供服務(wù)或商品需要甲方或乙方支付費用，甲方或乙方應(yīng)按照第三方合同的約定進行支付。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方應(yīng)對因其提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致的甲方或乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額，不得超過甲方或乙方因使用第三方服務(wù)或商品而支付給第三方的費用。17.2第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)對因其故意或重大過失導(dǎo)致的甲方或乙方損失承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任豁免如第三方非因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十二條的爭議解決方式處理。18.2第三方作為被告當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鎱⑴c爭議解決時，甲方或乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證據(jù)支持。第十九條第三方介入的終止19.1第三方合同終止當(dāng)?shù)谌胶贤蚬式K止時，本合同涉及的第三方介入事項隨之終止。19.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移如第三方將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他方，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。第二十十條第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方或乙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。20.2第三方保密期限第三方保密期限自第三方合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商處理。21.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的商業(yè)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備名稱和數(shù)量。附件二：維修與保養(yǎng)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費用的計算方式、費率以及收費標(biāo)準(zhǔn)。附件三：乙方人員資質(zhì)證明提供乙方從事維修與保養(yǎng)工作的人員的資質(zhì)證書復(fù)印件。附件四：應(yīng)急預(yù)案模板提供乙方制定的應(yīng)急預(yù)案模板，包括應(yīng)急響應(yīng)程序、聯(lián)系方式等。附件五：質(zhì)量檢查與問題反饋流程圖詳細(xì)描述質(zhì)量檢查流程以及問題反饋的途徑和步驟。附件六：定期會議安排表列出定期會議的時間、地點、參會人員等詳細(xì)信息。附件七：信息共享協(xié)議明確甲方和乙方之間信息共享的方式、內(nèi)容、保密要求等。附件八：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與評估機制詳細(xì)列出選擇第三方時的評估標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件九：第三方合同范本提供與第三方簽訂合同時使用的合同范本，包括合同條款和協(xié)議內(nèi)容。附件十：第三方支付協(xié)議明確甲方或乙方與第三方支付費用時的協(xié)議內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按合同約定完成維修與保養(yǎng)服務(wù)。3.第三方提供的服務(wù)或商品質(zhì)量不符合合同要求。4.第三方未按合同約定時間提供服務(wù)或商品。5.甲方未配合乙方工作，導(dǎo)致維修與保養(yǎng)服務(wù)無法正常進行。6.甲方未按約定時間支付第三方費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。2.乙方未按合同約定完成維修與保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。3.第三方提供的服務(wù)或商品質(zhì)量不符合合同要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方未按合同約定時間提供服務(wù)或商品，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方未配合乙方工作，導(dǎo)致維修與保養(yǎng)服務(wù)無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲方未按約定時間支付第三方費用，甲方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。示例說明：1.如果甲方在合同約定的支付日期后10天內(nèi)未支付服務(wù)費用，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金1000元。3.如果第三方提供的服務(wù)或商品質(zhì)量不符合合同要求，導(dǎo)致甲方損失5000元，第三方應(yīng)向甲方賠償5000元。4.如果第三方未按合同約定時間提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲方損失3000元，第三方應(yīng)向甲方賠償3000元。5.如果甲方未配合乙方工作，導(dǎo)致維修與保養(yǎng)服務(wù)無法正常進行，導(dǎo)致乙方損失2000元，甲方應(yīng)向乙方賠償2000元。6.如果甲方未按約定時間支付第三方費用，導(dǎo)致第三方損失1000元，甲方應(yīng)向第三方支付違約金1000元。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議11本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)物業(yè)的定義1.2維修與保養(yǎng)服務(wù)的定義第二條協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益與義務(wù)2.2乙方權(quán)益與義務(wù)第三條維修與保養(yǎng)范圍3.1物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)3.2排除在外的項目第四條服務(wù)時間與地點4.1服務(wù)時間的約定4.2服務(wù)地點的約定第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量的約定5.2服務(wù)進度的約定第六條費用與支付6.1服務(wù)費用的約定6.2支付方式的約定第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2法律途徑解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同終止的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的約定第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1物業(yè)設(shè)施清單14.2服務(wù)項目詳細(xì)說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)物業(yè)的定義：本協(xié)議所稱的商業(yè)物業(yè)是指位于市區(qū)街道號的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。1.2維修與保養(yǎng)服務(wù)的定義：本協(xié)議所稱的維修與保養(yǎng)服務(wù)是指乙方對甲方的商業(yè)物業(yè)進行定期或不定期的檢查、保養(yǎng)、維修以及必要的更新改造等工作。第二條協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益與義務(wù)：甲方為商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或合法授權(quán)代表人，享有物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)的合法權(quán)益。