2024年房產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條預(yù)售資金監(jiān)管范圍2.1預(yù)售資金定義2.2預(yù)售資金監(jiān)管金額2.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶第三條預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)3.1監(jiān)管機構(gòu)選定3.2監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)第四條預(yù)售資金的繳納與退款4.1購房者繳納預(yù)售資金的時間及方式4.2預(yù)售資金退款條件及流程第五條預(yù)售資金的使用及監(jiān)管5.1預(yù)售資金使用范圍5.2預(yù)售資金監(jiān)管流程5.3預(yù)售資金監(jiān)管報告第六條預(yù)售資金監(jiān)管的期限6.1監(jiān)管起始時間6.2監(jiān)管終止時間第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2購房者違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后剩余預(yù)售資金的處理第十二條附加條款12.1房屋交付時間及標準12.2產(chǎn)權(quán)辦理時間及費用第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系電話：第二條預(yù)售資金監(jiān)管范圍2.1預(yù)售資金定義2.1.1預(yù)售資金是指購房者按照合同約定向開發(fā)商支付的購房款項，包括定金、首付款、分期付款等。2.2預(yù)售資金監(jiān)管金額2.2.1預(yù)售資金監(jiān)管金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶2.3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為：【】銀行【】分行【】賬戶，賬號：【】。第三條預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)3.1監(jiān)管機構(gòu)選定3.1.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為：【】銀行。3.2監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)3.2.1監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)對預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。第四條預(yù)售資金的繳納與退款4.1購房者繳納預(yù)售資金的時間及方式4.1.1購房者應(yīng)按照合同約定的時間和方式向開發(fā)商繳納預(yù)售資金。4.2預(yù)售資金退款條件及流程4.2.1預(yù)售資金退款條件：（1）購房者因特殊原因要求退款，且符合合同約定的退款條件的；（2）開發(fā)商因特殊原因需退款，且符合合同約定的退款條件的。4.2.2預(yù)售資金退款流程：（1）購房者或開發(fā)商向監(jiān)管機構(gòu)提出退款申請；（2）監(jiān)管機構(gòu)審核申請材料，符合條件的，辦理退款手續(xù)；（3）退款款項劃轉(zhuǎn)至購房者或開發(fā)商指定的賬戶。第五條預(yù)售資金的使用及監(jiān)管5.1預(yù)售資金使用范圍5.1.1預(yù)售資金僅限于本合同約定的房屋建設(shè)、裝修及配套設(shè)施建設(shè)等用途。5.2預(yù)售資金監(jiān)管流程5.2.1開發(fā)商向監(jiān)管機構(gòu)提交預(yù)售資金使用計劃，監(jiān)管機構(gòu)審核后予以放款；5.2.2開發(fā)商按照預(yù)售資金使用計劃進行支出，并定期向監(jiān)管機構(gòu)報告預(yù)售資金使用情況；5.2.3監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售資金使用情況進行監(jiān)督檢查，確保預(yù)售資金的合規(guī)使用。5.3預(yù)售資金監(jiān)管報告5.3.1開發(fā)商應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，定期提交預(yù)售資金監(jiān)管報告，報告內(nèi)容包括但不限于預(yù)售資金的繳納情況、使用情況、剩余金額等。第六條預(yù)售資金監(jiān)管的期限6.1監(jiān)管起始時間6.1.1預(yù)售資金監(jiān)管的起始時間為本合同簽訂之日起。6.2監(jiān)管終止時間6.2.1預(yù)售資金監(jiān)管的終止時間為房屋交付之日。第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.1.1開發(fā)商未按照合同約定使用預(yù)售資金的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為預(yù)售資金總額的【】%。7.2購房者違約責(zé)任7.2.1購房者未按照合同約定繳納預(yù)售資金的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)繳納預(yù)售資金的【】%。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同失效后剩余預(yù)售資金的處理（1）扣除開發(fā)商已實際發(fā)生的合理費用后，剩余金額退還購房者；（2）如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤?，開發(fā)商應(yīng)支付購房者違約金，并退還剩余預(yù)售資金。第十二條附加條款12.1房屋交付時間及標準12.1.1房屋交付時間為：【】。12.1.2房屋交付標準應(yīng)符合：【】。12.2產(chǎn)權(quán)辦理時間及費用12.2.1產(chǎn)權(quán)辦理時間為：【】。12.2.2產(chǎn)權(quán)辦理費用由：【】承擔。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。14.2附件說明14.2.1本合同附件包括但不限于：【】。本部分內(nèi)容共計【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：履行合同所需的特定服務(wù)、專業(yè)咨詢、監(jiān)管等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通過合同約定、甲乙雙方協(xié)商或其他合法方式進行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方僅對其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔限定責(zé)任。3.