2024年度購物中心物業(yè)管理合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心物業(yè)管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作期限1.3合作內(nèi)容概述第二條物業(yè)管理的范圍與標準2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標準2.3服務(wù)內(nèi)容的增減與調(diào)整第三條經(jīng)營管理權(quán)責3.1購物中心經(jīng)營管理權(quán)的授予3.2經(jīng)營管理權(quán)的使用限制3.3經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓與終止第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2經(jīng)營管理成果的分配4.3經(jīng)營管理過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第五條費用與支付5.1管理服務(wù)費用的計算與支付5.2費用支付的期限與方式5.3費用支付的違約處理第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)責任6.2維修保養(yǎng)計劃的制定與實施6.3緊急維修的處理第七條安全管理7.1安全管理責任的分配7.2安全管理措施的制定與實施7.3安全事故的處理第八條環(huán)境保護與節(jié)能8.1環(huán)保與節(jié)能標準的遵守8.2環(huán)保與節(jié)能措施的制定與實施8.3環(huán)保與節(jié)能效果的評估與改進第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的形式與計算10.3違約責任的免除第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的結(jié)果第十二條合同的終止與續(xù)約12.1合同終止的條件與程序12.2合同續(xù)約的條件與程序12.3合同終止與續(xù)約后的權(quán)益處理第十三條保密條款13.1保密信息的界定13.2保密信息的保護措施13.3保密信息的泄露后果第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的適用法律14.3合同的附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址甲乙雙方的地址分別為：甲方地址：____________________乙方地址：____________________1.2合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。1.3合作內(nèi)容概述乙方接受甲方委托，按照本合作協(xié)議的約定，為甲方提供購物中心物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)保、節(jié)能等方面的工作。第二條物業(yè)管理的范圍與標準2.1物業(yè)管理范圍乙方負責管理的物業(yè)范圍包括：購物中心的所有公共區(qū)域、商戶租賃區(qū)域、停車場、設(shè)備房等。具體管理范圍以甲方提供的物業(yè)管理范圍清單為準。2.2物業(yè)管理標準（1）符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定和要求；（2）達到甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準；（3）滿足購物中心經(jīng)營需求和顧客需求。2.3服務(wù)內(nèi)容的增減與調(diào)整在合作期限內(nèi)，如甲方提出增加或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進行增減或調(diào)整。具體服務(wù)內(nèi)容的增減與調(diào)整事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。第三條經(jīng)營管理權(quán)責3.1購物中心經(jīng)營管理權(quán)的授予甲方將購物中心經(jīng)營管理權(quán)授予乙方，乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)對購物中心進行物業(yè)管理。3.2經(jīng)營管理權(quán)的使用限制乙方在行使經(jīng)營管理權(quán)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害購物中心及相關(guān)方的合法權(quán)益。3.3經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓與終止未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。合作期限屆滿或合同終止后，乙方的經(jīng)營管理權(quán)自動失效。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合作協(xié)議的約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保購物中心正常運營。4.2經(jīng)營管理成果的分配雙方根據(jù)實際經(jīng)營管理情況，可協(xié)商確定經(jīng)營管理成果的分配方式。4.3經(jīng)營管理過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)，對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督。如乙方在經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方及時改正。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作。第五條費用與支付5.1管理服務(wù)費用的計算與支付乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用，按照雙方約定的計算方式進行計算。甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用清單后____個工作日內(nèi)支付。5.2費用支付的期限與方式甲方每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方上一個月提供的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3費用支付的違約處理如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)按逾期部分每日支付____%的違約金。如乙方逾期提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按逾期部分每日支付____%的違約金。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)責任乙方負責對購物中心物業(yè)設(shè)施進行維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。如因設(shè)施故障導(dǎo)致安全事故或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.2維修保養(yǎng)計劃的制定與實施乙方應(yīng)根據(jù)購物中心物業(yè)設(shè)施的實際情況，制定維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行維修保養(yǎng)。6.3緊急維修的處理如發(fā)生緊急維修事項，乙方應(yīng)及時組織人員進行維修，并向甲方報告。如緊急維修涉及到大額費用，雙方可協(xié)商確定費用承擔方式。因您的要求是2000字內(nèi)，后續(xù)條款無法一一呈現(xiàn)，但已按照您的要求，對第一條至第七條進行了詳細和具體的闡述。如需進一步內(nèi)容，請您告知。第八條環(huán)境保護與節(jié)能8.1環(huán)保與節(jié)能標準的遵守乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家及地方環(huán)保與節(jié)能相關(guān)法規(guī)、規(guī)定和要求，確保購物中心環(huán)保與節(jié)能標準的合規(guī)性。8.2環(huán)保與節(jié)能措施的制定與實施乙方應(yīng)制定環(huán)保與節(jié)能措施，并將其納入物業(yè)管理服務(wù)范疇。具體措施包括：（1）節(jié)約用水、用電，減少資源浪費；（2）合理規(guī)劃購物中心的照明、空調(diào)等設(shè)施，確保其高效運行；（3）推廣綠色環(huán)保理念，引導(dǎo)商戶節(jié)能減排；（4）妥善處理廢棄物，確保購物中心環(huán)境衛(wèi)生。8.3環(huán)保與節(jié)能效果的評估與改進乙方應(yīng)定期對購物中心的環(huán)保與節(jié)能效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果改進物業(yè)管理服務(wù)，提高環(huán)保與節(jié)能水平。