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付服務(wù)費用，并有權(quán)對乙方的服務(wù)工作進行監(jiān)督和評價。2.2乙方權(quán)益與義務(wù)：乙方為具備專業(yè)資質(zhì)的維修與保養(yǎng)服務(wù)提供商，應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對甲方的商業(yè)物業(yè)進行全面、及時、高效的維修與保養(yǎng)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。第三條維修與保養(yǎng)范圍3.1物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)：乙方應(yīng)對商業(yè)物業(yè)的所有設(shè)施進行定期檢查和保養(yǎng)，包括但不僅限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等，確保設(shè)施的正常運行和安全使用。3.2排除在外的項目：本協(xié)議約定的維修與保養(yǎng)服務(wù)不包括甲方物業(yè)內(nèi)進行的裝修改造、家具家電更換、decorations等私人定制化服務(wù)。第四條服務(wù)時間與地點4.1服務(wù)時間的約定：乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理安排維修與保養(yǎng)服務(wù)的時間，盡量減少對甲方正常經(jīng)營和客戶體驗的影響。乙方的服務(wù)時間應(yīng)包括但不限于工作日和非工作日。4.2服務(wù)地點的約定：乙方應(yīng)按照甲方的指示，到商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場提供維修與保養(yǎng)服務(wù)。服務(wù)地點為甲方商業(yè)物業(yè)的全面區(qū)域，包括但不限于建筑物、停車場、綠化區(qū)域等。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量的約定：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、高效、安全的維修與保養(yǎng)服務(wù)。乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)進度的約定：乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的服務(wù)工作計劃，并及時向甲方報告維修與保養(yǎng)的進度。乙方應(yīng)確保服務(wù)進度符合甲方經(jīng)營需要，避免因服務(wù)進度不當(dāng)給甲方造成損失。第六條費用與支付6.1服務(wù)費用的約定：乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時支付服務(wù)費用。1.甲方按月向乙方支付服務(wù)費用，每月支付一次，每次支付的費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.甲方按年向乙方支付服務(wù)費用，每年支付一次，每次支付的費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的5%作為違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)條件，導(dǎo)致乙方無法正常提供維修與保養(yǎng)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、進度提供維修與保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方當(dāng)月服務(wù)費用的5%。如乙方因嚴(yán)重過錯導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞或造成人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2法律途徑解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)的約定：甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方名稱）（甲方授權(quán)代表簽字）日期：13.2乙方簽字蓋章：（乙方名稱）（乙方授權(quán)代表簽字）日期：第十四條附件14.1物業(yè)設(shè)施清單：（附件內(nèi)容）14.2服務(wù)項目詳細(xì)說明：（附件內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本協(xié)議所稱的第三方介入是指在甲乙雙方履行本協(xié)議過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同履行但并非合同當(dāng)事人的一方或多方。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、政府部門、社會組織等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、監(jiān)管機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，參與并提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量、安全、合規(guī)性承擔(dān)全部責(zé)任。如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進度要求等事項達(dá)成一致，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方如未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失程度和第三方的過錯程度確定。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對其在履行本協(xié)議過程中接觸到的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同終止7.1本協(xié)議終止后，第三方應(yīng)對因其介入本協(xié)議所產(chǎn)生的全部權(quán)利義務(wù)做出妥善處理，確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行其對甲乙雙方的保密義務(wù)和賠償責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項。8.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和信譽保障，以確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。8.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，并要求第三方承擔(dān)因未能履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第九條第三方的責(zé)任限額9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定賠償責(zé)任限額，以減輕甲乙雙方的風(fēng)險和損失。9.2第三方應(yīng)承諾在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并同意將其賠償責(zé)任限額作為合同條款之一。本部分內(nèi)容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方商業(yè)物業(yè)的所有設(shè)施，包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等，以及各設(shè)施的型號、規(guī)格、安裝位置和維護狀況等信息。附件2：服務(wù)項目詳細(xì)說明詳細(xì)說明乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目的具體范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)進度等。