2024年商品房抵押合同：房產(chǎn)貸款與還款安排2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房抵押合同：房產(chǎn)貸款與還款安排本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款利率與期限3.1貸款利率3.2貸款期限4.還款方式與安排4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款安排5.還款金額與時(shí)間5.1每月還款金額5.2還款起始日期5.3還款結(jié)束日期6.擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保物6.2抵押物7.違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.其他條款11.1貸款人權(quán)益11.2借款人權(quán)益12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證復(fù)印件12.3貸款人授權(quán)書13.合同的簽署與蓋章13.1合同簽署日期13.2合同蓋章14.合同的副本14.1借款人副本14.2貸款人副本第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：中華人民共和國省市區(qū)街道號房產(chǎn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為X平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)：借款人保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供最高額度為人民幣萬元的貸款。2.2貸款用途：借款人承諾所貸款項(xiàng)僅用于購買上述房產(chǎn)，不得用于其他用途。第三條貸款利率與期限3.1貸款利率：貸款利率為年利率%，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2貸款期限：貸款期限為年，自貸款放款之日起計(jì)算。第四條還款方式與安排4.1等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部還清。4.2等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，遞減的利息，直至貸款本金全部還清。4.3提前還款安排：借款人可以在貸款期限內(nèi)的任何時(shí)間提前還款，但需提前向貸款人提出書面申請，并按照貸款人規(guī)定的程序辦理。第五條還款金額與時(shí)間5.1每月還款金額：根據(jù)貸款金額、貸款利率和貸款期限，計(jì)算出的每月還款金額為X元。5.2還款起始日期：貸款放款之后的第一個(gè)還款日為年月日。5.3還款結(jié)束日期：一個(gè)還款日為年月日。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保物：借款人同意將上述房產(chǎn)作為擔(dān)保物，抵押給貸款人。6.2抵押物：借款人同意將其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物，具體列表詳見附件。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約：借款人未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的違約金計(jì)算方式支付違約金。8.2貸款人違約：貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或者未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照借款人要求的違約金計(jì)算方式支付違約金。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止：合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止日期：合同約定的貸款期限屆滿或者提前還款條件成就之日。第十二條其他條款12.1貸款人權(quán)益：貸款人有權(quán)按照合同約定檢查借款人的還款情況，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。12.2借款人權(quán)益：借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，有權(quán)在合同約定的條件下提前還款。第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同簽署日期：本合同于年月日在地簽署。13.2合同蓋章：借款人和貸款人代表在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第十四條合同的副本14.1借款人副本：借款人保留本合同正本一份，作為借款人的副本。14.2貸款人副本：貸款人保留本合同正本一份，作為貸款人的副本。本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除借款人和貸款人之外，協(xié)助借款人進(jìn)行房產(chǎn)交易、貸款申請、還款等相關(guān)事宜的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件2.2貸款人可以要求借款人提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)協(xié)議，以確保第三方的專業(yè)性和合法性。第三條第三方服務(wù)的范圍3.1第三方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)評估、交易協(xié)助、貸款申請、還款咨詢等。3.2第三方應(yīng)按照合同約定和服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，為借款人提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)依法合規(guī)行事，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2如果第三方因故意或過失導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對借款人和貸款人之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任，借款人和貸款人的權(quán)益和義務(wù)不受第三方影響。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與借款人和貸款人之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不是借款人和貸款人的代理人或代表。5.2借款人和貸款人在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方的信譽(yù)和專業(yè)能力，并自行承擔(dān)選擇第三方的風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方介入的額外條款6.1如果第三方介入導(dǎo)致合同條款的變更，各方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的條款。6.2各方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合規(guī)性，不得利用第三方介入進(jìn)行任何違法行為。第七條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分7.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)協(xié)議確定。7.2第三方在提供服務(wù)過程中獲取的信息和資料，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第八條第三方違約的處理8.1如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，借款人和貸款人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如果第三方因違約導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失，第三方應(yīng)依法賠償。第九條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)9.2如果第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)任何問題，借款人和貸款人應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止應(yīng)遵循服務(wù)協(xié)議的約定，提前通知各方的，經(jīng)各方同意后方可終止。10.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，借款人和貸款人可以要求終止第三方介入。第十一條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)11.1借款人和貸款人在第三方介入過程中，應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。11.2如果借款人或貸款人的權(quán)益受到損害，可以依法向第三方追償。第十二條第三方介入的書面協(xié)議12.1各方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議應(yīng)書面簽訂，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。12.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人確認(rèn)，方可生效。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，各方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同附件5.房產(chǎn)評估報(bào)告6.房產(chǎn)交易合同7.貸款批準(zhǔn)通知書8.還款計(jì)劃表9.貸款合同修正案10.第三方服務(wù)協(xié)議11.擔(dān)保協(xié)議12.抵押物清單13.還款憑證14.貸款結(jié)清證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.借款人未按約定時(shí)間還款2.借款人未按約定用途使用貸款3.借款人提供虛假信息4.借款人未按約定提供擔(dān)保5.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款6.貸款人未按約定提供服務(wù)7.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)8.第三方泄露借款人和貸款人的信息9.第三方未按時(shí)完成服務(wù)10.第三方提供虛假報(bào)告或信息全文完。2024年商品房抵押合同：房產(chǎn)貸款與還款安排2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2抵押1.3貸款1.4還款第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條還款方式與計(jì)劃5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式5.3提前還款安排第六條抵押房產(chǎn)的估值與登記6.1房產(chǎn)估值6.2抵押登記第七條貸款的條件與要求7.1借款人的條件7.2貸款申請流程第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條違約責(zé)任與處理10.1違約情形10.2違約處理第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式第十三條法律適用與效力13.1法律適用13.2合同效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可以買賣的住宅房屋，包括新建和二手住宅。