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔責(zé)任，但不承擔因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方均為獨立主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.1.2第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行，甲乙雙方也不得要求第三方履行不屬于其服務(wù)范圍內(nèi)的義務(wù)。4.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系4.2.1第三方與監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定和要求。4.2.2監(jiān)管機構(gòu)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，確保第三方服務(wù)的合規(guī)性和有效性。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更5.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2第三方介入的變更包括但不限于：服務(wù)范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。5.2第三方介入的解除5.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2第三方介入的解除后，第三方應(yīng)將其在介入過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密，并不得繼續(xù)使用。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定6.1.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、風(fēng)險程度等因素進行確定。6.1.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整6.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。6.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理7.1.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.1.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任，并要求其及時改正違約行為。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決7.2.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力8.1.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.1.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的生效、終止與失效，適用本合同第十一條的規(guī)定。8.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的關(guān)系8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同如有沖突，以本合同為準。第九條附加條款9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定9.1.1甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同及第三方介入?yún)f(xié)議后。9.1.2甲乙雙方與第三方之間的其他約定不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2附件說明9.2.1本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議附件二：第三方介入?yún)f(xié)議附件三：房屋交付標準說明附件四：產(chǎn)權(quán)辦理指南附件五：預(yù)售資金繳納證明附件六：預(yù)售資金使用明細表附件七：第三方服務(wù)費用清單附件八：第三方服務(wù)滿意度調(diào)查表附件九：違約金計算公式說明附件十：爭議解決方式說明附件一：房屋預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了預(yù)售資金的監(jiān)管范圍、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶等信息，以及預(yù)售資金的繳納與退款、使用及監(jiān)管、監(jiān)管的期限等內(nèi)容。附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方的定義與范圍、介入的條件與方式、責(zé)任限定、權(quán)利、與其他方的關(guān)系、介入的變更與解除、責(zé)任限額、違約處理、合同效力、附加條款等內(nèi)容。附件三：房屋交付標準說明詳細要求和說明：本附件詳細說明了房屋交付的時間及標準，包括但不限于房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能、環(huán)境的綠化等。附件四：產(chǎn)權(quán)辦理指南詳細要求和說明：本附件提供了產(chǎn)權(quán)辦理的時間及費用信息，以及產(chǎn)權(quán)辦理的流程和需要提供的材料等。附件五：預(yù)售資金繳納證明詳細要求和說明：本附件是購房者向開發(fā)商繳納預(yù)售資金的證明，包括繳納的時間、金額等信息。附件六：預(yù)售資金使用明細表詳細要求和說明：本附件詳細記錄了預(yù)售資金的使用情況，包括使用的金額、時間、用途等信息。附件七：第三方服務(wù)費用清單詳細要求和說明：本附件列出了第三方服務(wù)費用的詳細項目，包括服務(wù)的范圍、費用標準等信息。附件八：第三方服務(wù)滿意度調(diào)查表詳細要求和說明：本附件用于調(diào)查購房者對第三方服務(wù)滿意度，包括服務(wù)的質(zhì)量、態(tài)度等。附件九：違約金計算公式說明詳細要求和說明：本附件詳細解釋了違約金的計算公式，包括計算的依據(jù)和計算的方法等。附件十：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件說明了爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商未按照合同約定使用預(yù)售資金；2.購房者未按照合同約定繳納預(yù)售資金；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.監(jiān)管機構(gòu)未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)；5.甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金的計算按照附件九的違約金計算公式進行；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，依法應(yīng)當承擔的其他責(zé)任。