2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房教育配套設(shè)施合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房教育配套設(shè)施合同本合同目錄一覽1.房屋購買概述1.1房屋基本信息1.2購房金額與支付方式1.3購房流程與時間安排2.教育配套設(shè)施2.1教育資源概述2.2義務(wù)教育階段教育設(shè)施2.3高中階段教育設(shè)施2.4學(xué)前教育設(shè)施3.房屋交付與驗收3.1房屋交付條件3.2房屋驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋交付時間與方式4.房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理流程4.3保修期限與保修范圍5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理公司介紹5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)費用與支付方式6.合同的變更與解除6.1合同變更條件與程序6.2合同解除條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭議解決方式與程序7.3違約金計算與支付方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)購房人隱私權(quán)9.2信息安全與保密義務(wù)9.3違反隱私保護(hù)與信息安全的法律責(zé)任10.房屋交易稅費10.1交易稅費概述10.2購房人應(yīng)承擔(dān)的稅費10.3稅費支付方式與時間11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2教育配套設(shè)施相關(guān)文件11.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.合同的簽署與生效12.1簽署合同的條件與程序12.2合同生效時間與條件12.3合同簽署后的履行與監(jiān)督13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3合同解除與終止后的處理事項14.其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2合同未盡事宜的處理方式14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條房屋購買概述1.1房屋基本信息甲方（購房人）擬購買乙方（賣方）名下的二手小產(chǎn)權(quán)房，房屋坐落地址為【】，房屋結(jié)構(gòu)為【】，房屋面積為【平方米】，房屋所有權(quán)證號為【】。1.2購房金額與支付方式雙方約定房屋購買價格為人民幣【元】（大寫：【元】整），付款方式為：【】。甲方應(yīng)按照雙方約定的付款進(jìn)度，按時向乙方支付購房款項。1.3購房流程與時間安排（1）本合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方支付購房首款【元】；（2）自首款支付之日起【】日內(nèi)，雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）過戶手續(xù)辦理完成后【】日內(nèi)，甲方支付購房款剩余部分；（4）甲方支付剩余購房款后【】日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方。第二條教育配套設(shè)施2.1教育資源概述甲方購買的二手小產(chǎn)權(quán)房位于教育資源豐富的區(qū)域，周邊有【】所幼兒園、【】所小學(xué)、【】所初中和【】所高中。2.2義務(wù)教育階段教育設(shè)施甲方購買的二手小產(chǎn)權(quán)房周邊的義務(wù)教育階段教育設(shè)施包括：【】小學(xué)和【】初中。2.3高中階段教育設(shè)施甲方購買的二手小產(chǎn)權(quán)房周邊的高中階段教育設(shè)施包括：【】高中。2.4學(xué)前教育設(shè)施甲方購買的二手小產(chǎn)權(quán)房周邊的學(xué)前教育設(shè)施包括：【】所幼兒園。第三條房屋交付與驗收3.1房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用；（4）乙方已將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢。3.2房屋驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，甲方有權(quán)要求乙方在【】日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購房款。3.3房屋交付時間與方式雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂后【】日內(nèi)，交付方式為乙方直接將房屋鑰匙交付給甲方。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。4.2質(zhì)量問題處理流程如甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向乙方提出，并由乙方在【】日內(nèi)予以修復(fù)。如乙方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為【】。4.3保修期限與保修范圍乙方對房屋的保修期限為【】，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備等。第五條物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理公司介紹物業(yè)管理公司名稱為【】，資質(zhì)等級為【】。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：【】。5.3物業(yè)費用與支付方式物業(yè)費用為人民幣【元】/月，支付方式為甲方每【】個月向物業(yè)管理公司支付一次物業(yè)費。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件與程序（1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的各項義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件（1）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)購房人隱私權(quán)乙方應(yīng)對甲方的個人信息、房屋交易信息等予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息安全與保密義務(wù)乙方應(yīng)采取必要措施保障購房人信息的安全，防止信息被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取。9.3違反隱私保護(hù)與信息安全的法律責(zé)任如乙方違反本合同約定的隱私保護(hù)與信息安全義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條房屋交易稅費10.1交易稅費概述雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。10.2購房人應(yīng)承擔(dān)的稅費購房人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：【】。10.3稅費支付方式與時間稅費支付方式為：【】，支付時間為：【】。第十一條合同附件11.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋買賣合同。11.2教育配套設(shè)施相關(guān)文件乙方應(yīng)向甲方提供教育配套設(shè)施的相關(guān)文件，包括但不限于：【】。11.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同附件三為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署合同的條件與程序本合同在雙方平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽署。12.2合同生效時間與條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同簽署后的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督對方履行合同義務(wù)。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序本合同解除的條件與程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。13.2合同終止的條件與程序本合同終止的條件與程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除與終止后的處理事項合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商約定。14.2合同未盡事宜的處理方式如本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照公平、公正、合理的原則處理。