鄭州房產(chǎn)過戶政策解讀

鄭州房產(chǎn)過戶政策解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于河南省鄭州市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為____（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為____（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)）____層，建筑總面積為____平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，共有權(quán)人為甲方家庭成員：__________。二、過戶事宜2.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房產(chǎn)購買價(jià)款。2.4雙方應(yīng)共同前往鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并依法繳納過戶稅費(fèi)。2.5過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。三、購買價(jià)款及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)購買價(jià)為人民幣____元整（大寫：____________________________元整）。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________________元整）；（2）自房產(chǎn)過戶完成后，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣____元整（大寫：____________________________元整）。3.3乙方支付的購買價(jià)款，甲方予以接收，并出具收款收據(jù)。四、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。4.3房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、法律訴訟等情況，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購買價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.共有權(quán)人同意過戶證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶申請表6.稅費(fèi)繳納憑證7.收款收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證其對該房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，存在權(quán)利限制的違約行為。2.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的不符的違約行為。4.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購買價(jià)款的違約行為。5.乙方在房產(chǎn)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符，未要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法變更登記至另一方的行為。2.購買價(jià)款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)利限制：指對房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)問題：在辦理過戶手續(xù)過程中，可能會遇到稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)變化或計(jì)算爭議。解決辦法：雙方可以參照最新政策規(guī)定，協(xié)商確定稅費(fèi)金額，或?qū)で髮I(yè)財(cái)稅顧問的幫助。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：如甲方在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購買價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于鄭