示例說明：如開發(fā)商未按照合同約定使用預(yù)售資金，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，并要求開發(fā)商按照合同約定使用預(yù)售資金。如因開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致購房者遭受經(jīng)濟損失，購房者還可以要求開發(fā)商賠償損失。全文完。2024年房產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1預(yù)售人信息1.2預(yù)購人信息第二條預(yù)售房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)項目地址2.3預(yù)售房產(chǎn)數(shù)量及面積2.4預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃用途第三條預(yù)售資金的監(jiān)管3.1預(yù)售資金的總額3.2預(yù)售資金的收款賬戶3.3預(yù)售資金的監(jiān)管機構(gòu)3.4預(yù)售資金的支出流程第四條預(yù)售資金的用途4.1房產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)4.2房產(chǎn)項目的營銷費用4.3房產(chǎn)項目的稅費支出4.4其他與房產(chǎn)項目相關(guān)的支出第五條預(yù)售資金的監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時間5.2監(jiān)管終止時間第六條預(yù)售資金的審計與監(jiān)督6.1審計機構(gòu)的選擇6.2審計頻率6.3審計結(jié)果的公開第七條預(yù)售資金的違約處理7.1預(yù)售人未按約定用途使用預(yù)售資金的處理7.2預(yù)購人未按約定時間支付預(yù)售資金的處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同爭議的解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的適用法律第十條合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的終止條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限11.3保密信息的使用限制第十二條合同的法律效力12.1合同的適用法律12.2合同的無效條件12.3合同的解除條件第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)項目的相關(guān)批準文件13.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開戶證明13.3預(yù)售人與預(yù)購人的身份證件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1預(yù)售人信息1.1.1預(yù)售人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2預(yù)售人地址：市區(qū)路號1.1.3預(yù)售人法人代表：X1.2預(yù)購人信息1.2.1預(yù)購人全稱：（預(yù)購人姓名）1.2.2預(yù)購人地址：（預(yù)購人住址）1.2.3預(yù)購人身份證號：（預(yù)購人身份證號碼）第二條預(yù)售房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項目名稱：X房產(chǎn)項目2.2房產(chǎn)項目地址：市區(qū)路號2.3預(yù)售房產(chǎn)數(shù)量及面積：共計套，其中住宅套，商業(yè)套，總面積平方米2.4預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)第三條預(yù)售資金的監(jiān)管3.1預(yù)售資金的總額：人民幣（大寫）：玖拾億捌仟萬零肆佰捌拾萬元整（小寫）：908004800000元3.2預(yù)售資金的收款賬戶：賬戶名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：X；開戶行：X銀行X分行3.3預(yù)售資金的監(jiān)管機構(gòu)：X銀行3.4預(yù)售資金的支出流程：3.4.1預(yù)售人提交預(yù)算支出報告3.4.2監(jiān)管機構(gòu)審核預(yù)算支出報告3.4.3監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)審核結(jié)果進行資金劃撥第四條預(yù)售資金的用途4.1房產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)：人民幣（大寫）：肆拾億捌仟萬零肆佰捌拾萬元整（小寫）：408004800000元4.2房產(chǎn)項目的營銷費用：人民幣（大寫）：拾億捌仟萬零肆佰捌拾萬元整（小寫）：108004800000元4.3房產(chǎn)項目的稅費支出：人民幣（大寫）：肆拾億捌仟萬零肆佰捌拾萬元整（小寫）：408004800000元4.4其他與房產(chǎn)項目相關(guān)的支出：人民幣（大寫）：拾億捌仟萬零肆佰捌拾萬元整（小寫）：108004800000元第五條預(yù)售資金的監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時間：本合同簽訂之日起5.2監(jiān)管終止時間：房產(chǎn)項目驗收合格并交付使用后一個月內(nèi)第六條預(yù)售資金的審計與監(jiān)督6.1審計機構(gòu)的選擇：雙方共同選定一家具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行預(yù)售資金的審計6.2審計頻率：每半年進行一次審計6.3審計結(jié)果的公開：審計結(jié)果向雙方公開，并報送相關(guān)監(jiān)管部門第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應(yīng)當采取書面形式8.1.3合同變更內(nèi)容應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同8.2.4合同約定的其他解除條件第九條合同爭議的解決9.1爭議解決的方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭議解決的地點：合同簽訂地9.3爭議解決的適用法律：中華人民共和國法律第十條合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的修改條件：雙方協(xié)商一致并采取書面形式10.3合同的終止條件：合同約定的房產(chǎn)項目驗收合格并交付使用后一個月內(nèi)第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及雙方協(xié)商的其他信息11.2保密信息的期限：合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)11.3保密信息的使用限制：未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露保密信息第十二條合同的法律效力12.1合同的適用法律：中華人民共和國法律12.2合同的無效條件：違反法律法規(guī)、社會公共利益或合同雙方的真實意思表示12.3合同的解除條件：符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)項目的相關(guān)批準文件13.