某地產(chǎn)第三方評估獎懲規(guī)范

地產(chǎn)第三方評估獎懲規(guī)范1.0目的1.1為加強(qiáng)在建項目總承包單位、精裝修單位對項目工程質(zhì)量的重視，促進(jìn)各單位對工程質(zhì)量管理的規(guī)范化，特制定對在建項目第三方檢查評估得分結(jié)果的獎懲辦法。2.0獎懲范圍2.1地產(chǎn)開發(fā)的所有自有項目及工程條線歸的合作項目總承包單位、批量精裝單位（不含公區(qū)）,自本辦法頒布之日起執(zhí)行。3.0獎懲周期3.1第三方過程評估為每季度一次，獎懲款項在評估結(jié)果公示后的下個月工程款支付中兌現(xiàn)。第三方交付評估為項目交付前一個月，獎懲款項在評估結(jié)果公示后的當(dāng)月工程款支付中兌現(xiàn)。4.0第三方評估等級評定定義第三方過程評估的評估等級：優(yōu)-----------（綜合評分≥92分）良-----------（90≤綜合評分﹤92分）中-----------（87≤綜合評分﹤90分）差-----------（綜合評分﹤87分）第三方交付評估的評估等級：毛坯交付： 優(yōu)-----------（綜合評分≧71分）良-----------（67≦綜合評分﹤71分）中-----------（65≦綜合評分﹤67分）差-----------（綜合評分﹤65分）精裝交付： 優(yōu)-----------（綜合評分≧74分）良-----------（70≦綜合評分﹤74分）中-----------（68≦綜合評分﹤70分）差-----------（綜合評分﹤68分）5.0獎懲方案5.1季度獎罰根據(jù)當(dāng)季度檢查結(jié)果，在下一次的月度工程款中以正負(fù)簽證形式予以獎勵或者扣除，總包提供相應(yīng)發(fā)票。獎懲依據(jù)：獎罰評判按照第三方檢查評估評分結(jié)果，具體如下：獎勵懲罰過程評估評估等級為：優(yōu)且實測實量得分≥94分評估等級為：差或?qū)崪y實量得分＜89分交付評估評估等級為：優(yōu)評估等級為：差獎懲金額：獎懲金額按照該單位所評估標(biāo)段合同的在建地上總建筑面積進(jìn)行計算，具體的獎懲金額方案如下：第三方查驗評估獎勵金額懲罰金額獎懲單位過程評估（總值5元/㎡）第一次檢查0.5元/㎡0.5元/㎡總承包單位第二次檢查0.5元/㎡0.5元/㎡總承包單位第三次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位第四次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位第五次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位第六次檢查1元/㎡1元/㎡總承包單位交付評估（總值1元/㎡）交付檢查（毛坯交付）1元/㎡1元/㎡總承包單位交付檢查（精裝交付）0.5元/㎡0.5元/㎡總承包單位0.5元/㎡0.5元/㎡批量精裝單位備注:1、第一次檢查、第二次檢查為主體結(jié)構(gòu)階段。2、工程歸我司的合作項目獎罰按50%比例執(zhí)行。5.2季度過程評估設(shè)立各個實測單項合格率達(dá)標(biāo)線，本期測量中不達(dá)標(biāo)實測單項為薄弱項，下期實測時會在本期實測區(qū)域內(nèi)另選4套房，并針對薄弱項進(jìn)行實測，若復(fù)測仍然在達(dá)標(biāo)線以下，每個實測內(nèi)容單項扣罰5000元。（附件1為地產(chǎn)2016年實測實量單項達(dá)標(biāo)線）。附件1：實測實量單項達(dá)標(biāo)線(2016版）實測項目實測內(nèi)容單套點數(shù)單套允許最多爆點數(shù)合格率達(dá)標(biāo)線混凝土工程主體表面平整度30390%垂直度30390%頂板水平度（不爆板）20290%樓板厚度50100%截面尺寸10280%匯總951089.47%砌筑工程表面平整度15193.33%垂直度15193.33%外門窗洞口尺寸10280%匯總35488.57%抹灰工程墻面平整度20290%垂直度20290%凈高偏差20290%頂板水平度20290%陰陽角方正15380%地面平整度6183%開間進(jìn)深6183.33%地面表面平整度12283.33%戶內(nèi)門洞尺寸偏差10280%抹灰裂縫/空鼓15380%匯總1442086.11%裝飾工程墻面平整度20290%墻面垂直度20290%陰陽角15286.66%空鼓5180%裂縫5180%瓷磚墻面平整度6183.33%瓷磚拼縫高低差6183.33%墻地磚空鼓5180%匯總821186.58%木地板工程表面平整度12191.66%木地板水平度極差20290%接縫高低差6183.33%拼縫寬度6183.33%匯總44588.63%戶內(nèi)門工程門套正側(cè)面垂直度5180%匯總5180%鋁合金工程型材拼縫寬（不適用塑鋼窗)5180%型材接縫高低差5180%窗框正面垂直度5180%匯總15380%匯總實測實量分?jǐn)?shù)4205487.14%6．第三方評估標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則6.1第三方評估細(xì)則參照?地產(chǎn)第三方管理辦法2016年試行版?。6.2第三方過程評估實測實量、質(zhì)量風(fēng)險、安全文明、管理行為、