房屋買賣與貸款服務(wù)合同(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣與貸款服務(wù)合同(2024版)1本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房總價(jià)1.2.2付款方式及時(shí)間1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5貸款金額1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.4房屋買賣合同的變更和解除1.4.1合同變更條件1.4.2合同解除條件第二條貸款服務(wù)合同2.1貸款銀行及貸款產(chǎn)品2.1.1貸款銀行名稱2.1.2貸款產(chǎn)品名稱2.1.3貸款利率2.1.4貸款期限2.2貸款申請(qǐng)條件及流程2.2.1貸款申請(qǐng)條件2.2.2貸款申請(qǐng)流程2.3貸款審批及發(fā)放2.3.1貸款審批時(shí)間2.3.2貸款發(fā)放時(shí)間2.4貸款還款及注意事項(xiàng)2.4.1還款方式2.4.2還款金額2.4.3還款時(shí)間2.4.4注意事項(xiàng)第三條雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)與責(zé)任3.1.1房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效3.1.2保證房屋符合交付條件3.1.3協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)3.2買方義務(wù)與責(zé)任3.2.1按約定時(shí)間付款3.2.2協(xié)助賣方辦理貸款手續(xù)3.2.3按時(shí)還款3.3貸款服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任3.3.1辦理貸款手續(xù)及審批3.3.2提供貸款咨詢及服務(wù)3.3.3確保貸款信息安全第四條違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.1.1不按約定時(shí)間交付房屋4.1.2提供虛假房屋信息4.2買方違約責(zé)任4.2.1不按約定時(shí)間付款4.2.2無(wú)法獲得貸款導(dǎo)致合同解除4.3貸款服務(wù)方違約責(zé)任4.3.1未按約定時(shí)間審批貸款4.3.2提供虛假貸款信息第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條其他約定6.1房屋過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)6.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)6.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)第七條合同的生效、變更和解除7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)第八條合同的簽訂日期8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1如合同內(nèi)容不夠完善或雙方有新的約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條合同的完整性和不可分割性14.1本合同各項(xiàng)條款均為整體協(xié)議的一部分，任何一方不得單獨(dú)解釋或放棄任何條款14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方確認(rèn)后方能生效第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整1.2.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方；剩余房款通過(guò)貸款方式支付。具體貸款金額、利率、還款方式等按照貸款服務(wù)合同的約定執(zhí)行。1.2.3定金：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整給賣方。定金在買方按約定時(shí)間支付首付款后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。1.2.4首付款：首付款為人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。1.2.5貸款金額：貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，貸款銀行及貸款產(chǎn)品、貸款利率、貸款期限等具體條款按照貸款服務(wù)合同的約定執(zhí)行。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方使用。1.3.2交付條件：房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、擔(dān)保等法律糾紛；房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用。1.4房屋買賣合同的變更和解除1.4.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。1.4.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。在合同解除前，買方已支付的款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）不予退還，賣方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條貸款服務(wù)合同2.1貸款銀行及貸款產(chǎn)品2.1.1貸款銀行名稱：銀行2.1.2貸款產(chǎn)品名稱：個(gè)人住房貸款2.1.3貸款利率：年利率為%2.1.4貸款期限：貸款期限為年。2.2貸款申請(qǐng)條件及流程2.2.2貸款申請(qǐng)流程：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋買賣合同等。貸款銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后發(fā)放貸款。2.3貸款審批及發(fā)放2.3.1貸款審批時(shí)間：貸款銀行自收到買方完整的貸款申請(qǐng)材料之日起，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.3.2貸款發(fā)放時(shí)間：貸款銀行應(yīng)在審批通過(guò)后，于個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。2.4貸款還款及注意事項(xiàng)2.4.1還款方式：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取等額本息或等額本金的方式進(jìn)行還款。2.4.2還款金額：買方每月應(yīng)還款金額為人民幣元整。2.4.3還款時(shí)間：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在每月還款日之前完成還款。2.4.4注意事項(xiàng)：買方在貸款期間應(yīng)妥善保管好與貸款相關(guān)的證件、資料，并按照貸款銀行的要求及時(shí)履行貸款合同義務(wù)。第三條雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)與責(zé)任3.1.1房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2保證房屋符合交付條件：賣方應(yīng)按照合同約定的交付條件，保證房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等完好無(wú)損，能夠正常使用。3.1.3協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如因賣方原因?qū)е沦J款失敗或買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2買方義務(wù)與責(zé)任3.2.1按約定時(shí)間付款：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購(gòu)房第八條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)8.1房屋過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括契稅、印花稅等，買方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付。8.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。8.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求，提交完整的過(guò)戶申請(qǐng)材料。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方使用。9.2買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件中。如買方對(duì)房屋交付情況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。9.3賣方應(yīng)在買方提出異議后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議情況進(jìn)行整改。如賣方未按時(shí)整改或整改后仍不符合合同約定的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條貸款失敗的處理10.1如買方因個(gè)人原因無(wú)法獲得貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方應(yīng)按照本合同的約定向賣方支付購(gòu)房款。10.2如買方因賣方原因無(wú)法獲得貸款，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的定金、首付款等，并賠償買方因貸款失敗導(dǎo)致的相關(guān)損失。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。11.2雙方因履行合同所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3雙方在合同履行過(guò)程中，如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以在雙方協(xié)商一致的情況下，全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)采取書(shū)面形式，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向?qū)Ψ匠鍪?。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的完整性和不可分割性14.1本合同各項(xiàng)條款均為整體協(xié)議的一部分，任何一方不得單獨(dú)解釋或放棄任何條款。14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方確認(rèn)后方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款手續(xù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣及貸款過(guò)程中的義務(wù)，保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、有效。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任劃分第三方在介入房屋買賣及貸款過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果。如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，且不得高于市場(chǎng)合理水平。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第四條第三方服務(wù)的監(jiān)督與投訴4.1甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.2甲乙方如對(duì)第三方提供的服務(wù)有任何投訴或異議，應(yīng)通過(guò)第三方提供的聯(lián)系方式，向第三方提出。第三方應(yīng)在接到投訴或異議后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)甲乙方的投訴或異議情況進(jìn)行處理。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)產(chǎn)生的法律后果獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方造成的損失，賠償金額應(yīng)限于第三方服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，但不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失金額的%。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對(duì)在房屋買賣及貸款過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。6.2第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如有變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2合同的變更或解除不影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的完整性和不可分割性9.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的各項(xiàng)條款均為整體協(xié)議的一部分，任何一方不得單獨(dú)解釋或放棄任何條款。9.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙方及第三方確認(rèn)后方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件四：房屋買賣合同附件五：貸款服務(wù)合同附件六：房屋交付驗(yàn)收記錄附件七：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：支付憑證附件十：房屋買賣及貸款過(guò)程中的其他相關(guān)文件和材料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方印章。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方印章。附件三：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件應(yīng)由買方填寫(xiě)并簽署，包括身份證明、收入證明、工作證明等。附件四：房屋買賣合同說(shuō)明：房屋買賣合同應(yīng)由甲乙雙方簽署并加蓋印章，包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間及條件等條款。附件五：貸款服務(wù)合同說(shuō)明：貸款服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與貸款銀行簽署，包括貸款產(chǎn)品、利率、期限、還款方式等條款。附件六：房屋交付驗(yàn)收記錄說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收記錄應(yīng)由買方填寫(xiě)，記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等。附件七：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單說(shuō)明：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)出具，包括稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽署，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等條款。附件九：支付憑證說(shuō)明：支付憑證應(yīng)包括支付日期、金額、收款方等，證明