河南省2024年度商品房交易合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省2024年度商品房交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4交易價格1.5交付日期第二條：合同標的2.1商品房的描述2.2商品房的數(shù)量2.3商品房的質(zhì)量第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式3.3支付時間第四條：商品房交付及驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題的處理第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍6.2售后服務(wù)的時間第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3裝修規(guī)定第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書12.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書12.4商品房買賣合同附件四：商品房售后服務(wù)承諾第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指河南省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：，地址：河南省鄭州市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指（買受人姓名），身份證號碼：，地址：（買受人地址），聯(lián)系電話：X。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的位于河南省鄭州市區(qū)路號的（房屋名稱），房屋所有權(quán)證編號：，房屋套內(nèi)面積為（套內(nèi)面積）平方米，建筑面積為（建筑面積）平方米。1.4交易價格：指買受人購買商品房所支付的價格，即為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.5交付日期：指商品房交付給買受人的日期，即為（交付日期）。第二條：合同標的2.1商品房的描述：商品房位于河南省鄭州市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋層數(shù)為（層數(shù)），朝向為（朝向）。2.2商品房的數(shù)量：本合同項下的商品房數(shù)量為一套。2.3商品房的質(zhì)量：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，達到（質(zhì)量標準）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格的確定：本合同的交易價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照下列付款計劃向出賣人支付交易價格：（1）簽約后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（2）商品房交付前支付剩余款項人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。第四條：商品房交付及驗收4.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將商品房交付給買受人。商品房的交付應(yīng)符合下列條件：（1）商品房所有權(quán)證、建設(shè)用地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）商品房達到國家相關(guān)驗收標準；（3）商品房的配套設(shè)施和公共設(shè)施符合合同約定。4.2交付時間：商品房的交付時間為（交付日期）。4.3驗收程序：買受人在收到商品房后，應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定對商品房進行驗收。如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)自驗收之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標準：出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，達到（質(zhì)量標準）。5.2質(zhì)量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人未按約定處理質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔違約責任。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍：出賣人應(yīng)對買受人提供的商品房提供（售后服務(wù)內(nèi)容）的售后服務(wù)。6.2售后服務(wù)的時間：售后服務(wù)的時間為（服務(wù)時間）。第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任：出賣人未按本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價格的（百分比）；如出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五條的約定承擔質(zhì)量問題的處理責任。8.2買受人的違約責任：買受人未按本合同約定支付交易價格的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價格的（百分比）；如買受人未按本合同約定接收商品房的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間：爭議解決的時間自買受人向出賣人提出爭議之日起（時間）。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）買受人按照本合同約定支付全部交易價格；（2）出賣人按照本合同約定交付商品房；（3）雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同的解除條件：本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定，支付物業(yè)管理費。11.2公共設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定，配套建設(shè)公共設(shè)施，并保證公共設(shè)施的正常運行。11.3裝修規(guī)定：買受人進行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書12.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書12.4商品房買賣合同附件四：商品房售后服務(wù)承諾第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)（如有）份，由（各方）執(zhí)一份。第十四條：合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于（年）年（月）月（日）日由出賣人和買受人簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同中起到協(xié)助甲乙方進行商品房交易的作用。中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供相關(guān)的服務(wù)，并按照約定收取中介費。2.2監(jiān)理方介入：監(jiān)理方在本合同中負責對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。2.3檢測機構(gòu)介入：檢測機構(gòu)在本合同中負責對商品房的質(zhì)量進行檢測，出具檢測報告。2.4政府部門介入：政府部門在本合同中負責對商品房的交易進行監(jiān)管，確保交易的合法性和公正性。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實向甲乙方介紹商品房的情況，不得隱瞞或者虛報。中介方應(yīng)按照約定時間和方式，提供甲乙方之間的溝通和協(xié)商服務(wù)。3.2監(jiān)理方義務(wù)：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定，對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。3.3檢測機構(gòu)義務(wù)：檢測機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定，對商品房的質(zhì)量進行檢測，并出具檢測報告。