二手房產(chǎn)買賣合同（上海市2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)買賣合同（上海市，2024年度）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電煤等費(fèi)用10.3家具家電歸屬11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有者1.1.2賣家證件號(hào)碼：1.2買家信息1.2.1買家名稱：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)購買者1.2.2買家證件號(hào)碼：2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰叁拾萬陸仟元整（小寫）：1306000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給賣家。4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。5.交付及交付時(shí)間5.1交付條件：賣家將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給買家，且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。5.2交付時(shí)間：雙方約定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，賣家將房產(chǎn)交付給買家。6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣家保證，所出售的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，且房產(chǎn)的實(shí)際情況與房產(chǎn)證上的信息相符。6.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由買家承擔(dān)。如房產(chǎn)在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，賣家應(yīng)在收到買家通知后七個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.違約責(zé)任7.1賣家違約：賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買家違約：買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第二部分：合同附件及簽字蓋章8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.3支付憑證復(fù)印件9.簽字蓋章9.1賣家簽字：_____________________9.2買家簽字：_____________________9.3見證人簽字：_____________________10.合同簽訂日期：____年____月____日11.合同編號(hào)：____號(hào)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。10.2水電煤等費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，水電煤等日常使用費(fèi)用由買家承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除清單明確歸屬于賣家的物品外，其余家具家電歸買家所有。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件11.4家具家電清單12.簽字蓋章12.1賣家簽字：_____________________12.2買家簽字：_____________________12.3見證人簽字：_____________________13.合同簽訂日期：____年____月____日14.合同編號(hào)：____號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)等。16.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如買家需要貸款購買房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)審核買家貸款資格，發(fā)放貸款，監(jiān)督貸款使用等情況。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介方過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款合同約定，履行貸款職責(zé)，如因貸款機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行過戶職責(zé)，如因過戶機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，提供必要的服務(wù)和支持，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與見證人：第三方與見證人之間不存在直接的合同關(guān)系，見證人應(yīng)獨(dú)立履行見證職責(zé)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議：甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與見證人之間的爭(zhēng)議：第三方與見證人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的其他約定20.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保守甲乙方之間的交易信息，不得泄露給無關(guān)方。20.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，參照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。21.簽字蓋章21.1甲乙雙方簽字：_____________________21.2第三方簽字：_____________________21.3見證人簽字：_____________________22.合同簽訂日期：____年____月____日23.合同編號(hào)：____號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等關(guān)鍵信息。附件3：支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：買家支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等關(guān)鍵信息。附件4：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以及歸屬的約定。附件5：過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：買家支付過戶費(fèi)用的憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等關(guān)鍵信息。附件6：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件內(nèi)容：如買家需要貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵信息。附件7：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的過戶證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶日期、過戶后的所有權(quán)人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣家未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買家未能協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.中介方未能履行中介服務(wù)職責(zé)。6.貸款機(jī)構(gòu)未能按時(shí)發(fā)放貸款或監(jiān)督貸款使用。7.過戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.過戶機(jī)構(gòu)違約：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的10%。例如，交易價(jià)格為1306000元，則違約金為130600元。如買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的10%。例如，交易價(jià)格為1306000元，則違約金為130600元。全文完。二手房產(chǎn)買賣合同（上海市，2024年度）1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2過戶稅費(fèi)11.房屋租賃11.1租賃合同11.2租賃期限11.3租金支付12.房屋用途12.1使用權(quán)范圍12.2用途限制13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市普陀區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：滬號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：上海市區(qū)路號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國(guó)家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%6.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向上海市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁7.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向上海市普陀區(qū)人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效8.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買：買受人應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人備案9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額按保險(xiǎn)合同約定第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)10.2過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第十一條房屋租賃11.1租賃合同：如買受人需將購買的房屋出租，應(yīng)與出賣人簽訂書面租賃合同，租賃期限、租金及支付方式等事項(xiàng)由雙方另行約定11.2租賃期限：租賃合同約定的租賃期限不得超出本合同約定的房屋交付期限11.3租金支付：租賃合同約定的租金支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)由雙方另行約定第十二條房屋用途12.1使用權(quán)范圍：買受人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途12.2用途限制：買受人不得將房屋用于非法用途，不得違反國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明復(fù)印件一份13.4其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其它文件，由雙方另行約定第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力（3）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自解除或變更合同內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款：（4）房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和物業(yè)管理費(fèi)用（5）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行非法交易第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。2.2責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方在履行合同過程中，如因第三方原因造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付方式：甲乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用，并將支付憑證提交給出賣人備案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。4.2限額例外：第三方在履行合同過程中，如涉及人身傷害或重大財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任限額另有約定的，從其約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，或解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.2信息反饋：第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方反饋合同履行情況，甲乙方對(duì)第三方的履行情況有疑問的，有權(quán)要求第三方解釋說明。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方未履行完合同義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得退出合同。如第三方確有特殊情況需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2替代第三方：第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他符合要求的第三方替代，替代第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第八條附件8.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供其合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的證明文件，甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。8.