2024年定制版：預(yù)售商品房合同常見問題解答2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年定制版：預(yù)售商品房合同常見問題解答本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3買方1.4賣方1.5合同2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2位置2.3土地使用權(quán)證號2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號2.5建筑規(guī)模2.6房屋結(jié)構(gòu)2.7綠化率2.8容積率3.預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的生效3.2預(yù)售合同的解除3.3預(yù)售合同的變更4.買方權(quán)益保障4.1購房資格4.2付款方式與進(jìn)度4.3交付時(shí)間與條件4.4質(zhì)量保證4.5售后服務(wù)5.賣方義務(wù)與責(zé)任5.1房屋交付5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3質(zhì)量瑕疵責(zé)任5.4違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3仲裁6.4訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的附件8.1商品房預(yù)售許可證8.2房屋平面圖8.3合同補(bǔ)充協(xié)議9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2公共設(shè)施9.3相鄰關(guān)系9.4共有產(chǎn)權(quán)10.法律法規(guī)10.1適用法律10.2政策變化11.隱私保護(hù)與信息保密11.1買方信息保護(hù)11.2賣方信息保護(hù)11.3信息保密義務(wù)12.違約金計(jì)算方式12.1遲延交付違約金12.2質(zhì)量違約金12.3合同解除違約金13.雙方簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同項(xiàng)下的預(yù)售房屋，位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件一。1.2預(yù)售：指買方在房屋建設(shè)過程中，按照約定的價(jià)格和條件，提前購買房屋的行為。1.3買方：指本合同項(xiàng)下購買商品房的單位和個(gè)人，詳細(xì)信息見附件二。1.4賣方：指擁有商品房所有權(quán)并承擔(dān)預(yù)售義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，詳細(xì)信息見附件三。1.5合同：指買方和賣方為購買商品房而簽訂的預(yù)售合同，包括本合同及附件。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：____。2.2位置：____省____市____區(qū)____街道____號。2.3土地使用權(quán)證號：____。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.5建筑規(guī)模：____平方米。2.6房屋結(jié)構(gòu)：____。2.7綠化率：____%。2.8容積率：____%。第三條預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2預(yù)售合同的解除：在合同約定的解除條件成就時(shí)，買方或賣方可以書面通知對方解除合同。3.3預(yù)售合同的變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。第四條買方權(quán)益保障4.1購房資格：買方應(yīng)具備國家規(guī)定的購房資格，并按照約定的時(shí)間和方式支付購房款。4.2付款方式與進(jìn)度：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度支付購房款。4.3交付時(shí)間與條件：賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商品房。4.4質(zhì)量保證：賣方保證商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.5售后服務(wù)：賣方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。第五條賣方義務(wù)與責(zé)任5.1房屋交付：賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商品房。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3質(zhì)量瑕疵責(zé)任：賣方對商品房的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.4違約責(zé)任：賣方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見附件四。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的附件8.1商品房預(yù)售許可證：為本合同的組成部分，詳見附件五。8.2房屋平面圖：為本合同的組成部分，詳見附件六。8.3合同補(bǔ)充協(xié)議：為本合同的組成部分，詳見附件七。第九條其他約定9.1物業(yè)管理：商品房交付后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2公共設(shè)施：商品房所在小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于綠化、停車位等，買方享有使用權(quán)。9.4共有產(chǎn)權(quán)：如商品房為共有產(chǎn)權(quán)，買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定行使共有產(chǎn)權(quán)權(quán)利。第十條法律法規(guī)10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2政策變化：如因國家政策變化導(dǎo)致合同不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1買方信息保護(hù)：賣方應(yīng)對買方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2賣方信息保護(hù)：買方應(yīng)對賣方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.3信息保密義務(wù)：雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，均負(fù)有保密義務(wù)。第十二條違約金計(jì)算方式12.1遲延交付違約金：賣方遲延交付商品房的，應(yīng)支付遲延交付違約金，具體計(jì)算方式見附件八。12.2質(zhì)量違約金：賣方商品房質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付質(zhì)量違約金，具體計(jì)算方式見附件九。12.3合同解除違約金：如雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)按照附件十的計(jì)算方式支付違約金。第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字：買方代表（或法定代表人）簽字或蓋章。13.2賣方簽字：賣方代表（或法定代表人）簽字或蓋章。13.3見證人簽字：如合同有見證人，見證人簽字。第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地為____省____市____區(qū)____街道____號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。