二手按揭房屋買賣合同（2024年版）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批及額度2.3貸款利率及還款方式3.房屋過戶與登記3.1房屋過戶手續(xù)3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題處理5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2按揭貸款違約責(zé)任5.3房屋交付及過戶違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2調(diào)解及仲裁6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的附件9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)10.雙方簽字蓋章10.1買賣雙方簽字10.2貸款銀行簽字10.3房地產(chǎn)交易中心簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款合同及相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息甲方的法定代表人為【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】，住址為【甲方住址】。乙方的法定代表人為【乙方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】，住址為【乙方住址】。1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）在合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的【付款比例】作為首付款；（2）剩余房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度為房?jī)r(jià)的【貸款比例】；（3）貸款批準(zhǔn)后，乙方按照貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。第二條按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度為房?jī)r(jià)的【貸款比例】。乙方應(yīng)提供貸款銀行要求的全部資料，并協(xié)助貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。2.2貸款審批及額度貸款銀行應(yīng)在收到乙方提交的貸款申請(qǐng)資料后【審批期限】?jī)?nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。貸款額度不得超過房?jī)r(jià)的【貸款比例】。2.3貸款利率及還款方式貸款利率按貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，還款方式為【還款方式】，如等額本息、等額本金等。第三條房屋過戶與登記3.1房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提交身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等相關(guān)材料。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到全部有效材料后【過戶期限】?jī)?nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。3.3稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為【交付日期】。交付方式為【交付方式】，如直接交付、郵寄等方式。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。4.3質(zhì)量問題處理如甲方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。如甲方未能在約定的期限內(nèi)修復(fù)或退還房?jī)r(jià)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定交付房屋，或乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【違約金比例】。5.2按揭貸款違約責(zé)任如乙方未能在約定的期限內(nèi)獲得貸款審批，或未能按照貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【違約金比例】。5.3房屋交付及過戶違約責(zé)任如甲方未按照合同約定交付房屋，或未能按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【違約金比例】。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2調(diào)解及仲裁如甲乙雙方同意，也可以選擇向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.3法律途徑如上述方式無法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意按照中華人民共和國(guó)的法律途徑解決。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.3合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款合同及相關(guān)文件。附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。9.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條雙方簽字蓋章10.1買賣雙方簽字本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。甲乙雙方應(yīng)在本合同上簽字并蓋章。10.2貸款銀行簽字如乙方申請(qǐng)貸款，貸款銀行應(yīng)在貸款合同上簽字。10.3房地產(chǎn)交易中心簽字在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在相關(guān)文件上簽字。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證，證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。11.2買賣雙方身份證明本合同附件包括甲乙雙方的身份證明，身份證號(hào)分別為【甲方身份證號(hào)】和【乙方身份證號(hào)】。11.3貸款合同及相關(guān)文件如乙方申請(qǐng)貸款，本合同附件包括貸款合同及相關(guān)文件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為【合同編號(hào)】。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等在房屋買賣過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)定，如實(shí)提供房屋買賣信息。中介方收取的中介費(fèi)應(yīng)按照雙方約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行房屋評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3貸款銀行介入如合同履行過程中涉及貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照中國(guó)人民銀行及銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，審慎審查乙方貸款申請(qǐng)。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款審批結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.4房地產(chǎn)交易中心介入如合同履行過程中涉及房地產(chǎn)交易中心，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)過戶手續(xù)的辦理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行過程中第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，如發(fā)生糾紛，不得影響甲方、乙方之間的合同履行。18.3第三方與政府監(jiān)管部門的關(guān)系第三方應(yīng)遵守政府監(jiān)管部門的規(guī)定，接受政府監(jiān)管。如第三方違反政府監(jiān)管部門的規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如合同履行過程中第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方權(quán)益及責(zé)任。19.2第三方解除如合同履行過程中甲方或乙方解除與第三方的合同，應(yīng)提前【解除通知期限】通知對(duì)方。解除合同后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方和乙方違約如甲方和乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，或未履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。21.2甲方和乙方爭(zhēng)議解決如甲方和乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第七條的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十二條合同的生效、變更與終止22.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。22.2合同變更本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后生效。22.3合同終止本合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第二十三條雙方簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字，并蓋章之日起生效。