檢測報告應(yīng)真實、準確、完整。3.4政府部門義務(wù)：政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對商品房的交易進行監(jiān)管，確保交易的合法性和公正性。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方對甲乙方的責任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定確定。如法律法規(guī)和本合同沒有明確規(guī)定的，第三方對甲乙方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)和職責確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整：第三方對甲乙方的責任限額，可以根據(jù)甲乙方的約定進行調(diào)整。如甲乙方?jīng)]有約定的，第三方對甲乙方的責任限額不變。第五條：第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同中的職責和義務(wù)，不免除甲乙方應(yīng)承擔的責任。甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同中獲得的權(quán)益，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定進行劃分。如法律法規(guī)和本合同沒有明確規(guī)定的，第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)公平原則進行確定。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決的途徑：如在本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間：爭議解決的時間自甲乙方向人民法院提起訴訟之日起（時間）。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更的條件：如在本合同履行過程中，需要變更合同的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同變更的程序：甲乙方應(yīng)將書面確認的合同變更內(nèi)容提交第三方，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求進行合同變更。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除的條件：如在本合同履行過程中，需要解除合同的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同解除的程序：甲乙方應(yīng)將書面確認的合同解除內(nèi)容提交第三方，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求進行合同解除。第九條：第三方介入后的合同終止9.1合同終止的條件：如在本合同履行過程中，出現(xiàn)合同終止的條件，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同終止的程序：甲乙方應(yīng)將書面確認的合同終止內(nèi)容提交第三方，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求進行合同終止。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同效力的確認：如在本合同履行過程中，出現(xiàn)合同效力的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2合同效力的時間：合同效力的時間自甲乙方簽字或者蓋章之日起至合同終止之日止。第十一條：第三方介入后的合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：本合同一式三份，甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議附件二：商品房交付確認書附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：商品房售后服務(wù)承諾附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議1.1補充協(xié)議的制定：本補充協(xié)議是為了補充和明確本合同中未涉及的事項，由甲乙方協(xié)商一致后制定的。1.2補充協(xié)議的內(nèi)容：補充協(xié)議應(yīng)包括本合同的履行期限、違約責任、爭議解決等事項的詳細說明。1.3補充協(xié)議的生效：補充協(xié)議自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。附件二：商品房交付確認書2.1交付確認書的制定：本交付確認書是為了確認商品房的交付事項，由甲乙方和第三方協(xié)商一致后制定的。2.2交付確認書的內(nèi)容：交付確認書應(yīng)包括商品房的交付時間、交付條件、交付后的權(quán)益等事項的詳細說明。2.3交付確認書的生效：交付確認書自甲乙方和第三方簽字或者蓋章之日起生效。附件三：商品房質(zhì)量保證書3.1質(zhì)量保證書的制定：本質(zhì)量保證書是為了保證商品房的質(zhì)量，由出賣人制定的。3.2質(zhì)量保證書的內(nèi)容：質(zhì)量保證書應(yīng)包括商品房的質(zhì)量標準、質(zhì)量問題的處理方式等事項的詳細說明。3.3質(zhì)量保證書的生效：質(zhì)量保證書自出賣人簽字或者蓋章之日起生效。附件四：商品房售后服務(wù)承諾4.1售后服務(wù)承諾的制定：本售后服務(wù)承諾是為了保證商品房的售后服務(wù)，由出賣人制定的。4.2售后服務(wù)承諾的內(nèi)容：售后服務(wù)承諾應(yīng)包括售后服務(wù)的范圍、售后服務(wù)的時間等事項的詳細說明。4.3售后服務(wù)承諾的生效：售后服務(wù)承諾自出賣人簽字或者蓋章之日起生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付商品房的；2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準；3.出賣人未按本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的；4.買受人未按本合同約定支付交易價格的；5.買受人未按本合同約定接收商品房的；6.第三方未按本合同約定履行其職責的。違約責任認定：1.出賣人的違約責任：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價格的（百分比）；如出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五條的約定承擔質(zhì)量問題的處理責任。2.買受人的違約責任：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價格的（百分比）；如買受人未按本合同約定接收商品房的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.第三方的違約責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。示例說明：如出賣人未按本合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為交易價格的1%。如出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五條的約定承擔質(zhì)量問題的處理責任。買受人未按本合同約定接收商品房的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，例如保管費、維修費等。第三方未按本合同約定履行其職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，例如監(jiān)理方未按約定進行監(jiān)督管理，導(dǎo)致商品房質(zhì)量不符合標準，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。全文完。河南省2024年度商品房交易合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.商品房交易合同的定義與范圍1.1商品房交易合同的定義1.2商品房交易合同的范圍2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.商品房的交付與驗收3.1商品房的交付3.2商品房的驗收4.商品房的面積和價格4.1商品房的面積4.2商品房的價格5.