16.2程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。19.第三方責(zé)任限額19.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。20.第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未能履行合同約定義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法解決。21.第三方介入合同的修改與補(bǔ)充21.1修改與補(bǔ)充：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。21.2協(xié)議生效：修改或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。22.第三方退出與替換22.1第三方退出：如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并更換第三方。22.2第三方替換：甲乙方應(yīng)按照原程序選擇新的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。23.第三方介入的合同解除23.1解除條件：如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。23.2解除程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入與合同的繼承24.1繼承條件：如甲方或乙方因合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，第三方有權(quán)繼承合同權(quán)利義務(wù)。24.2繼承程序：甲方或乙方應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的程序辦理繼承手續(xù)。25.第三方介入與合同的轉(zhuǎn)讓25.1轉(zhuǎn)讓條件：如甲方或乙方因轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等原因?qū)е潞贤黧w變更，第三方有權(quán)要求合同轉(zhuǎn)讓。25.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商轉(zhuǎn)讓合同，并按照本合同約定的程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。26.第三方介入與合同的終止26.1終止條件：如合同履行完畢，或甲乙方解除合同，第三方有權(quán)終止合同。26.2終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。27.第三方介入與合同的續(xù)簽27.1續(xù)簽條件：如合同到期，甲乙方與第三方愿意繼續(xù)履行合同，可協(xié)商續(xù)簽。27.2續(xù)簽程序：甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定的程序簽訂續(xù)簽協(xié)議。28.第三方介入與合同的違約金28.1違約金計(jì)算：如第三方違約，應(yīng)支付違約金，具體計(jì)算方式見附件十一。28.2違約金支付：第三方應(yīng)按照本合同約定的方式支付違約金。29.第三方介入與合同的爭議解決29.1爭議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。29.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，可依法解決爭議。30.第三方介入與合同的解除和終止30.1解除和終止：如第三方介入導(dǎo)致合同解除或第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效文件，證明商品房預(yù)售的合法性。附件說明：此附件用于證明賣方有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，比例準(zhǔn)確。附件說明：此附件用于明確商品房的具體設(shè)計(jì)和布局。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同中未明確的事項(xiàng)，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期等。附件說明：此附件用于補(bǔ)充和明確合同中的特殊條款。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算方式應(yīng)明確遲延交付、質(zhì)量不符等違約行為的違約金計(jì)算方法。附件說明：此附件用于規(guī)定違約金的計(jì)算方式，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件五：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等事項(xiàng)。附件說明：此附件用于規(guī)定第三方介入的具體條款，確保合同順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延交付：賣方未按照合同約定時(shí)間交付商品房。2.質(zhì)量不符：商品房的質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.信息披露不實(shí)：賣方未如實(shí)披露商品房相關(guān)信息。4.擅自變更合同：賣方未經(jīng)過甲方同意，擅自變更合同內(nèi)容。5.未能履行第三方義務(wù)：第三方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付違約金：根據(jù)附件四的計(jì)算方式，計(jì)算遲延交付違約金。2.質(zhì)量不符違約金：根據(jù)附件四的計(jì)算方式，計(jì)算質(zhì)量不符違約金。3.信息披露不實(shí)：根據(jù)實(shí)際情況，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.擅自變更合同：根據(jù)實(shí)際情況，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.未能履行第三方義務(wù)：根據(jù)第三方協(xié)議，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方遲延交付商品房，甲方可以根據(jù)附件四的計(jì)算方式，要求賣方支付遲延交付違約金。具體計(jì)算方式為：遲延交付違約金=遲延交付房屋的總價(jià)×0.05%×遲延天數(shù)。如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，甲方和乙方可以根據(jù)第三方協(xié)議，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任限額和違約處理方式見第三方協(xié)議。全文完。2024年定制版：預(yù)售商品房合同常見問題解答1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2合同當(dāng)事人1.3商品房相關(guān)信息2.商品房預(yù)購條件2.1購買者條件2.2預(yù)售許可證2.3購房優(yōu)惠政策3.商品房預(yù)購流程3.1預(yù)訂商品房3.2簽訂預(yù)售合同3.3支付購房款項(xiàng)3.4辦理貸款事宜3.5預(yù)告登記4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與方式4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3質(zhì)量保修責(zé)任5.商品房價(jià)格與費(fèi)用5.1預(yù)售價(jià)格5.2費(fèi)用承擔(dān)5.3價(jià)款支付方式6.產(chǎn)權(quán)與登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3登記費(fèi)用7.