第二十四條附件本合同附件包括與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款合同附件4：貸款銀行同意書附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：房屋過戶申請(qǐng)表附件7：房地產(chǎn)交易中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件8：中介服務(wù)合同附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：其他可能涉及的文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證必須是有效的，未經(jīng)任何抵押或債權(quán)人的限制。房屋所有權(quán)證上的權(quán)利人必須是甲方。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在過戶時(shí)提供。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：身份證明必須是有效的，如身份證、護(hù)照等。身份證明的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在簽約時(shí)提供。附件3：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同必須由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率、還款方式等條款。貸款合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在過戶時(shí)提供。附件4：貸款銀行同意書詳細(xì)要求和說明：同意書必須由貸款銀行出具，確認(rèn)乙方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。同意書的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在過戶時(shí)提供。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無誤。評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在過戶時(shí)提供。附件6：房屋過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：房屋過戶申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，并提交給房地產(chǎn)交易中心。申請(qǐng)表的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在過戶時(shí)提供。附件7：房地產(chǎn)交易中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式應(yīng)明確列出，包括過戶費(fèi)、印花稅等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。附件8：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。中介服務(wù)合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在簽約時(shí)提供。附件9：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在簽約時(shí)提供。附件10：其他可能涉及的文件詳細(xì)要求和說明：其他可能涉及的文件包括但不限于房屋維修合同、家具電器清單等。這些文件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，原件在簽約或過戶時(shí)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.貸款銀行未按照約定時(shí)間批準(zhǔn)貸款。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確。5.房地產(chǎn)交易中心未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。6.中介方未按照約定提供服務(wù)。7.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【違約金比例】。違約方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定支付遲延履行違約金。如違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】。3.若貸款銀行未按照約定時(shí)間批準(zhǔn)貸款，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方可要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3房屋過戶手續(xù)2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式3.房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3房屋驗(yàn)收4.買方義務(wù)與責(zé)任4.1支付房款4.2配合辦理貸款手續(xù)4.3配合辦理過戶手續(xù)5.賣方義務(wù)與責(zé)任5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.2配合辦理貸款手續(xù)5.3配合辦理過戶手續(xù)6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同及相關(guān)文件13.其他約定14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋證號(hào)：_______。1.1.2房屋為_______（建筑結(jié)構(gòu)）_______層_______室，建筑面積為_______平方米。1.1.3房屋所有權(quán)人為_______，共有情況為_______（單獨(dú)所有/共同所有）。1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1買賣雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）的價(jià)格進(jìn)行交易。1.2.2買方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余房款。1.3房屋過戶手續(xù)1.3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3.2買方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第二條按揭貸款相關(guān)2.1貸款金額2.1.1買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.1.2貸款金額不超過房屋買賣價(jià)格的_______%。2.2貸款利率2.2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有浮動(dòng)，按照銀行規(guī)定執(zhí)行。2.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因利率變動(dòng)而產(chǎn)生的額外貸款費(fèi)用。2.3貸款期限2.3.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3.2買方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按期償還貸款本金及利息。2.4還款方式2.4.1買方選擇_______（等額本息/等額本金/按揭還款）方式進(jìn)行還款。2.4.2買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.1.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商延期交付事宜。3.2交付條件3.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)具備_______（使用功能/產(chǎn)權(quán)證照/其他）等條件。3.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)保證_______（結(jié)構(gòu)安全/使用功能/產(chǎn)權(quán)證照/其他）等事項(xiàng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。3.3房屋驗(yàn)收3.3.1買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。3.3.2買方對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)自驗(yàn)收完畢之日起_______日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。第四條買方義務(wù)與責(zé)任4.1支付房款4.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付房款。4.1.2買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。4.2配合辦理貸款手續(xù)4.2.1買方應(yīng)按照銀行要求，提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。4.2.2買方未按照銀行要求提供資料或提供虛假資料的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.3配合辦理過戶手續(xù)4.3.1買方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2買方未配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條賣方義務(wù)與責(zé)任5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.1.2如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。5.2配合辦理貸款手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。5.2.2賣方未協(xié)助辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.3配合辦理過戶手續(xù)5.3.1賣方第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。