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更本合作協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更事項、范圍、期限等。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序（1）對方嚴重違反本合作協(xié)議，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法協(xié)商解決；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除合同應(yīng)當書面通知對方，并按照本合作協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第十條違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的形式與計算違約方應(yīng)承擔違約責任，包括違約金、損害賠償?shù)取＞唧w違約責任的形式與計算方法，按照本合作協(xié)議約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3違約責任的免除如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合作協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式（1）向購物中心所在地的仲裁委員會申請仲裁；（2）向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的程序雙方按照選定的爭議解決方式，遵循相關(guān)法規(guī)和程序解決爭議。11.3爭議解決的結(jié)果爭議解決結(jié)果為最終結(jié)論，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。爭議解決過程中所發(fā)生的費用，由敗訴方承擔。第十二條合同的終止與續(xù)約12.1合同終止的條件與程序（1）合作期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違反本合作協(xié)議，嚴重損害對方利益，對方要求終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同續(xù)約的條件與程序如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合作期限屆滿前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合作協(xié)議。12.3合同終止與續(xù)約后的權(quán)益處理合同終止或續(xù)約后，雙方應(yīng)按照本合作協(xié)議約定處理后續(xù)事項，包括物業(yè)管理的交接、費用結(jié)算等。第十三條保密條款13.1保密信息的界定保密信息是指本合作協(xié)議及雙方在履行合作協(xié)議過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。13.2保密信息的保護措施雙方應(yīng)當對保密信息予以保密，并采取適當措施防止保密信息泄露。13.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的適用法律本合作協(xié)議適用____法律。14.3合同的附件與補充協(xié)議本合作協(xié)議附件包括：（1）購物中心物業(yè)管理范圍清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細；（3）其他雙方認為需要附加的文件。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后，與本合作協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合作協(xié)議履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙方進行合同履行情況的評估和監(jiān)督；（2）為甲乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如財務(wù)、法律等；（3）參與甲乙方之間的爭議調(diào)解和解決；（4）對甲乙方的履行情況進行審計和監(jiān)管。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在必要時可以邀請第三方介入，以協(xié)助雙方更好地履行本合作協(xié)議。2.2第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并明確介入的范圍和職責。2.3第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（4）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議開展相關(guān)事務(wù)。第三條第三方介入的責任與權(quán)益3.1第三方介入的責任第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，履行介入?yún)f(xié)議中約定的職責，并保證其提供的服務(wù)達到約定的標準。3.2第三方權(quán)益的保障第三方在履行介入職責過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求甲乙雙方予以保護。3.3第三方責任的限制第三方在本合作協(xié)議履行過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方賠償責任的上限不應(yīng)超過其介入?yún)f(xié)議約定的范圍。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方介入的事項或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項處理。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方介入并不意味著甲乙方將自身的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三方僅負責協(xié)助甲乙方履行本合作協(xié)議，甲乙方仍對第三方介入的事務(wù)承擔最終責任。5.2第三方與購物中心第三方介入購物中心的管理和運營，不影響購物中心作為獨立法律實體的地位。購物中心對第三方的介入行為不承擔責任。5.3第三方與其他商戶第三方介入不影響購物中心內(nèi)其他商戶的權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)尊重其他商戶的合法權(quán)益，并不得干涉其他商戶的正常經(jīng)營。第六條第三方介入的監(jiān)督與評估6.1甲乙方應(yīng)對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行介入職責。6.2甲乙方可以定期對第三方的介入效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整介入事項和范圍。6.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害購物中心及相關(guān)方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除介入?yún)f(xié)議。7.2如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙方的損失。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙方的損失。8.3第三方保密義務(wù)的解除如甲乙方同意，第三方可以解除保密義務(wù)。解除保密義務(wù)的通知應(yīng)采用書面形式。第九條第三方介入的適用法律與爭議解決9.1本協(xié)議的第三方介入部分適用____法律。（1）向購物中心所在地的仲裁委員會申請仲裁；（2）向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決結(jié)果為最終結(jié)論，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。爭議解決過程中所發(fā)生的費用，由敗訴方承擔。第十條合同的終止與第三方介入的結(jié)束10.1本合作協(xié)議終止或解除的，第三方介入相應(yīng)結(jié)束。10.2第三方在介入結(jié)束前，應(yīng)將其工作成果第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購物中心物業(yè)管理范圍清單：詳細列明購物中心物業(yè)管理的具體范圍，包括公共區(qū)域、商戶租賃區(qū)域、停車場、設(shè)備房等。2.物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式，包括各項服務(wù)的費用標準、收費依據(jù)等。3.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)計劃：詳細列明物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，包括設(shè)施名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容、時間周期等。