14.3合同的修訂與補充本合同如有需要修訂或補充之處，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助甲方支付購房款。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同時，其責(zé)任范圍和限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易，并對交易過程進(jìn)行監(jiān)督；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供客觀、公正的評估報告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行，但擔(dān)保范圍和限額由雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)另行約定；（4）金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，協(xié)助甲方支付購房款，但貸款審批和發(fā)放條件由金融機(jī)構(gòu)自行制定。2.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同履行過程中享有如下權(quán)利：（1）按照約定獲得報酬和服務(wù)費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）對房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三方應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）依法合規(guī)提供服務(wù)，保障合同履行；（2）保密甲方和乙方的個人信息和交易信息；（3）按照約定時間和方式向甲方和乙方提供服務(wù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入本合同導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2合同變更程序與時間合同變更程序如下：（1）甲乙雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條第三方介入后的合同解除4.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方介入本合同導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2合同解除程序與時間合同解除程序如下：（1）甲乙雙方就合同解除原因和條件達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約行為及責(zé)任如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任計算與支付方式違約金的計算方式為：【】，支付方式為：【】。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式與程序（1）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點與管轄仲裁或訴訟地點為：【】，仲裁或訴訟管轄法院為：【】。第七條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督7.1第三方履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。7.2第三方履行情況的監(jiān)督與檢查甲方和乙方有權(quán)對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第八條第三方介入后的合同附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件為第三方服務(wù)協(xié)議，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的補充與修訂第三方服務(wù)協(xié)議的補充與修訂應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修訂協(xié)議。第九條第三方介入后的合同解除與終止9.1合同解除與終止條件本合同解除與終止的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。9.2合同解除與終止后的處理事項合同解除與終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了甲方購買乙方名下二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣雙方權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的基本信息、購買價格、支付方式、交付時間及條件等。附件二：教育配套設(shè)施相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了教育配套設(shè)施的相關(guān)文件，包括但不限于學(xué)校入學(xué)政策、教育質(zhì)量評估報告等，以證明教育資源豐富。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等，以及甲方和乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按時支付購房款，按照合同約定，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為未支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為未交付房屋價值部分的1%乘以逾期天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：中介機(jī)構(gòu)提供虛假房屋信息，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方損失金額的2倍。4.金融機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任示例：金融機(jī)構(gòu)未按時審批或發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方無法按時支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為未發(fā)放貸款金額的1%乘以逾期天數(shù)。5.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任示例：物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方損失金額的1倍。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房教育配套設(shè)施合同1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2購房金額及支付方式1.2.1購房金額1.2.2支付方式1.2.3付款時間1.3購房優(yōu)惠政策1.3.1教育配套設(shè)施1.3.2其他優(yōu)惠政策2.教育配套設(shè)施2.1學(xué)校2.1.1幼兒園2.1.2小學(xué)2.1.3中學(xué)2.2培訓(xùn)機(jī)構(gòu)2.2.1學(xué)科輔導(dǎo)2.2.2興趣培養(yǎng)2.3教育優(yōu)惠政策2.3.1學(xué)費減免2.3.2獎學(xué)金制度3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限5.物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)費用6.購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利6.2購房者義務(wù)7.開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)7.1開發(fā)商責(zé)任7.2開發(fā)商義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1購房者違約9.2開發(fā)商違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止12.其他約定12.1購房優(yōu)惠政策12.2教育配套設(shè)施13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2教育配套設(shè)施相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2購房金額及支付方式1.2.1購房金額：人民幣元整（大寫：元整）1.2.2支付方式：1.2.2.1首付比例：%1.2.2.2首付金額：人民幣元整（大寫：元整）1.2.2.3剩余房款：人民幣元整（大寫：元整）1.2.3付款時間：1.2.3.1首付款支付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)1.2.3.2剩余房款支付時間：按照開發(fā)商指定的還款計劃進(jìn)行還款1.3購房優(yōu)惠政策1.3.1教育配套設(shè)施：購房者子女在購房所在區(qū)域內(nèi)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)就讀，可享受本合同約定的教育優(yōu)惠政策。1.3.2其他優(yōu)惠政策：如購房者在購房過程中享受的其他優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容詳見附件。