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開戶證明13.3預(yù)售人與預(yù)購人的身份證件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后一并執(zhí)行14.2雙方對合同的解釋權(quán)：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，對本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)性、技術(shù)性或行政性的審核、審查、監(jiān)管等工作，需第三方的介入才能完成。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，以及其他雙方協(xié)商確定的第三方。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定的條件和范圍，客觀、公正地履行其職責(zé)，確保合同的順利實施。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同雙方的任何商業(yè)秘密。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量等要求，完成其職責(zé)，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行合同約定的職責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方介入的程序4.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利等。4.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利實施。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中的行為承擔法律責(zé)任，包括但不限于因其過錯導(dǎo)致的損失。5.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。5.3若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方進行賠償，但總額不得超過雙方在合同中約定的責(zé)任限額。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2甲方、乙方與第三方解除合同后，應(yīng)確保合同的繼續(xù)履行，不影響甲乙雙方的權(quán)益。第七條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。7.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助和配合第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利實施。7.3甲方、乙方應(yīng)對第三方在履行合同過程中的行為進行監(jiān)督，確保合同的順利實施。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的附件本合同附件包括與第三方簽訂的協(xié)議、第三方的工作方案、合同雙方的授權(quán)書等。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目的相關(guān)批準文件附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開戶證明附件三：預(yù)售人與預(yù)購人的身份證件附件四：第三方（中介方/審計機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)等）的資質(zhì)證明文件附件五：第三方的工作方案附件六：合同雙方的授權(quán)書附件七：預(yù)售資金的使用計劃和預(yù)算附件八：房產(chǎn)項目的施工進度計劃附件九：房產(chǎn)項目的銷售計劃和營銷費用預(yù)算附件十：稅費支出預(yù)算附件十一：其他與房產(chǎn)項目相關(guān)的支出預(yù)算附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)項目的相關(guān)批準文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，用以證明房產(chǎn)項目的合法性。附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開戶證明，用以證明預(yù)售資金的收款賬戶的真實性和合法性。附件三：預(yù)售人與預(yù)購人的身份證件，用以確認雙方的身份信息。附件四：第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用以證明第三方的合法性和專業(yè)性。附件五：第三方的工作方案，詳細描述第三方的工作內(nèi)容、工作時間、工作方式等。附件六：合同雙方的授權(quán)書，用以授權(quán)第三方履行合同約定的職責(zé)。附件七：預(yù)售資金的使用計劃和預(yù)算，詳細描述預(yù)售資金的用途、使用時間、使用方式等。附件八：房產(chǎn)項目的施工進度計劃，詳細描述房產(chǎn)項目的施工進度安排和時間表。附件九：房產(chǎn)項目的銷售計劃和營銷費用預(yù)算，詳細描述房產(chǎn)項目的銷售計劃和營銷費用的預(yù)算安排。附件十：稅費支出預(yù)算，詳細描述房產(chǎn)項目的稅費支出預(yù)算。附件十一：其他與房產(chǎn)項目相關(guān)的支出預(yù)算，詳細描述與房產(chǎn)項目相關(guān)的其他支出預(yù)算。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.預(yù)售人未按約定時間支付預(yù)售資金。2.預(yù)購人未按約定時間支付預(yù)售資金。3.預(yù)售人未按約定用途使用預(yù)售資金。4.預(yù)購人未按約定時間接收房產(chǎn)。5.第三方未按約定時間或質(zhì)量要求完成其職責(zé)。6.第三方泄露合同雙方的任何商業(yè)秘密。7.雙方未按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認定標準：1.預(yù)售人未按約定時間支付預(yù)售資金的，應(yīng)按遲延支付部分的雙倍向乙方支付違約金。2.預(yù)購人未按約定時間支付預(yù)售資金的，應(yīng)按遲延支付部分的雙倍向甲方支付違約金。3.預(yù)售人未按約定用途使用預(yù)售資金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求預(yù)售人賠償因此造成的損失。