購房詐騙案警示

購房詐騙案警示合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方應當保證其對房產的出售不侵犯他人的合法權益，包括但不限于房產的產權、使用權、收益權等。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付購房款的百分之三十作為定金，即人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2剩余的購房款人民幣________________元整（大寫：________________元整），乙方應按照甲方要求，在房產過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付。3.3甲方在收到乙方全部購房款后，應及時將房產過戶至乙方名下。第四條房產過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起一個月內，協(xié)同乙方完成房產過戶手續(xù)。4.2因房產過戶所產生的費用，由乙方承擔。第五條交付及驗收5.1甲方應在本合同簽訂之日起一個月內，將房產交付給乙方。5.2乙方應對接收到的房產進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。第六條違約責任6.1如甲方未能按照本合同約定履行義務，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的百分之五，即人民幣________________元整（大寫：________________元整）。6.2如乙方未能按照本合同約定履行義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的百分之五，即人民幣________________元整（大寫：________________元整）。第七條爭議解決7.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產過戶相關稅費支付憑證5.房屋驗收報告6.房屋維修基金支付憑證7.購房款支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定履行義務，如未能在規(guī)定時間內完成房產過戶手續(xù)，或未能按照約定交付房產等，均屬于甲方違約行為。2.乙方未能按照本合同約定履行義務，如未能在規(guī)定時間內支付購房款，或未能按照約定接受房產等，均屬于乙方違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于合同約定的地理位置，具有獨立使用功能的建筑實體。2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買房產的價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付的房產購買價格的百分之三十。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，按照本合同約定計算的違約責任金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間完成房產過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，或根據(jù)本合同約定向甲方主張違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長付款時間，或根據(jù)本合同約定向乙方主張違約金。3.問題：房產存在質量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方進行修復，或退還部分購房款。4.問題：房產過戶過程中產生額外費用。解決辦法：乙方應按照本合同約定承擔過戶費用，如有爭議，可與甲方協(xié)商解決。五、所有應用場景：本合同適用于甲方出售位于特定地理位置的房產，乙方購買該房