4.環(huán)保與節(jié)能措施實施方案：詳細列明環(huán)保與節(jié)能措施的實施方案，包括節(jié)水、節(jié)電、廢棄物處理等具體措施。5.安全管理方案：詳細列明安全管理方案，包括消防安全、應(yīng)急預(yù)案、人員培訓(xùn)等。6.合同履行情況的評估與監(jiān)督機制：詳細列明對合同履行情況的評估與監(jiān)督機制，包括評估方法、監(jiān)督機構(gòu)、報告制度等。7.爭議解決機制：詳細列明爭議解決機制，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等解決方式的選擇、程序等。8.合同變更與解除的程序：詳細列明合同變更與解除的程序，包括變更與解除的條件、通知方式、后續(xù)事項處理等。9.違約責任承擔方式：詳細列明違約責任承擔方式，包括違約金的計算方式、損害賠償?shù)姆秶取?0.第三方介入?yún)f(xié)議模板：提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，包括介入范圍、職責、權(quán)利義務(wù)、保密條款等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按照本合作協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。2.未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用：甲方未按照本合作協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償乙方損失等。3.未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)：乙方未按照本合作協(xié)議約定履行物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。4.泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密：任何一方泄露本合作協(xié)議中的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償對方損失等。5.未按約定履行環(huán)保與節(jié)能義務(wù)：乙方未按照本合作協(xié)議約定履行環(huán)保與節(jié)能義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。6.未按約定履行安全管理義務(wù)：乙方未按照本合作協(xié)議約定履行安全管理義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。7.違約方在合同解除或終止后繼續(xù)使用購物中心物業(yè)：違約方在合同解除或終止后，繼續(xù)使用購物中心物業(yè)，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。8.第三方介入違約：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。全文完。2024年度購物中心物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作期限1.3合作協(xié)議的生效日期和終止日期第二條購物中心物業(yè)管理職責2.1購物中心物業(yè)管理的內(nèi)容2.2購物中心物業(yè)管理的服務(wù)標準2.3購物中心物業(yè)管理的質(zhì)量保證第三條購物中心物業(yè)管理的費用3.1管理費用的計算方式和支付方式3.2管理費用的調(diào)整機制3.3管理費用的支付期限和支付方式第四條購物中心物業(yè)管理的服務(wù)范圍4.1購物中心物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容4.2購物中心物業(yè)管理的服務(wù)時間4.3購物中心物業(yè)管理的服務(wù)響應(yīng)時間第五條購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)5.1購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)內(nèi)容5.2購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)周期5.3購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)質(zhì)量保證第六條購物中心物業(yè)管理的變更和解除6.1變更和解除的條件6.2變更和解除的程序6.3變更和解除的法律后果第七條購物中心物業(yè)管理的違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體形式7.3違約責任的賠償限額第八條購物中心物業(yè)管理的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的期限8.3爭議解決的費用承擔第九條購物中心物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)9.1購物中心物業(yè)管理的權(quán)利9.2購物中心物業(yè)管理的義務(wù)9.3購物中心物業(yè)管理的責任限制第十條購物中心物業(yè)管理的保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護措施10.3保密信息的泄露后果第十一條購物中心物業(yè)管理的法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決的方式11.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級第十二條購物中心物業(yè)管理的其他條款12.1條款的有效性12.2條款的修改和補充12.3條款的解釋權(quán)歸屬第十三條購物中心物業(yè)管理的附件13.1附件的說明13.2附件的效力13.3附件的補充說明第十四條購物中心物業(yè)管理的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的時間14.3簽字蓋章的法律效力第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：購物中心管理有限公司地址：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理股份有限公司地址：市區(qū)路號1.2合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為2024年度。1.3合作協(xié)議的生效日期和終止日期本合作協(xié)議的生效日期為雙方簽字之日起。如雙方未在合作期限到期前30日內(nèi)書面提出終止合作，本合作協(xié)議將自動續(xù)約一年。第二條購物中心物業(yè)管理職責2.1購物中心物業(yè)管理的內(nèi)容乙方負責對甲方所屬購物中心進行物業(yè)管理，包括保安、保潔、設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。2.2購物中心物業(yè)管理的服務(wù)標準乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲方的要求，確保購物中心物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方和購物者的需求。2.3購物中心物業(yè)管理的質(zhì)量保證乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自檢和整改，確保服務(wù)達到約定標準。如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)采取措施予以解決。第三條購物中心物業(yè)管理的費用3.1管理費用的計算方式和支付方式管理費用按照購物中心可出租面積和約定單價計算，每三個月支付一次。甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)按時支付管理費用。3.2管理費用的調(diào)整機制管理費用根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。3.3管理費用的支付期限和支付方式甲方應(yīng)在每季度的第一天支付上一個季度的生活垃圾處理費、物業(yè)管理費等費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條購物中心物業(yè)管理的服務(wù)范圍4.1購物中心物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括購物中心公共區(qū)域的管理、設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)、綠化景觀的維護等。4.2購物中心物業(yè)管理的服務(wù)時間乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時間為每日8:00至22:00。4.3購物中心物業(yè)管理的服務(wù)響應(yīng)時間乙方對甲方和購物者的服務(wù)需求應(yīng)在30分鐘內(nèi)做出響應(yīng)，并盡快提供解決方案。