2024年度二手房產(chǎn)銷售代理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)銷售代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2雙方的角色和責(zé)任1.3協(xié)議的有效期第二條：房產(chǎn)代理銷售2.1房產(chǎn)描述與信息2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3銷售流程與時(shí)間線第三條：代理費(fèi)用和傭金3.1傭金的比例與計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的條件和時(shí)間3.3費(fèi)用退還的條件第四條：市場營銷與推廣4.1營銷策略與計(jì)劃4.2廣告費(fèi)用承擔(dān)4.3營銷材料的使用和版權(quán)第五條：房產(chǎn)查看與帶看5.1預(yù)約查看的程序5.2帶看時(shí)的職責(zé)和要求5.3查看過程中的安全與責(zé)任第六條：交易過程中的協(xié)調(diào)6.1買賣雙方溝通的協(xié)調(diào)6.2交易文件的準(zhǔn)備與提交6.3交易糾紛的解決第七條：保密條款7.1保密信息的定義7.2保密責(zé)任的期限7.3保密信息的使用限制第八條：合同的終止8.1協(xié)議終止的條件8.2終止協(xié)議的通知期限8.3終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體措施9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付第十條：法律適用與爭議解決10.1協(xié)議適用的法律10.2爭議解決的途徑10.3訴訟或仲裁的地點(diǎn)和語言第十一條：一般條款11.1通知與變更11.2完整協(xié)議11.3第三方受益人第十二條：附件12.1房產(chǎn)詳細(xì)描述12.2營銷材料樣本12.3傭金計(jì)算示例第十三條：簽署與日期13.1合同簽署的地點(diǎn)和日期13.2雙方簽署人的身份證明第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附加條款的編號(hào)和日期（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（房產(chǎn)銷售代理公司）之間，就甲方所擁有的二手房產(chǎn)進(jìn)行銷售代理的相關(guān)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)所有者（甲方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行銷售的當(dāng)事人。1.1.3房產(chǎn)銷售代理公司（乙方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷售甲方房產(chǎn)的合法經(jīng)營實(shí)體。1.1.4二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。1.1.5銷售代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)的行為。1.2雙方的角色和責(zé)任1.2.1甲方責(zé)任：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；配合乙方的銷售活動(dòng)；按約定支付乙方傭金。1.2.2乙方責(zé)任：根據(jù)甲方的授權(quán)，積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售；維護(hù)甲方的合法權(quán)益；保密甲方的相關(guān)信息。1.3協(xié)議的有效期1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條：房產(chǎn)代理銷售2.1房產(chǎn)描述與信息2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.1.2甲方提供的房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假或誤導(dǎo)性陳述。2.2銷售價(jià)格與支付方式2.2.1甲方應(yīng)確定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并在協(xié)議中明確。2.2.2銷售價(jià)格的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2.3支付方式為：甲方在收到乙方銷售款后，扣除傭金，將剩余款項(xiàng)支付給乙方。2.3銷售流程與時(shí)間線2.3.1乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)，制定銷售方案并提交甲方審批。2.3.2銷售過程中，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展，并在成交后及時(shí)通知甲方。2.3.3從協(xié)議生效之日起，至房產(chǎn)成交之日止，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的銷售工作持續(xù)進(jìn)行。第三條：代理費(fèi)用和傭金3.1傭金的比例與計(jì)算方式3.1.1乙方的傭金比例為房產(chǎn)銷售款的2%。3.1.2傭金的計(jì)算方式為：銷售款×傭金比例=傭金金額。3.2費(fèi)用支付的條件和時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.2.2甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)暫停提供銷售服務(wù)，并依法追討傭金。3.3費(fèi)用退還的條件3.3.1若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)銷售失敗，甲方應(yīng)按約定向乙方支付傭金。3.3.2若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)銷售失敗，乙方應(yīng)退還已收取的傭金。第四條：市場營銷與推廣4.1營銷策略與計(jì)劃4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的特點(diǎn)和市場需求，制定合適的營銷策略和推廣計(jì)劃。4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)營銷效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整營銷策略。4.2廣告費(fèi)用承擔(dān)4.2.1甲方同意支付房產(chǎn)銷售的廣告費(fèi)用，并在協(xié)議中明確。4.2.2廣告費(fèi)用的使用應(yīng)按照雙方約定的比例和方式進(jìn)行。4.3營銷材料的使用和版權(quán)4.3.1乙方在使用營銷材料時(shí)，應(yīng)確保材料的合法性、真實(shí)性，并尊重甲方的權(quán)益。4.3.2營銷材料的所有權(quán)歸乙方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自使用或泄露。第五條：房產(chǎn)查看與帶看5.1預(yù)約查看的程序5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排潛在買家的查看時(shí)間。5.1.2甲方應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，取消或更改查看時(shí)間。5.2帶看時(shí)的職責(zé)和要求5.2.1乙方應(yīng)在查看過程中，向買家介紹房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)。5.2.2乙方應(yīng)確保買家的查看行為不會(huì)對(duì)房產(chǎn)造成損害。5.3查看過程中的安全與責(zé)任5.3第八條：合同的終止8.1協(xié)議終止的條件8.1.1協(xié)議有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的。8.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止協(xié)議的。8.1.3甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行代理職責(zé)的。8.1.4乙方嚴(yán)重違反協(xié)議，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議。