第二條教育配套設(shè)施2.1學(xué)校2.1.1幼兒園：幼兒園2.1.2小學(xué)：小學(xué)2.1.3中學(xué)：中學(xué)2.2培訓(xùn)機(jī)構(gòu)2.2.1學(xué)科輔導(dǎo)：輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)2.2.2興趣培養(yǎng)：藝術(shù)培訓(xùn)中心2.3教育優(yōu)惠政策2.3.1學(xué)費減免：購房者子女在合同約定的學(xué)校就讀，可享受學(xué)費減免政策，具體減免金額及條件詳見附件。2.3.2獎學(xué)金制度：購房者子女在合同約定的學(xué)校就讀，表現(xiàn)優(yōu)異者有機(jī)會獲得獎學(xué)金，具體獎學(xué)金設(shè)置及申請條件詳見附件。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，開發(fā)商將符合合同約定的房屋交付給購房者。3.2交付條件：3.2.1房屋所有權(quán)證：開發(fā)商需向購房者提供房屋所有權(quán)證。3.2.2房屋質(zhì)量：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.2.3配套設(shè)施：房屋所屬區(qū)域的配套設(shè)施應(yīng)符合合同約定。3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：購房者對房屋進(jìn)行驗收時，應(yīng)按照合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.2保修范圍及期限：4.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。4.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，共計年。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、管理、清潔、安全等。5.3物業(yè)費用：購房者需按照物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第六條購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利：6.1.1按照合同約定獲得所購房屋的所有權(quán)。6.1.2按照合同約定享受教育配套設(shè)施及相關(guān)優(yōu)惠政策。6.1.3對房屋進(jìn)行裝修、使用和處置。6.2購房者義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付購房款項。6.2.2按照合同約定接受房屋交付及驗收。6.2.3按照合同約定履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第八條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)8.1開發(fā)商責(zé)任：8.1.1按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。8.1.2確保房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。8.1.3提供約定的物業(yè)服務(wù)，并保障購房者的合法權(quán)益。8.2開發(fā)商義務(wù)：8.2.1按照合同約定履行房屋交付及驗收程序。8.2.2按照合同約定提供教育配套設(shè)施及相關(guān)優(yōu)惠政策。8.2.3按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2解除條件：9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除原因應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1購房者違約：10.1.1購房者未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付遲延履行違約金。10.1.2購房者未按照合同約定接受房屋交付及驗收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2開發(fā)商違約：10.2.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金。10.2.2開發(fā)商未按照合同約定提供教育配套設(shè)施及相關(guān)優(yōu)惠政策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向購房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購房所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止：合同終止需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠政策：如購房者在購房過程中享受的其他優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容詳見附件。13.2教育配套設(shè)施：如合同約定的教育配套設(shè)施及相關(guān)政策，具體內(nèi)容詳見附件。第十四條簽字蓋章14.1購房者簽字：14.2開發(fā)商簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的情形包括但不限于：1.2.1中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方達(dá)成購房協(xié)議；1.2.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；1.2.3教育機(jī)構(gòu)提供相關(guān)教育配套設(shè)施服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入本合同的過程中，如需甲乙方提供個人信息的，第三方應(yīng)保證信息的安全和保密，不得泄露甲乙方的個人信息。第三條第三方權(quán)益3.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。3.2第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方在本合同履行過程中，如涉及知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)益的，應(yīng)自行保護(hù)，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方如因主觀原因?qū)е录滓曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計算和賠償方式，按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方如因客觀原因?qū)е录滓曳綋p失的，根據(jù)具體情況，可適當(dāng)減輕或免除責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與開發(fā)商：第三方如為開發(fā)商指定或選定的，應(yīng)按照開發(fā)商的指示履行合同義務(wù)；如非開發(fā)商指定或選定，第三方與開發(fā)商之間不存在直接合同關(guān)系。5.3第三方與購房者：第三方協(xié)助購房者履行合同義務(wù)，但購房者不因與第三方的合同關(guān)系而免除對開發(fā)商的合同責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.3合同變更后的第三方責(zé)任，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向第三方所在地區(qū)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止不影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2合同終止后，第三方如繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可。8.3合同終止后，第三方對甲乙方的責(zé)任，按照本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條簽字蓋章9.1第三方簽字：9.2甲乙方簽字：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由開發(fā)商提供，作為房屋買賣合同的合法有效證明。附件2：教育配套設(shè)施相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明、教育優(yōu)惠政策等文件。附件3：物業(yè)服務(wù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)公司資質(zhì)證明、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費用等相關(guān)文件。附件4：購房優(yōu)惠政策相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括購房者享受的教育配套設(shè)施及相關(guān)優(yōu)惠政策的文件。