2024年版住宅銷售協(xié)議（適用商品房）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版住宅銷售協(xié)議（適用商品房）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條買賣內(nèi)容3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交付時(shí)間及條件第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3出賣人權(quán)利4.4買受人權(quán)利第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條其他條款9.1房屋交付及驗(yàn)收9.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶9.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用9.4配套設(shè)施及使用9.5房屋維修責(zé)任第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條簽署日期第十二條合同正本第十三條合同副本第十四條附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：××××××××××第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋名稱：×××花園×××棟×××單元×××層×××號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.1.3房屋建筑類型：×××2.1.4房屋建筑規(guī)模：×××平方米2.2房屋位置2.2.1所在城市：×××市2.2.2所在區(qū)域：×××區(qū)2.2.3具體位置：×××路×××號(hào)2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：×××平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：×××平方米2.3.3公攤面積：×××平方米2.4房屋規(guī)劃用途2.4.1規(guī)劃用途：住宅2.4.2土地使用權(quán)類型：出讓2.4.3土地使用期限：×××年至×××年第三條買賣內(nèi)容3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：￥×××00003.1.2付款方式及時(shí)間3.1.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付人民幣×××萬元整作為定金。3.1.2.2買受人應(yīng)于×××年××月××日前，向出賣人支付房屋成交總價(jià)的50%作為首付款。3.1.2.3買受人應(yīng)于×××年××月××日前，向出賣人支付剩余的房屋成交總價(jià)。3.2交付時(shí)間及條件3.2.1出賣人應(yīng)于×××年××月××日前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。3.2.2交付條件：3.2.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；3.2.2.2房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，通過驗(yàn)收；3.2.2.3房屋公共設(shè)施配套齊全，可正常使用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.1.1按約定時(shí)間交付房屋；4.1.2保證房屋質(zhì)量，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；4.1.3辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；4.1.4承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。4.2買受人義務(wù)4.2.1按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；4.2.2按約定時(shí)間接收房屋；4.2.3承擔(dān)房屋使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。4.3出賣人權(quán)利4.3.1要求買受人按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；4.3.2要求買受人按約定時(shí)間接收房屋。4.4買受人權(quán)利4.4.1要求出賣人按約定時(shí)間交付房屋；4.4.2要求出賣人保證房屋質(zhì)量，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；4.4.3要求出賣人辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；4.4.4在房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)時(shí)，要求出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致；5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；5.1.3合同變更應(yīng)采用書面形式。5.2合同解除條件5.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；5.2.2出賣人交付的房屋不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)重影響居住使用的；5.2.3出賣人未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.1.2出賣人按約定時(shí)間交付房屋，買受人按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；8.1.3雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.2合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件8.3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買受人可以解除合同；8.3.2出賣人交付的房屋不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)重影響居住使用的，買受人可以解除合同；8.3.3出賣人未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理的，買受人可以解除合同；8.3.4買受人未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣人可以解除合同；8.3.5雙方約定的其他解除合同條件。第九條其他條款9.1房屋交付及驗(yàn)收9.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給買受人；9.1.2買受人收到房屋后，應(yīng)按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；9.1.3房屋驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起××日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后××日內(nèi)予以答復(fù)并處理。9.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶9.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并將證件交付給買受人；9.2.2買受人應(yīng)按約定時(shí)間，向相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用9.3.1出賣人應(yīng)依法保障買受人享受物業(yè)服務(wù)；9.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由買受人支付。9.4配套設(shè)施及使用9.4.1出賣人應(yīng)保證房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用；9.4.2買受人應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害他人利益。9.5房屋維修責(zé)任9.5.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任；9.5.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同副本10.3付款憑證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件第十一條簽署日期第十二條合同正本第十三條合同副本第十四條附件說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.1.2第三方介入本合同履行，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并書面通知甲乙方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。