8.1.2買方未按照本合同約定配合辦理貸款手續(xù)或提供虛假資料的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.1.3買方未按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。8.2.2賣方未按照本合同約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。8.2.3賣方未按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向_______（地名）_______（街道/社區(qū)/居委會(huì)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會(huì)公共利益。10.2合同解除條件10.2.1合同解除必須符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效以買方支付定金為前提。11.2合同終止條件11.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.2.2本合同因合同解除、無效或被撤銷而終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期13.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。13.3.2本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款合同及相關(guān)文件14.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行本合同過程中，依據(jù)法律法規(guī)或本合同約定，參與并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。1.3第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第二條第三方的主要責(zé)任2.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保甲乙方能夠順利完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、完整的資料和服務(wù)，不得有任何誤導(dǎo)或欺詐行為。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第三條第三方的主要權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助，以確保第三方能夠順利完成本合同約定的義務(wù)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)拒絕甲乙方的非法、不合理要求。第四條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息和資料，不得有任何誤導(dǎo)或欺詐行為。4.3甲乙方在第三方提供服務(wù)過程中，應(yīng)給予必要的配合和協(xié)助，不得干擾第三方的服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款5.1如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法履行本合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2如第三方在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)誤導(dǎo)或欺詐行為的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3如第三方未按照法律法規(guī)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方未按照本合同約定提供服務(wù)、第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)誤導(dǎo)或欺詐行為、第三方未按照法律法規(guī)提供服務(wù)等情況。6.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方在提供服務(wù)過程中收取的費(fèi)用為限。6.3如第三方未收取費(fèi)用的，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失為限。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與中介方、貸款銀行、房屋過戶機(jī)關(guān)等是不同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.3甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：中介服務(wù)合同附件7：貸款銀行提供的貸款審批文件附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件9：過戶完成證明附件10：物業(yè)交割單據(jù)附件11：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件12：裝修情況說明及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件13：其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件2：買賣雙方身份證明須為有效身份證件，證明買賣雙方為具有完全民事行為能力的自然人。附件3：貸款合同及相關(guān)文件包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)通知書等，須為原件或具有同等法律效力的復(fù)印件。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議包括雙方就貸款、過戶、交付等事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，須為原件或具有同等法律效力的復(fù)印件。附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請(qǐng)書、過戶審批表、過戶證明等，須為原件或具有同等法律效力的復(fù)印件。附件6：中介服務(wù)合同包括中介方提供的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及費(fèi)用等，須為原件或具有同等法律效力的復(fù)印件。附件7：貸款銀行提供的貸款審批文件包括貸款銀行出具的貸款審批意見、貸款額度、還款計(jì)劃等，須為原件或具有同等法律效力的復(fù)印件。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件9：過戶完成證明由房屋過戶機(jī)關(guān)出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件10：物業(yè)交割單據(jù)包括物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單，證明物業(yè)服務(wù)已轉(zhuǎn)移至買方。附件11：家具家電清單及歸屬協(xié)議詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件12：裝修情況說明及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由專業(yè)機(jī)構(gòu)或雙方共同出具，詳細(xì)說明房屋的裝修情況及驗(yàn)收結(jié)果。附件13：其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議和文件包括任何其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議、文件，須為原件或具有同等法律效力的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付房款。2.賣方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰。3.買方未按照合同約定配合辦理貸款手續(xù)。4.賣方未按照合同約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)。5.買方未按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)。6.賣方未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的_______%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的_______%作為賠償。示例說明：如買方未按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付合同總金額的10%作為違約金，并有權(quán)解除合同，要求買方支付合同總金額的20%作為賠償。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024年版）3本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3按揭銀行1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋性質(zhì)1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)1.3.2買方的權(quán)利和義務(wù)1.3.3按揭銀行的權(quán)利和義務(wù)2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房屋成交總價(jià)2.1.2首付款金額2.1.3按揭貸款金額2.2支付方式2.2.1首付款支付方式2.2.2按揭貸款支付方式2.2.3交易稅費(fèi)支付方式3.房屋過戶及登記手續(xù)3.1賣方辦理過戶及登記手續(xù)3.2買方辦理過戶及登記手續(xù)3.3雙方配合辦理過戶及登記手續(xù)4.