附件5：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確房屋交付的時間、條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件6：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量保證范圍、保修期限等相關(guān)內(nèi)容。附件7：金融服務(wù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括貸款協(xié)議、還款計劃等相關(guān)文件。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入本合同的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付購房款項。2.購房者未按照合同約定接受房屋交付及驗收。3.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋。4.開發(fā)商未按照合同約定提供教育配套設(shè)施及相關(guān)優(yōu)惠政策。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如購房者遲延支付購房款項，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付遲延履行違約金。2.如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)取Ｈ耐辍?024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房教育配套設(shè)施合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3教育配套設(shè)施第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證第三條：教育配套設(shè)施內(nèi)容3.1教育設(shè)施名稱3.2教育設(shè)施規(guī)模3.3教育設(shè)施質(zhì)量第四條：購房條件及優(yōu)惠政策4.1購房條件4.2優(yōu)惠政策第五條：房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限7.3保修范圍第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定事項12.1物業(yè)管理12.2戶籍遷移12.3配套設(shè)施建設(shè)第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3蓋章第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2教育配套設(shè)施相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，具有完全民事行為能力。1.3教育配套設(shè)施：指與房屋相關(guān)的教育資源，包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體位置以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋樓層為_______層，所在樓層為_______層。2.4房屋所有權(quán)證：甲方持有合法有效的房屋所有權(quán)證，證號為_______。第三條：教育配套設(shè)施內(nèi)容3.1教育設(shè)施名稱：包括但不限于_______幼兒園、_______小學(xué)、_______中學(xué)等。3.2教育設(shè)施規(guī)模：教育設(shè)施的規(guī)模、師資力量、教學(xué)質(zhì)量等詳細(xì)情況，乙方有權(quán)在簽訂合同前進(jìn)行實地考察和了解。第四條：購房條件及優(yōu)惠政策4.1購房條件：乙方須具備完全民事行為能力，符合我國購房政策的相關(guān)規(guī)定。4.2優(yōu)惠政策：如乙方符合我國相關(guān)政策規(guī)定的購房優(yōu)惠條件，甲方將予以相應(yīng)優(yōu)惠。具體優(yōu)惠事項和優(yōu)惠幅度，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第五條：房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格：雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。5.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時足額支付購房款。具體支付時間及金額，甲乙雙方可在本合同附件中予以明確。第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方約定的交付條件。6.3驗收程序：乙方對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無異議后，雙方簽署《房屋驗收確認(rèn)單》。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付后提供一定期限的售后服務(wù)，包括解答乙方在居住過程中遇到的問題、協(xié)調(diào)解決鄰里關(guān)系等。7.2保修期限：甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施提供的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。7.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，具體范圍和內(nèi)容詳見本合同附件。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定的交付期限；（2）乙方逾期支付購房款，超過合同約定的付款期限；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（6）其他雙方約定的解除條件。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為：合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（1）甲方逾期交付房屋，按照逾期交付部分的購房款每日萬分之五支付違約金；（2）乙方逾期支付購房款，按照逾期支付部分的購房款每日萬分之五支付違約金；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）具體賠償金額和計算方式，甲乙雙方可在本合同附件中予以明確。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，或者依法、依約解除，或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同即行終止。11.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：其他約定事項12.1物業(yè)管理：房屋交付后，物業(yè)管理事項按照甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。12.2戶籍遷移：乙方在購房后，按照我國戶籍管理政策，可向房屋所在地派出所申請遷移戶籍。12.3配套設(shè)施建設(shè)：甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，完成教育配套設(shè)施的建設(shè)，確保乙方子女能夠按時入學(xué)。第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字：甲方（蓋章）：13.2乙方簽字：乙方（蓋章）：第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2教育配套設(shè)施相關(guān)文件：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時，可協(xié)商確定第三方介入。16.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并就第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)等進(jìn)行書面約定。第十七條：第三方的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同信息。17.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)予以賠償。第十八條：第三方的權(quán)利及報酬18.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，收取合理的報酬。18.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.3第三方有權(quán)對甲乙雙方之間的爭議提出專業(yè)意見，但不得干預(yù)甲乙雙方的自主決策。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如雙方未約定，第三方賠償責(zé)任限額為第三方收取報酬的_______倍。19.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方實際收取的報酬為限。如第三方未收取報酬，則以其服務(wù)成本為限。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的