1.2.2第三方如未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.3第三方介入本合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交易合法合規(guī)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得誤導(dǎo)甲乙方。2.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的中介費(fèi)，按照雙方約定進(jìn)行。2.2金融機(jī)構(gòu)2.2.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，確保買受人能夠按時(shí)支付購房款項(xiàng)。2.2.2金融機(jī)構(gòu)收取的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用，按照雙方約定進(jìn)行。2.3物業(yè)服務(wù)公司2.3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方承諾的責(zé)任限額及本合同約定執(zhí)行。3.2第三方如未明確承諾責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的債務(wù)糾紛不影響對(duì)方權(quán)益。4.2第三方如因履行本合同而產(chǎn)生的債務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。4.3甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明。5.2甲乙方對(duì)第三方有疑慮的，有權(quán)拒絕第三方的介入。5.3第三方介入本合同，需經(jīng)過甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方退出及替代6.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)退出前的責(zé)任。6.3第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定及法律法規(guī)處理。第八條第三方權(quán)益保障8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。8.2甲乙方如因第三方原因受到損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條附件9.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件9.2第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議第十條簽署日期第十一條合同正本第十二條合同副本第十三條附件說明第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同副本附件說明：本附件為房屋買賣合同的副本，詳細(xì)記錄了甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.附件三：付款憑證復(fù)印件附件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，證明了買受人已按約定支付購房款項(xiàng)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，證明了第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議附件說明：本附件為第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。2.違約行為：出賣人交付的房屋不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失、承擔(dān)維修責(zé)任等。3.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。4.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。5.違約行為：第三方未能按約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。6.違約行為：甲乙方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。本文檔已完整呈現(xiàn)了合同的所有附件名稱、詳細(xì)要求和說明，以及違約行為及責(zé)任認(rèn)定。全文完。2024年版住宅銷售協(xié)議（適用商品房）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認(rèn)書第十二條其他約定12.1住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3住宅維修基金第十三條法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.1.1住宅項(xiàng)目名稱：花園2.1.2住宅位于市區(qū)路號(hào)2.1.3住宅樓棟號(hào)：棟2.1.4住宅單元號(hào)：?jiǎn)卧?.1.5住宅房號(hào)：號(hào)2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：平方米2.2.2住宅套內(nèi)面積：平方米2.2.3住宅公攤面積：平方米2.3住宅戶型2.3.1住宅戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.2房屋朝向：南2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.4.1建筑結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4.2建筑層高：米2.4.3建筑抗震等級(jí)：級(jí)第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1住宅銷售總價(jià)：萬元3.1.2單價(jià)：元/平方米3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照下列比例向出賣人支付房?jī)r(jià)款：簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%；辦理房屋預(yù)告登記之后七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%；辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之后七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的40%。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)按照第三條約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將住宅交付給買受人。4.2交付條件4.2.1住宅交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：住宅建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；住宅水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行；住宅內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1出賣人應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。5.3質(zhì)量保修期限5.3.1住宅的質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，最長不超過五年。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1出賣人應(yīng)提供住宅售后服務(wù)，包括解答買受人關(guān)于住宅使用、維護(hù)等方面的問題。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.2.1出賣人應(yīng)提供售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失的金額向買受人支付違約金。8.1.3出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件10.3.1合同的解除須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認(rèn)書第十二條其他約定12.1住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)12.1.1住宅內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.2.1買受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.3住宅維修基金12.3.1買受人應(yīng)按期向住宅維修基金管理部門繳納住宅維修基金。