2024年度咸陽商業(yè)地產(chǎn)購買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度咸陽商業(yè)地產(chǎn)購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)概況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶時間5.3過戶費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條：合同的生效、終止和延長9.1生效條件9.2終止條件9.3延長條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條：其他條款12.1配套設(shè)施12.2環(huán)境影響12.3法律法規(guī)遵守第十三條：附件13.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2購買款項支付憑證13.3合同相關(guān)法律法規(guī)第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)概況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于咸陽市X區(qū)，地處市中心，交通便利。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)的總占地面積為X平方米，建筑面積為X平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，現(xiàn)有tenants若干。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾億元整）。3.2支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格的30%作為定金，余款在交付時一次性支付。3.3支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時向賣方支付購買價格。第四條：交付及驗收4.1交付時間商業(yè)地產(chǎn)的交付時間為本合同簽訂之日起X個月后。4.2交付條件商業(yè)地產(chǎn)的交付條件為：權(quán)屬清晰、無債務(wù)糾紛、現(xiàn)狀保持不變。4.3驗收程序買方應(yīng)在交付時對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的不符情況，買方有權(quán)要求賣方進行整改。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，包括辦理房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)。5.2過戶時間商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶時間應(yīng)在交付后3個月內(nèi)完成。5.3過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)費用，由買方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點應(yīng)為咸陽市。8.3仲裁費用仲裁費用按照當時的法律法規(guī)和仲裁機構(gòu)的規(guī)定承擔。第九條：合同的生效、終止和延長9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，賣方未交付商業(yè)地產(chǎn)；（3）買方未按約定支付購買價格，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3延長條件本合同的延長應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制征收等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)影響程度調(diào)整合同的履行期限、方式或解除本合同。第十二條：其他條款12.1配套設(shè)施商業(yè)地產(chǎn)的配套設(shè)施應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的要求。12.2環(huán)境影響商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)和運營應(yīng)符合我國環(huán)境保護法律法規(guī)的要求，確保不對周邊環(huán)境造成重大影響。12.3法律法規(guī)遵守雙方在簽訂本合同及履行過程中，應(yīng)嚴格遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條：附件13.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地證等文件。13.2購買款項支付憑證買方支付購買價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3合同相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時適用的與商業(yè)地產(chǎn)購買、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)的法律法規(guī)。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于咸陽市X大酒店簽署。14.3簽署主體賣方代表：咸陽市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買方代表：X商貿(mào)有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)顧問、律師等。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，負責(zé)為本合同的簽訂和履行提供促成交易、信息咨詢、價格評估等服務(wù)。2.2評估審計方介入評估審計方作為獨立的第三方，負責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)的價值進行評估，對交易雙方的財務(wù)狀況進行審計。2.3稅務(wù)顧問介入稅務(wù)顧問作為獨立的第三方，負責(zé)為交易雙方提供稅務(wù)咨詢和籌劃，確保交易符合稅法規(guī)定。2.4律師介入律師作為獨立的第三方，負責(zé)為本合同的簽訂和履行提供法律咨詢、起草文件、見證簽字等服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，勤勉、審慎地履行其職責(zé)，確保本合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供真實、準確的信息和數(shù)據(jù)，不得故意隱瞞、謊報。第四條：第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密、個人隱私等。4.2第三方收費第三方的收費應(yīng)按照行業(yè)標準和市場行情確定，并在本合同中明確。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯給甲乙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的收費、商業(yè)風(fēng)險等因素綜合確定，并在本合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、市場行情變動等原因需要調(diào)整的，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方有權(quán)退出本合同：（1）甲乙方違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，嚴重損害第三方的合法權(quán)益；（2）甲乙方遲延支付第三方費用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。6.2第三方退出程序第三方退出本合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)保持獨立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。7.2第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。7.3第三方與評估審計方關(guān)系第三方與評估審計方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。7.4第三方與稅務(wù)顧問關(guān)系第三方與稅務(wù)顧問之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。7.5第三方與律師關(guān)系第三方與律師之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約情形第三方有下列情形之一的，視為違約：（1）未按約定履行其職責(zé)；（2）故意隱瞞、謊報信息；（3）違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。8.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。8.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方，并提供相關(guān)證據(jù)。第三方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)，并提供相關(guān)證據(jù)。第九條：第三方合同的簽訂9.1第三方合同簽訂條件甲乙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)進行充分調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽和能力。