附件3：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出乙方選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件4：保密信息清單詳細(xì)列出甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)保守的保密信息，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、客戶信息等。附件5：維修與保養(yǎng)工作計劃列出乙方制定的維修與保養(yǎng)工作計劃，包括工作計劃的時間表、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員安排等。附件6：付款憑證提供甲方向乙方支付服務(wù)費用的憑證，包括支付時間、金額、支付方式等。附件7：服務(wù)記錄記錄乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)情況，包括服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時間、金額支付服務(wù)費用，遲延支付金額的5%作為違約金。如甲方未提供乙方正常提供維修與保養(yǎng)服務(wù)所需的工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額的5%作為違約金。如果甲方未提供乙方正常提供服務(wù)所需的工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失，例如乙方因無法提供服務(wù)而產(chǎn)生的額外費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、進度提供維修與保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方當(dāng)月服務(wù)費用的5%。如乙方因嚴(yán)重過錯導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞或造成人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。示例說明：如果乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、進度提供服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。如果乙方因嚴(yán)重過錯導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞或造成人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，例如設(shè)施維修費用、醫(yī)療費用等。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議12本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1商業(yè)物業(yè)1.2維修與保養(yǎng)1.3甲方1.4乙方第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修范圍2.2保養(yǎng)內(nèi)容2.3服務(wù)項目第三條服務(wù)時間與地點3.1服務(wù)時間3.2服務(wù)地點第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)效果4.3質(zhì)量保證第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條費用與支付6.1服務(wù)費用6.2支付方式6.3費用調(diào)整第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方義務(wù)7.2乙方責(zé)任第八條甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方義務(wù)8.2甲方責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1商業(yè)物業(yè)本合同所述的商業(yè)物業(yè)指的是位于________地的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于________。1.2維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)指的是乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，對商業(yè)物業(yè)進行的日常維護、檢查、保養(yǎng)和修理等工作。1.3甲方甲方指的是擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的個人或單位，具體名稱為________。1.4乙方乙方指的是根據(jù)本合同約定，承擔(dān)商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)工作的個人或單位，具體名稱為________。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)物業(yè)的所有設(shè)施進行維修，包括但不限于________。2.2保養(yǎng)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)物業(yè)的所有設(shè)施進行定期保養(yǎng)，包括但不限于________。2.3服務(wù)項目(1)對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施進行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并處理；(2)對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施進行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行；(3)對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施進行維修，確保設(shè)施的安全與穩(wěn)定；(4)對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施進行更換，確保商業(yè)物業(yè)的設(shè)施更新?lián)Q代；(5)對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施進行改造，提升商業(yè)物業(yè)的整體品質(zhì)。第三條服務(wù)時間與地點3.1服務(wù)時間乙方應(yīng)按照甲方的要求，在甲方指定的時間內(nèi)完成維修與保養(yǎng)服務(wù)。具體服務(wù)時間由雙方另行商定，并以附件形式附在本合同后。3.2服務(wù)地點乙方應(yīng)在商業(yè)物業(yè)的所在地進行維修與保養(yǎng)服務(wù)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修與保養(yǎng)服務(wù)。4.2服務(wù)效果乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的設(shè)施在維修與保養(yǎng)后，能夠正常運行，達(dá)到預(yù)期的使用效果。4.3質(zhì)量保證乙方應(yīng)對其提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)物業(yè)的設(shè)施出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為____年____月____日。5.2終止日期本合同的終止日期為____年____月____日。第六條費用與支付6.1服務(wù)費用乙方提供維修與保養(yǎng)服務(wù)的費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。6.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。6.3費用調(diào)整如因市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致維修與保養(yǎng)服務(wù)的費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式附在本合同后。