變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3仲裁機(jī)構(gòu)9.4人民法院10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的附件11.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件11.2商品房買賣合同示范文本11.3購房優(yōu)惠政策證明材料12.其他約定12.1購房獎勵政策12.2物業(yè)管理事項(xiàng)12.3配套設(shè)施與公共服務(wù)13.法律法規(guī)與政策13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證單位簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語（1）商品房：指本合同約定的由出賣人出售，買受人購買的住宅房屋。（2）預(yù)售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許出賣人預(yù)售商品房的證明文件。（3）交付：指出賣人將商品房實(shí)際移交給買受人占有、使用的行為。（4）質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定，對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)攘x務(wù)。1.2合同當(dāng)事人（1）出賣人：指具有預(yù)售商品房資格并承擔(dān)本合同義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）買受人：指購買預(yù)售商品房并承擔(dān)本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3商品房相關(guān)信息（1）商品房名稱：_______。（2）商品房地址：_______。（3）商品房預(yù)售許可證號：_______。（4）商品房規(guī)劃用途：_______。（5）商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______。（6）商品房建筑密度：_______。（7）商品房綠化率：_______。（8）商品房總套數(shù)：_______。（9）商品房總建筑面積：_______。（10）商品房單價(jià)：_______。（11）商品房總價(jià)：_______。第二條商品房預(yù)購條件2.1購買者條件（1）買受人應(yīng)具備完全民事行為能力。（2）買受人應(yīng)符合國家關(guān)于購房的法律法規(guī)規(guī)定。（3）買受人應(yīng)提交真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購房資料。2.2預(yù)售許可證（1）出賣人應(yīng)向買受人出示有效的預(yù)售許可證。（2）買受人應(yīng)核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性、有效性。2.3購房優(yōu)惠政策（1）根據(jù)國家及地方政策，買受人可能享有購房優(yōu)惠政策。（2）出賣人應(yīng)向買受人說明購房優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定。（3）買受人應(yīng)按照優(yōu)惠政策辦理相關(guān)手續(xù)。第三條商品房預(yù)購流程3.1預(yù)訂商品房（1）買受人根據(jù)自己的需求，選擇商品房并提出預(yù)訂申請。（2）出賣人應(yīng)核實(shí)買受人的預(yù)訂申請，并及時(shí)反饋結(jié)果。（3）雙方確認(rèn)預(yù)訂成功后，簽訂《商品房預(yù)訂合同》。3.2簽訂預(yù)售合同（1）出賣人應(yīng)向買受人提供商品房預(yù)售合同文本。（2）買受人仔細(xì)閱讀合同文本，確認(rèn)無誤后簽字。（3）出賣人簽字確認(rèn)后，合同生效。3.3支付購房款項(xiàng)（1）買受人按照合同約定支付購房款項(xiàng)。（2）出賣人出具收款憑證，并按照約定將款項(xiàng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。3.4辦理貸款事宜（1）買受人如需辦理購房貸款，應(yīng)向貸款銀行提交申請。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。（3）貸款銀行審批通過后，買受人簽訂貸款合同。3.5預(yù)告登記（1）買受人應(yīng)按照合同約定辦理預(yù)告登記。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理預(yù)告登記手續(xù)。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與方式（1）商品房的交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)。（2）交付方式：出賣人將商品房鑰匙交付給買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。（2）買受人應(yīng)按照驗(yàn)收程序，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字。4.3質(zhì)量保修責(zé)任（1）出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)。（2）出賣人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（3）買受人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。（4）出賣人應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，答復(fù)買受人并采取修復(fù)、更換等措施。第五條商品房價(jià)格與費(fèi)用5.1預(yù)售價(jià)格（1）商品房的預(yù)售價(jià)格為本合同約定的單價(jià)。（2）預(yù)售價(jià)格不包括商品房交付后發(fā)生的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。5.2費(fèi)用承擔(dān)（1）買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商品房第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任（1）買受人未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分承擔(dān)違約金。（2）買受人未按照合同約定辦理預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分承擔(dān)違約金。（3）買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分承擔(dān)違約金。（2）出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照違約部分承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式（1）違約金計(jì)算方式：按照合同總價(jià)款的_______%計(jì)算。（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。（3）違約賠償不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決（1）合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，雙方可請求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解組織（1）雙方可選擇向房地產(chǎn)管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。（2）調(diào)解組織應(yīng)在收到調(diào)解申請后_______個(gè)工作日內(nèi)，組織調(diào)解。