小區(qū)小賣部轉(zhuǎn)租協(xié)議

合同編號：__________甲方（原承租人）：_______身份證號：_______乙方（新承租人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于_______小區(qū)的小賣部轉(zhuǎn)租給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租店面及面積1.甲方將其位于_______小區(qū)的小賣部（店鋪面積為_______平方米）整體轉(zhuǎn)租給乙方。2.乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件承租上述小賣部。二、租賃期限1.本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.乙方承租小賣部期間，應(yīng)按月支付租金給甲方。租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。2.乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求將小賣部恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金無息退還乙方。四、使用及管理1.乙方應(yīng)合理使用小賣部，不得擅自改變小賣部的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)在經(jīng)營活動中遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小賣部的日常維護和管理，確保小賣部的衛(wèi)生和安全。五、維修責(zé)任1.在租賃期內(nèi)，小賣部的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或更換。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致小賣部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。六、保險1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理小賣部的財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。2.保險費用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將小賣部轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照甲方的要求重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。八、解除合同1.在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.如乙方擅自改變小賣部結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.如甲方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重影響到乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（新承租人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對小賣部的轉(zhuǎn)租權(quán)，避免因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致的原租賃合同違約或侵權(quán)問題。2.乙方應(yīng)詳細(xì)了解并遵守我國的法律法規(guī)，確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定支付租金和保險費用，避免因拖延或拒付租金導(dǎo)致的法律糾紛。4.乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)妥善管理小賣部，確保其安全衛(wèi)生，避免因管理不善導(dǎo)致的損失。5.若乙方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并重新簽訂轉(zhuǎn)租合同，以免違反原租賃合同。6.若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金和恢復(fù)小賣部原狀。2.若乙方擅自改變小賣部結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.若甲方違反約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間，將其租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)交給第三方使用的行為。2.租金：指承租人為使用物業(yè)支付給出租人的費用。3.滯納金：指逾期未支付租金等費用時，應(yīng)支付的額外費用，通常為應(yīng)付金額的一定比例。4.保險：指為防止經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的損失，乙方購買的財產(chǎn)保險。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.乙方打算對小賣部進行裝修以改善經(jīng)營環(huán)境，需要提前通知甲方并獲得書面同意。2.乙方因為特殊情況需要暫時停業(yè)，例如家庭成員突發(fā)疾病需要照顧，需要提前通知甲方并獲得書面同意。3.甲方計劃對小區(qū)進行整體改造，可能影響到小賣部的正常經(jīng)營，需要提前通知乙方。4.乙方經(jīng)營期間因為意外事件導(dǎo)致?lián)p失，需要向甲方報告并協(xié)商賠償事宜。5.甲方因為個人原因需要提前解除合同，需要書面通知乙方并協(xié)商解決辦法。6.乙方經(jīng)營期間因為違法行為被相關(guān)部門查處，需要向甲方報告并協(xié)商解決辦法。7.甲方需要對小賣部進行必要的維修和保養(yǎng)，需要提前通知乙方并協(xié)商具體事宜。8.乙方需要延長租賃期限，需要提前一個月通知甲方并協(xié)商新的租賃合同。9.甲方出售小區(qū)房產(chǎn)，需要提前通知乙方并協(xié)商合同轉(zhuǎn)移事宜。附件列表