第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守合同簽訂地的地方性法規(guī)和政策規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持弍份，具有同等法律效力。14.2本合同的副本數(shù)量、各方的保存份數(shù)及副本的有效性，按雙方的實(shí)際需要和協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方無法通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；甲乙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；甲乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方提供服務(wù)或參與。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供服務(wù)，不應(yīng)受到任何一方的非法影響。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其履行過程中的過失或疏忽造成的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，不視為對(duì)另一方的承諾或保證。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的條件消除后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并將相關(guān)情況通知甲乙方。8.2第三方停止提供服務(wù)后，其與甲乙方的合同關(guān)系即告終止。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵守合同簽訂地的地方性法規(guī)和政策規(guī)定。第十一條附件11.1本合同的附件包括但不限于：第三方提供的專業(yè)意見、報(bào)告、證書等。11.2附件的效力與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式肆份，甲乙雙方各持弍份，第三方持壹份，具有同等法律效力。12.2本合同的副本數(shù)量、各方的保存份數(shù)及副本的有效性，按雙方的實(shí)際需要和協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸、房間分配等信息，以便買受人了解住宅的具體情況。附件2：付款憑證包括買受人支付房?jī)r(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明支付的憑證。附件3：交付確認(rèn)書買受人和出賣人共同簽署的確認(rèn)書，用于確認(rèn)住宅的交付情況。附件4：住宅質(zhì)量保證書出賣人提供的關(guān)于住宅質(zhì)量保證的書面文件，詳細(xì)描述質(zhì)量保修的范圍和期限。附件5：售后服務(wù)說明包括售后服務(wù)的聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等信息。附件6：物業(yè)服務(wù)合同買受人簽訂的與物業(yè)管理公司之間的合同，詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用、范圍和期限等信息。附件7：住宅維修基金繳納證明買受人繳納住宅維修基金的憑證，證明買受人已履行相關(guān)義務(wù)。附件8：第三方提供的專業(yè)意見、報(bào)告、證書等包括但不限于中介方的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理方的質(zhì)量檢查報(bào)告、律師提供的法律意見等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.買受人未能按照約定履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任逾期交付住宅：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金；質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：按照買受人實(shí)際損失的金額向買受人支付違約金；其他義務(wù)未履行：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任逾期支付房?jī)r(jià)款：按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%向出賣人支付違約金；其他義務(wù)未履行：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任未能履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%。假設(shè)房?jī)r(jià)款總額為100萬元，逾期交付期限為3個(gè)月，那么出賣人應(yīng)支付的違約金為30,000元（100萬元1%3個(gè)月/12個(gè)月）。如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%。假設(shè)房?jī)r(jià)款總額為100萬元，逾期支付期限為2個(gè)月，那么買受人應(yīng)支付的違約金為20,000元（100萬元1%2個(gè)月/12個(gè)月）。如果第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)第三方違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。全文完。2024年版住宅銷售協(xié)議（適用商品房）2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房1.3成交價(jià)格1.4交付日期1.5違約金1.6產(chǎn)權(quán)證辦理第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條成交價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法院訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位第十三條雙方聲明與承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明第十四條其他約定14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2附件說明14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房（1）商品房：指由出賣人開發(fā)的，位于__________（項(xiàng)目地址）的，按照本合同約定的面積、結(jié)構(gòu)和用途建設(shè)的房屋。1.3成交價(jià)格本合同約定的商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.4交付日期出賣人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買受人。具體交付日期為：__________年__________月__________日。1.5違約金（1）出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定交付商品房，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付成交價(jià)格的__________‰作為違約金。（2）買受人違約：如買受人未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付購房款的__________‰作為違約金。1.6產(chǎn)權(quán)證辦理（1）出賣人應(yīng)自交付商品房之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。（2）買受人應(yīng)按照出賣人提供的相關(guān)資料和要求，配合辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置商品房位于__________（項(xiàng)目地址），具體門牌號(hào)為__________。2.2房屋面積商品房的建筑面積為__________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積__________平方米，共有建筑面積__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為__________，建筑層數(shù)為__________層。2.4房屋用途商品房的規(guī)劃用途為__________。第三條成交價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)格本合同約定的商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段向出賣人支付購房款。