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供維修與保養(yǎng)服務(wù)。8.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)對其提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)物業(yè)的設(shè)施出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲方義務(wù)與責(zé)任9.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用支付給乙方，并協(xié)助乙方進行維修與保養(yǎng)工作。9.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)對其提供的商業(yè)物業(yè)的安全性、合法性和真實性承擔(dān)責(zé)任，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谔峁┚S修與保養(yǎng)服務(wù)過程中發(fā)生意外，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式附在本合同后。10.2解除條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式附在本合同后。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約如甲方未按照本合同約定的服務(wù)費用支付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方延遲支付的金額的____%作為延遲支付的違約金。11.2乙方違約如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供維修與保養(yǎng)服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。12.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括商業(yè)物業(yè)的設(shè)施清單、服務(wù)費用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱的第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、單位或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的情形(1)第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方進行合同的簽訂、履行或監(jiān)督；(2)第三方作為咨詢機構(gòu)，為甲方和乙方提供專業(yè)意見或技術(shù)支持；(3)第三方作為評估機構(gòu)，對甲方和乙方的履行情況進行評估；(4)第三方作為監(jiān)管機構(gòu)，對甲方和乙方的履行情況進行監(jiān)督。第二條第三方介入的程序與方式2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和介入程序。2.2第三方介入的方式(1)提供專業(yè)意見或建議；(2)對甲方和乙方的履行情況進行評估或監(jiān)督；(3)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議或問題。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得甲方和乙方提供的相關(guān)信息和資料，以確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，客觀、公正地履行其職責(zé)，并保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同后。4.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額進行賠償。第五條甲方和乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并提供必要的支持和配合。5.2甲方和乙方的責(zé)任如甲方和乙方因未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致第三方無法正常履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不對甲方和乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)或法律責(zé)任。6.2第三方與甲方、乙方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)明確其對甲方和乙方的職責(zé)范圍，避免越權(quán)行事。如第三方在履行其職責(zé)過程中超越了約定的職責(zé)范圍，第三方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌铰男型昶渎氊?zé)或甲方和乙方共同決定終止第三方介入時，第三方介入即終止。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同后。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)的設(shè)施清單詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)的所有設(shè)施名稱、型號、數(shù)量和安裝位置等信息。附件二：服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供維修與保養(yǎng)服務(wù)的費用明細(xì)，包括各項服務(wù)的費用、數(shù)量和計算方式等。附件三：維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供維修與保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)本合同需要第三方介入時，詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。附件五：付款憑證甲方支付乙方服務(wù)費用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：服務(wù)記錄記錄乙方提供維修與保養(yǎng)服務(wù)的情況，包括服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)結(jié)果等。附件七：違約行為記錄記錄雙方在合作過程中出現(xiàn)的違約行為，包括違約行為的具體情況、違約責(zé)任認(rèn)定和處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用；2.乙方未按照約定提供維修與保養(yǎng)服務(wù)；3.乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；4.甲方未協(xié)助乙方履行維修與保養(yǎng)服務(wù)；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)；6.第三方超越約定的職責(zé)范圍行事。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付給乙方延遲支付的金額的____%作為延遲支付的違約金。2.乙方未按照約定提供維修與保養(yǎng)服務(wù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方履行維修與保養(yǎng)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方超越約定的職責(zé)范圍行事的，第三方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議13本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2維修與保養(yǎng)1.3甲方1.4乙方第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修范圍2.2保養(yǎng)范圍2.3服務(wù)項目第三條服務(wù)時間與地點3.1服務(wù)時間3.2服務(wù)地點第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1維修標(biāo)準(zhǔn)4.