2024年度物業(yè)服務合同（不含住宅）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同（不含住宅）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)服務內容第二條服務期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)服務的費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2服務費用的支付方式及支付日期由雙方另行協(xié)商確定。第四條乙方的服務義務4.1乙方應按照合同約定的服務內容，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。4.2乙方應保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項管理工作的正常進行。4.3乙方應及時響應甲方的合理服務需求，并提供必要的協(xié)助。第五條甲方的義務5.1甲方應按照合同約定的服務費用支付給乙方。5.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3甲方應在合同期限內，按照約定使用物業(yè)，并不得擅自轉租、轉讓或轉借。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更和解除不得影響乙方向甲方提供的服務質量。第七條違約責任7.1乙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。7.2甲方未按照合同約定支付服務費用的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同期滿，雙方未續(xù)簽或未達成續(xù)簽協(xié)議的，合同自行終止。9.3合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條其他約定10.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。10.2雙方應保護對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的附件11.1本合同附件包括：物業(yè)服務內容清單、服務費用明細等。第十二條通知和送達12.1雙方應確保合同中提供的聯(lián)系方式準確有效，如有變更，應及時通知對方。12.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。第十三條合同的翻譯第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，住所：_____________。1.2乙方名稱：_____________，住所：_____________。1.3甲方擁有的物業(yè)地址：_____________，物業(yè)面積：_____________平方米。1.4乙方提供的物業(yè)服務內容：包括但不限于建筑物及附屬設施的管理、維護；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；綠化管理；公共秩序維護；消防安全管理；裝飾裝修管理；物業(yè)設施設備的運行、維護和管理；物業(yè)檔案管理；物業(yè)服務人員管理；其他物業(yè)服務內容。第二條服務期限2.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)服務的費用為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。3.2服務費用的支付方式及支付日期由雙方另行協(xié)商確定。第四條乙方的服務義務4.1乙方應按照合同約定的服務內容，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項管理工作的正常進行。4.2乙方應及時響應甲方的合理服務需求，并提供必要的協(xié)助。4.3乙方應按照約定時間和方式向甲方報告物業(yè)服務的相關情況。4.4乙方應依法繳納與物業(yè)服務相關的稅費。第五條甲方的義務5.1甲方應按照合同約定的服務費用支付給乙方。5.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3甲方應按照合同約定使用物業(yè)，并不得擅自轉租、轉讓或轉借。5.4甲方應對乙方提供的服務予以合理評價。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更和解除不得影響乙方向甲方提供的服務質量。6.3合同的變更和解除不得影響乙方已產(chǎn)生的費用和損失。第七條違約責任7.1乙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。7.2甲方未按照合同約定支付服務費用的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付遲延支付的費用。7.3乙方未按照約定履行服務義務的，甲方有權按照實際情況減少支付服務費用。7.4甲方未按照約定使用物業(yè)的，乙方有權要求甲方改正，并有權按照實際情況增加服務費用。7.5雙方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同期滿，雙方未續(xù)簽或未達成續(xù)簽協(xié)議的，合同自行終止。9.3合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.4合同終止或解除后，乙方應將其占有和管理的物業(yè)交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。第十條其他約定10.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。10.2雙方應保護對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同維護物業(yè)的正常使用和管理。10.4雙方應定期召開會議，討論物業(yè)服務相關事項，并及時解決存在的問題。第十一條合同的附件11.1本合同附件包括：物業(yè)服務內容清單、服務費用明細、物業(yè)管理制度、物業(yè)服務人員名單等。第十二條通知和送達12.1雙方應確保合同中提供的聯(lián)系方式準確有效，如有變更，應及時通知對方。12.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。12.3通知的送達時間以收件方實際收到時間為準。第十三條合同的翻譯第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項下物業(yè)服務過程中的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應商、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入包括但不限于第三方提供的服務、設施、設備、材料等。