商品房的產(chǎn)權(quán)與登記5.1商品房的產(chǎn)權(quán)5.2商品房的登記6.商品房交易合同的變更和解除6.1商品房交易合同的變更6.2商品房交易合同的解除7.違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任8.爭議解決方式8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.適用法律9.1適用法律的范圍9.2法律沖突的處理10.其他條款10.1合同的生效10.2合同的終止10.3通知與送達10.4保密條款10.5合同的副本11.附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付標準11.3商品房買賣合同附件三：商品房價格確認單11.4商品房買賣合同附件四：商品房產(chǎn)權(quán)證明12.合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂12.2合同的生效13.合同的解除與終止13.1合同的解除13.2合同的終止14.合同的爭議解決14.1爭議的解決方式14.2爭議的解決程序第一部分：合同如下：第一條商品房交易合同的定義與范圍1.1商品房交易合同的定義本合同是指河南省2024年度商品房交易過程中，出賣人與買受人之間就商品房的買賣達成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.2商品房交易合同的范圍本合同適用于河南省2024年度商品房交易范圍內(nèi)的所有商品房項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位、儲藏室等。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定，向買受人交付符合合同約定的商品房；（2）按照合同約定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照合同約定，提供商品房的相關(guān)售后服務(wù)。出賣人應(yīng)承擔如下義務(wù)：（1）按照合同約定，按時交付商品房；（2）確保商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；（3）協(xié)助買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供商品房的相關(guān)售后服務(wù)。2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定，按時支付商品房的購買價款；（2）按照合同約定，取得商品房的所有權(quán)；（3）要求出賣人承擔違約責任。買受人應(yīng)承擔如下義務(wù)：（1）按照合同約定，按時支付商品房的購買價款；（2）按照合同約定，接受商品房的交付；（3）協(xié)助出賣人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條商品房的交付與驗收3.1商品房的交付出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，向買受人交付商品房。商品房交付時，買受人應(yīng)予以驗收。3.2商品房的驗收（1）查驗商品房的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等是否符合合同約定；（2）查驗商品房的面積是否與合同約定的一致；（3）查驗商品房的質(zhì)量是否符合國家相關(guān)標準。買受人應(yīng)在驗收合格后，向出賣人出具驗收合格的書面意見。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)自驗收之日起七日內(nèi)通知出賣人，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)答復(fù)買受人，并承擔相應(yīng)的維修、更換責任。第四條商品房的面積和價格4.1商品房的面積商品房的面積以合同約定為準。如實際面積與合同約定面積存在差異，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。4.2商品房的價格商品房的價格以合同約定的購買價款為準。買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間，向出賣人支付購買價款。第五條商品房的產(chǎn)權(quán)與登記5.1商品房的產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2商品房的登記買受人應(yīng)按照合同約定的時間，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。第六條商品房交易合同的變更和解除6.1商品房交易合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2商品房交易合同的解除（1）出賣人未按照合同約定交付商品房；（2）出賣人交付的商品房存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)維修、更換后仍無法達到合同約定的質(zhì)量標準；（3）合同履行過程中，出賣人明確表示或者以行為表明不履行合同債務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還已支付的購買價款，并按照合同約定支付違約金。合同解除后，雙方互不承擔對方的損失。第八條違約責任7.1出賣人的違約責任出賣人違反合同約定的，應(yīng)承擔如下違約責任：（1）未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：已支付購買價款的1%乘以逾期交付天數(shù)；（2）未能按照合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：已支付購買價款的1%乘以逾期登記天數(shù)；（3）商品房的質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準的，出賣人應(yīng)負責修復(fù)、更換，并支付違約金，違約金計算方式為：修復(fù)、更換費用的一倍；（4）其他違約行為，按照合同約定承擔違約責任。7.2買受人的違約責任買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔如下違約責任：（1）未能按照合同約定支付購買價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)支付購買價款的1%乘以逾期支付天數(shù)；（2）未能按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：已支付購買價款的1%乘以逾期接收天數(shù)；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔違約責任。第九條爭議解決方式8.1和解合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。和解達成后，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，作為本合同的一部分。8.2調(diào)解如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可向合同簽訂地或者商品房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。8.3仲裁如雙方在合同中約定仲裁，發(fā)生爭議時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地或者商品房所在地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律9.1適用法律的范圍本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突的處理如本合同中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十一條其他條款10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。10.3通知與送達任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知地址為合同中約定的地址。通知發(fā)送至該地址即視為送達。10.4保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.5合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等的法律效力。第十二條附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息附件一應(yīng)包括商品房的名稱、位置、面積、戶型、樓層、裝修標準等信息。