2024年二手房交易擔(dān)保支付流程協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易擔(dān)保支付流程協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房1.3交易價(jià)格1.4擔(dān)保支付1.5支付流程1.6銀行1.7監(jiān)管賬戶2.合同主體2.1賣方2.2買方2.3擔(dān)保支付服務(wù)提供商3.二手房交易流程3.1雙方達(dá)成交易意向3.2簽訂房屋買賣合同3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4辦理貸款手續(xù)（如有）3.5交易款項(xiàng)的支付4.擔(dān)保支付的實(shí)施4.1買方支付首款4.2支付首款至監(jiān)管賬戶4.3交易雙方完成過戶手續(xù)4.4買方支付尾款4.5支付尾款至賣方賬戶5.支付流程的監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶的管理5.2監(jiān)管賬戶的監(jiān)督5.3監(jiān)管賬戶的運(yùn)作6.支付風(fēng)險(xiǎn)的防范6.1交易雙方的誠(chéng)信保障6.2支付款項(xiàng)的保障6.3交易安全保障措施7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3擔(dān)保支付服務(wù)提供商違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.其他約定11.1合同的附件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的生效條件12.合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同簽署的當(dāng)事人13.合同的份數(shù)13.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的_______（房屋類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、裝修款、家具家電等物品的價(jià)款。1.4擔(dān)保支付擔(dān)保支付是指由擔(dān)保支付服務(wù)提供商為買方提供的一種支付保障服務(wù)，以確保買方在支付房款時(shí)能夠得到相應(yīng)的權(quán)益保障，同時(shí)確保賣方能夠按照約定收到房款。1.5支付流程本合同的支付流程分為首付款和尾付款兩個(gè)階段。首付款為成交價(jià)的_______%，尾付款為成交價(jià)的_______%。首付款在簽署房屋買賣合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付到監(jiān)管賬戶，尾付款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且貸款手續(xù)（如有）辦理完畢后支付到賣方賬戶。1.6銀行本合同涉及的銀行是指為雙方提供貸款、支付等服務(wù)的中國(guó)境內(nèi)合法金融機(jī)構(gòu)。1.7監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶是指為雙方提供交易款項(xiàng)臨時(shí)存放服務(wù)的銀行賬戶，由擔(dān)保支付服務(wù)提供商開立并管理。監(jiān)管賬戶的開戶銀行為_______，賬號(hào)為_______。第二條合同主體2.1賣方甲方為該二手房的合法所有人，擁有完全的處分權(quán)。甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情況。2.2買方乙方為具備購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買該二手房的買方。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。2.3擔(dān)保支付服務(wù)提供商擔(dān)保支付服務(wù)提供商為本次交易提供擔(dān)保支付服務(wù)，確保雙方交易的安全和順利進(jìn)行。第三條二手房交易流程3.1雙方達(dá)成交易意向雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成交易意向。3.2簽訂房屋買賣合同雙方協(xié)商一致，簽訂《房屋買賣合同》。3.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方共同向房產(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4辦理貸款手續(xù)（如有）乙方如需貸款購(gòu)買該房屋，應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.5交易款項(xiàng)的支付按照本合同約定的支付流程，乙方支付房款。第四條擔(dān)保支付的實(shí)施4.1買方支付首款乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付到監(jiān)管賬戶。4.2支付首款至監(jiān)管賬戶乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式，將首付款支付到監(jiān)管賬戶。4.3交易雙方完成過戶手續(xù)雙方按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.4買方支付尾款乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且貸款手續(xù)（如有）辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將尾付款支付到賣方賬戶。4.5支付尾款至賣方賬戶乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式，將尾付款支付到賣方賬戶。第五條支付流程的監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶的管理擔(dān)保支付服務(wù)提供商應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的安全、合規(guī)運(yùn)作，保證雙方交易款項(xiàng)的安全。5.2監(jiān)管賬戶的監(jiān)督雙方有權(quán)對(duì)監(jiān)管賬戶的運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督，確保交易款項(xiàng)的合規(guī)使用。5.3監(jiān)管賬戶的運(yùn)作監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)僅用于本合同約定的支付事項(xiàng)，不得用于其他用途。第六條支付風(fēng)險(xiǎn)的防范6.1交易雙方的誠(chéng)信保障雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本合同，確保交易雙方的權(quán)益。6.2支付款項(xiàng)的保障擔(dān)保支付服務(wù)提供商應(yīng)采取有效措施，確保交易款項(xiàng)的安全、合規(guī)使用。6.3交易安全保障措施雙方應(yīng)共同配合，確保交易過程中的安全，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件本合同的第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。8.3擔(dān)保支付服務(wù)提供商違約如擔(dān)保支付服務(wù)提供商違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，擔(dān)保支付服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金金額為_______元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的法院訴訟解決。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定11.1合同的附件本合同附件包括：《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)證》、《身份證》等。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。12.2合同簽署的地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。12.3合同簽署的當(dāng)事人甲方（賣方）：名稱：____________________代表：____________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：名稱：____________________代表：____________________身份證號(hào)：________________擔(dān)保支付服務(wù)提供商：名稱：____________________代表：____________________身份證號(hào)：________________第十三條合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效本合同的生效條件為：雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋買賣合同》：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等內(nèi)容的合同。2.《房產(chǎn)證》：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.《身份證》：買賣雙方及擔(dān)保支付服務(wù)提供商的法定身份證明。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的官方文件。5.貸款合同（如有）：如買方選擇貸款購(gòu)買房屋，需提供貸款合同。6.支付憑證：包括首付款和尾付款的支付憑證，證明款項(xiàng)的支付情況。7.監(jiān)管賬戶確認(rèn)書：確認(rèn)監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號(hào)等信息。8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)《房屋買賣合同》未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。9.擔(dān)保支付服務(wù)協(xié)議：明確擔(dān)保支付服務(wù)提供商的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證或辦理過戶手續(xù)。未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛。提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同成交價(jià)的2%。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付首付款或尾付款。未能按照約定完成貸款手續(xù)或提供貸款合同。提供虛假個(gè)人信息或身份證明。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同成交價(jià)的2%。3.擔(dān)保支付服務(wù)提供商違約行為：未能按照約定時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。未能保證監(jiān)管賬戶的安全、合規(guī)運(yùn)作。未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保支付服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為10,000元。示例說明：如果擔(dān)保支付服務(wù)提供商未能在約定時(shí)間內(nèi)將首付款支付到監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，擔(dān)保支付服務(wù)提供商應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，每方10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房產(chǎn)過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.貸款：買方為購(gòu)買房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的行為。4.擔(dān)保