房屋交付及交接4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋交接手續(xù)5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3按揭銀行違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改和補(bǔ)充10.3合同的廢止11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3按揭銀行貸款合同復(fù)印件12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3按揭銀行1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：【詳細(xì)地址】1.2.2房屋面積：【建筑面積】平方米1.2.3房屋性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/其他】1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方在本合同簽訂后，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)配合乙方和丙方辦理房屋過戶及登記手續(xù)，并按照約定交付房屋。1.3.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方在本合同簽訂后，應(yīng)按約定支付房?jī)r(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修等費(fèi)用。1.3.3按揭銀行的權(quán)利和義務(wù)丙方在本合同簽訂后，應(yīng)按約定向乙方提供按揭貸款，并監(jiān)督乙方按期還款。丙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)完成后，將貸款資金支付給甲方。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）2.1.2首付款金額：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）2.1.3按揭貸款金額：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）2.2支付方式2.2.1首付款支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2按揭貸款支付方式：乙方應(yīng)按丙方制定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款。2.2.3交易稅費(fèi)支付方式：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。第三條房屋過戶及登記手續(xù)3.1賣方辦理過戶及登記手續(xù)甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方和丙方辦理房屋過戶及登記手續(xù)。3.2買方辦理過戶及登記手續(xù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供相關(guān)資料，配合甲方和丙方辦理房屋過戶及登記手續(xù)。3.3雙方配合辦理過戶及登記手續(xù)雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶及登記手續(xù)。在辦理過程中，如需補(bǔ)充提供相關(guān)資料或辦理其他事宜，雙方應(yīng)積極予以配合。第四條房屋交付及交接4.1房屋交付時(shí)間雙方約定于【交付時(shí)間】前，完成房屋交付手續(xù)。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用。4.3房屋交接手續(xù)雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋交接，填寫房屋交接單，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況。如有爭(zhēng)議，應(yīng)立即協(xié)商解決。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙丙三方確認(rèn)。5.2合同解除條件（1）房屋因不可抗力原因?qū)е聼o法交付；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。第六條違約責(zé)任6.第八條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方按期償還完畢按揭貸款；（3）甲方將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。8.3合同解除條件本合同解除的條件按照第六章合同的變更和解除的約定執(zhí)行。第十條其他約定9.1房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商確定維修責(zé)任方。9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在履行過程中，如乙方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓情況，需經(jīng)甲方和丙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。10.2合同的修改和補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同的廢止本合同在履行完畢后自行廢止。第十二條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3按揭銀行貸款合同復(fù)印件第十三條合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十五條合同正本及副本數(shù)量14.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2本合同副本【份數(shù)】份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同中的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師、調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、房屋價(jià)值評(píng)估、合同條款解釋、法律咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解、仲裁等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議，并保密合同各方提供的相關(guān)信息。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，勤勉、公正、客觀地提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬和支付3.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入的支付第三方介入的費(fèi)用由合同約定的一方支付，也可由雙方共同支付。支付方式應(yīng)在合同中明確。第四條第三方介入的獨(dú)立性4.1第三方介入的獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受合同任何一方的控制或影響。4.2第三方介入的公正性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持公正性，不偏袒任何一方。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更5.2第三方介入的解除如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，合同各方可協(xié)商解除與第三方的服務(wù)合同。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)，并接受雙方的監(jiān)督。6.2第三方與丙方的關(guān)系第三方應(yīng)向丙方提供服務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督。6.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)其自身的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)造成合同各方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同各方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，合同各方可協(xié)商解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約給合同各方造成損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如合同各方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定處理。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十條第三方介入的合同條款解釋本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)由合同各方共同解釋。如解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定處理。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，合同各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的廢止本合同履行完畢后，第三方介入的條款自行廢止。第十三條第三方介入的簽署日期和地點(diǎn)本合同的第三方介入條款，于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條第三方介入的份數(shù)本合同的第三方介入條款一式【份數(shù)】份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十五條第三方介入的備查本合同的第三方介入條款，可用于備查。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：按揭銀行貸款合同復(fù)印件附件4：房屋交易咨詢報(bào)告附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件6：合同條款解釋意見書附件7：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書附件8：仲裁裁決書附件9：訴訟判決書附件10：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件不齊全、未能配合乙方和丙方辦理過戶及登記手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期交付天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未能按期償還按揭貸款、未能配合甲方和丙方辦理過戶及登記手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期支付天數(shù)。