2024年度二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條二手房產(chǎn)中介服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的具體內(nèi)容1.2服務(wù)的地理范圍1.3服務(wù)的有效期限第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第三條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用的支付時間3.3費(fèi)用的支付方式第四條房產(chǎn)交易價格4.1交易價格的確定4.2交易價格的調(diào)整4.3交易價格的保密第五條房產(chǎn)交易流程5.1交易雙方的資料準(zhǔn)備5.2交易合同的簽訂5.3交易款項(xiàng)的支付5.4房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理第六條房產(chǎn)交易合同的簽訂6.1合同的簽訂時間6.2合同的簽訂地點(diǎn)6.3合同的簽訂主體第七條房產(chǎn)交易款項(xiàng)的支付7.1首付款的支付7.2尾款的支付7.3款項(xiàng)支付的憑證第八條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理8.1過戶手續(xù)的辦理時間8.2過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)8.3過戶手續(xù)的辦理流程第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3中介方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容的界定13.2保密責(zé)任的承擔(dān)13.3保密期限第十四條其他約定14.1中介服務(wù)過程中的其他費(fèi)用14.2房產(chǎn)交易過程中的其他手續(xù)14.3雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)中介服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的具體內(nèi)容（1）為賣方提供房產(chǎn)信息收集、推廣、帶看、談判等服務(wù)，協(xié)助賣方完成房產(chǎn)出售；（2）為買方提供房產(chǎn)信息查詢、推廣、帶看、談判等服務(wù)，協(xié)助買方完成房產(chǎn)購買；（3）提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)，包括法律法規(guī)、交易流程、貸款政策等；（4）協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易合同的簽訂、款項(xiàng)支付、過戶手續(xù)等事宜。1.2服務(wù)的地理范圍本合同所述二手房產(chǎn)中介服務(wù)范圍限于我國境內(nèi)。1.3服務(wù)的有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。如雙方在有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易，合同自動失效。雙方可協(xié)商延長合同有效期。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如房屋狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等；（2）配合中介方進(jìn)行房產(chǎn)推廣、帶看、談判等服務(wù)；（3）按照約定時間完成房產(chǎn)交易合同的簽訂、款項(xiàng)支付、過戶手續(xù)等事宜；（4）支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息，如身份證明、購房需求等；（2）配合中介方進(jìn)行房產(chǎn)推廣、帶看、談判等服務(wù)；（3）按照約定時間完成房產(chǎn)交易合同的簽訂、款項(xiàng)支付、過戶手續(xù)等事宜；（4）支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，積極促成房產(chǎn)交易；（2）保守雙方隱私，如身份信息、聯(lián)系方式等；（3）如實(shí)告知雙方房產(chǎn)交易過程中的法律法規(guī)、政策等信息；（4）協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易合同的簽訂、款項(xiàng)支付、過戶手續(xù)等事宜；（5）按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)交易總額的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用的支付時間中介服務(wù)費(fèi)用在房產(chǎn)交易合同簽訂后支付。3.3費(fèi)用的支付方式費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、等非現(xiàn)金方式支付。第四條房產(chǎn)交易價格4.1交易價格的確定交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，并在房產(chǎn)交易合同中明確。4.2交易價格的調(diào)整如雙方在交易過程中發(fā)生價格調(diào)整，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議并明確調(diào)整后的價格。4.3交易價格的保密雙方應(yīng)對交易價格予以保密，不得泄露給第三方。第五條房產(chǎn)交易流程5.1交易雙方的資料準(zhǔn)備賣方需提供房產(chǎn)證、身份證等有效證件；買方需提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等有效證件。5.2交易合同的簽訂雙方在中介方的協(xié)助下簽訂房產(chǎn)交易合同。5.3交易款項(xiàng)的支付買方按照約定時間支付首付款、尾款等款項(xiàng)。5.4房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理雙方在中介方的協(xié)助下辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交易合同的簽訂6.1合同的簽訂時間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)簽訂房產(chǎn)交易合同，具體時間由雙方協(xié)商確定。6.2合同的簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為中介方辦公地點(diǎn)或者雙方約定的其他地點(diǎn)。6.3合同的簽訂主體合同由買賣雙方及其代理人（如有）簽訂。第八條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理8.1過戶手續(xù)的辦理時間雙方應(yīng)在中介方的協(xié)助下，在房產(chǎn)交易合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)部門辦理。8.3過戶手續(xù)的辦理流程（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）相關(guān)部門對資料進(jìn)行審核，審核通過后予以登記；（3）辦理完畢后，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方違約責(zé)任買方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3中介方違約責(zé)任中介方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序（1）雙方書面確認(rèn)變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3合同的失效條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容的界定雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密。13.2保密責(zé)任的承擔(dān)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.3保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十四條其他約定14.1中介服務(wù)過程中的其他費(fèi)用如雙方在中介服務(wù)過程中發(fā)生其他費(fèi)用，應(yīng)本著公平原則分?jǐn)偂?4.2房產(chǎn)交易過程中的其他手續(xù)如房產(chǎn)交易過程中需辦理其他手續(xù)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求辦理。14.3雙方的其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，甲乙方根據(jù)法律法規(guī)、政策要求或本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成交易手續(xù)的情況。第二條第三方責(zé)任的限定2.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力、信譽(yù)等進(jìn)行評估。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方介入的額外條款3.1評估機(jī)構(gòu)的介入（1）甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估；（3）評估費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2金融機(jī)構(gòu)的介入（1）甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間、金額向甲乙方支付貸款；（3）貸款手續(xù)費(fèi)由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門的介入（1）甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策要求，到房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門辦理過戶等手續(xù)；（2）相關(guān)部門應(yīng)按照約定時間、程序辦理手續(xù)；（3）過戶手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.4律師事務(wù)所的介入（1）甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）律師費(fèi)由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在書面服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因提供服務(wù)產(chǎn)生的錯誤、遺漏、延誤等造成的直接損失。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素，合理確定責(zé)任限額。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)與第三方積極溝通，確保第三方按照約定履行義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方應(yīng)與第三方約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.2甲乙方應(yīng)按照約定程序解決爭議，必要時可尋求中介方或其他中立機(jī)構(gòu)的協(xié)助。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2甲乙方應(yīng)按照約定程序履行變更或解除手續(xù)。7.3甲乙方應(yīng)確保第三方知曉變更或解除事項(xiàng)，并按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1甲乙方及第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條第三方介入后的合同效力9.1本合同及其附件適用于甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2甲乙方與第三方之間的書面服務(wù)協(xié)議不得與本合同相抵觸。9.3本合同及其附件的失效，不影響甲乙方與第三方之間書面服務(wù)協(xié)議的效力。第十條其他約定10.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行評估。10.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3甲乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.4甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。10.5甲乙方應(yīng)與第三方約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.6甲乙方應(yīng)按照約定程序解決爭議，必要時可尋求中介方或其他中立機(jī)構(gòu)的協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告附件二：貸款合同及還款計(jì)劃附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件四：律師出具的法律意見書附件五：房產(chǎn)交易合同范本附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付中介服務(wù)費(fèi)用：甲方需支付遲延支付的利息及違約金。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，如甲方延遲支付，則需支付延遲支付金額的5%作為違約金。（2）未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息：甲方需承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例：甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，需賠償乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付購房款項(xiàng)：乙方需支付遲延支付的利息及違約金。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日