具體付款方式為：__________。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向出賣人支付購房款。具體付款時(shí)間為：__________年__________月__________日。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件出賣人應(yīng)在下列條件滿足后，將商品房交付給買受人：（1）商品房建設(shè)完畢，取得__________部門出具的竣工驗(yàn)收合格證書；（2）出賣人已按照本合同約定，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；（3）出賣人已按照本合同約定，辦理了商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照本合同約定，對(duì)交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收程序如下：（1）買受人應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行初步驗(yàn)收；（2）買受人應(yīng)在初步驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)，向出賣人提出驗(yàn)收意見；（3）出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收意見之日起__________日內(nèi)，根據(jù)買受人的意見進(jìn)行整改；（4）買受人應(yīng)在整改完畢之日起__________日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行最終驗(yàn)收。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量保修范圍負(fù)責(zé)，具體范圍如下：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）照明系統(tǒng)；（7）通風(fēng)系統(tǒng)；（8）供暖系統(tǒng)；（9）燃?xì)庀到y(tǒng)；（10）智能化系統(tǒng)。5.3質(zhì)量保修期限出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量保修期限負(fù)責(zé)，具體期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：__________年；（2）屋面防水工程：__________年；第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，同意變更本合同。8.2合同解除條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同在履行過程中，如出賣人或買受人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，可向?qū)Ψ教岢鲛D(zhuǎn)讓請(qǐng)求。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)；（2）受讓方應(yīng)同意接受本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓。9.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲛D(zhuǎn)讓請(qǐng)求，并提供相關(guān)證明材料；（2）對(duì)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求后__________日內(nèi)，回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓；（3）如對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后，本合同的權(quán)利和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)。第十條不可抗力10.1不可抗力事件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如征收、征用、限制等。10.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件滿足后終止：（1）商品房交付完畢，買受人接受交付；（2）買受人支付完畢全部購房款；（3）雙方辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條附加條款12.1物業(yè)管理（1）商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，交納物業(yè)管理費(fèi)；（2）出賣人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理期間的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任；（3）物業(yè)管理合同為本合同的附件，雙方應(yīng)予以遵守。12.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照承諾，同步建設(shè)配套設(shè)施，并保證配套設(shè)施的正常使用。12.3公共部位商品房的公共部位，如樓道、電梯、樓梯等，買受人應(yīng)共同維護(hù)，保持整潔。第十三條雙方聲明與承諾13.1出賣人聲明（1）出賣人已按照本合同約定，履行了相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的審批手續(xù)；（2）出賣人保證商品房的建設(shè)質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人承諾按照本合同約定，交付符合約定條件的商品房。13.2買受人聲明（1）買受人已按照本合同約定，支付了購房款；（2）買受人保證按照本合同約定，接受商品房的交付；（3）買受人承諾按照本合同約定，履行買受人的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同的附件，如商品房平面圖、戶型圖等，為本合同的組成部分，雙方應(yīng)予以遵守。14.3合同修改記錄本合同如有修改，雙方應(yīng)簽署修改記錄，并附在本合同后。修改記錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入，是指在本合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易活動(dòng)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、支付擔(dān)保等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并明確介入的具體內(nèi)容和方式。2.2第三方介入應(yīng)不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，且不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，但該責(zé)任限額不得超出甲乙雙方的約定。3.3甲乙雙方應(yīng)合理劃分與第三方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益不受損害。第四條第三方介入的附加條款4.1中介服務(wù)（1）中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)；（2）中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2評(píng)估鑒定（1）評(píng)估鑒定方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行評(píng)估鑒定；（2）評(píng)估鑒定方的報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確；（3）評(píng)估鑒定方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3支付擔(dān)保（1）支付擔(dān)保方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照甲乙雙方的要求提供支付擔(dān)保；（2）支付擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任限于支付款項(xiàng)，不包括其他合同義務(wù)；（3）支付擔(dān)保方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方同意，第三方介入可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更或解除。5.2變更或解除第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確變更或解除的內(nèi)容和方式。5.3變更或解除第三方介入，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違