2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本一本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額與借款期限3.1借款金額3.2借款期限第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第六條房產(chǎn)抵押的登記與辦理6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的辦理第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效12.2合同的終止第十三條合同的附件13.1附件的內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，向貸款人申請(qǐng)借款并以其個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物的借款方。1.2貸款人的定義貸款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的貸款方。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本房產(chǎn)抵押借款協(xié)議建立的借貸關(guān)系。借款人將個(gè)人房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，貸款人向借款人提供相應(yīng)的貸款金額，并按照約定的利率和還款方式進(jìn)行還款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其個(gè)人名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，將房產(chǎn)的所有權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移給貸款人，借款人在按時(shí)償還貸款本息后，房產(chǎn)所有權(quán)將重新歸借款人所有。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）房產(chǎn)必須是借款人名下的合法財(cái)產(chǎn)，且具有完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用；（3）房產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值與借款金額相匹配，并經(jīng)貸款人同意。第三條借款金額與借款期限3.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____________________元整），具體金額以合同附件為準(zhǔn)。3.2借款期限借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。具體期限以合同附件為準(zhǔn)。第四條利率與還款方式4.1利率借款利率為____%（年化利率），具體利率以合同附件為準(zhǔn)。4.2還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，具體還款方式以合同附件為準(zhǔn)。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。具體評(píng)估機(jī)構(gòu)由借款人和貸款人協(xié)商確定。第六條房產(chǎn)抵押的登記與辦理6.1房產(chǎn)抵押的登記房產(chǎn)抵押的登記應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到房產(chǎn)管理部門辦理。借款人和貸款人應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.2房產(chǎn)抵押的辦理（1）借款人與貸款人簽訂房產(chǎn)抵押借款協(xié)議；（2）借款人與貸款人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；（3）借款人與貸款人根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定借款金額；（4）借款人與貸款人簽訂房產(chǎn)抵押登記委托書，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）貸款人向借款人發(fā)放借款。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）在借款人未按時(shí)還款的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償；（2）在合同有效期內(nèi)，貸款人有權(quán)要求借款人履行合同約定的還款義務(wù)；（3）貸款人對(duì)借款人的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，即在借款人未按時(shí)還款的情況下，貸款人有權(quán)優(yōu)先受償房產(chǎn)的價(jià)值；（4）貸款人有權(quán)要求借款人支付合同約定的利息、罰息和其他相關(guān)費(fèi)用。8.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放借款；（2）按照約定的利率向借款人計(jì)收利息；（3）在借款人按時(shí)還款后，按照約定解除房產(chǎn)抵押權(quán)；（4）依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。第九條借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1借款人的義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和金額向貸款人還款；（2）按照約定的利率支付利息；（3）在房產(chǎn)抵押期間，借款人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）在合同有效期內(nèi)，借款人應(yīng)保持房產(chǎn)的價(jià)值，不得擅自處分房產(chǎn)。9.2借款人的責(zé)任（1）若借款人未按時(shí)還款，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償；（2）若借款人違反合同約定的義務(wù)，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；（3）若借款人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致貸款人受到損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方認(rèn)可。10.2合同的解除合同的解除應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。若借款人違反合同約定的其他義務(wù)，給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按照約定時(shí)間和金額向借款人發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率向借款人支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。若貸款人違反合同約定的其他義務(wù)，給借款人造成損失的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致。合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。第十三條合同的附件13.1附件的內(nèi)容附件包括借款人的房產(chǎn)證明文件、評(píng)估報(bào)告、還款計(jì)劃表等。13.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同保管附件，并按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容其他約定事項(xiàng)包括但不限于合同的保密條款、爭(zhēng)議解決方式、違約責(zé)任等。14.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同遵守其他約定事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，用以證明借款人提供的房產(chǎn)為合法、有效的財(cái)產(chǎn)。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證明文件是證明借款人提供房產(chǎn)合法性的關(guān)鍵文件，貸款人在審批借款申請(qǐng)時(shí)將依據(jù)這些文件來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬和價(jià)值。附件二：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、評(píng)估價(jià)值等信息。附件的說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，以確保借款金額與房產(chǎn)價(jià)值相匹配。貸款人將依據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)確定貸款額度和利率。附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款金額、還款日期、還款方式等信息，并根據(jù)借款人的還款能力進(jìn)行調(diào)整。附件的說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人與貸款人之間約定還款方式和期限的重要文件，借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃表的規(guī)定按時(shí)還款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)還款或未按約定方式還款；2.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整；3.借款人未履行合同約定的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；4.貸款人未按照約定時(shí)間和金額向借款人發(fā)放借款；5.貸款人未按照約定的利率向借款人計(jì)收利息；6.貸款人未依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益，擅自處置抵押房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時(shí)還款或未按約定方式還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任；2.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.借款人未履行合同約定的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；4.貸款人未按照約定時(shí)間和金額向借款人發(fā)放借款的，應(yīng)按照合同約定的利率向借款人支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；5.貸款人未按照約定的利率向借款人計(jì)收利息的，應(yīng)按照合同約定的利率向借款人支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；6.貸款人未依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益，擅自處置抵押房產(chǎn)的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付逾期罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的合法房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，將房產(chǎn)的所有權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移