2024年版商業(yè)物業(yè)精細管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版商業(yè)物業(yè)精細管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2精細管理1.3甲方1.4乙方1.5物業(yè)服務費1.6合同期限第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條：乙方義務與責任3.1物業(yè)維護3.2設施管理3.3安全保障3.4環(huán)境保護3.5服務質量保證第四條：甲方義務與責任4.1支付物業(yè)服務費4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合乙方管理工作4.4建議與反饋第五條：物業(yè)服務費5.1收費標準5.2收費方式5.3費用調整5.4費用結算第六條：合同期限6.1起始日期6.2終止日期6.3續(xù)約條款第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3剩余合同處理第十條：保密條款10.1保密內容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2免責條款11.3后續(xù)處理第十二條：法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3通知與送達第十四條：附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀清單14.2物業(yè)服務標準清單14.3相關法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1商業(yè)物業(yè)：指位于_______（地址）的_______（建筑類型）建筑物及附屬設施，包括但不限于_______。1.2精細管理：指乙方按照本合同約定，對商業(yè)物業(yè)提供的包括物業(yè)管理、設施維護、安全保障、環(huán)境保護等服務。1.3甲方：指擁有商業(yè)物業(yè)權益的自然人、法人或其他組織，名稱（或姓名）為_______，地址為_______。1.4乙方：指承擔商業(yè)物業(yè)精細管理服務的提供商，名稱（或姓名）為_______，地址為_______。1.5物業(yè)服務費：指乙方為提供精細管理服務，向甲方收取的費用，具體收費標準見第五條。1.6合同期限：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至_______年_______月_______日止，除非雙方另有約定。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：位于_______（城市/區(qū)域），具體地址為_______。2.2物業(yè)面積：總占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。2.3物業(yè)用途：主要用于_______（用途），包括但不限于_______。第三條：乙方義務與責任3.1物業(yè)維護：乙方應確保商業(yè)物業(yè)的結構安全、設備正常運行及環(huán)境整潔，按期進行各項設施的檢查和保養(yǎng)。3.2設施管理：乙方負責商業(yè)物業(yè)內所有公共設施的日常維護和管理，包括但不限于_______。3.3安全保障：乙方應采取必要的安全措施，保障商業(yè)物業(yè)的安全，確保甲方及物業(yè)使用人的安全。3.4環(huán)境保護：乙方應遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，確保商業(yè)物業(yè)的環(huán)保指標達到_______（標準/要求）。3.5服務質量保證：乙方應按照本合同約定及精細管理服務標準，提供優(yōu)質的服務，確保甲方及物業(yè)使用人的滿意度。第四條：甲方義務與責任4.1支付物業(yè)服務費：甲方應按照第五條約定，按時足額支付物業(yè)服務費。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方及其使用人應遵守商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于_______。4.3配合乙方管理工作：甲方應積極配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方維護商業(yè)物業(yè)的秩序。4.4建議與反饋：甲方有權對乙方的服務提出建議和反饋，乙方應認真聽取并改進。第五條：物業(yè)服務費5.1收費標準：物業(yè)服務費的收費標準為每平方米_______元/月。5.2收費方式：甲方每月支付物業(yè)服務費，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬/支票）。5.3費用調整：物業(yè)服務費的調整應提前_______個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4費用結算：物業(yè)服務費的結算周期為一個月，每月_______日前，甲方應支付當月物業(yè)服務費。第六條：合同期限6.1起始日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。6.2終止日期：本合同至_______年_______月_______日止。6.3續(xù)約條款：合同期滿前_______個月，甲方有權選擇是否續(xù)約，并書面通知乙方。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方未按時支付物業(yè)服務費的，應按應付金額的_______%支付滯納金。8.2乙方違約：乙方未按照約定提供服務的，應按照未提供服務的部分，向甲方支付違約金，違約金為應付服務費的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決：協(xié)商不成時，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3剩余合同處理：合同終止后，乙方應按照甲方要求，將商業(yè)物業(yè)交還給甲方，并處理剩余物業(yè)服務費用。第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔相應的違約責任。11.3保密期限：本合同項下的保密信息自合同終止之日起持續(xù)保持保密狀態(tài)_______年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水等。12.2免責條款：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。