二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（2024年度版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（2024年度版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（銷售方）1.2乙方（代理方）1.3房地產(chǎn)定義第二條代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權(quán)限第三條代理期限3.1代理銷售期限3.2代理續(xù)約條款第四條銷售價格與傭金4.1銷售價格4.2傭金比例4.3傭金支付方式第五條銷售策略與推廣5.1銷售策略5.2推廣方式第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1提供房源信息6.2配合乙方銷售工作第七條乙方責(zé)任與義務(wù)7.1積極開展銷售工作7.2保護甲方房源信息第八條信息保密與資料共享8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3資料共享方式第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構(gòu)第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋權(quán)歸屬第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（銷售方）是指具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，并擁有擬銷售房地產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（代理方）是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，同意接受甲方委托，按照本協(xié)議的約定代理銷售甲方的房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。1.3房地產(chǎn)定義是指甲方擬委托乙方銷售的房屋以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)和其他附屬設(shè)施。第二條代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍是指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，在代理期限內(nèi)，有權(quán)在國內(nèi)外進行甲方的房地產(chǎn)銷售活動，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待購房者、組織看房等活動。2.2代理銷售權(quán)限是指乙方在代理銷售范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義與購房者簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)附屬協(xié)議，并代表甲方處理與購房者之間的各項事宜。第三條代理期限3.1代理銷售期限是指本協(xié)議雙方約定的乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)的有效期，自雙方簽訂本協(xié)議之日起至__年__月__日止。3.2代理續(xù)約條款是指在本協(xié)議代理銷售期限屆滿前__個月，甲乙雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本協(xié)議，并約定新的代理銷售期限。第四條銷售價格與傭金4.1銷售價格是指甲乙雙方在本協(xié)議中約定的，乙方代理銷售房地產(chǎn)的最高售價。4.2傭金比例是指乙方代理銷售房地產(chǎn)所獲得的傭金占銷售價格的比例，本協(xié)議約定的傭金比例為__%。4.3傭金支付方式是指甲方應(yīng)在購房者向甲方支付購房款后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付約定比例的傭金。第五條銷售策略與推廣5.1銷售策略是指乙方根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)信息，結(jié)合市場情況，制定的房地產(chǎn)銷售計劃和推廣方案。5.2推廣方式是指乙方通過線上線下多渠道進行房地產(chǎn)宣傳推廣，包括但不限于發(fā)布廣告、舉辦活動、利用社交媒體等。第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1提供房源信息是指甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、單價、付款方式等。6.2配合乙方銷售工作是指甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)積極協(xié)助乙方開展房地產(chǎn)銷售工作，包括但不限于安排看房、解答購房者的疑問等。第八條信息保密與資料共享8.1保密信息范圍是指本協(xié)議簽訂過程中以及代理銷售過程中，甲乙雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、客戶信息、房源信息等。8.2保密期限是指甲乙雙方對保密信息的保密義務(wù)持續(xù)至本協(xié)議終止后__年。8.3資料共享方式是指甲乙雙方在代理銷售過程中，應(yīng)相互提供必要的銷售資料和客戶信息，以便更好地開展銷售工作。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件是指在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的部分內(nèi)容進行變更。9.2合同解除條件是指在代理銷售期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方向甲方支付的傭金按已銷售部分的實際銷售額計算。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任是指甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的傭金總額的__%。10.2乙方違約責(zé)任是指乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的傭金總額的__%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式是指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構(gòu)是指如甲乙雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用是指本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權(quán)歸屬是指本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項是指甲乙雙方在本協(xié)議之外，就本協(xié)議的履行、解除、終止等事項達(dá)成的其他書面協(xié)議。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件是指本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改方式是指甲乙雙方書面修改本協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。14.3合同終止條件是指本協(xié)議代理銷售期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。合同終止后，乙方向甲方支付的傭金按已銷售部分的實際銷售額計算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與房地產(chǎn)交易并具有權(quán)利義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于購房者、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序是指第三方在參與房地產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵循的相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的約定。