2024年度房地產買賣合同（獨家代理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產買賣合同（獨家代理）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3獨家代理的含義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條獨家代理期限4.1代理期限4.2代理期限的延長4.3代理期限的終止第五條獨家代理權利與義務5.1代理人的權利5.2代理人的義務5.3買受人的權利5.4買受人的義務第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3過戶手續(xù)第七條房屋質量及維修7.1房屋質量保證7.2維修責任7.3維修費用第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3獨家代理的違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條合同的附件13.1附件內容13.2附件的效力第十四條其他條款14.1與本合同有關的法律、法規(guī)14.2雙方約定的一致性事項14.3合同的修訂及補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系方式：1.3獨家代理的含義獨家代理指甲方授權乙方在代理期限內，作為唯一代理人有權代理甲方出售該房地產，并享有該房地產的獨家銷售權。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，土地使用權面積為【平方米】。2.3房屋所有權甲方對該房屋擁有完全的所有權，并有權進行出售。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定該房屋的交易價格為人民幣【元】（大寫：【元】整）。3.2支付方式3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【日內】支付全部交易價格。第四條獨家代理期限4.1代理期限本合同代理期限為【年】，自本合同簽訂之日起計算。4.2代理期限的延長如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面協議。4.3代理期限的終止如乙方在代理期限內未能出售該房屋，本合同代理期限自行終止。第五條獨家代理權利與義務5.1代理人的權利乙方作為獨家代理人，享有該房屋的獨家銷售權，有權以甲方名義與潛在買受人進行洽談、簽訂合同。5.2代理人的義務乙方應盡最大努力出售該房屋，并按照甲方的要求履行相關代理職責。5.3買受人的權利乙方在代理期限內找到合適買受人，乙方有權按照本合同約定獲得代理傭金。5.4買受人的義務乙方應按照本合同約定支付交易價格，并協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間甲方應在乙方支付全部交易價格后【日內】將該房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件6.3過戶手續(xù)雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房產證交付給乙方。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任甲方如違反本合同的約定，導致乙方無法按照本合同約定獲得房屋所有權或其他權利的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買受人的違約責任乙方如違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同約定交付房屋或其他義務的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.3獨家代理的違約責任如乙方作為獨家代理未能在代理期限內出售該房屋，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。10.2合同的解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協商一致解除本合同的，應簽訂書面解除協議。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同代理期限屆滿或者雙方協商一致終止的，本合同終止。11.3合同的失效條件本合同失效的情形包括：第十二條保密條款12.1保密內容雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起【年】內有效。12.3泄露保密信息的處理如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件內容本合同附件包括：13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1與本合同有關的法律、法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方約定的一致性事項雙方在簽訂本合同時，已就本合同的條款內容進行了充分協商，并達成一致。14.3合同的修訂及補充本合同的修訂和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融機構等。1.2第三方范圍第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選定第三方，并簽訂書面協議明確各方的權利義務。2.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關職責，并對其提供的服務承擔責任。第三條第三方服務的內容及要求3.1服務內容第三方提供的服務包括但不限于：3.2服務要求第三方應按照行業(yè)標準和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務。第四條第三方費用及支付方式4.1第三方費用雙方應與第三方協商確定服務費用，并按照約定支付。4.2支付方式第三方費用的支付方式應由甲乙雙方與第三方協商確定。第五條第三方責任的限制5.1第三方責任限制第三方對其提供的服務承擔責任，但對其無法控制的因素導致的損失，不承擔責任。5.2第三方責任的免除第三方在履行其職責過程中，如因不可抗力、意外事件等原因無法履行或遲延履行義務的，不承擔責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務和責任。6.2第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其職責過程中產生的權利義務，由第三方自行承擔，與甲乙雙方無關。第七條第三方介入對合同履行影響7.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。7.2第三方介入不影響甲乙雙方對對方的權利主張，甲乙雙方應按照本合同的約定解決爭議。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入不影響本合同的變更，甲乙雙方如需變更本合同，應簽訂書面變更協議。8.2第三方介入不影響本合同的解除，甲乙雙方如需解除本合同，應簽訂書面解除協議。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方如違反本合同的約定，導致甲乙雙方無法按照本合同約定履行義務的，第三方應承擔違約責任。9.2甲方和乙方如因第三方違約遭受損失的，有權向第三方追償。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。10.2如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務11.1第三方應承擔與甲乙雙方相同的保密義務，不得泄露本合同履行過程中獲知的甲乙雙方的保密信息。11.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十二條附件12.1本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議。12.2附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條其他條款13.1與本合同有關的法律、法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方約定的一致性事項雙方在簽訂本合同時，已就本合同的條款內容進行了充分協商，并達成一致。13.3合同的修訂及補充本合同的修訂和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明詳細要求和說明：甲方應提供合法的房屋所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明甲方對房屋享有完全的所有權。附件二：房屋現狀照片詳細要求和說明：甲方應提供房屋現狀的照片，以直觀展示房屋的實際情況，包括內外部裝修、設施設備等情況。附件三：交易價格支付憑證詳細要求和說明：乙方應提供交易價格支付的憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等，以證明乙方已按照約定支付交易價格。附件四：獨家代理協議詳細要求和說明：甲乙雙方應簽訂獨家代理協議，明確乙方作為獨家代理人的權利義務，以及甲乙雙方與乙方之間的權利義務關系。附件五：第三方服務協議詳細要求和說明：甲乙雙方應與第三方簽訂服務協議，明確第三方的服務內容、要求、費用及支付方式等。附件六：房屋交付確認書詳細要求和說明：甲乙雙方應在房屋交付時簽訂房屋交付確認書，確認房屋的交付時間、條件及交付后的權益轉移等。附件七：過戶手續(xù)辦理授權書詳細要求和說明：甲方應出具授權書，授權乙方代表甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確辦理過程中的權利義務。附件八：維修責任確認書詳細要求和說明：甲乙雙方應簽訂維修責任確認書，明確房屋質量保證及維修責任的分擔。附件九：違約金支付憑證詳細要求和說明：如有違約行為發(fā)生，乙方應提供違約金支付的憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。附件十：爭議解決協議詳細要求和說明：甲乙雙方應簽訂爭議解決協議，明確雙方在履行本合同過程中產生的爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質量標準。示例說明：甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題，導致乙方無法入住。2.乙方未按照約定時間、方式支付交易價格，或支付的金額不足。示例說明：乙方未能在2024年12月31日前支付全部交易價格，或支付的金額低于本合同約定的交易價格。3.乙方作為獨家代理未能在代理期限內出售該房屋。示例說