青島市住宅買賣合同

青島市住宅買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于青島市__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.4該房屋的附屬設施及裝飾裝修狀況如下：（1）附屬設施：__________（2）裝飾裝修：__________二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為尾款。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應于收到乙方支付的定金之日起____個工作日內，向乙方出具收款收據(jù)。首付款和尾款支付事宜，甲乙雙方應共同到銀行辦理轉賬手續(xù)，并出具相關轉賬憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應保證該房屋的權利清晰、無爭議，并保證在過戶過程中承擔一切法律責任。3.3甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的變更事項，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導致合同無法履行的情況，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權解除本合同。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲乙雙方應按合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金為買賣金額的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.青島市住宅買賣合同正本2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.房屋規(guī)劃用途證明復印件5.房屋實際用途證明復印件6.房屋附屬設施及裝飾裝修清單7.收款收據(jù)復印件8.房屋驗收單復印件9.過戶費用支付憑證復印件10.書面變更協(xié)議復印件11.違約金支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。2.甲方未保證房屋權利清晰、無爭議。3.甲方未按約定履行辦理房屋過戶手續(xù)的義務。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未按約定履行辦理房屋過戶手續(xù)的義務。6.甲乙雙方未協(xié)商一致變更合同。7.甲乙雙方未協(xié)商解決不可抗力等導致合同無法履行的情況。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的法律制度。2.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的法律制度。3.所有權證：指房屋所有權證，證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：指土地使用權證，證明土地使用權歸屬的法律文件。5.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的保證。6.違約金：指違約方支付給守約方的一定金額，作為違約責任的賠償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方有權要求甲方盡快交付房屋，并有權要求違約金。2.甲方未保證房屋權利清晰、無爭議：乙方有權要求甲方承擔因此造成的一切法律責任。3.甲方未按約定履行辦理房屋過戶手續(xù)的義務：乙方有權要求甲方盡快履行過戶手續(xù)，并有權要求違約金。4.乙方未按約定時間支付房價款：甲方有權要求乙方盡快支付房價款，并有權要求違約金。5.乙方未按約定履行辦理房屋過戶手續(xù)的義務：甲方有權要求乙方盡快履行過戶手續(xù)，并有權要求違約金。6.甲乙雙方未協(xié)商一致變更合同：雙方可以繼續(xù)協(xié)商，達成一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.甲乙雙方未協(xié)商解決不可抗力等導致合同無法履行的情況：雙方應