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按期提供按揭貸款、未能按時(shí)支付貸款資金、未能配合甲方和乙方辦理過戶及登記手續(xù)等，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方和乙方損失、支付違約金等。示例說明：如丙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供按揭貸款，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為貸款金額的1%乘以逾期提供天數(shù)。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024年版）5本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.5房屋維修責(zé)任1.5.1保修范圍1.5.2保修期限1.5.3維修費(fèi)用承擔(dān)2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款期限2.1.3貸款利率2.2貸款審批及發(fā)放2.2.1審批時(shí)間2.2.2發(fā)放時(shí)間2.3按揭還款責(zé)任2.3.1還款方式2.3.2還款賬戶2.3.3還款金額及時(shí)間2.4貸款違約處理2.4.1違約情形2.4.2違約責(zé)任2.4.3違約處理程序3.合同的變更和解除3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同解除3.2.1解除條件3.2.2解除程序3.2.3解除后的責(zé)任處理4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2調(diào)解解決4.1.3仲裁解決4.1.4訴訟解決4.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院5.合同的生效、終止和解除5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除條件6.其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)6.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)6.3合同的轉(zhuǎn)讓6.4房屋的再次買賣6.5合同的備案和登記7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3貸款合同復(fù)印件7.4房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（￥0000）1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。1.3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自年月日起1.4.2過戶時(shí)間：自年月日起1.5房屋維修責(zé)任1.5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施1.5.2保修期限：自交付之日起算，共計(jì)年1.5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用。2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（￥0000）2.1.2貸款期限：年2.1.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有浮動(dòng)，按銀行規(guī)定執(zhí)行。2.2貸款審批及發(fā)放2.2.1審批時(shí)間：自貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢掌?，最長(zhǎng)不超過個(gè)工作日2.2.2發(fā)放時(shí)間：自貸款審批通過之日起，最長(zhǎng)不超過個(gè)工作日2.3按揭還款責(zé)任2.3.1還款方式：等額本息還款方式2.3.2還款賬戶：買方按揭貸款還款賬戶2.3.3還款金額及時(shí)間：買方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，還款金額為每月還款額，還款時(shí)間為每月日。2.4貸款違約處理2.4.1違約情形：買方未按期還款或未按約定用途使用貸款。2.4.2違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.4.3違約處理程序：賣方有權(quán)要求買方立即償還全部到期未還貸款本金、利息及違約金，并有權(quán)解除本合同。3.合同的變更和解除3.1合同變更3.1.1變更條件：合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2變更程序：合同雙方應(yīng)向合同簽訂地的房地產(chǎn)交易中心提交變更申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。3.2合同解除3.2.1解除條件：合同一方違約，致使合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.2.2解除程序：合同解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在合同簽訂地的房地產(chǎn)交易中心辦理合同解除手續(xù)。3.2.3解除后的責(zé)任處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。4.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。4.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.1.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同約定的房屋交易完成，所有款項(xiàng)支付完畢，貸款結(jié)清。8.3合同解除條件：除合同3.2條款約定的解除條件外，合同到期自然解除。9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣方承擔(dān)。9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買方承擔(dān)。9.3合同的轉(zhuǎn)讓：合同雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓。9.4房屋的再次買賣：買方在按揭貸款未還清前，不得將房屋再次買賣。9.5合同的備案和登記：合同雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同備案和登記手續(xù)。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件1。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：見附件2。10.3貸款合同復(fù)印件：見附件3。10.4房屋現(xiàn)狀照片：見附件4。11.補(bǔ)充條款11.1如本合同的任何條款與相關(guān)法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.3本合同一式肆份，賣方、買方各持壹份，具有同等法律效力。12.法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同簽訂地13.1本合同簽訂地為市區(qū)路號(hào)。14.合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同提供的服務(wù)，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用收取權(quán)利。2.中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為賣方和買方提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2中介費(fèi)用：中介方收取的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介責(zé)任限額：中介方應(yīng)對(duì)其提供的房源信息及交易協(xié)助過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的因素造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.3評(píng)估責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)買賣雙方的交易決策承擔(dān)責(zé)任。4.貸款銀行介入4.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)審批買方的貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款。4.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)按照貸款政策和程序，及時(shí)審批買方的貸款申請(qǐng)。4.3貸款責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)對(duì)其貸款審批及發(fā)放過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)買方的還款能力承擔(dān)責(zé)任。5.擔(dān)保公司介入5.1擔(dān)保公司職責(zé)：擔(dān)保公司為買方的貸款提供擔(dān)保服務(wù)。5.2擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在合同中明確。5.3擔(dān)保責(zé)任限額：擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)其擔(dān)保范圍內(nèi)的貸款違約承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)買方的其他違約行為承擔(dān)責(zé)任。6.物業(yè)管理公司介入6.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在合同中明確。6.3物業(yè)管理責(zé)任限額：物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)其管理范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)房屋本身的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。