商業(yè)地產(chǎn)租約協(xié)議費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定（2024年版）

商業(yè)地產(chǎn)租約協(xié)議費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)地產(chǎn)租約協(xié)議費(fèi)用承擔(dān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

本合同目的為明確商業(yè)地產(chǎn)租約協(xié)議中各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保雙方權(quán)益，維護(hù)雙方合作關(guān)系。

合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)確保出租的商業(yè)地產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保持其使用功能正常。

1.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等。

1.3乙方有權(quán)按照租賃用途使用商業(yè)地產(chǎn)，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的改造。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備、裝修及環(huán)境質(zhì)量符合租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方在租賃期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。

三、價(jià)格支付

3.1租金金額、支付方式及支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。

3.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未支付者，應(yīng)按約定支付滯納金。

3.3甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

四、費(fèi)用承擔(dān)

4.1租賃期間，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.2甲方承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，但乙方在使用過(guò)程中因人為原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.3乙方在租賃期間，如需申請(qǐng)臨時(shí)用電、用氣等，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2乙方未按時(shí)支付租金或發(fā)生其他違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求乙方按照約定的方式使用商業(yè)地產(chǎn)；

（2）收取乙方按照合同約定的租金及其他費(fèi)用；

（3）在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?/p>

1.2義務(wù)：

（1）向乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)；

（2）保證商業(yè)地產(chǎn)的合法使用，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）在乙方租賃期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；

（5）按照約定向乙方開(kāi)具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）按照約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)；

（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在租賃期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修改造（需符合相關(guān)法律法規(guī)）；

（4）在合同約定的租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.2義務(wù)：

（1）按照約定的租金及支付方式按時(shí)足額支付租金；

（2）合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的改造；

（3）在使用過(guò)程中，保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔、安全，并承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任；

（4）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；

（5）按照約定使用水電等公共資源，并支付相關(guān)費(fèi)用；

（6）在租賃期滿后，按照約定的時(shí)間和方式將商業(yè)地產(chǎn)退還甲方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。

3.2雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.3雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循以下合作方式：

（1）甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，并合理使用商業(yè)地產(chǎn)；

（3）雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；

（4）在租賃期間，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（5）合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年（具體年數(shù)由雙方協(xié)商確定）。

1.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租，續(xù)租期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同終止條件

2.1甲方在下列情況下有權(quán)終止本合同：

（1）乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行非法改造；

（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用。

2.2乙方在下列情況下有權(quán)終止本合同：

（1）甲方未按照約定提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)；

（2）甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法正常使用；

（3）因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用商業(yè)地產(chǎn)。

三、合同的變更

3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

4.2出現(xiàn)合同終止條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同，并書面通知對(duì)方。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；

1.2商業(yè)地產(chǎn)租賃許可證；

1.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

1.4商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單；

1.5甲方身份證明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份證明文件；

2.2乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明；

2.3乙方財(cái)務(wù)狀況證明；

2.4乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的使用計(jì)劃；

2.5乙方與相關(guān)設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商或承包商簽訂的合同（如有）。

并

合同簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：