2024商品房買賣合同示范文本正式發(fā)布

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同示范文本正式發(fā)布本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格2.商品房銷售2.1銷售條件2.2商品房交付2.3交付時間2.4交付標準3.合同價格及支付3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準4.2保修范圍4.3保修期限4.4維修責任5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.3登記費用5.4登記辦理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄9.其他條款9.1合同的生效9.2合同的終止9.3信息披露9.4法律法規(guī)10.附件10.1商品房買賣合同附件10.2商品房買賣合同補充協(xié)議10.3商品房交付確認書11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.出賣人蓋章14.買受人蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，具體以附件中的《商品房買賣合同附件》所載明的面積為準。1.5合同價格合同價格是指買受人購買商品房所應(yīng)支付的總價款，具體以附件中的《商品房買賣合同附件》所載明的價格為準。第二條商品房銷售2.1銷售條件出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑設(shè)計、施工、驗收等各項標準和要求，并具備下列條件：（1）取得國有土地使用權(quán)證；（2）取得建筑工程施工許可證；（3）取得商品房預(yù)售許可證；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2商品房交付出賣人應(yīng)當按照合同約定的交付時間，將符合交付標準的商品房交付給買受人。2.3交付時間商品房的交付時間具體以附件中的《商品房交付確認書》所載明的時間為準。2.4交付標準商品房的交付標準具體以附件中的《商品房交付確認書》所載明的標準為準。第三條合同價格及支付3.1合同總價合同總價為買受人購買商品房所應(yīng)支付的價款，具體以附件中的《商品房買賣合同附件》所載明的總價為準。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.3付款時間買受人應(yīng)當按照合同約定的付款時間進行支付，具體以附件中的《商品房買賣合同附件》所載明的時間為準。3.4貸款事宜買受人如需辦理按揭貸款，具體事宜如下：（1）買受人應(yīng)當向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款；（2）出賣人應(yīng)當提供必要的協(xié)助和配合；（3）貸款批準與否及貸款金額、利率、還款方式等事項，由銀行或者其他金融機構(gòu)決定。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應(yīng)當符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和要求，具體以附件中的《商品房買賣合同附件》所載明的質(zhì)量標準為準。4.2保修范圍商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)等項目。4.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，具體以附件中的《商品房買賣合同附件》所載明的保修期限為準。4.4維修責任出賣人應(yīng)當承擔商品房保修責任，具體事項如下：（1）出賣人應(yīng)當對買受人提出的保修申請進行核實，并及時組織維修；（2）維修費用由出賣人承擔，除非因買受人使用不當或者不可抗力原因?qū)е碌膿p壞；（3）出賣人應(yīng)當自收到維修申請之日起7個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并自答復(fù)之日起30個工作日內(nèi)完成維修。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間具體以附件中的《商品房交付確認書》所載明的時間為準。5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件如下：（1）買受人已按照合同約定支付全部購房款；（2）出賣人已按照合同約定將商品房交付給買受人；（3）買受人已按照合同約定辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記費用商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用由買受人承擔，具體以附件中的《商品房買賣合同附件》所載明的費用為準。5.4登記辦理買受人應(yīng)當自商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體事宜如下：（1）買受人應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)提交相關(guān)資料；（2）出賣人應(yīng)當提供必要的協(xié)助和配合；（3）房屋登記機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)完成登記手續(xù)。第六條合同的變更第八條違約責任7.1出賣人違約出賣人違反合同約定，有下列情形之一的，應(yīng)當承擔違約責任：（1）未按照約定時間交付商品房；（2）商品房的質(zhì)量和保修不符合約定；（3）未按照約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）其他違反合同約定的行為。7.2買受人違約買受人違反合同約定，有下列情形之一的，應(yīng)當承擔違約責任：（1）未按照約定時間支付購房款；（2）未按照約定辦理貸款手續(xù)；（3）其他違反合同約定的行為。7.3違約賠償出賣人和買受人違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔違約賠償責任。具體賠償金額和方式，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照合同約定或者依法承擔賠償責任。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）提交xx仲裁委員會仲裁；（2）向xx人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機構(gòu)為xx仲裁委員會。8.3訴訟管轄雙方選擇訴訟解決爭議的，訴訟管轄法院為xx人民法院。第十條其他條款9.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3信息披露出賣人應(yīng)當向買受人披露與商品房有關(guān)的一切信息，包括但不限于房屋的設(shè)計、施工、驗收、質(zhì)量、面積等情況。9.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條附件10.1商品房買賣合同附件附件包括商品房的規(guī)劃條件、設(shè)計文件、施工圖紙、工程質(zhì)量保證書、使用說明書等。10.2商品房買賣合同補充協(xié)議附件包括雙方就本合同未盡事宜達成的補充協(xié)議。10.3商品房交付確認書附件包括出賣人向買受人交付商品房的確認書。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為xx。第十四條出賣人蓋章出賣人蓋章為證明本合同的有效性，出賣人應(yīng)在合同文本上加蓋公章。第十五條買受人蓋章買受人蓋章為證明本合同的有效性，買受人應(yīng)在合同文本上加蓋公章或者簽字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件詳細要求：本附件應(yīng)包括但不限于商品房的規(guī)劃條件、設(shè)計文件、施工圖紙、工程質(zhì)量保證書、使用說明書等。附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求：本附件應(yīng)包括雙方就本合同未盡事宜達成的補充協(xié)議。附件三：商品房交付確認書詳細要求：本附件應(yīng)包括出賣人向買受人交付商品房的確認書。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付商品房。2.商品房的質(zhì)量和保修不符合約定。3.出賣人未按照約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買受人未按照約定時間支付購房款。5.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)。違約責任認定標準：1.出賣人未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲交付導致的買受人損失等。2.商品房的質(zhì)量和保修不符合約定的，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)責任或者賠償買受人相應(yīng)的損失。3.出賣人未按照約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因未能及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的損失等。4.買受人未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因未按時收到購房款而產(chǎn)生的損失等。5.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因買受人未辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的損失等。示例說明：假設(shè)由于出賣人原因?qū)е律唐贩垦舆t交付，買受人因此遭受了額外的住宿費用。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金以及賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的住宿費用。具體賠償金額和方式，雙方可以協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人在出讓土地上建造的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.建筑面積：指商品房的建筑占地面積以及建筑體積之和。3.合同總價：指買受人購買商品房所應(yīng)支付的價款，包括房款、稅費等。4.付款方式：指買受人選擇的一種支付購房款的方式，如一次性付款、