7.第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍，對(duì)其在交易過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方之間責(zé)任劃分：第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照其服務(wù)合同及法律法規(guī)確定。7.3第三方與甲乙方責(zé)任劃分：第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)在本合同及第三方服務(wù)合同中明確。8.第三方介入的額外條款及說明8.2第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)。8.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.4第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)與本合同約定的房屋交易期限相匹配。9.第三方責(zé)任限額的明確9.1第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。9.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同修改11.1第三方合同修改：本合同涉及第三方服務(wù)的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.第三方介入的合同終止12.1第三方合同終止：第三方服務(wù)合同終止時(shí)，本合同涉及第三方的條款相應(yīng)終止。13.第三方介入的合同解除13.1第三方合同解除：第三方與甲乙雙方之間的合同解除時(shí)，本合同涉及第三方的條款相應(yīng)解除。14.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件說明：身份證明是買賣雙方身份的真實(shí)合法性證明。雙方應(yīng)提供有效的身份證件，以證明其身份。3.貸款合同復(fù)印件：附件說明：貸款合同是買方與貸款銀行之間的借款協(xié)議。合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。4.房屋現(xiàn)狀照片：附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋實(shí)際情況。5.房屋交易稅費(fèi)清單：附件說明：房屋交易稅費(fèi)清單列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。買方應(yīng)了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.第三方服務(wù)合同：附件說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。7.房屋維修記錄：附件說明：房屋維修記錄詳細(xì)記錄房屋的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。買方應(yīng)了解房屋的維修狀況。8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單：附件說明：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單是房屋交付前后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算記錄。買方應(yīng)核實(shí)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況。9.貸款審批文件：附件說明：貸款審批文件是貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。文件應(yīng)包含審批意見和貸款發(fā)放條件。10.評(píng)估報(bào)告：附件說明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：賣方未能按照合同約定交付房屋或存在虛假陳述等情況。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付給買方違約金人民幣萬(wàn)元整。2.買方違約違約行為：買方未能按照合同約定支付房款或存在虛假陳述等情況。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付給賣方違約金人民幣萬(wàn)元整。3.貸款銀行違約違約行為：貸款銀行未能按照合同約定審批貸款或發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批通過買方貸款申請(qǐng)，應(yīng)支付給買方違約金人民幣萬(wàn)元整。4.第三方服務(wù)提供商違約違約行為：第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)或存在虛假陳述等情況。責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，應(yīng)支付給買方違約金人民幣萬(wàn)元整。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024年版）6本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.雙方的其他約定10.1裝修事宜10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同及相關(guān)文件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2生效時(shí)間13.3份數(shù)及保管方式14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋樓層：X層2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3其他權(quán)屬證明：X第三條按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行：X銀行3.2貸款金額：X萬(wàn)元3.3貸款利率：X%3.4還款方式：等額本息/等額本金第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：X萬(wàn)元4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.3支付時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)5.2過戶手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理，賣方協(xié)助5.3過戶費(fèi)用：按相關(guān)部門規(guī)定支付第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)6.2.2房屋交付后，因非正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行7.1.1賣方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋7.1.2買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用7.2違約責(zé)任7.2.1如賣方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金X元7.2.2如買方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金X元7.2.3如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2仲裁解決8.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟解決8.3.1如雙方無法通過協(xié)商、仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條雙方的其他約定10.1裝修事宜10.1.1賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。10.2家具家電歸屬10.2.1房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬按雙方約定處理。10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算10.3.1房屋交付前，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)由賣方承擔(dān)；交付后，由買方承擔(dān)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件11.2.1合同終止條件按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3解除條件11.3.1合同解除條件按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同及相關(guān)文件第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同于年月日簽署。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3份數(shù)及保管方式13.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由見證人保存。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方如未能履行其義務(wù)或造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方書面約定的金額或比例承擔(dān)。4.2如無書面約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，應(yīng)予以尊重并保護(hù)。第六條第三方違約處理6.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的直接損失。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實(shí)身份、資質(zhì)及相關(guān)信息。7.