12.3后續(xù)處理：不可抗力事件結束后，雙方應立即協(xié)商恢復履行合同。第十三條：其他條款13.1甲方聲明：甲方保證其擁有商業(yè)物業(yè)的合法權益，并保證提供的信息真實準確。13.2乙方聲明：乙方具備提供精細管理服務的資質和能力，并保證按照約定提供服務。13.3通知與送達：雙方通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應立即書面通知對方。第十四條：附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀清單：詳細列明商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設施設備、物業(yè)管理等情況。14.2物業(yè)服務標準清單：詳細列明乙方應提供的物業(yè)服務標準，包括服務質量、服務內容等。14.3相關法律法規(guī)文件：雙方在合同履行過程中應遵守的相關法律法規(guī)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：如需進行物業(yè)交易、租賃等，甲方、乙方可以聘請中介方提供相關服務。2.2咨詢方介入：甲方、乙方可以聘請咨詢方就商業(yè)物業(yè)的管理、經(jīng)營等進行咨詢。2.3評估方介入：如需對商業(yè)物業(yè)進行評估，甲方、乙方可以聘請評估方提供評估服務。2.4維修方介入：如需對商業(yè)物業(yè)的設施進行維修，甲方、乙方可以聘請維修方進行維修。第三條：第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、優(yōu)質的服務，并承擔相應法律責任。3.2第三方義務：第三方應遵守商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲乙方的管理工作。第四條：第三方介入的協(xié)調與管理4.1甲乙方的協(xié)調：甲方、乙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。4.2管理責任劃分：第三方介入的管理責任劃分應明確，避免責任混淆。第五條：第三方費用5.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲方、乙方承擔，具體費用見附件。5.2費用支付：甲方、乙方應按照合同約定，按時支付第三方服務費用。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔有限責任，責任限額詳見附件。6.2第三方保險：第三方應購買相應的責任保險，保障甲乙方的利益。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務或違反本合同的，應承擔違約責任。7.2違約處理：甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方退出與替代8.1第三方退出：第三方提前終止合同的，應提前通知甲方、乙方，并承擔相應責任。8.2替代第三方：甲方、乙方有權根據(jù)合同約定，選擇其他第三方替代原有第三方。第九條：第三方與甲乙方的關系9.1獨立關系：第三方與甲方、乙方保持獨立關系，不構成任何法律上的從屬關系。9.2責任劃分：第三方對甲方、乙方承擔的責任，不涉及甲方、乙方之間的責任劃分。第十條：第三方介入的合同變更10.1變更條件：如需變更與第三方的合同，甲方、乙方應簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序：甲方、乙方應遵循合同約定，辦理第三方合同變更手續(xù)。第十一條：第三方介入的合同終止11.1終止條件：第三方合同終止的條件詳見附件。11.2終止程序：甲方、乙方應與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關手續(xù)。第十二條：第三方介入對甲乙雙方的影響12.1甲方影響：第三方介入不影響甲方履行本合同約定的義務與責任。12.2乙方影響：第三方介入不影響乙方履行本合同約定的義務與責任。第十三條：附件13.1第三方合同：甲方、乙方與第三方簽訂的合同文本。13.2第三方責任限額證明：第三方購買的保險證明或其他責任限額證明。第十四條：其他條款14.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀清單詳細列明商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設施設備、物業(yè)管理等情況。附件2：物業(yè)服務標準清單詳細列明乙方應提供的物業(yè)服務標準，包括服務質量、服務內容等。附件3：第三方合同甲方、乙方與第三方簽訂的合同文本。附件4：第三方責任限額證明第三方購買的保險證明或其他責任限額證明。附件5：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃詳細列明物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內容等。附件6：安全管理規(guī)章制度商業(yè)物業(yè)的安全管理規(guī)章制度，包括保安人員配置、安全防范措施等。附件7：環(huán)保措施及應急預案商業(yè)物業(yè)的環(huán)保措施及應急預案，包括廢水、廢氣處理方案等。附件8：物業(yè)服務費用明細表詳細列明物業(yè)服務費用的各項明細，包括基礎服務費、增值服務費等。附件9：物業(yè)服務費用支付憑證甲方支付物業(yè)服務費用的憑證，如銀行轉賬憑證、支票復印件等。附件10：物業(yè)服務質量評價標準詳細列明物業(yè)服務質量評價的標準，包括服務態(tài)度、服務效率等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按時支付物業(yè)服務費違約責任認定：甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費用。如甲方延遲支付，應支付滯納金，滯納金金額為應付金額的1%。違約行為示例：甲方在2024年1月未能按時支付1月的物業(yè)服務費。違約行為2：乙方未按照約定提供服務違約責任認定：乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的服務。如乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為應付服務費的5%。違約行為示例：乙方在2024年1月未能按照約定提供物業(yè)維護服務。違約行為3：第三方未按照約定提供服務違約責任認定：第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、優(yōu)質的服務。如第三方未按照約定提供服務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約行為示例