2024商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營承包協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營承包協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：租賃用途4.1乙方使用租賃物業(yè)的范圍4.2乙方不得改變物業(yè)用途第五條：維修責(zé)任5.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)5.2大修、改建的責(zé)任和費(fèi)用第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠程序第七條：經(jīng)營許可和審批7.1乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可7.2乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向甲方所在地法院提起訴訟第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1乙方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利11.2甲方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：特殊條款13.1不可抗力13.2法律和法規(guī)的變化第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：甲方將位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方。該物業(yè)具體位于城市【城市名稱】，街道【街道名稱】，門牌號碼【門牌號碼】。1.2物業(yè)面積：租賃物業(yè)的總面積為【面積數(shù)值】平方米，具體區(qū)域和面積分配詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)目前處于【裝修狀況】狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)在租賃開始前將物業(yè)交付給乙方，并確保物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自【開始日期】起生效，乙方有權(quán)進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.2租賃結(jié)束日期：租賃合同將于【結(jié)束日期】終止，屆時(shí)乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為【租金數(shù)額】元/月。租金支付周期為一個(gè)月，每月的【具體日期】前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。具體的支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：租賃用途4.1乙方使用租賃物業(yè)的范圍：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行【經(jīng)營活動名稱】等合法經(jīng)營活動。4.2乙方不得改變物業(yè)用途：乙方在租賃期間不得改變租賃物業(yè)的使用目的，不得將物業(yè)用于非法或甲方不同意用途。第五條：維修責(zé)任5.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2大修、改建的責(zé)任和費(fèi)用：如租賃物業(yè)需要進(jìn)行大修或改建，乙方向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。具體費(fèi)用和工程實(shí)施方式由雙方協(xié)商確定。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)報(bào)案并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任：如甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為【違約金數(shù)額】元。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向甲方所在地法院提起訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除的條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1乙方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利：乙方如需將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方書面同意。11.2甲方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利：甲方不得擅自將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求，履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按約定支付租金，合法經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)用途。第十三條：特殊條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均免責(zé)。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會事件等。13.2法律和法規(guī)的變化：如因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：如合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商約定，并以書面形式補(bǔ)充到合同中。說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)租賃合同副本附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料附件四：租金支付證明附件五：租賃用途證明附件六：維修責(zé)任證明附件七：保險(xiǎn)單副本附件八：經(jīng)營許可證副本附件九：物業(yè)維修記錄附件十：租金調(diào)整通知附件十一：合同變更或解除協(xié)議附件十二：爭議解決協(xié)議附件十三：不可抗力事件證明附件十四：法律法規(guī)變化證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。2.甲方提供的租賃物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按時(shí)支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。5.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物業(yè)。6.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。7.乙方未辦理相關(guān)經(jīng)營許可。8.乙方違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金【違約金數(shù)額】元。2.甲方提供的租賃物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付乙方【賠償金額】元。3.乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)支付違約金【違約金數(shù)額】元，并支付逾期租金【逾期租金數(shù)額】元。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金數(shù)額】元。5.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用【維修費(fèi)用】元。6.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金數(shù)額】元。7.乙方未辦理相關(guān)經(jīng)營許可，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金數(shù)額】元。8.乙方違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。3.租賃期限：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方使用，乙方支付租金的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)。5.維修責(zé)任：指甲方或乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)和大修、改建的責(zé)任和費(fèi)用。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物業(yè)及相關(guān)利益辦理的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.經(jīng)營許可：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動所需的各類許可證件。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)以及政策。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋：1.本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充到合同中。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃結(jié)束日期止。4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具