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條第三方費(fèi)用8.1第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)按照雙方書面約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第九條第三方服務(wù)范圍9.1第三方僅在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方提供服務(wù)。9.2第三方不得超出其服務(wù)范圍，向甲乙方提出額外要求。第十條第三方退出10.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。10.2第三方退出后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方更換11.1甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知原第三方。11.2甲乙方應(yīng)與新第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定。12.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條第三方保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方隱私信息予以保密。13.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方爭(zhēng)議解決14.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條本附加條款與本合同具有同等法律效力。第十六條本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十七條本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件4：房屋買賣合同附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件9：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單附件10：裝修費(fèi)用結(jié)算清單附件11：補(bǔ)充協(xié)議附件12：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。附件1.2：需包含房屋詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：買賣雙方身份證明附件2.1：身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。附件2.2：需清晰顯示買方和賣方的姓名、出生日期、照片等信息。附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件3.1：貸款銀行提供的貸款合同原文。附件3.2：包含貸款金額、利率、還款方式等信息的詳細(xì)說明。附件4：房屋買賣合同附件4.1：雙方簽訂的房屋買賣合同。附件4.2：包含房屋交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容的詳細(xì)條款。附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件5.1：中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用的詳細(xì)說明。附件5.2：中介方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)分配。附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件6.1：過戶所需支付的費(fèi)用項(xiàng)目及金額。附件6.2：費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。附件7：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件7.1：房屋交付時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件7.2：記錄房屋各項(xiàng)設(shè)施、裝修情況的詳細(xì)報(bào)告。附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件8.1：家具家電的詳細(xì)清單。附件8.2：明確家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)移時(shí)間。附件9：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單附件9.1：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算明細(xì)。附件9.2：費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間和方式。附件10：裝修費(fèi)用結(jié)算清單附件10.1：裝修費(fèi)用的詳細(xì)結(jié)算清單。附件10.2：明確裝修費(fèi)用的支付時(shí)間、方式及責(zé)任分配。附件11：補(bǔ)充協(xié)議附件11.1：對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改。附件11.2：需雙方簽字蓋章，具有法律效力。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議附件12.1：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責(zé)任及費(fèi)用。附件12.2：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或造成甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算。示例說明：1.賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。2.買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。3.第三方未能提供服務(wù)或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024年版）7本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3付款方式及進(jìn)度2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批2.3貸款額度與利率2.4貸款期限3.房屋過戶及登記3.1辦理過戶手續(xù)3.2房屋登記費(fèi)用3.3過戶時(shí)間及期限4.房屋交付4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3質(zhì)量問題處理6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2按揭貸款違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3仲裁或訴訟途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1買家權(quán)利與義務(wù)9.2賣家權(quán)利與義務(wù)9.3按揭貸款銀行權(quán)利與義務(wù)10.合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的附件11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃事宜12.附件：房屋買賣合同12.1房屋買賣合同12.2房屋按揭貸款申請(qǐng)表12.3房屋權(quán)屬證明文件13.附件：貸款銀行相關(guān)資料13.1貸款銀行名錄13.2貸款產(chǎn)品介紹13.3貸款申請(qǐng)流程圖14.附件：房屋過戶及登記指南14.1過戶及登記流程圖14.2相關(guān)政府部門聯(lián)系方式14.3過戶及登記費(fèi)用明細(xì)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額大寫】），該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、家具家電的價(jià)值及裝修的價(jià)值。1.3付款方式及進(jìn)度（1）雙方簽署合同后【付款時(shí)間】日內(nèi)，買家支付房?jī)r(jià)的【付款比例】作為定金；（2）買家應(yīng)于【付款時(shí)間】前，向賣家支付房?jī)r(jià)的【付款比例】；（3）剩余房?jī)r(jià)款買家應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理按揭貸款過程中支付。第二條按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)買家應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為房屋交易價(jià)格的【貸款比例】。買家應(yīng)在合同簽署后【申請(qǐng)時(shí)間】日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料。2.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到買家貸款申請(qǐng)資料后【審批時(shí)間】日內(nèi)，對(duì)買家的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。若貸款銀行批準(zhǔn)買家的貸款申請(qǐng)，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2.3貸款額度與利率貸款銀行根據(jù)買家的信用狀況及貸款申請(qǐng)資料，確定貸款額度及利率。貸款額度不超過房屋交易價(jià)格的【貸款比例】。貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及貸款銀行的政策執(zhí)行。2.4貸款期限貸款期限由買家與貸款銀行協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過【還款期限】。第三條房屋過戶及登記3.1辦理過戶手續(xù)買家應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等文件，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.2房屋登記費(fèi)用辦理房屋過戶登記手續(xù)所需費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由