4.預(yù)購人未按約定時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付相應(yīng)的遲延接收費用。5.第三方未按約定時間或質(zhì)量要求完成其職責(zé)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償因此造成的損失。6.第三方泄露合同雙方的任何商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。7.雙方未按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金或賠償因此造成的損失。示例說明：如果預(yù)售人未按約定時間支付預(yù)售資金，乙方可以要求預(yù)售人支付遲延支付部分的雙倍違約金。如果預(yù)購人未按約定時間支付預(yù)售資金，甲方可以要求預(yù)購人支付遲延支付部分的雙倍違約金。如果第三方未按約定時間或質(zhì)量要求完成其職責(zé)，甲方、乙方可以要求第三方支付違約金或賠償因此造成的損失。如果第三方泄露合同雙方的任何商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。如果雙方未按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)，雙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金或賠償因此造成的損失。全文完。2024年房產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管合同2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)預(yù)售資金1.2監(jiān)管賬戶1.3甲方1.4乙方1.5預(yù)售許可證第二條房產(chǎn)預(yù)售資金的監(jiān)管2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶2.2乙方對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行監(jiān)管2.3監(jiān)管期限第三條監(jiān)管賬戶的使用與管理3.1賬戶開設(shè)3.2資金存入與支取3.3賬戶余額的查詢與核對第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1按照約定存入預(yù)售資金4.2不得擅自使用監(jiān)管賬戶資金4.3配合乙方進行資金監(jiān)管工作第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1保障監(jiān)管賬戶的安全與合規(guī)5.2定期對賬戶進行審計與核對5.3確保甲方預(yù)售資金的合規(guī)使用第六條監(jiān)管賬戶的終止與解除6.1監(jiān)管期限屆滿6.2甲方提前解除合同6.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定存入預(yù)售資金的違約處理7.2乙方未履行監(jiān)管職責(zé)的違約處理7.3雙方的其他違約行為處理第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密9.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十條法律適用與解釋10.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)10.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第十一條合同的簽訂與生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第十二條附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行第十三條合同的解除與終止13.1在合同履行過程中，如發(fā)生解除或終止合同的情形，雙方應(yīng)按約定處理合同解除或終止后的事宜第十四條其他約定14.1雙方認為需要在合同中約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)預(yù)售資金本合同所述房產(chǎn)預(yù)售資金是指甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在取得預(yù)售許可證的前提下，通過銷售房產(chǎn)而提前收取的購房者的購房款項。1.2監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶是指為存放甲方房產(chǎn)預(yù)售資金而由甲方在乙方銀行開設(shè)的專門賬戶，該賬戶用于專項管理和使用甲方房產(chǎn)預(yù)售資金。1.3甲方甲方是指依法取得預(yù)售許可證，并按照本合同約定進行房產(chǎn)預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.4乙方乙方是指依法接受甲方委托，對甲方房產(chǎn)預(yù)售資金進行監(jiān)管的銀行或其他金融機構(gòu)。1.5預(yù)售許可證預(yù)售許可證是指甲方依法取得的，允許其在一定期限內(nèi)進行房產(chǎn)預(yù)售的行政許可證書。第二條房產(chǎn)預(yù)售資金的監(jiān)管2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，將全部房產(chǎn)預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并按照本合同約定的用途和方式使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。2.2乙方對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行監(jiān)管乙方應(yīng)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行專項管理和使用，確保甲方合規(guī)、合理使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，并按照本合同約定履行對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管職責(zé)。2.3監(jiān)管期限監(jiān)管期限自甲方存入房產(chǎn)預(yù)售資金之日起至甲方按照預(yù)售許可證約定的房產(chǎn)交付時間之日止。第三條監(jiān)管賬戶的使用與管理3.1賬戶開設(shè)甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后七個工作日內(nèi)，向乙方提出開設(shè)監(jiān)管賬戶的申請，并提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)在核實甲方提供的資料無誤后，及時為甲方開設(shè)監(jiān)管賬戶。