2024公司房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024公司房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2擔(dān)保合同1.3借款人1.4貸款人1.5抵押人1.6抵押權(quán)人第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)位置與用途第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限4.2還款時間表第五條利率與費用5.1利率5.2貸款費用第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立的時間6.2抵押權(quán)設(shè)立的程序第七條還款條件與方式7.1還款條件7.2還款方式第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間第十二條抵押物的保險12.1保險的必要性12.2保險的受益人第十三條抵押權(quán)的實現(xiàn)13.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件13.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式第十四條其他條款14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押給貸款人，借款人在債務(wù)履行期限內(nèi)未能履行債務(wù)的，貸款人可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2擔(dān)保合同：指借款人與貸款人簽訂的，以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保債務(wù)履行的一種合同。1.3借款人：指具有完全民事行為能力，需要以房產(chǎn)抵押擔(dān)保債務(wù)履行的自然人或者法人。1.4貸款人：指提供貸款，接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的自然人、法人或者其他組織。1.5抵押人：指將房產(chǎn)抵押給貸款人作為債務(wù)擔(dān)保的借款人。1.6抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押，享有優(yōu)先受償權(quán)的貸款人。第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述：抵押房產(chǎn)位于_______（詳細地址），房屋所有權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.2房產(chǎn)所有權(quán)：借款人保證其對抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.3房產(chǎn)位置與用途：抵押房產(chǎn)位于城市繁華地段，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。房產(chǎn)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于開設(shè)店鋪、辦公等。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供人民幣_______元整的貸款。3.2貸款用途：借款人保證將貸款主要用于_______（具體用途），并承諾不將貸款用于違法活動及高風(fēng)險投資。第四條貸款期限4.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至_______年_______月_______日止。4.2還款時間表：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，在貸款期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款金額進行還款。具體的還款計劃如下：第五條利率與費用5.1利率：貸款年利率為_______%。5.2貸款費用：借款人應(yīng)支付給貸款人的貸款費用包括：貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等，具體費用按照雙方協(xié)商確定的比例和金額進行分擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為：（1）未能按照約定的還款方式和還款金額按時還款的；（2）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔(dān)或者以其他方式處置的；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)用于違法活動的；（4）其他違反合同約定的行為。8.2貸款人的違約行為：（1）未能按照約定的時間發(fā)放貸款的；（2）未能按照約定的利率和費用提供貸款的；（3）其他違反合同約定的行為。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：雙方約定，爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，需要變更合同內(nèi)容的。10.2合同終止的條件：（1）借款人提前還清貸款本息的；（2）貸款期限屆滿，借款人未能提前還清貸款本息的；（3）抵押房產(chǎn)因不可抗力滅失，借款人未能在約定的期限內(nèi)重新提供抵押物的；（4）其他雙方約定的終止條件。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件：（1）雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章；（2）抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立；（3）貸款人同意發(fā)放貸款。11.2合同生效的時間：自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。第十二條抵押物的保險12.1保險的必要性：借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的安全完整，如發(fā)生意外導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2保險的受益人：借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的保險受益人設(shè)定為貸款人。第十三條抵押權(quán)的實現(xiàn)13.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件：（1）借款人未能按照約定的還款方式和還款金額按時還款，貸款人催告后仍未履行的；（2）借款人違約，貸款人依法行使抵押權(quán)；（3）借款人喪失還款能力，貸款人行使抵押權(quán)；（4）其他法律規(guī)定的情形。13.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式：貸款人可以依法通過拍賣、變賣或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式實現(xiàn)抵押權(quán)。第十四條其他條款14.1雙方的其他約定：（1）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，定期提供其財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況的報告；（2）貸款人應(yīng)按照約定的時間和方式，向借款人提供貸款；（3）雙方應(yīng)共同維護抵押房產(chǎn)的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外事件；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。14.2合同的附件：（1）抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證復(fù)印件；（2）貸款合同的復(fù)印件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為原始文件的真實復(fù)印件，復(fù)印件上需有所有權(quán)人的簽名確認，以及貸款人的蓋章確認。說明：該附件作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及借款人對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.附件二：貸款合同的復(fù)印件要求：必須為原始文件的真實復(fù)印件，復(fù)印件上需有借款人和貸款人的簽名蓋章確認。說明：該附件作為合同附件，詳細記錄了貸款的金額、期限、利率等貸款具體信息。3.附件三：房產(chǎn)評估報告要求：必須為權(quán)威評估機構(gòu)出具的評估報告，報告中需包含房產(chǎn)的具體評估價值。說明：該附件作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)的市場價值，以便在抵押權(quán)實現(xiàn)時，貸款人可以依據(jù)該價值進行拍賣或者變賣。4.附件四：保險單復(fù)印件要求：必須為保險公司出具的保險單的真實復(fù)印件，復(fù)印件上需有保險公司的蓋章確認。說明：該附件作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)已經(jīng)購買了保險，保險的受益人為貸款人。5.附件五：借款人的財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況報告要求：報告需真實反映借款人的財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況，報告需由借款人簽字確認。說明：該附件作為合同附件，用于證明借款人在貸款期間的經(jīng)濟狀況，以便貸款人進行風(fēng)險控制。6.附件六：其他與合同有關(guān)的文件要求：包括但不限于貸款人要求提供的其他文件，如身份證明、公司資質(zhì)證明等。說明：該附件作為合同附件，用于補充合同的其他必要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未能按照約定的還款方式和還款金額按時還款的違約行為責(zé)任認定：借款人需支付逾期利息，以及可能產(chǎn)生的其他費用，如催收費用等。嚴(yán)重違約的情況下，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。示例說明：若借款人未能在約定的還款日之前還清貸款本息，則構(gòu)成違約行為。貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并有權(quán)依據(jù)合同約定收取催收費用。如借款人長期未還款，貸款人可以依法通過拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)。2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔(dān)或者以其他方式處置的違約行為責(zé)任認定：借款人需承擔(dān)違約責(zé)任，支付給貸款人因此造成的損失，并支付違約金。示例說明：若借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，則構(gòu)成違約行為。貸款人可以要求借款人承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的所有損失，包括但不限于貸款人因市場變化而未能獲得的利益，并可要求借款人支付違約金。3.其他雙方約定的違約行為及責(zé)任認定責(zé)任認定：根據(jù)雙方在合同中的具體約定進行違約責(zé)任的認定。示例說明：若借款人未按照約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付因此產(chǎn)生的費用。如借款人未按照約定提供財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況報告，貸款人可以要求借款人補交報告，并支付逾期提供報告的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押給貸款人，借款人在債務(wù)履行期限內(nèi)未能履行債務(wù)的，貸款人可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔(dān)保合同：指借款人與貸款人簽訂的，以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保債務(wù)履行的一種合同。3.借款人：指具有完全民事行為能力，需要以房產(chǎn)抵押擔(dān)保債務(wù)履行的自然人或者法人。4.貸款人：指提供貸款，接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的自然人、法人或者其他組織。5.抵押人：指將房產(chǎn)抵押給貸款