全新小區(qū)物業(yè)管理合同（2024修訂版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新小區(qū)物業(yè)管理合同（2024修訂版）1本合同目錄一覽1.物業(yè)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1管理的小區(qū)名稱2.2管理的物業(yè)類型2.3管理范圍描述3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域安保4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4綠化養(yǎng)護(hù)4.5物業(yè)費(fèi)用收取5.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)用的計算方式5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主大會的召開6.2業(yè)主的表決權(quán)6.3業(yè)主的意見反饋7.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利7.2物業(yè)公司的義務(wù)8.業(yè)主的義務(wù)8.1按時支付物業(yè)費(fèi)用8.2遵守小區(qū)管理規(guī)定8.3愛護(hù)公共設(shè)施9.合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.違約責(zé)任10.1雙方違約的處理方式10.2違約方的賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址13.法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3聯(lián)系方式：電話：×××××××××，郵箱：×××××××××第二條物業(yè)管理范圍2.1管理的小區(qū)名稱：×××小區(qū)2.2管理的物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等2.3管理范圍描述：物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等第三條合同期限3.1開始日期：2024年1月1日3.2結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔：每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔4.2公共區(qū)域安保：24小時巡邏監(jiān)控，確保小區(qū)居民的人身及財產(chǎn)安全4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保其正常使用4.4綠化養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作4.5物業(yè)費(fèi)用收取：按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時收取物業(yè)費(fèi)用第五條物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)費(fèi)每月每平方米××元，商業(yè)物業(yè)費(fèi)每月每平方米××元5.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式支付物業(yè)費(fèi)用第六條業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主大會的召開：每年至少召開一次業(yè)主大會，討論小區(qū)管理相關(guān)事項6.2業(yè)主的表決權(quán)：每位業(yè)主擁有平等的表決權(quán)，對小區(qū)管理事項進(jìn)行投票表決6.3業(yè)主的意見反饋：業(yè)主可通過書面、口頭、電子郵件等方式向物業(yè)公司提出意見和建議第八條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利：8.1.1根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.1.2對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理；8.1.3定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；8.1.4在緊急情況下，為保護(hù)業(yè)主利益，有權(quán)采取必要的措施。8.2物業(yè)公司的義務(wù)：8.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；8.2.2維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；8.2.3保護(hù)業(yè)主的隱私和個人信息；8.2.4遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第九條業(yè)主的義務(wù)9.1按時支付物業(yè)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9.2遵守小區(qū)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境；9.3愛護(hù)公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或占用；9.4協(xié)助物業(yè)公司管理：業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)管理，提供必要的信息和配合。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；10.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。10.2合同終止的條件：10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；10.2.2合同一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約的處理方式：11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；11.1.2雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。11.2違約方的賠償責(zé)任：11.2.1違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；11.2.2違約方應(yīng)支付對方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑：12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：12.2.1仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地；12.2.2訴訟法院為合同簽訂地人民法院。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式：13.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知；13.1.2通知應(yīng)在合同約定的地址和方式下進(jìn)行。13.2送達(dá)的地址：13.2.1雙方應(yīng)在合同中約定通知和文件的送達(dá)地址；13.2.2如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：14.1.1雙方約定合同以外的其他事項，如特殊服務(wù)需求、額外費(fèi)用等；14.1.2雙方約定的事項應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違反社會公德。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行，需要第三方參與解決問題的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況時，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并共同尋求解決方案。2.2甲乙方應(yīng)保持溝通，共同評估第三方介入對合同履行造成的影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同執(zhí)行計劃。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行時，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)依據(jù)合同條款和法律規(guī)定，向第三方追償因介入所造成的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的介入情況，約定第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式，具體限額由甲乙方在合同中約定。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙方應(yīng)在合同中增加第三方介入的額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2額外條款應(yīng)包括但不限于第三方介入的條件、處理方式、責(zé)任界定和限額等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入時，應(yīng)明確與其他各方（甲乙方、業(yè)主等）的關(guān)系。6.2第三方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得侵犯其他各方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)在第三方介入后及時告知對方，并提供相關(guān)證明材料。7.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對方了解第三方介入的情況，共同維護(hù)合同的履行。第八條第三方介入的解決途徑8.1甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入所引起的爭議。8.2協(xié)商不成的，甲乙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的記錄和保存9.1甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，并保存相關(guān)證據(jù)。9.2記錄和證據(jù)可用于解決爭議，確保合同的履行。第十條第三方介入的影響評估10.1甲乙方應(yīng)定期評估第三方介入對合同履行的影響。10.2根據(jù)評估結(jié)果，甲乙方應(yīng)調(diào)整合同執(zhí)行策略，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。第十一條第三方介入的培訓(xùn)和指導(dǎo)11.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，為業(yè)主提供相關(guān)培訓(xùn)和指導(dǎo)。11.2培訓(xùn)和指導(dǎo)內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的處理方式、權(quán)利義務(wù)等。第十二條第三方介入的監(jiān)督和檢查12.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方介入的監(jiān)督和檢查，確保合同的履行。12.2甲乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第十三條第三方介入的合同變更13.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法正常履行時，甲乙方可根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。13.2合同變更應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，確保各方權(quán)益的平衡。第十四條第三方介入的違約處理14.1第三方違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無法正常履行時，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。14.2甲乙方應(yīng)追究第三方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。第十五條第三方介入的其他事項15.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方介入的情況，約定其他相關(guān)事項。15.2相關(guān)事項應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違反社會公德。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)公司應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，證明其具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，以及各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明確物業(yè)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等，以及費(fèi)用的支付方式和時間。附件四：小區(qū)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：列出小區(qū)的管理規(guī)定，包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、小區(qū)內(nèi)的禁止行為、違規(guī)行為的處理方式等。附件五：物業(yè)公司人員配置表詳細(xì)要求和說明：提供物業(yè)公司人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以便業(yè)主了解和聯(lián)系物業(yè)公司人員。附件六：物業(yè)服務(wù)合同范本附件七：第三方服務(wù)提供商信息詳細(xì)要求和說明：列出第三方服務(wù)提供商的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等信息，以便甲乙方了解和選擇。附件八：合同變更和終止條件詳細(xì)要求和說明：明確合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件十：爭議解決方式詳細(xì)要求和說明：提供爭議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件十一：通知與送達(dá)方式詳細(xì)要求和說明：明確通知和文件送達(dá)的方式、時間和地址，確保雙方能夠及時收到相關(guān)信息。附件十二：法律法規(guī)和相關(guān)政策詳細(xì)要求和說明：列出本合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)和政策。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)公司未按時收取物業(yè)費(fèi)用；3.業(yè)主未按時支付物業(yè)費(fèi)用；4.業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損害；5.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)；6.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.業(yè)主違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)