云南省二手房交易合同簽訂指南

云南省二手房交易合同簽訂指南合同編號：__________一、房產描述二、交易價格及支付方式2.1該房產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應按照__________________的約定支付。三、過戶及交付3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產的產權過戶至買方名下。3.2過戶完成后，賣方應將該房產的所有鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給買方。四、陳述與保證4.1賣方保證：（1）該房產為賣方合法擁有，賣方具有完全的處置權；（2）該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的情形；（3）該房產未涉及任何訴訟、仲裁等法律糾紛；（4）該房產的用途符合當?shù)卣囊?guī)定，不存在非法使用情形。4.2買方保證：（1）買方具有購買該房產的完全民事行為能力；（2）買方所提供的個人信息、資質證明等材料真實、有效；（3）買方按照約定支付房款，履行本合同項下的義務。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應協(xié)商解決，可以免除相應的違約責任。六、爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.買賣雙方戶口本復印件4.買賣雙方婚姻狀況證明復印件5.房產評估報告6.貸款承諾書7.過戶費用清單8.物業(yè)交割清單9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房產或產權過戶：若賣方未能按照合同約定時間完成房產交付或產權過戶，則構成違約。2.賣方產權瑕疵：若賣方未能保證房產的合法所有權或存在權屬糾紛、租賃關系、抵押等情況，則構成違約。3.買方逾期支付房款：若買方未能按照合同約定時間支付房款，則構成違約。4.買方提供虛假信息：若買方提供的個人信息、資質證明等材料不真實、無效，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產權證且經過一次或多次轉讓的房產。2.過戶：將房產所有權從一方轉移到另一方的手續(xù)。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向對方支付的賠償金。4.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證丟失或損壞：及時向房產部門申請補辦。2.產權糾紛：通過法律途徑解決，如需訴訟或仲裁。3.買方貸款問題：提前與貸款銀行溝通，了解貸款政策和流程。4.過戶費用增加：了解當?shù)剡^戶費用標準，避免額外費用。5.物業(yè)交割問題：提前與物業(yè)公司溝通，了解物業(yè)管理規(guī)定和服務內容。五、所有應用場景：1.