11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付標準附件二應(yīng)包括商品房交付時的驗收標準、質(zhì)量要求等信息。11.3商品房買賣合同附件三：商品房價格確認單附件三應(yīng)包括商品房的價格、付款方式、付款時間等信息。11.4商品房買賣合同附件四：商品房產(chǎn)權(quán)證明附件四應(yīng)包括商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件副本。第十三條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂本合同由出賣人和買受人簽字（或蓋章），并加蓋雙方的公章或者合同專用章。12.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的解除與終止13.1合同的解除本合同的解除按照合同第八條的約定執(zhí)行。13.2合同的終止本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。第十五條合同的爭議解決14.1爭議的解決方式本合同的爭議解決按照合同第九條的約定執(zhí)行。14.2爭議的解決程序如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。和解達成后，雙方應(yīng)簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外，參與商品房交易過程的除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括商品房交易的各個環(huán)節(jié)，如房源信息發(fā)布、推廣、展示、看房、咨詢、評估、貸款、登記等。16.第三方介入的責任與義務(wù)16.1第三方介入的責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在商品房交易過程中的職責，確保交易的安全、公平和高效。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，并對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的風險承擔責任。17.第三方介入的權(quán)益保護17.1第三方權(quán)益的保護第三方在其職責范圍內(nèi)，享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得合理報酬、保密信息等。17.2第三方權(quán)益的維護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕支付服務(wù)費用，不得侵犯第三方的商業(yè)秘密。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任金額。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。18.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在商品房交易過程中的所有行為，包括但不限于信息提供、服務(wù)執(zhí)行等。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約的處理第三方違反本合同或法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任，第三方不得以不知道、無法控制等為由免除責任。20.第三方介入的合同變更與解除20.1第三方合同變更第三方因法律法規(guī)或政策變化，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方合同解除第三方因特殊原因需要解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議的解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。21.2第三方爭議的解決程序第三方與甲乙方之間的爭議解決程序，按照本合同第九條的約定執(zhí)行。22.第三方介入的附加條款22.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)的費用，由甲乙方按照合同約定支付。費用的具體金額和支付方式，由甲乙方在合同中約定。22.2第三方服務(wù)期限第三方提供服務(wù)的期限，由甲乙方在合同中約定。服務(wù)期限屆滿后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，由甲乙方在合同中約定。服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括第三方應(yīng)完成的任務(wù)、質(zhì)量要求等。23.第三方介入的其他事項23.1第三方資質(zhì)審查甲乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保第三方具有相應(yīng)的資格和能力提供服務(wù)。23.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過程中的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)進度、風險提示等。23.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。如因第三方原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方?yīng)承擔相應(yīng)的責任。23.4第三方保險責任第三方應(yīng)根據(jù)自己的服務(wù)內(nèi)容，購買相應(yīng)的保險，以保障甲乙方的利益。如第三方未購買保險，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。23.5第三方退出機制第三方在合同履行過程中，如需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。合同解除后，第三方不得再行介入本合同涉及的商品房交易。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品房基本信息附件一應(yīng)包括商品房的名稱、位置、面積、戶型、樓層、裝修標準等信息。2.商品房買賣合同附件二：商品房交付標準附件二應(yīng)包括商品房交付時的驗收標準、質(zhì)量要求等信息。3.商品房買賣合同附件三：商品房價格確認單附件三應(yīng)包括商品房的價格、付款方式、付款時間等信息。4.商品房買賣合同附件四：商品房產(chǎn)權(quán)證明附件四應(yīng)包括商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件副本。5.商品房買賣合同附件五：商品房質(zhì)量保證書附件五應(yīng)包括商品房的質(zhì)量保證書，明確出賣人對商品房質(zhì)量的承諾。6.商品房買賣合同附件六：商品房交付時間表附件六應(yīng)包括商品房的交付時間表，明確商品房交付的時間節(jié)點。7.商品房買賣合同附件七：商品房維修責任書附件七應(yīng)包括商品房維修責任書，明確出賣人和買受人對于商品房維修的責任。8.商品房買賣合同附件八：商品房使用說明書附件八應(yīng)包括商品房使用說明書，明確商品房的使用方法和相關(guān)注意事項。9.商品房買賣合同附件九：商品房物業(yè)管理協(xié)議附件九應(yīng)包括商品房物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容和責任。10.商品房買賣合同附件十：商品房貸款協(xié)議附件十應(yīng)包括商品房貸款協(xié)議，明確貸款銀行與買受人之間的貸款關(guān)系。11.商品房買賣合同附件十一：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件十一應(yīng)包括商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。12.商品房買賣合同附件十二：商品房保險合同附件十二應(yīng)包括商品房保險合同，明確保險公司的保險責任和保險范圍。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房責任認定標準：根據(jù)合同約定，出賣人未能按時交付商品房，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式，向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責任認定標準：根據(jù)合同約定，出賣人未能按時辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式，向買受人支付違約金。