2024年度二手商品房買賣合同（含學(xué)校入學(xué)名額）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同（含學(xué)校入學(xué)名額）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3學(xué)校入學(xué)名額2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.權(quán)利義務(wù)及保證5.1出賣人保證5.2買受人義務(wù)5.3學(xué)校入學(xué)名額保障6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3鄰里關(guān)系10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同復(fù)印件10.4學(xué)校入學(xué)名額證明復(fù)印件11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點(diǎn)13.合同的副本份數(shù)14.合同的備案號第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的公民、法人或其他組織。1.3學(xué)校入學(xué)名額學(xué)校入學(xué)名額是指出賣人保證將其擁有的房屋對應(yīng)學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校入學(xué)資格隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買受人。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落為本市區(qū)街道號房屋。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為字第號。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為字第號。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價房屋總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2定金買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后退還，如有違約，違約方需支付定金的雙倍作為違約金。3.3首付款買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。3.5支付時間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及方式支付房款。未按約定時間支付的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的萬分之五作為逾期違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的戶口已遷出；（3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的狀況一致。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)自簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請材料。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。4.4過戶時間過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)即歸買受人所有。過戶時間預(yù)計為年月日。第五條權(quán)利義務(wù)及保證5.1出賣人保證出賣人保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響買賣的情形。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款，并辦理過戶手續(xù)。5.3學(xué)校入學(xué)名額保障出賣人保證將其擁有的房屋對應(yīng)學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校入學(xué)資格隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買受人。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法享有入學(xué)資格，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房款總額的10%。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房款總額的10%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付賠償金。賠償金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑任何一方對于對方違約行為，均有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。第九條其他約定9.1物業(yè)管理買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。9.2配套設(shè)施出賣人保證房屋周邊配套設(shè)施符合規(guī)劃，如因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施不齊全，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3鄰里關(guān)系第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件。10.3房屋買賣合同復(fù)印件本合同附件中包含房屋買賣合同復(fù)印件。10.4學(xué)校入學(xué)名額證明復(fù)印件本合同附件中包含學(xué)校入學(xué)名額證明復(fù)印件。第十一條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。第十三條合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第十四條合同的備案號本合同已在市不動產(chǎn)登記中心備案，備案號為字第號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息、市場行情咨詢、交易撮合等服務(wù)。中介方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。16.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估，提供評估報告。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。貸款利率、額度、還款方式等應(yīng)在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方介入的環(huán)節(jié)中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指令和要求，確保交易順利進(jìn)行。18.2第三方與中介方第三方與中介方是獨(dú)立的主體，第三方不應(yīng)直接與中介方發(fā)生合同關(guān)系。中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)。18.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)是合作關(guān)系，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的職責(zé)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。19.2第三方介入爭議的賠償責(zé)任如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式、金額等在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方房屋買賣的約定。附件四：學(xué)校入學(xué)名額證明復(fù)印件說明：本附件為學(xué)校入學(xué)名額證明的復(fù)印件，用于證明出賣人保證將其擁有的房屋對應(yīng)學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校入學(xué)資格隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買受人。附件五：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值評估結(jié)果。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方為甲乙雙方提供房屋買賣服務(wù)的約定。附件七：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買受人通過貸款方式支付房款的約定。附件八：過戶手續(xù)辦理委托書復(fù)印件說明：本附件為過戶手續(xù)辦理委托書的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方委托第三方辦理房屋過戶手續(xù)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人未按約定保證學(xué)校入學(xué)名額；3.買受人未按約定時間支付房款；4.買受人未按約定辦理過戶手續(xù)；5.中介方未按約定提供服務(wù)；6.評估機(jī)構(gòu)未按約定提供評估報告；7.過戶機(jī)構(gòu)未按約定辦理過戶手續(xù)；8.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付房款總額的10%作為違約金；2.買受人違約，應(yīng)支付房款總額的10%作為違約金；3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用的雙倍作為違約金；4.評估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)評估費(fèi)用的雙倍作為違約金；5.過戶機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的雙倍作為違約金；6.貸款機(jī)構(gòu)違