2.2第三方介入條件是指第三方參與房地產(chǎn)交易應(yīng)具備的資格和條件，包括但不限于具備相應(yīng)的民事行為能力、符合購房政策等。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利是指第三方在房地產(chǎn)交易過程中享有的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)等。3.2第三方義務(wù)是指第三方在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于提供真實身份信息、遵守交易規(guī)則等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在房地產(chǎn)交易過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式：a)如法律法規(guī)有明確規(guī)定，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；b)如法律法規(guī)未作明確規(guī)定，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；c)如甲乙雙方無法達(dá)成一致，第三方責(zé)任限額為本合同約定的傭金總額的__%。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理是指第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的處理方式。5.2第三方違約處理措施包括但不限于：a)第三方支付違約金；b)甲乙雙方解除與第三方的交易關(guān)系；c)甲乙雙方依法追責(zé)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系是指第三方作為購房者，與甲方之間的買賣關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系是指第三方作為購房者，與乙方之間的代理銷售關(guān)系。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更是指因第三方原因，導(dǎo)致本合同部分條款需要調(diào)整的情況。7.2合同變更程序：a)甲乙雙方書面提出變更請求；b)甲乙雙方協(xié)商一致，書面修改本合同；c)修改后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除是指因第三方原因，導(dǎo)致甲乙雙方無法繼續(xù)履行本合同的情況。8.2合同解除程序：a)甲乙雙方書面提出解除請求；b)甲乙雙方協(xié)商一致，書面解除本合同；c)解除合同后，乙方向甲方支付的傭金按已銷售部分的實際銷售額計算。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決是指甲乙雙方在履行本合同過程中，因第三方原因產(chǎn)生的爭議解決方式。9.2爭議解決方式包括但不限于：a)甲乙雙方協(xié)商解決；b)提交仲裁機構(gòu)仲裁；c)向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的法律適用與解釋10.1第三方介入后的法律適用是指本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入后的合同解釋權(quán)歸屬是指本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十一條第三方介入后的其他條款11.1雙方約定的其他事項是指甲乙雙方在本合同之外，就本合同的履行、解除、終止等事項達(dá)成的其他書面協(xié)議。第十二條第三方介入后的合同生效、修改與終止12.1第三方介入后的合同生效條件是指本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2第三方介入后的合同修改方式是指甲乙雙方書面修改本合同，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。12.3第三方介入后的合同終止條件是指本合同代理銷售期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。合同終止后，乙方向甲方支付的傭金按已銷售部分的實際銷售額計算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：甲方身份證明附件三：乙方經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證明附件四：第三方身份證明附件五：銷售合同模板附件六：付款憑證附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件附件八：契稅繳納憑證附件九：物業(yè)費繳納憑證附件十：維修基金繳納憑證附件十一：房屋驗收報告附件十二：購房發(fā)票復(fù)印件附件十三：貸款合同復(fù)印件附件十四：保險單復(fù)印件附件十五：其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明，是指甲方向乙方提供的，證明甲方對擬銷售的房地產(chǎn)擁有所有權(quán)或處置權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：甲方身份證明，是指甲方向乙方提供的，證明甲方身份的文件，如身份證、護照等。附件三：乙方經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證明，是指乙方向甲方提供的，證明乙方具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：第三方身份證明，是指第三方向甲乙雙方提供的，證明第三方身份的文件，如身份證、護照等。附件五：銷售合同模板，是指甲乙雙方根據(jù)本合同的約定，制作的用于與購房者簽訂的合同模板。附件六：付款憑證，是指購房者向甲方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件，是指甲方向乙方提供的，證明擬銷售房地產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件。附件八：契稅繳納憑證，是指購房者向稅務(wù)部門繳納契稅的憑證。附件九：物業(yè)費繳納憑證，是指購房者向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的憑證。附件十：維修基金繳納憑證，是指購房者向物業(yè)公司繳納的維修基金的憑證。附件十一：房屋驗收報告，是指購房者對購買的房屋進行驗收后，形成的驗收報告。附件十二：購房發(fā)票復(fù)印件，是指購房者獲得的購房發(fā)票的復(fù)印件。附件十三：貸款合同復(fù)印件，是指購房者與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同的復(fù)印件。附件十四：保險單復(fù)印件，是指購房者購買的房屋保險的保險單復(fù)印件。附件十五：其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，是指除上述附件外，與房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供房源信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。2.甲方未按照本合同約定履行配合乙方銷售工作的義務(wù)，影響乙方銷售進度。3.乙方未按照本合同約定積極開展銷售工作，導(dǎo)致甲方損失潛在購房者。4.乙方未按照本合同約定保護甲方房源信息，導(dǎo)致房源信息泄露。5.第三方未按照本合同約定履行購房合同約定的義務(wù)，如逾期付款、不履行合同約定的購房義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本合同約定提供房源信息或未履行配合乙方銷售工作的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金總額的__%。2.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本合同約定積極開展銷售工作或未保護甲方房源信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金總額的__%。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照本合同約定履行購房合同約定的義務(wù)，第三方