2024年度上海市普陀區(qū)二手住宅轉(zhuǎn)讓合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME[2024年度]上海市普陀區(qū)二手住宅轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手住宅描述2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.2受讓方義務(wù)3.住宅價(jià)格及支付方式3.1住宅價(jià)格3.2支付方式4.住宅交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.住宅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止日期及簽字蓋章9.1生效日期9.2終止日期9.3簽字蓋章10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的補(bǔ)充條款11.附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2住宅現(xiàn)狀照片12.合同的修訂歷史13.法律依據(jù)14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2受讓方信息乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.3二手住宅描述住宅地址：上海市普陀區(qū)路號(hào)室住宅面積：平方米住宅結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)住宅所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：住宅現(xiàn)狀：現(xiàn)狀買賣，房屋及配套設(shè)施齊全，具備入住條件。2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)上述住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的合同報(bào)批、登記等手續(xù)。2.2受讓方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付住宅購(gòu)買價(jià)款。乙方應(yīng)履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的合同報(bào)批、登記等手續(xù)。3.住宅價(jià)格及支付方式3.1住宅價(jià)格本住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣拾萬元作為定金。剩余款項(xiàng)人民幣玖佰捌拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式分二期支付。4.住宅交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件房屋及配套設(shè)施齊全，具備入住條件；水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。5.住宅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量甲方保證本住宅不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修責(zé)任本住宅交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的正常磨損、老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.合同的變更和終止6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定合同終止的其他情形。7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。7.2受讓方違約乙方未按約定支付購(gòu)買價(jià)款或未履行合同報(bào)批、登記等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向上海市普陀區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意采取訴訟方式解決爭(zhēng)議，上海市普陀區(qū)人民法院為第一審法院。9.合同的生效、終止日期及簽字蓋章9.1生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止日期本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷之日起終止。9.3簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.附件11.1住宅權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2住宅現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供反映住宅現(xiàn)狀的照片或視頻資料。12.合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為年月日，修訂內(nèi)容為。13.法律依據(jù)本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于年月日在上海市普陀區(qū)簽署。14.2簽署地點(diǎn)上海市普陀區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，在甲乙雙方合同履行過程中提供協(xié)助、監(jiān)督、審核等服務(wù)的非合同主體。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，約定第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式。除非雙方另有約定，第三方費(fèi)用應(yīng)由請(qǐng)求方承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定第三方費(fèi)用后，按照約定及時(shí)支付。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任劃分除非第三方存在故意或者重大過失，甲乙雙方不得要求第三方對(duì)合同履行過程中的損失承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，基于甲方請(qǐng)求第三方提供服務(wù)而產(chǎn)生，第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲方控制。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，基于乙方請(qǐng)求第三方提供服務(wù)而產(chǎn)生，第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受乙方控制。19.第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)和程序。19.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)介入合同履行過程。19.3第三方退出第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)退出合同履行過程。20.第三方介入的變更20.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的程序，選擇新的第三方，并通知對(duì)方。21.第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)21.1監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立第三方服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，確保第三方公正、客觀地提供服務(wù)。21.2評(píng)價(jià)反饋甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果作為選擇和調(diào)整第三方服務(wù)的依據(jù)。22.第三方信息的保密22.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。22.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過五年。23.第三方侵權(quán)行為23.1侵權(quán)行為如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。23.2責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)依法承擔(dān)因其侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。24.合同的適用法律和爭(zhēng)議解決24.1適用法律本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。24.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。25.合同的簽署和生效25.1簽署日期本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，于年月日在上海市普陀區(qū)簽署。25.2生效日期本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。26.合同的修訂歷史本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為年月日，修訂內(nèi)容為。27.簽署地點(diǎn)本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，于上海市普陀區(qū)路號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的二手住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。附件2：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供反映住宅現(xiàn)狀的照片或視頻資料，以便乙方了解住宅的實(shí)際狀況。附件3：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如有需要，甲乙雙方可委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，以確定住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件4：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如有需要，甲乙雙方可委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以確認(rèn)甲方具備履行合同的能力。附件5：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如有需要，甲乙雙方可委托具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)住宅的質(zhì)量和維修狀況進(jìn)行監(jiān)理，以確保住宅符合約定的交付條件。附件6：過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，所需文件包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。附件7：維修記錄詳細(xì)要求和說明：如有需要，甲方應(yīng)提供住宅的維修記錄，以證明住宅的質(zhì)量狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的交付條件，甲方視為違約。2.乙方未按約定支付購(gòu)買價(jià)款或未履行合同報(bào)批、登記等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方視為違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同報(bào)批、登記等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方均視為違約。4.第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金應(yīng)按合同金額的一定比例計(jì)算，具體比