3.出賣人交付的商品房存在嚴重質(zhì)量問題責任認定標準：根據(jù)合同約定，出賣人交付的商品房存在嚴重質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復(fù)、更換，并支付違約金。4.買受人未能按照合同約定支付購買價款責任認定標準：根據(jù)合同約定，買受人未能按時支付購買價款，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式，向出賣人支付違約金。5.買受人未能按照合同約定接受商品房交付責任認定標準：根據(jù)合同約定，買受人未能按時接受商品房交付，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式，向出賣人支付違約金。6.買受人未按照合同約定配合辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責任認定標準：根據(jù)合同約定，買受人未能配合出賣人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式，向出賣人支付違約金。7.買受人未按照合同約定使用商品房責任認定標準：根據(jù)合同約定，買受人未按照合同約定使用商品房，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)責任認定標準：根據(jù)合同約定，買受人未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。河南省2024年度商品房交易合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.商品房交易合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房交易雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房的基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3房屋坐落3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋面積3.6房屋用途4.商品房的交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.商品房交付的條件與時間5.1交付條件5.2交付時間6.商品房質(zhì)量及保修責任6.1質(zhì)量標準6.2保修責任7.商品房交易過程中的稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方式8.違約責任及爭議解決方式8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的變更、解除與終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件10.商品房交易合同的生效、履行與終止10.1生效條件10.2履行方式10.3終止條件11.商品房交易合同的備案與登記11.1備案程序11.2登記程序12.商品房交易合同的附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.商品房交易合同的期限13.1合同期限的定義13.2合同期限的計算方式14.其他事項14.1事項內(nèi)容14.2事項執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條商品房交易合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于河南省2024年度范圍內(nèi)甲乙雙方進行的商品房交易。第二條商品房交易雙方的基本信息2.1出賣人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條商品房的基本情況3.1項目名稱：____________________3.2項目地址：____________________3.3房屋坐落：____________________3.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.5房屋面積：____________________平方米3.6房屋用途：____________________第四條商品房的交易價格與支付方式4.1交易價格本合同商品房的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性支付全部購房款；（2）分期付款：乙方按照甲方規(guī)定的分期付款計劃分批支付購房款；（3）按揭貸款：乙方通過銀行按揭貸款方式支付購房款。4.3支付時間（1）一次性付款：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；（2）分期付款：按照甲方規(guī)定的分期付款計劃進行支付；（3）按揭貸款：乙方取得銀行貸款批準后，按照銀行要求的時間支付。第五條商品房交付的條件與時間5.1交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2交付時間甲方承諾在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。第六條商品房質(zhì)量及保修責任6.1質(zhì)量標準甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，并符合合同約定的質(zhì)量要求。6.2保修責任自商品房交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方負責賠償。具體保修范圍、保修期限及保修方式等內(nèi)容，按照甲方提供的《商品房質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第八條商品房交易過程中的稅費承擔8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方式（1）根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔的稅費，由甲方承擔；（2）根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔的稅費，由乙方承擔；（3）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第九條違約責任及爭議解決方式9.1違約責任（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%；（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%；（3）具體違約責任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）具體解除條件按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條商品房交易合同的備案與登記11.1備案程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照河南省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。11.2登記程序本合同備案后，甲乙雙方應(yīng)按照河南省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條商品房交易合同的附件12.1附件名稱本合同附件包括但不限于：《商品房買賣合同備案登記表》、《商品房質(zhì)量保修書》、《購房款支付憑證》等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件清單，附件清單為本合同的組成部分。第十三條商品房交易合同的期限13.1合同期限的定義本合同期限是指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。13.2合同期限的計算方式本合同期限按照公歷計算，自合同簽訂之日起算，至合同終止之日止。第十四條其他事項14.1事項內(nèi)容本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2事項執(zhí)行方式雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，履行相關(guān)事項。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與商品房交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的房源信息、成交協(xié)助、合同簽訂等服務(wù)；（2）金融機構(gòu)提供的貸款、支付、結(jié)算等服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理、維修等服務(wù)；（4）