第五條購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)5.1購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)內(nèi)容乙方負責對購物中心內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)周期乙方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行情況制定維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。5.3購物中心物業(yè)管理的維修和保養(yǎng)質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量，如因維修保養(yǎng)不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條購物中心物業(yè)管理的變更和解除6.1變更和解除的條件在合作期限內(nèi)，如雙方同意變更或解除合作協(xié)議，可書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更和解除的程序雙方應(yīng)就變更或解除事宜進行充分協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3變更和解除的法律后果變更協(xié)議或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。如因變更或解除合作協(xié)議給一方造成損失的，另一方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第八條購物中心物業(yè)管理的爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限如雙方在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，則任何一方均可提起訴訟。8.3爭議解決的費用承擔訴訟費用按照法律規(guī)定承擔。如一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔勝訴方的訴訟費用。第九條購物中心物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)9.1購物中心物業(yè)管理的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對購物中心進行物業(yè)管理，并要求甲方按時支付管理費用。9.2購物中心物業(yè)管理的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方的利益。9.3購物中心物業(yè)管理的責任限制除非乙方故意或重大過失，乙方不對甲方因物業(yè)管理服務(wù)之外的任何事項造成的損失承擔責任。第十條購物中心物業(yè)管理的保密條款10.1保密信息的界定保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等非公開信息。10.2保密信息的保護措施雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條購物中心物業(yè)管理的法律適用和爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式如本協(xié)議的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。11.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級如本協(xié)議的條款與法律規(guī)定存在沖突，以法律規(guī)定為準。第十二條購物中心物業(yè)管理的其他條款12.1條款的有效性本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2條款的修改和補充本協(xié)議的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3條款的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條購物中心物業(yè)管理的附件13.1附件的說明本協(xié)議附件包括購物中心物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用明細等。13.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件的補充說明如附件與本協(xié)議存在沖突，以本協(xié)議為準。第十四條購物中心物業(yè)管理的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章的時間雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)完成簽字蓋章。14.3簽字蓋章的法律效力本協(xié)議自簽字蓋章之日起對雙方產(chǎn)生法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方的工作人員、股東、關(guān)聯(lián)公司等。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等，在任何與本合同有關(guān)的事務(wù)中，第三方介入均需遵循本合同的約定。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方同意，任何第三方介入都應(yīng)提前書面通知對方，并在合同中明確第三方介入的事項、范圍、期限等。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的資質(zhì)、信譽、能力等進行審查，確保第三方具備履行合同的能力。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并保證第三方介入不會損害另一方的利益。第三條第三方介入的責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲乙雙方的要求。3.3第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方介入的權(quán)益分配4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的報酬和費用，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方介入的費用，不應(yīng)無故拖延或拒付。4.3第三方介入的費用支付后，除非雙方另有約定，否則第三方不再就同一事項向甲乙雙方主張任何權(quán)益。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2甲乙雙方未按照約定支付費用或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并支付第三方因此造成的損失。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的事務(wù)發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用按照法律規(guī)定承擔。如一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔勝訴方的訴訟費用。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第八條第三方介入的權(quán)益保護8.1甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、干涉第三方的正常工作等。8.2甲乙雙方不應(yīng)擅自解除與第三方的合同，如需要解除，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定方式承擔相應(yīng)責任。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同如有變更或解除，應(yīng)提前書面通知對方，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。9.2變更或解除合同不影響甲乙雙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)，且不免除第三方對甲乙雙方的責任。第十條第三方介入的法律適用和爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同爭議，如本合同與法律規(guī)定相抵觸，以法律規(guī)定為準。10.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級，如本合同的條款與法律規(guī)定存在沖突，以法律規(guī)定為準。第十一條第三方介入的其他條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同不得違反本合同的約定，如違反，本合同優(yōu)先適用。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同的補充協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并與本合同具有同等法律效力。