2024年城市綜合體物業(yè)管理與維護協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體物業(yè)管理與維護協(xié)議一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2城市綜合體1.3物業(yè)管理1.4維護協(xié)議第二條物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責第三條維護協(xié)議內(nèi)容3.1維護項目3.2維護周期3.3維護質(zhì)量標準第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用4.2維護費用4.3費用支付方式第五條服務期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式6.2監(jiān)督與檢查第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的完整性第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指城市綜合體所有者或授權代表。乙方：指物業(yè)管理公司，負責城市綜合體的物業(yè)管理與維護。丙方：指城市綜合體使用者或其他利益相關方。1.2城市綜合體指由甲方擁有的，位于____地址的，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂等用途的建筑群及其附屬設施。1.3物業(yè)管理指乙方根據(jù)本合同約定，對城市綜合體進行的安全、清潔、秩序維護、設施設備運行及維護、綠化等服務。1.4維護協(xié)議指乙方根據(jù)本合同約定，對城市綜合體各項設施設備進行的定期檢查、保養(yǎng)、維修等服務。第二條物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理范圍乙方負責城市綜合體公共區(qū)域及共用設施設備的物業(yè)管理，具體包括但不限于：1)公共區(qū)域的安全守護；2)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；3)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護；4)公共區(qū)域設施設備的運行與維護；5)其他乙方承諾的服務。2.2物業(yè)管理職責乙方應按照行業(yè)標準和合同約定，確保城市綜合體物業(yè)管理服務質(zhì)量，及時響應甲方和丙方的合理需求，確保城市綜合體正常運行。第三條維護協(xié)議內(nèi)容3.1維護項目乙方負責城市綜合體各項設施設備的定期檢查、保養(yǎng)和維修，具體包括但不限于：1)供電系統(tǒng)；2)供水系統(tǒng)；3)排水系統(tǒng)；4)供暖系統(tǒng)；5)空調(diào)通風系統(tǒng)；6)電梯；7)消防設施；8)其他乙方承諾的設施設備。3.2維護周期乙方應按照設施設備的使用情況和行業(yè)標準，制定合理的維護計劃，并提前通知甲方和丙方。3.3維護質(zhì)量標準乙方的維護工作應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，確保設施設備的安全運行。第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用乙方應根據(jù)城市綜合體實際情況和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.2維護費用乙方應根據(jù)維護項目、維護周期和維護質(zhì)量標準，制定維護費用，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.3費用支付方式甲方應在每月第一個工作日，向乙方支付當月物業(yè)管理費用；甲方應在每次維護工作完成后，向乙方支付相應維護費用。第五條服務期限5.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止日期本合同有效期為____年，自起始日期起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。5.3續(xù)約條款雙方應在合同到期前____個月，協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式乙方應按照本合同約定，提供物業(yè)管理與維護服務。6.2監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督與檢查，以確保服務質(zhì)量。乙方應積極配合甲方的工作。第八條違約責任8.1違約行為乙方未按照本合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。8.2違約責任乙方未按照本合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容乙方應對在提供服務過程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限乙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年失效。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同有效期屆滿，雙方無異議的，本合同終止。11.3解除條件任何一方未履行本合同約定的義務，導致合同無法履行的，另一方有權解除本合同。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：1)城市綜合體設施設備清單；2)物業(yè)管理服務標準；3)維護服務標準；4)費用明細表。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致乙方無法履行或部分履行本合同的，乙方應立即通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字______________14.2乙方簽字______________14.3丙方簽字______________14.4簽字蓋章日期____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：城市綜合體設施設備清單詳細列出城市綜合體內(nèi)所有設施設備的具體信息，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件二：物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的各項標準，包括公共區(qū)域的安全、清潔、綠化等方面的具體要求。附件三：維護服務標準詳細規(guī)定維護服務的各項標準，包括設施設備的檢查、保養(yǎng)、維修等方面的具體要求。附件四：費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用和維護費用的各項明細，包括費用名稱、費用標準、計費方式等。說明二：違約行為及責任認定：1)乙方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定；2)乙方未按照約定時間完成維護工作；3)乙方泄露甲方和丙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息；4)乙方未按照約定支付費用。違約責任認定標準：1)乙方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金；2)乙方未按照約定時間完成維護工作的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%；3)乙方泄露甲方和丙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任；4)乙方未按照約定支付費用的，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的____%。示例說明：假設乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方和丙方的利益受損，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。如果乙方未按照約定時間完成維護工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1)城市綜合體：指由甲方擁有的，位于____地址的，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂等用途的建筑群及其附屬設施。2)物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對城市綜合體進行的安全、清潔、秩序維護、設施設備運行及維護、綠化