城市購房交易協(xié)議

合同編號(hào)：__________城市購房交易協(xié)議甲方（買方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（賣方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1乙方保證其擁有標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。1.2甲方購買的標(biāo)的房產(chǎn)具體地址為：_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。1.3甲方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），上述價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值等。第二條付款方式及時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.2剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）的支付方式及時(shí)間如下：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款；（2）甲方應(yīng)于____年____月____日前，通過貸款方式支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并將貸款合同及貸款銀行出具的貸款發(fā)放函件等相關(guān)文件提交給乙方；（3）甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為剩余房款的____%。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，否則乙方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定出售標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房款，不得無故拖延或拒絕支付。4.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收證明等文件。（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，否則乙方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間，確保甲方能夠按時(shí)入住。（4）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利完成。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。在本協(xié)議中，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣_(tái)______元整。2.首付款：甲方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付的首付款人民幣_(tái)______元整。3.貸款：甲方通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。4.過戶：乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.違約金：當(dāng)一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約金。在本協(xié)議中，違約金金額為合同總金額的____%。6.爭議解決：當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚/朋友關(guān)系，本協(xié)議的簽訂旨在友好協(xié)商、公平交易。雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則履行本協(xié)議，不得無故違約。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，存在一些歷史問題補(bǔ)充條款：甲方了解并同意，標(biāo)的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，可能存在一些歷史問題。乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括是否存在結(jié)構(gòu)問題、是否曾發(fā)生意外事故等。如甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的歷史問題有疑慮，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件以消除甲方的疑慮。3.應(yīng)用場合：買賣雙方為開發(fā)商與購房者關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)履行本協(xié)議。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量和交付時(shí)間，并按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.應(yīng)用場合：購房者為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適