9.3仲裁機(jī)構(gòu)（1）雙方約定仲裁的，應(yīng)當(dāng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后_______個(gè)工作日內(nèi)，受理案件。9.4人民法院（1）雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。（2）買受人向人民法院提起訴訟的，出賣人應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，自成立時(shí)生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件（1）合同約定的商品房交付條件已履行。（2）買受人已按照合同約定支付購房款項(xiàng)。（3）雙方辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第十一條合同的附件11.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（1）出賣人應(yīng)向買受人提供商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。（2）買受人應(yīng)核對預(yù)售許可證復(fù)印件的真實(shí)性、有效性。11.2商品房買賣合同示范文本（1）出賣人應(yīng)向買受人提供商品房買賣合同示范文本。（2）買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同文本，確認(rèn)無誤后簽字。11.3購房優(yōu)惠政策證明材料（1）出賣人應(yīng)向買受人提供購房優(yōu)惠政策證明材料。（2）買受人應(yīng)核對購房優(yōu)惠政策證明材料的真實(shí)性。第十二條其他約定12.1購房獎勵政策（1）出賣人可提供購房獎勵政策，具體獎勵事項(xiàng)應(yīng)在合同中約定。（2）買受人符合獎勵條件的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定給予獎勵。12.2物業(yè)管理事項(xiàng)（1）商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。12.3配套設(shè)施與公共服務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，保障商品房的配套設(shè)施與公共服務(wù)。（2）買受人應(yīng)合理使用配套設(shè)施與公共服務(wù)，不得損害他人利益。第十三條法律法規(guī)與政策13.1相關(guān)法律法規(guī)（1）本合同的簽訂、履行、終止、解除，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。（2）出賣人、買受人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，履行合同義務(wù)。13.2政策規(guī)定（1）本合同簽訂時(shí)，應(yīng)符合國家及地方關(guān)于購房的政策規(guī)定。（2）出賣人、買受人應(yīng)按照政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因合同約定或法律規(guī)定，需要第三方參與協(xié)助履行、監(jiān)督、調(diào)解、裁決等行為。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）評估機(jī)構(gòu)對商品房價(jià)值進(jìn)行評估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)保；（4）仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行仲裁；（5）人民法院對合同糾紛進(jìn)行審理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)的傭金；（2）評估機(jī)構(gòu)的評估費(fèi)用；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保費(fèi)用；（4）仲裁機(jī)構(gòu)仲裁費(fèi)用；（5）人民法院訴訟費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確約定介入程序。4.2第三方介入程序包括但不限于：（1）甲乙雙方與第三方簽訂合同；（2）甲乙雙方向第三方提供相關(guān)資料；（3）第三方進(jìn)行評估、調(diào)解、仲裁或?qū)徖?；?）甲乙雙方依據(jù)第三方結(jié)果履行合同。第五條第三方介入后的權(quán)益劃分5.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)益劃分應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。5.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，包括但不限于：（1）支付第三方費(fèi)用；（2）履行第三方提出的合同修改意見；（3）接受第三方做出的裁決結(jié)果。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。（1）請求房地產(chǎn)管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；（2）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同修改7.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的修改，甲乙雙方應(yīng)就修改事項(xiàng)達(dá)成一致。7.2合同修改事項(xiàng)包括但不限于：（1）合同履行期限的調(diào)整；（2）合同價(jià)款的調(diào)整；（3）合同條款的補(bǔ)充或刪除。第八條第三方介入后的通知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)通知對方。8.2通知義務(wù)包括但不限于：（1）第三方介入事項(xiàng)的告知；（2）第三方評估、調(diào)解、仲裁或?qū)徖斫Y(jié)果的告知；（3）合同修改事項(xiàng)的告知。第九條第三方介入后的協(xié)助義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供必要的合同資料；（2）回答第三方的詢問；（3）按照第三方的要求，參加評估、調(diào)解、仲裁或?qū)徖?。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1甲乙雙方及第三方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2保密義務(wù)包括但不限于：（1）合同內(nèi)容；（2）合同履行情況；（3）甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十一條第三方介入后的法律效力11.1第三方介入事項(xiàng)應(yīng)具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同。11.2第三方介入不得違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定，否則第三方介入無效。第十二條甲乙方的權(quán)利義務(wù)12.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款項(xiàng)；（2）按照第三方要求提供合同資料；（3）協(xié)助第三方履行其職責(zé)；（4）保密合同履行過程中獲取的乙方信息。12.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定交付商品房；（2）提供真實(shí)的商品房信息；（3）協(xié)助甲方辦理合同履行相關(guān)手續(xù)；（4）保密合同履行過程中獲取的甲方信息。第十三條合同的生效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售