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量要求第五條合同價格與支付方式5.1合同價格5.2支付方式5.3支付時間第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2安全責(zé)任6.3保密責(zé)任第七條甲方責(zé)任與義務(wù)7.1配合與支持7.2提供資料與信息7.3支付款項第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜第九條違約責(zé)任9.1乙方違約9.2甲方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的副本14.3通知與送達(dá)14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)本合同所述商業(yè)物業(yè)指的是位于_______（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于_______（具體列舉物業(yè)內(nèi)容）。1.2維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)指對商業(yè)物業(yè)進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和安全使用。1.3甲方甲方指_______（甲方名稱），商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或合法代表。1.4乙方乙方指_______（乙方名稱），具備維修與保養(yǎng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1維修范圍2.2保養(yǎng)范圍2.3服務(wù)項目乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)包括但不限于：_______（列舉服務(wù)項目）。第三條服務(wù)時間與地點3.1服務(wù)時間乙方應(yīng)按照甲方約定的時間進行維修與保養(yǎng)服務(wù)。如無特別約定，維修與保養(yǎng)服務(wù)時間為每周一至周日，上午8點至下午6點。3.2服務(wù)地點乙方應(yīng)在商業(yè)物業(yè)內(nèi)進行維修與保養(yǎng)服務(wù)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1維修標(biāo)準(zhǔn)4.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證維修與保養(yǎng)的質(zhì)量，確保商業(yè)物業(yè)設(shè)施的正常運行和安全使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同價格與支付方式5.1合同價格甲乙雙方根據(jù)商業(yè)物業(yè)的維修與保養(yǎng)項目、服務(wù)時間等因素，協(xié)商確定合同價格為每_______（時間單位）人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2支付方式甲方支付乙方維修與保養(yǎng)費用的方式為：_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3支付時間甲方應(yīng)在每_______（時間單位）結(jié)束后的_______天內(nèi)，將應(yīng)付的維修與保養(yǎng)費用支付給乙方。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1維修與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成維修與保養(yǎng)工作。如因乙方原因?qū)е鹿ぷ鬟M度延誤或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2安全責(zé)任乙方在進行維修與保養(yǎng)工作時，應(yīng)確保工作現(xiàn)場的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3保密責(zé)任乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條甲方責(zé)任與義務(wù)7.1配合與支持甲方應(yīng)提供乙方進行維修與保養(yǎng)所需的場地、資料和信息，并協(xié)助乙方順利完成工作。7.2提供資料與信息甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______天內(nèi)，向乙方提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料和信息，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、使用說明書等。7.3支付款項甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方維修與保養(yǎng)費用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照_______%的日利率支付滯納金。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方書面通知對方后，對方未能在_______天內(nèi)糾正違約行為；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3終止后的事宜第九條違約責(zé)任9.1乙方違約乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2甲方違約甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為_______（法院名稱）。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。11.2合同修改任何一方如需修改合同，應(yīng)書面提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署修改協(xié)議。11.3合同解除本合同在合同有效期內(nèi)，除合同第八條規(guī)定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止后的_______年。12.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。14.2合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知事項以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙雙方之外，參與合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形（1）甲乙雙方同意由第三方提供部分維修與保養(yǎng)服務(wù)；（2）甲乙雙方同意將部分合同義務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方履行；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致第三方介入。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作。第三條第三方選擇與認(rèn)可3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。3.2第三方認(rèn)可甲乙雙方應(yīng)在合同中明確認(rèn)可第三方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方了解合同約定。第四條第三方支付與結(jié)算4.1第三方支付甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定支付方式和支付時間。4.2第三方結(jié)算甲乙雙方應(yīng)與第三方按照合同約定進行結(jié)算。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，明確第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。5.