9.2第三方合同簽訂程序甲乙方與第三方簽訂合同的，應(yīng)將第三方合同的副本提交給對方備案。第十條：第三方信息的披露10.1第三方信息披露第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，向甲乙方披露與本合同履行有關(guān)的信息。10.2第三方信息披露的時間和方式第三方應(yīng)在本合同履行過程中，及時向甲乙方披露相關(guān)信息。披露方式可以是書面、口頭或其他方式。第十一條：第三方保密義務(wù)1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，確保文件真實、有效。附件二：購買款項支付憑證詳細要求：提供買方支付購買價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明支付的真實性和金額的準確性。附件三：合同相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：提供與商業(yè)地產(chǎn)購買、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。附件四：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：中介方、評估審計方、稅務(wù)顧問、律師等第三方服務(wù)合同詳細要求：提供與中介方、評估審計方、稅務(wù)顧問、律師等第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)。附件六：商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄附件七：商業(yè)地產(chǎn)租金收入記錄說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙方未能按照約定時間、金額支付購買價格；2.賣方未能按照約定時間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)；3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，如中介方未能提供真實的交易信息；4.甲乙方違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認定：1.甲乙方違約：未能按時支付購買價格，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%；未能按照約定條件交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的2%；違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賣方違約：未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%；違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約：未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失；故意隱瞞、謊報信息，應(yīng)支付違約金，違約金為第三方收費的20%；違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲乙方未能按時支付購買價格，根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。假設(shè)購買價格為100萬元，則違約金為1萬元。全文完。2024年度咸陽商業(yè)地產(chǎn)購買合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付標準4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理第十二條：合同的附件12.1附件清單第十三條：合同的簽訂地與適用法律13.1簽訂地13.2適用法律第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：咸陽X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：陜西省咸陽市區(qū)路號法人代表：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指出賣人合法擁有的，位于咸陽市區(qū)路的購物中心物業(yè)，包括但不限于購物中心內(nèi)的商鋪、辦公區(qū)、停車場等。第二條：商業(yè)地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于咸陽市區(qū)路，地處城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于運營狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的商戶和客源。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于地產(chǎn)價值、裝修費用、配套設(shè)施費用等。3.2支付方式買受人同意采用分期付款方式支付購買價格。首期付款比例為總價款的30%，剩余款項在合同簽訂后X個月內(nèi)支付完畢。3.3支付時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款進度，按時足額支付購買價格。第四條：交付及交付時間4.1交付標準商業(yè)地產(chǎn)的交付標準為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，具備正常使用條件。4.2交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。4.3交付手續(xù)交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，按時交付商業(yè)地產(chǎn)；（3）提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件；（4）協(xié)助買受人辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付購買價格；（2）接收并妥善使用商業(yè)地產(chǎn)；（3）遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動；（4）按照合同約定，承擔商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期五年。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，滿足買受人正常經(jīng)營需求。11.2物業(yè)管理商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理由買受人負責(zé)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一，附件一為本合同的組成部分。第十三條：合同的簽訂地與適用法律13.1簽訂地本合同簽訂地為陜西省咸陽市。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同簽訂之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，包括但不限于信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、促成交易等。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)對商業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)狀況進行審計，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)提供融資服務(wù)，協(xié)助買受人完成購買商業(yè)地產(chǎn)的支付義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知出賣人和買受人應(yīng)將第三方的責(zé)任限額明確告知第三方，并要求第三方在提供服務(wù)時遵守。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求出賣人和買受人提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、準確、完整的服務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1變更條件當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序合同變更程序按照本合同第十條保密條款的約定執(zhí)行。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第七條：第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件第三方介入導(dǎo)致的合同終止條件按照本合同第九條合同的終止條件執(zhí)行。7.2合同終止后的責(zé)任劃分合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方介入后的附件變更8.1附件變更第三方介入可能導(dǎo)致合同附件的變更，出賣人和買受人應(yīng)根據(jù)實際情況進行修改，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2附件清單附件清單詳見附件一，附件一為本合同的組成部分。第九條：第三方介入后的合同份數(shù)9.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，第三方根據(jù)介入情形，可能持有additionalcopies。