2024年度物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)responsetime第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的資料和配合6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和愛(ài)護(hù)6.3甲方違反合同的后果第七條：乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方提供的服務(wù)人員資格7.2乙方服務(wù)人員的職責(zé)和行為規(guī)范7.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和物資的保護(hù)第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的善后處理第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密12.2保密信息的范圍和期限第十三條：協(xié)助與配合13.1雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的協(xié)助與配合13.2雙方在緊急情況下的協(xié)作第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行和監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.1甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱(chēng)物業(yè)指的是甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、消防安全管理等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)達(dá)到甲方提出的具體服務(wù)質(zhì)量要求。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每月底前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征得甲方同意。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍：物業(yè)的維修范圍包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍：物業(yè)的保養(yǎng)范圍包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等。5.3維修保養(yǎng)responsetime：乙方應(yīng)在接到維修保養(yǎng)請(qǐng)求后的48小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快安排維修保養(yǎng)。第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的資料和配合：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，并積極配合乙方的物業(yè)管理工作。6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和愛(ài)護(hù)：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。6.3甲方違反合同的后果：甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。8.2合同終止的條件：合同終止的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方違約導(dǎo)致合同解除；c)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方要求解除合同；d)法律規(guī)定合同解除的其他情形。8.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟：協(xié)商無(wú)法解決的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除的條件同第八條合同終止的條件。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十三條：協(xié)助與配合13.1雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的協(xié)助與配合：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同做好物業(yè)服務(wù)工作。13.2雙方在緊急情況下的協(xié)作：在緊急情況下，雙方應(yīng)立即相互通知，并采取必要的措施，以減輕損失。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行和監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及情形15.1第三方介入的定義：本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、政府部門(mén)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商等。15.2第三方介入的情形：第三方介入的情形包括但不限于如下：a)甲乙雙方無(wú)法獨(dú)立完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持或協(xié)助；b)甲乙雙方因合同履行需要向第三方支付費(fèi)用；c)甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，需要第三方配合解決。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并形成書(shū)面文件。16.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的合同履行情況，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。16.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同的正常履行。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得向任何第三方披露。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3如第三方因履行合同造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或控制關(guān)系。19.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，服從甲乙雙方的協(xié)調(diào)和管理。19.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十條：第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤兏滓译p方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。20.2第三方介入的合同解除：如第三方未能履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條：本合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，第三方介入的相關(guān)條款對(duì)本合同具有同等效力。第二十三條：合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付方式說(shuō)明附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定附件六：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程附件七：清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：秩序維護(hù)服務(wù)規(guī)范附件九：甲方提供的設(shè)施和物資清單附件十：乙方服務(wù)人員資格證明文件附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件十四：第三方服務(wù)合同范本附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑面積、設(shè)施設(shè)備情況、居民人口等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件應(yīng)列出物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全、衛(wèi)生、綠化等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付方式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目及相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)安全管理制度，包括消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件七：清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明清潔衛(wèi)生服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件八：秩序維護(hù)服務(wù)規(guī)范本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明秩序維護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件九：甲方提供的設(shè)施和物資清單本附件應(yīng)列出甲方提供的設(shè)施和物資的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量等。附件十：乙方服務(wù)人員資格證明文件本附件應(yīng)包含乙方服務(wù)人員的資格證明文件，包括但不限于資格證書(shū)、身份證復(fù)印件等。附件十一：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件、程序、生效方式等。附件十二：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件、程序、解除后的善后處理等。附件十三：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱(chēng)、資質(zhì)證明文件等。附件十四：第三方服務(wù)合同范本本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)合同的范本，用于明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.甲方未按約定提供設(shè)施和物資。3.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方服務(wù)人員未按約定提供服務(wù)或行為不符合規(guī)范。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)承