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充條款：甲乙方與第三方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向上海市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解，或向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向上海市普陀區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件7：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：過戶申請(qǐng)文件復(fù)印件附件9：貸款申請(qǐng)文件復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人姓名、房屋地址等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)人姓名、土地地址等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件3買賣雙方身份證明復(fù)印件：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明號(hào)碼、姓名、照片等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件4第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：本附件為第三方的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示資質(zhì)證明號(hào)碼、資質(zhì)類別、有效期限等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件5第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示協(xié)議編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字或蓋章等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件6房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件7房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示評(píng)估報(bào)告編號(hào)、評(píng)估日期、評(píng)估值等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件8過戶申請(qǐng)文件復(fù)印件：本附件為房屋過戶申請(qǐng)文件的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶申請(qǐng)編號(hào)、申請(qǐng)日期、過戶進(jìn)度等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件9貸款申請(qǐng)文件復(fù)印件：本附件為貸款申請(qǐng)文件的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款申請(qǐng)編號(hào)、申請(qǐng)日期、貸款額度等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件10其他相關(guān)文件：本附件包括其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、裝修改造同意書等。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定提供房屋相關(guān)證件和文件。3.甲方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行維修或保養(yǎng)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定使用房屋，改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合規(guī)范。7.第三方未按約定承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%至5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣萬元整。若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)賠償乙方人民幣萬元整。全文完。二手房產(chǎn)買賣合同（上海市，2024年度）2本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)1.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積1.1.4房屋用途及土地性質(zhì)1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號(hào)1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號(hào)1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋交易價(jià)格1.4.2支付方式及期限1.4.3首付款及貸款事宜1.4.4尾款支付及時(shí)間2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件2.1.1房屋交付時(shí)間2.1.2房屋交付條件2.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)2.2.1過戶手續(xù)辦理2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量3.1.2房屋設(shè)備及設(shè)施質(zhì)量3.1.3房屋滲漏、裂縫等常見問題3.2房屋維修責(zé)任3.2.1房屋維修責(zé)任主體3.2.2房屋維修及更換項(xiàng)目3.2.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)4.房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1契稅4.1.2個(gè)人所得稅4.1.3營(yíng)業(yè)稅及附加4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.2中介費(fèi)用承擔(dān)4.2.1中介服務(wù)費(fèi)4.2.2中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人逾期交付房屋5.1.2出賣人提供虛假信息5.1.3出賣人未履行維修責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人逾期支付購房款5.2.2買受人提供虛假信息5.2.3買受人未履行合同約定的義務(wù)6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交上海仲裁委員會(huì)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)7.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)7.3雙方約定的其他事項(xiàng)8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.2買受人聲明及承諾10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3出賣人身份證明復(fù)印件10.4買受人身份證明復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同雙方簽字（或蓋章）14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房地()字第號(hào)1.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.1.4房屋用途及土地性質(zhì)：房屋用途為住宅，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.3出賣人身份證號(hào)：1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：1.3.3買受人身份證號(hào)：1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）1.4.2支付方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給出賣人；剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按銀行貸款利率辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣人。1.4.3首付款及貸款事宜：首付款人民幣萬元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給出賣人；貸款金額為人民幣萬元整，買受人應(yīng)按銀行貸款利率辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣人。1.4.4尾款支付及時(shí)間：買受人應(yīng)于銀行貸款審批通過后，將剩余房款人民幣萬元整支付給出賣人。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件2.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。2.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)2.2.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：出賣人保證所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3.1.2房屋設(shè)備及設(shè)施質(zhì)量：出賣人保證所售房屋內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等）質(zhì)量合格，能夠正常使用。3.1.3房屋滲漏、裂縫等常見問題：出賣人保證所售房屋不存在滲漏、裂縫等常見問題。3.2房屋維修責(zé)任3.2.1房屋維修責(zé)任主體：出賣人應(yīng)對(duì)所售房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。3.2.2房屋維修及更換項(xiàng)目：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施的維修、更換。3.2.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：出賣人應(yīng)對(duì)維修所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。第四條房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1契稅：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)契稅的支付責(zé)任。4.1.2個(gè)人所得稅：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)個(gè)人所得稅的支付責(zé)任。4.1.3營(yíng)業(yè)稅及附加：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加的支付責(zé)任。4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，買受人應(yīng)承擔(dān)。4.2中介費(fèi)用承擔(dān)4.2.1中介服務(wù)費(fèi)：雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人逾期交付房屋：出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋交易價(jià)格的萬分之五。8.1.2出賣人提供虛假信息：如出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致買受人受到損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3出賣人未履行維修責(zé)任：出賣人未按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人逾期支付購房款：買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×房屋交易價(jià)格的萬分之五。8.2.2買受人提供虛假信息：如買受人提供虛假信息，導(dǎo)致出賣人受到損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3買受人未履行合同約定的義務(wù)：買受人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2提交上海仲裁委員會(huì)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向上海仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方同意仲裁，但一方在仲裁裁決作出前起訴的，雙方均同意由人民法院管轄。第十條其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，約定其他相關(guān)事項(xiàng)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更：合同履行過程中，雙方可以通過協(xié)商一致的方式變更合同內(nèi)容。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2買受人聲明及承諾：買受人保證向出賣人提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3出賣人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人身份證明復(fù)印件。13.4買受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買受人身份證明復(fù)印件。13.5其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件。第十四條合同簽訂日期本合同于2024年X月X日在上海市路號(hào)簽訂。第十五條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市路號(hào)。第十六條合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同標(biāo)的房屋買賣有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方之間房屋買賣過程中，第三方參與并提供服務(wù)或協(xié)助的行為，包括但不限于提供房屋信息、促成交易、辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲乙方披露其身份及提供的服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為，包括但不限于欺詐、隱瞞重要信息等。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額及時(shí)間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的獨(dú)立服務(wù)協(xié)議確定。4.2如第三方因履行本合同產(chǎn)生的義務(wù)而造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不免除或限制甲乙方依據(jù)本合同向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任的權(quán)利。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間房屋買賣合同的履行。5.2第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，不代表甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更或終止。6.2變更或終止服務(wù)協(xié)議的，甲乙方應(yīng)通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間因服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未支付或延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未提供或延遲提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)向?qū)Ψ匠浞峙斗课葙I賣合同的相關(guān)信息。9.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容告知對(duì)方，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的房屋買賣合同相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方