第二條第三方責任的界定2.1第三方介入的各方應自行承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，與甲方和乙方無關。2.2第三方介入的各方應遵守國家的法律法規(guī)、行業(yè)標準和物業(yè)管理制度。2.3第三方介入的各方在物業(yè)服務過程中造成甲方或乙方損失的，應予以賠償。第三條甲方和乙方的義務3.1甲方和乙方應確保第三方的介入不影響物業(yè)服務的正常進行。3.2甲方和乙方應在第三方介入前，對第三方進行必要的審查，確保其符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求。3.3甲方和乙方應對第三方介入的過程進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和服務標準。第四條第三方介入的協(xié)調和管理4.1甲方和乙方應建立第三方介入的協(xié)調和管理機制，確保物業(yè)服務的正常進行。4.2甲方和乙方應對第三方介入的時間、地點、內容等進行合理安排，避免對物業(yè)服務產(chǎn)生不利影響。4.3甲方和乙方應定期召開會議，討論第三方介入相關事項，并及時解決存在的問題。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除應由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的變更和解除不得影響物業(yè)服務的正常進行。5.3第三方介入的變更和解除不得影響甲方和乙方已產(chǎn)生的費用和損失。第六條第三方介入的合同管理6.1甲方和乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。6.2甲方和乙方應確保第三方合同的內容符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3甲方和乙方應監(jiān)督第三方合同的履行，確保其符合合同約定和服務標準。第七條第三方介入的責任限額7.1甲乙雙方明確，第三方介入的責任限額應由甲方和乙方與第三方在書面合同中進行明確約定。7.2甲方和乙方應要求第三方提供相應的擔保，包括但不限于保證金、保函等形式。7.3甲方和乙方應根據(jù)第三方的實際情況和信用狀況，確定責任限額的合理性。第八條第三方介入的風險管理8.1甲方和乙方應建立健全第三方介入的風險管理制度，包括但不限于風險評估、風險防范和風險應對等。8.2甲方和乙方應定期進行第三方介入的風險評估，并及時采取措施降低風險。8.3甲方和乙方應制定第三方介入的風險應對方案，確保在發(fā)生風險時能夠及時應對。第九條第三方介入的監(jiān)督和檢查9.1甲方和乙方應定期對第三方介入的情況進行監(jiān)督和檢查，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。9.2甲方和乙方應建立第三方介入的投訴和舉報機制，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。9.3甲方和乙方應對第三方介入的不合格行為采取相應的措施，包括但不限于整改、停工、終止合同等。第十條第三方介入的信息披露10.2甲方和乙方應要求第三方提供必要的文件和資料，以便雙方對第三方介入情況進行監(jiān)督和管理。第十一條第三方介入的培訓和指導11.1甲方和乙方應對第三方進行必要的培訓和指導，確保其了解物業(yè)服務的相關要求和服務標準。11.2甲方和乙方應定期對第三方進行考核，確保其符合物業(yè)服務的要求。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方未按照合同約定履行義務的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。12.2第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務的，甲方和乙方有權要求第三方改正，并有權按照實際情況增加服務費用。第十三條第三方介入的解除合同13.1甲方和乙方有權根據(jù)實際情況，與第三方解除合同。13.2甲方和乙方解除合同時，應提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十四條第三方介入的爭議解決14.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務內容清單附件2：服務費用明細附件3：物業(yè)管理制度附件4：物業(yè)服務人員名單附件5：第三方介入清單附件6：第三方服務合同范本附件7：第三方擔保文件附件8：第三方風險評估報告附件9：第三方監(jiān)督和檢查記錄附件10：第三方培訓和指導資料附件1的詳細要求：物業(yè)服務內容清單應詳細列明乙方提供的各項服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。附件2的詳細要求：服務費用明細應詳細列明甲方應支付給乙方的服務費用，包括費用項目、費用標準、費用計算方式等。附件3的詳細要求：物業(yè)管理制度應包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如物業(yè)服務規(guī)范、物業(yè)安全管理制度、物業(yè)衛(wèi)生管理制度等。附件4的詳細要求：物業(yè)服務人員名單應列明乙方提供的物業(yè)服務人員的基本信息，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等。附件5的詳細要求：第三方介入清單應列明所有參與或涉及物業(yè)服務過程的第三方，包括第三方名稱、第三方提供的服務內容、第三方與甲乙方的關系等。附件7的詳細要求：第三方擔保文件應包括第三方提供的擔保方式，如保證金、保函等，并明確擔保金額和擔保期限。附件8的詳細要求：第三方風險評估報告應詳細評估第三方介入可能帶來的風險，包括風險類型、風險程度、風險應對措施等。附件9的詳細要求：第三方監(jiān)督和檢查記錄應詳細記錄甲方和乙方對第三方介入的監(jiān)督和檢查情況，包括監(jiān)督和檢查時間、監(jiān)督和檢查內容、監(jiān)督和檢查結果等。附件10的詳細要求：第三方培訓和指導資料應包括乙方對第三方進行的培訓和指導內容，如培訓教材、指導文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，如服務內容不符合服務標準、服務時間不足等。2.甲方未按照合同約定支付服務費用，如延遲支付、支付金額不足等。3.第三方未按照合同約定提供服務，如服務質量不符合標準、服務時間不足等。4.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務，如存在違法行為、違規(guī)操作等。5.甲方和乙方未按照合同約定履行各自的