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行風(fēng)險和第三方的資質(zhì)、信譽等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方約定違約處理程序，確保違約責(zé)任得以順利履行。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。7.2第三方與乙方乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的費用，并有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.3第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的合同修改與解除9.1合同修改甲乙雙方如需修改涉及第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。9.2合同解除本合同在第三方介入的情況下，除合同第八條規(guī)定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止后的_______年。10.3泄露后果如第三方泄露保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條第三方介入后的法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的其他條款12.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即書面通知對方，并提供第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列舉商業(yè)物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：維修與保養(yǎng)服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件三：維修與保養(yǎng)費用明細(xì)表詳細(xì)列舉合同約定的維修與保養(yǎng)費用，包括項目、費用金額、支付時間等信息。附件四：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、維修與保養(yǎng)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列舉第三方應(yīng)遵守的義務(wù)、責(zé)任以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。附件六：保密協(xié)議明確甲乙雙方與第三方之間的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等信息。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列舉爭議解決方式、訴訟管轄等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供維修與保養(yǎng)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時完成某項維修工作，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失。2.乙方未按照約定時間支付維修與保養(yǎng)費用。示例：乙方延遲支付維修費用，導(dǎo)致甲方未能及時安排維修工作。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方提供的維修配件質(zhì)量不合格，導(dǎo)致設(shè)備再次損壞。4.第三方未按照約定時間支付費用。示例：第三方延遲支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致維修工作延誤。5.甲乙雙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。示例：甲方未能提供必要的維修場地，導(dǎo)致乙方無法按時完成維修工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失。示例：乙方違約導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。示例：乙方違約，需支付合同金額的10%作為違約金。3.違約方未能履行合同導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同解除后的違約責(zé)任。示例：乙方未能履行合同，導(dǎo)致甲方解除合同，乙方應(yīng)支付合同解除后的違約責(zé)任。4.第三方違約導(dǎo)致合同無法履行的，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。示例：第三方違約導(dǎo)致維修工作無法進行，甲乙雙方可協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議14本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)物業(yè)定義第二條維修與保養(yǎng)范圍2.1維修項目列表2.2保養(yǎng)項目列表2.3維修與保養(yǎng)的具體要求第三條維修與保養(yǎng)時間安排3.1維修時間3.2保養(yǎng)時間3.3特殊情況下時間調(diào)整第四條維修與保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量監(jiān)督與驗收第五條費用及支付方式5.1維修費用5.2保養(yǎng)費用5.3費用支付時間及方式第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料清單第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3商業(yè)物業(yè)定義：本合同所指商業(yè)物業(yè)是指位于×××市×××路×××號的建筑物及其附屬設(shè)施和場地，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。第二條維修與保養(yǎng)范圍2.1維修項目列表：(1)建筑物外部及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的維修；(2)水電設(shè)施的維修；(3)電梯及扶梯的維修；(4)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的維修；(5)消防設(shè)施的維修；(6)照明及電力系統(tǒng)的維修；(7)網(wǎng)絡(luò)安全及監(jiān)控系統(tǒng)的維修；(8)其他因使用或自然原因?qū)е碌膿p壞的修復(fù)。2.2保養(yǎng)項目列表：(1)建筑物外部及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的定期檢查與保養(yǎng)；(2)水電設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)；(3)電梯及扶梯的定期檢查與保養(yǎng)；(4)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的定期檢查與保養(yǎng)；(5)消防設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)；(6)照明及電力系統(tǒng)的定期檢查與保養(yǎng)；(7)網(wǎng)絡(luò)安全及監(jiān)控系統(tǒng)的定期檢查與保養(yǎng)；(8)其他設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)。第三條維修與保養(yǎng)時間安排3.1維修時間：自合同簽訂之日起至合同到期日止，乙方應(yīng)在甲方通知后的3個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行維修。3.2保養(yǎng)時間：自合同簽訂之日起至合同到期日止，乙方應(yīng)按照約定的時間周期進行各項設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)。3.3特殊情況下時間調(diào)整：如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時進行維修或保養(yǎng)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商調(diào)整時間。