8.2終止協(xié)議的通知期限8.2.1雙方同意終止協(xié)議的，應(yīng)提前30個(gè)工作日書面通知對(duì)方。8.2.2甲方違反協(xié)議導(dǎo)致乙方終止的，乙方應(yīng)立即書面通知甲方。8.3終止后的權(quán)利和義務(wù)處理8.3.1協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將甲方的房產(chǎn)信息、客戶資料等全部歸還甲方。8.3.2協(xié)議終止后，乙方不得再以任何方式使用甲方的房產(chǎn)信息、商標(biāo)、商譽(yù)等。8.3.3協(xié)議終止后，未支付的傭金應(yīng)按照約定支付給乙方。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1甲方未按約定提供房產(chǎn)信息、支付傭金或廣告費(fèi)用的，視為甲方違約。9.1.2乙方未按約定積極開展銷售活動(dòng)、泄露甲方信息的，視為乙方違約。9.2違約責(zé)任的具體措施9.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)暫停提供銷售服務(wù)，并要求甲方支付違約金。9.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的傭金，并支付違約金。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×1%。9.3.2違約金支付應(yīng)在違約行為被發(fā)現(xiàn)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成。第十條：法律適用與爭議解決10.1協(xié)議適用的法律10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的途徑10.2.1雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁的地點(diǎn)和語言10.3.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。10.3.2訴訟或仲裁使用的語言為中文。第十一條：一般條款11.1通知與變更11.1.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知視為送達(dá)。11.1.2協(xié)議的變更需雙方書面同意，并簽署附件予以確認(rèn)。11.2完整協(xié)議11.2.1本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房產(chǎn)銷售代理的完整協(xié)議。11.2.2雙方在簽署本協(xié)議前，如有任何口頭協(xié)議或承諾，均視為無效。11.3第三方受益人11.3.1本協(xié)議的履行，對(duì)第三方不具有約束力。11.3.2除非雙方另有約定，本協(xié)議不對(duì)第三方產(chǎn)生任何權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1房產(chǎn)詳細(xì)描述12.1.1房產(chǎn)的詳細(xì)描述見附件一。12.1.2房產(chǎn)描述的修改或更新，需雙方書面確認(rèn)。12.2營銷材料樣本12.2.1營銷材料樣本見附件二。12.2.2營銷材料的修改或更新，需雙方書面確認(rèn)。12.3傭金計(jì)算示例12.3.1傭金計(jì)算示例見附件三。12.3.2傭金計(jì)算方式的修改或更新，需雙方書面確認(rèn)。第十三條：簽署與日期13.1合同簽署的地點(diǎn)和日期13.1.1本協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。13.1.2簽署日期為本協(xié)議的有效起始日期。13.2雙方簽署人的身份證明13.2.1甲方簽署人為____，身份證號(hào)碼為____。13.2.2乙方簽署人為____，身份證號(hào)碼為____。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方同意的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指，在甲乙雙方履行合同過程中，可能需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第三方介入的責(zé)權(quán)利界定2.第三方介入的責(zé)權(quán)利界定2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保合同的順利履行。2.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照約定獲得合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。2.3.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第三方介入的額外條款及說明3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和范圍，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)點(diǎn)、介入期限等。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇和介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。第三方的責(zé)任限額4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，但其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況，合理確定其責(zé)任限額，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.3若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方與其他各方的關(guān)系5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律主體，本合同不對(duì)第三方產(chǎn)生任何權(quán)利和義務(wù)。5.2除非甲乙雙方另有約定，第三方不對(duì)其他各方產(chǎn)生任何權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不得向其他各方轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第三方介入的變更和終止6.第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方應(yīng)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，變更或終止第三方的介入。6.2變更或終止第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商解決相關(guān)后續(xù)事宜。7.本合同的第三方介入條款視為甲乙雙方對(duì)第三方介入的完整約定，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得變更或解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)描述1.房產(chǎn)的詳細(xì)描述包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.房產(chǎn)描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假或誤導(dǎo)性陳述。3.房產(chǎn)描述的修改或更新，需雙方書面確認(rèn)。附件二：營銷材料樣本1.營銷材料樣本包括但不限于廣告、宣傳冊(cè)、海報(bào)等。2.營銷材料的使用應(yīng)確保合法性、真實(shí)性，并尊重甲乙雙方的權(quán)益。3.營銷材料的修改或更新，需雙方書面確認(rèn)。附件三：傭金計(jì)算示例1.傭金計(jì)算示例應(yīng)詳細(xì)說明傭金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。2.傭金計(jì)算示例應(yīng)包含常見的計(jì)算場景和計(jì)算結(jié)果。3.傭金計(jì)算示例的修改或更新，需雙方書面確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息、支付傭金或廣告費(fèi)用。2.乙方未按約定積極開展銷售活動(dòng)、泄露甲方信