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及描述附件三：商業(yè)地產(chǎn)周邊配套設(shè)施情況說明附件四：購買價格詳細計算公式及依據(jù)附件五：分期付款計劃及時間表附件六：交付標準及交付手續(xù)說明附件七：權(quán)利與義務(wù)詳細列表附件八：合同變更與解除條件及程序附件九：爭議解決方式及地點說明附件十：保密條款詳細內(nèi)容附件十一：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容附件十二：商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理說明附件十三：合同履行過程中可能涉及的政府批準文件附件十四：合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定出賣人未能按照合同約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定的交付標準，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人按照合同約定承擔其他違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認定買受人未能按照合同約定時間支付購買價格，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購買價格，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，或要求買受人按照合同約定承擔其他違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方在提供服務(wù)過程中，未能按照合同約定履行義務(wù)，或未能提供真實、準確、完整的服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人和買受人造成的損失等。示例：如果評估機構(gòu)未能提供真實的商業(yè)地產(chǎn)價值評估報告，導(dǎo)致買受人支付了過高的購買價格，買受人可以要求評估機構(gòu)支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度咸陽商業(yè)地產(chǎn)購買合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1稅收承擔10.2物業(yè)費承擔10.3維修責(zé)任第十一條：附件11.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2購買資金證明第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于省市區(qū)路號的房地產(chǎn)，包括但不限于地上建筑、地下設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于省市區(qū)路號，地處城市中心，交通便利。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證為準。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為已完成建設(shè)，具備交付條件。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格商業(yè)地產(chǎn)購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），含稅價。3.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付3.其他方式（具體方式由雙方另行協(xié)商確定）3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購買價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：交付及交付時間4.1交付條件商業(yè)地產(chǎn)交付條件如下：1.出賣人已按照約定完成商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)；2.商業(yè)地產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收；3.買受人已支付完畢購買價格。4.2交付時間商業(yè)地產(chǎn)交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行交付商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)，并保證商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付購買價格，并接受商業(yè)地產(chǎn)的交付。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出賣人未按照約定履行交付商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)；3.買受人未按照約定支付購買價格；4.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。為實現(xiàn)合同目的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點如雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：1.雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除條件本合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出賣人未按照約定履行交付商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)，買受人書面通知出賣人解除合同；3.買受人未按照約定支付購買價格，出賣人書面通知買受人解除合同；4.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1稅收承擔買受人應(yīng)承擔因本次交易產(chǎn)生的所有稅收和費用，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2物業(yè)費承擔商業(yè)地產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應(yīng)的物業(yè)費用。10.3維修責(zé)任商業(yè)地產(chǎn)交付后，出賣人不再承擔維修責(zé)任。買受人應(yīng)自行承擔商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)費用。第十一條：附件11.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。11.2購買資金證明買受人應(yīng)提供具備購買能力的資金證明，如銀行存款證明、貸款批準函等。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________________12.2買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________________第十三條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。如雙方對合同內(nèi)容有分歧，以簽字蓋章的合同為準。出賣人（甲方）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X買受人（乙方）：X商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，保證合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如提出意見和建議、參與合同的履行等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1.需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；2.甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同的履行；3.法律規(guī)定必須由第三方參與的事項。第三條：第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，承擔其在合同中的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對其在合同中的行為承擔有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。4.2第三方在履行合同過程中的過失，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中的故意行為，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在履行合同過程中的行為，不代表甲乙雙方的意見或行為。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入合同履行過程后，如完成其職責(zé)，應(yīng)退出合同履行過程。6.2甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方已不再需要介入，可要求第三方退出合同履行過程。6.3第三方因法律法規(guī)或本合同約定的事由，不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)退出合同履行過程。第七條：第三方介入的變更7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入方式或職責(zé)。7.2變更第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報原合同備案機關(guān)備案。第八條：第三方違約處理8.1第三方未履行或未正確履行其在合同中的職責(zé)，甲乙雙