購(gòu)房按揭協(xié)議書(shū)

購(gòu)房按揭協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。二、付款方式及時(shí)間2.1乙方同意以銀行按揭方式支付上述成交價(jià)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，作為乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作成交價(jià)的一部分。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，并將貸款合同及抵押登記等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。2.4乙方應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于銀行貸款審批通過(guò)且乙方籌齊首付款后，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或甲方已按照約定履行維修責(zé)任后，乙方接受交付。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的____%。4.2乙方逾期支付定金、首付款或未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3甲方逾期交付房屋或該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定履行維修責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交價(jià)支付憑證4.銀行按揭貸款合同復(fù)印件5.抵押登記復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款，或未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)。3.乙方未按照銀行貸款合同約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本息。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。3.定金：指乙方支付給甲方作為購(gòu)買(mǎi)房屋誠(chéng)意金的款項(xiàng)。4.成交價(jià)：指甲方同意出售房屋的價(jià)格。5.按揭貸款：指乙方通過(guò)銀行申請(qǐng)的貸款方式支付房屋成交價(jià)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)按照約定履行維修責(zé)任，并按照違約金條款支付違約金。2.乙方逾期支付定金/首付款：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.貸款審批未通過(guò)：甲乙雙方可協(xié)商更換貸款銀行或調(diào)整付款方式。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)工作，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售名下房屋。2.乙方為購(gòu)房人