第四條維修與保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進行維修，確保維修質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3質(zhì)量監(jiān)督與驗收：甲方有權(quán)對乙方的維修與保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和驗收，如乙方的工作不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方重新進行或予以賠償。第五條費用及支付方式5.1維修費用：維修費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。5.2保養(yǎng)費用：保養(yǎng)費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。5.3費用支付時間及方式：甲方應(yīng)在乙方提供維修與保養(yǎng)服務(wù)后，按照雙方協(xié)商確定的支付時間及方式支付相應(yīng)的費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用的10%。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定時間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修與保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用的10%。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同履行期間，任何一方提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的10%。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行期間，雙方泄露的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同到期日止。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；或一方違約，對方解除合同；或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方可協(xié)商一致續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：監(jiān)督乙方的維修與保養(yǎng)工作，要求乙方按照約定時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；按照約定支付乙方費用。11.2甲方義務(wù)：提供乙方維修與保養(yǎng)工作的場地、設(shè)施及必要的協(xié)助；按照約定支付乙方費用。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：要求甲方按照約定支付費用；在甲方違約時要求甲方支付違約金。12.2乙方義務(wù)：按照約定時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修與保養(yǎng)工作；保密甲方的商業(yè)秘密；確保維修與保養(yǎng)工作的安全。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商調(diào)整時間或采取其他補救措施。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄材料清單：本合同附件包括商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料、維修與保養(yǎng)項目的詳細(xì)清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍：第三方可以是個人、法人或其他組織，其參與本合同履行的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督維修保養(yǎng)過程、協(xié)調(diào)解決合同爭議等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的第三方及具體理由。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，監(jiān)督維修保養(yǎng)過程，協(xié)調(diào)解決合同爭議等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行介入職責(zé)，并保守甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費用及支付4.1第三方費用：第三方介入所需的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2費用支付方式：甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的時間和方式支付第三方費用。第五條第三方責(zé)任限額與責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，以確保第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過其介入費用的一定比例。5.2責(zé)任劃分：第三方在履行介入職責(zé)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；但因甲方乙方的原因?qū)е碌谌綋p失的，由甲方乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲方，提供客觀、公正的服務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿山槿肼氊?zé)或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入時，第三方介入終止。7.2第三方介入解除程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方解除介入，第三方應(yīng)在接到通知后停止履行介入職責(zé)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照約定履行介入職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條合同的生效、變更與續(xù)約10.1合同生效：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：本合同簽訂后，如甲乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同續(xù)約：合同到期前，甲乙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂附加條款予以明確。第十二條附錄材料清單12.1本合同附件包括第三方介入的具體事項、費用明細(xì)、責(zé)任限額等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)物業(yè)維修與保養(yǎng)項目清單詳細(xì)列出甲方商業(yè)物業(yè)的所有維修與保養(yǎng)項目，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、維修保養(yǎng)內(nèi)容和要求等。附件2：維修保養(yǎng)時間安排表詳細(xì)制定各項維修保養(yǎng)工作的時間安排，包括開始時間、結(jié)束時間、間隔周期等。附件3：維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確各項維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施的正常運行、安全性、美觀性等。附件4：費用明細(xì)表詳細(xì)列出維修保養(yǎng)費用的各項明細(xì)，包括材料費、人工費、交通費等。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用、責(zé)任限額等，并在雙方簽字蓋章后生效。附件6：維修保養(yǎng)工作進度報告附件7：維修保養(yǎng)質(zhì)量驗收報告第三方應(yīng)向甲方提供維修保養(yǎng)質(zhì)量驗收報告，包