1.2抵押：借款人將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向貸款人提供擔(dān)保，以確保貸款的償還。1.3貸款：貸款人向借款人提供資金，借款人在約定的期限內(nèi)按照約定的方式進(jìn)行還款的行為。1.4還款：借款人按照約定的期限和方式，向貸款人歸還貸款本金和利息的行為。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體金額以實(shí)際放款金額為準(zhǔn)。2.2貸款用途：借款人保證貸款僅用于【】用途，不得用于其他未經(jīng)貸款人同意的用途。第三條貸款期限3.1貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年，自貸款放款之日起計(jì)算。3.2還款起始日期：本合同項(xiàng)下的還款起始日期為【】年【】月【】日。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為【】%（年利率），具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。4.2相關(guān)費(fèi)用：借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以貸款合同為準(zhǔn)。第五條還款方式與計(jì)劃5.1等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本金和利息。5.2等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少，直至還清全部貸款本金和利息。5.3提前還款安排：借款人如需提前還款，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向貸款人提出申請，并按照貸款人的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用按貸款人的規(guī)定計(jì)算。第六條抵押房產(chǎn)的估值與登記6.1房產(chǎn)估值：本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)估值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體估值以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)。6.2抵押登記：借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)登記在貸款人名下。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利1)按照合同約定使用貸款；2)按照約定的期限和方式進(jìn)行還款；3)在合同約定的條件下，享有提前還款的權(quán)利；4)要求貸款人按照約定履行合同義務(wù)；5)對抵押房產(chǎn)享有所有權(quán)和使用權(quán)，但不得處分；6)在合同履行過程中，享有咨詢、查詢的權(quán)利。8.2借款人的義務(wù)1)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及貸款用途；2)按照約定的期限和方式進(jìn)行還款；3)保證貸款用于約定的用途，不得挪用；4)配合貸款人進(jìn)行貸款審查、評估和抵押登記手續(xù)；5)按照約定支付貸款利息、本金及各項(xiàng)費(fèi)用；6)在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害貸款人的合法權(quán)益。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利1)按照合同約定提供貸款；2)要求借款人按照約定的期限和方式進(jìn)行還款；3)在借款人違約的情況下，采取相應(yīng)的違約處理措施；4)對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；5)要求借款人提供貸款所需的擔(dān)保；6)在合同履行過程中，享有咨詢、查詢的權(quán)利。9.2貸款人的義務(wù)1)按照約定的期限和方式提供貸款；2)保密借款人的個(gè)人信息及貸款用途；3)協(xié)助借款人辦理貸款審查、評估和抵押登記手續(xù)；4)提供合格的貸款服務(wù)，確保貸款的正常發(fā)放和回收；5)在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害借款人的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任與處理10.1違約情形1)借款人未按照約定的期限和方式進(jìn)行還款；2)借款人提供虛假信息或挪用貸款；3)借款人未按照約定使用貸款；4)借款人未按照約定支付利息、本金及各項(xiàng)費(fèi)用；5)貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款；6)貸款人未按照約定保密借款人的個(gè)人信息及貸款用途；7)貸款人未按照約定協(xié)助借款人辦理貸款審查、評估和抵押登記手續(xù)；8)貸款人未提供合格的貸款服務(wù)，導(dǎo)致貸款無法正常發(fā)放和回收。10.2違約處理a)要求借款人立即償還貸款本金、利息及各項(xiàng)費(fèi)用；b)依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以償還貸款本金、利息及各項(xiàng)費(fèi)用；c)要求借款人支付違約金；d)依法采取其他違約處理措施。a)要求貸款人立即履行合同約定的義務(wù)；b)要求貸款人支付違約金；c)依法采取其他違約處理措施。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更1)合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2)合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款用途、還款期限、利率等；3)合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。11.2合同終止1)合同終止的條件如下：a)借款人按照約定的期限和方式還清全部貸款本金和利息；b)貸款人按照約定的期限和方式提供貸款；c)雙方協(xié)商一致終止合同；2)合同終止后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅；3)合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。第十二條爭議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與效力13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十四條其他約定14.1雙方在簽訂合同時(shí)，可就本合同未盡事宜進(jìn)行其他約定；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與甲乙方在合同履行過程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：本合同所述第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)評估、抵押登記、貸款手續(xù)協(xié)助、擔(dān)保服務(wù)等。2.2第三方服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和合同的具體要求進(jìn)行。第三條第三方選擇與指定3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并指定其為合同履行的服務(wù)提供方。3.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)等因素。第四條第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和完整性，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第五條第三方費(fèi)用與支付5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的方式和期限支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入后的合同變更6.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解變更內(nèi)容，并同意按照變更后的合同履行。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。7.2第三方介入不影響甲乙雙方對彼此履行情況的監(jiān)督和追究權(quán)利。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的約定和第三方的服務(wù)性質(zhì)確定。8.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。8.3甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以注明。第九條第三方違約處理9.1若第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法采取違約處理措施。第十條第三方與合同解除10.1若第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)等。第十一條第三方與爭議解決11.1若甲乙雙方在合同履行過程中與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與效力12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1甲乙雙方與第三方在簽訂合同時(shí)，可就本合同未盡事宜進(jìn)行其他約定。13.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房抵押貸款合同申請書詳細(xì)要求和說明：申請書應(yīng)包括但不限于借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等基本信息，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件2：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：買賣合同應(yīng)證明借款人對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，并明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息、成交價(jià)格等。附件3：房地產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，明確房產(chǎn)的價(jià)值及評估日期。附件4：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：權(quán)屬證明應(yīng)證明借款人對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件5：貸款人資質(zhì)證明詳細(xì)