3.2資金存入與支取甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額，將房產(chǎn)預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。3.3賬戶余額的查詢與核對甲方有權(quán)隨時查詢監(jiān)管賬戶的余額，并要求乙方提供監(jiān)管賬戶的審計報告。雙方還可以定期或不定期對監(jiān)管賬戶的余額進行核對。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1按照約定存入預(yù)售資金甲方應(yīng)按照本合同約定的期限、金額和方式，將房產(chǎn)預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。4.2不得擅自使用監(jiān)管賬戶資金甲方在監(jiān)管期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。4.3配合乙方進行資金監(jiān)管工作甲方應(yīng)積極配合乙方進行資金監(jiān)管工作，提供必要的資料和協(xié)助。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1保障監(jiān)管賬戶的安全與合規(guī)乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的安全，合規(guī)管理賬戶內(nèi)的資金，并按照本合同約定履行對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管職責(zé)。5.2定期對賬戶進行審計與核對乙方應(yīng)定期對監(jiān)管賬戶進行審計，并向甲方提供審計報告。同時，乙方還應(yīng)定期或不定期與甲方核對監(jiān)管賬戶的余額。5.3確保甲方預(yù)售資金的合規(guī)使用乙方應(yīng)監(jiān)督甲方合規(guī)使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，確保甲方預(yù)售資金的合規(guī)、合理使用。第六條監(jiān)管賬戶的終止與解除6.1監(jiān)管期限屆滿監(jiān)管期限屆滿后，本合同自動終止，監(jiān)管賬戶同時解除。6.2甲方提前解除合同甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前三十日通知乙方，并按照本合同約定的方式處理監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。6.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形本合同因法律法規(guī)規(guī)定的其他情形終止或解除的，監(jiān)管賬戶同時終止或解除。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定存入預(yù)售資金的違約處理甲方未按照本合同約定的期限、金額和方式存入預(yù)售資金的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。7.2乙方未履行監(jiān)管職責(zé)的違約處理乙方未按照本合同約定的方式履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3雙方的其他違約行為處理雙方在履行本合同過程中，如有其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定的方式承擔違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟如果雙方協(xié)商不成，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容未經(jīng)對方同意，雙方不得向任何第三方披露本合同的內(nèi)容。第十條法律適用與解釋10.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一條合同的簽訂與生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等的法律效力。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補充。12.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第十三條合同的解除與終止13.1在合同履行過程中，如發(fā)生解除或終止合同的情形，雙方應(yīng)按約定處理合同解除或終止后的事宜在合同履行過程中，如發(fā)生解除或終止合同的情形，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同解除或終止后的事宜。13.2解除或終止合同的情形合同解除或終止的情形包括但不限于：監(jiān)管期限屆滿、甲方提前解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條其他約定14.1雙方認為需要在合同中約定的其他事項雙方認為需要在合同中約定的其他事項，可以在本合同中另行約定。14.2約定的事項的生效雙方在其他條款中約定的事項，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)管、審計等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、法院、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙雙方的約定及本合同的條款，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，保證合同的正常進行。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲取合同約定的費用、獲得合同約定的信息、享有合同約定的權(quán)利等。第三條第三方介入的限定3.1第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：監(jiān)管賬戶的管理、預(yù)售資金的審計、合同履行情況的評估等。3.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：現(xiàn)場檢查、查閱合同文件、核對賬戶信息、提供專業(yè)意見等。第四條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)配合第三方介入的工作甲方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的資料、信息，并配合第三方介入的工作。4.2乙方應(yīng)保障第三方介入的權(quán)益乙方應(yīng)確保第三方介入在合同履行過程中的權(quán)益，包括但不限于：提供合同約定的費用、提供合同約定的信息、保障第三方介入的合法權(quán)益等。第五條第三方介入的變動5.1第三方介入的變動方式第三方介入的變動包括但不限于：更換第三方、調(diào)整第三方的職責(zé)和權(quán)限、終止第三方介入等。5.2第三方介入的變動程序第三方介入的變動應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔的最高賠償額度。6.2第三方介入