2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)的管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)的管理本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付2.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利3.1物業(yè)管理人員的職責(zé)3.2物業(yè)管理人員的權(quán)利4.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)與權(quán)利4.1業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)4.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力5.物業(yè)公司的職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)公司的職責(zé)5.2物業(yè)公司的權(quán)利6.物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)的合作關(guān)系6.1合作關(guān)系的維護(hù)6.2合作關(guān)系的調(diào)整7.物業(yè)公司的管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求7.2管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與評(píng)估8.業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利8.1業(yè)主的義務(wù)8.2業(yè)主的權(quán)利9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)與泄露責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款14.簽署頁(yè)14.1雙方簽署的合同正本第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍(1)住宅樓及附屬建筑物；(2)公共區(qū)域，包括綠化帶、廣場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)等；(3)公共設(shè)施，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；(4)配套服務(wù)設(shè)施，包括幼兒園、健身房、游泳池等；(5)物業(yè)公司辦公區(qū)域。1.2服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；(2)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；(3)公共設(shè)施的日常檢查、維修和保養(yǎng)；(4)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理和服務(wù)；(5)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和提高；(6)建立和完善物業(yè)管理信息系統(tǒng)，提高服務(wù)質(zhì)量；(7)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、物業(yè)公司合理利潤(rùn)等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式由雙方在合同中約定。業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制(1)物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整周期為一年；(2)物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)調(diào)整周期結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告；(3)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到費(fèi)用調(diào)整報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)，組織業(yè)主對(duì)費(fèi)用調(diào)整進(jìn)行審議；(4)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后生效。3.物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利3.1物業(yè)管理人員的職責(zé)物業(yè)管理人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。物業(yè)管理人員應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督和管理。3.2物業(yè)管理人員的權(quán)利物業(yè)管理人員有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。物業(yè)管理人員在履行職務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)入業(yè)主的物業(yè)，但應(yīng)提前通知業(yè)主。4.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)與權(quán)利4.1業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與物業(yè)公司簽訂、變更和解除物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)公司的管理工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督，要求物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司違反合同約定的行為進(jìn)行制止和處理。5.物業(yè)公司的職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)公司的職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督和管理，按照業(yè)主的需求提供相關(guān)服務(wù)。5.2物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。物業(yè)公司在履行職務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)入業(yè)主的物業(yè)，但應(yīng)提前通知業(yè)主。6.物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)的合作關(guān)系6.1合作關(guān)系的維護(hù)物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極溝通，共同解決物業(yè)管理中的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理情況，接受對(duì)方的監(jiān)督和建議。6.2合作關(guān)系的調(diào)整合作關(guān)系的調(diào)整應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。8.業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利8.1業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害他人的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守公共秩序，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和氛圍。8.2業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見和建議。業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利，共同參與小區(qū)的管理和決策。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。違約金的計(jì)算和賠償方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的終止合同終止的情形如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同到期，雙方未續(xù)簽；(3)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)與泄露責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款如雙方在合同履行過(guò)程中需要增加附加條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.簽署頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到合同之外的第三方主體參與合同的履行或受益的情況。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍(1)第三方參與物業(yè)的管理和維護(hù)工作；(2)第三方提供物業(yè)管理所需的商品或服務(wù)；(3)第三方協(xié)助解決物業(yè)管理過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題；(4)第三方對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按照合同約定提供商品或服務(wù)。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，確保其介入行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.第三方介入的額外條款與說(shuō)明17.1額外條款(1)第三方提供的商品或服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(2)第三方介入的具體工作內(nèi)容和職責(zé)；(3)第三方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；(4)第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)和賠償方式。17.2說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的書面協(xié)議與本合同一致，并不得違反本合同的約定。額外條款的簽訂不影響本合同的履行和效力。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任限制。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例。如無(wú)明確約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況或法律法規(guī)的變化進(jìn)行調(diào)整。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議進(jìn)行修改。19.第三方介入與甲乙方關(guān)系的劃分19.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入只是在特定情況下，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同。19.2第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行確定。如合同約定不明確或法律法規(guī)無(wú)明確規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議的解決主體第三方介入爭(zhēng)議的解決主體為甲乙雙方和第三方。甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決爭(zhēng)議，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)解決方案。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件(1)第三方按照合同約定完成了介入工作；(2)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止介入；(3)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、交接工作等。第三方終止介入不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)公司管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)達(dá)到的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等方面的具體要求。2.附件二：物業(yè)公司人員配置清單列出物業(yè)公司應(yīng)配備的人員及其職責(zé)分工，包括管理人員的數(shù)量、資質(zhì)要求等。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.附件四：業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式清單提供業(yè)主委員會(huì)的聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人、電話、郵箱等。5.附件五：物業(yè)公司聯(lián)系方式清單提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人、電話、郵箱等。6.附件六：小區(qū)配套設(shè)施使用指南詳細(xì)說(shuō)明小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等。7.附件七：小區(qū)管理制度匯編包括小區(qū)內(nèi)的交通管理、寵物管理、噪音管理等制度的詳細(xì)規(guī)定。8.附件八：應(yīng)急預(yù)案列出小區(qū)可能發(fā)生的緊急情況及對(duì)應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。9.附件九：維修服務(wù)記錄表用于記錄物業(yè)公司進(jìn)行的維修服務(wù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。10.附件十：業(yè)主投訴與建議處理流程詳細(xì)說(shuō)明業(yè)主投訴與建議的接收、處理、反饋流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單的要求。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)完成綠化區(qū)域的修剪工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化。2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：物業(yè)公司未能在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：業(yè)主未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)困難。4.業(yè)主未遵守小區(qū)管理制度匯編中的規(guī)定，如交通管理、寵物管理、噪音管理等。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂停車，嚴(yán)重影響其他業(yè)主出行。5.物業(yè)公司未按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生緊急情況時(shí)未能及時(shí)采取措施。示例：物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)未能及時(shí)采取措施，導(dǎo)致火勢(shì)蔓延。6.物業(yè)公司未按照維修服務(wù)記錄表記錄維修服務(wù)情況。示例：物業(yè)公司在進(jìn)行電梯維修時(shí)未記錄維修時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息，導(dǎo)致電梯故障頻發(fā)。7.業(yè)主投訴與建議未按照處理流程進(jìn)行接收、處理、反饋。示例：業(yè)主提出的投訴和建議未得到及時(shí)處理和反饋，導(dǎo)致業(yè)主滿意度下降。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)的管理1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及成員1.3住宅小區(qū)名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)公司職責(zé)5.1物業(yè)公司基本職責(zé)5.2緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施5.3物業(yè)公司人員管理第六條：業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.1業(yè)主委員會(huì)基本職責(zé)6.2業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的溝通協(xié)作6.3業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督與評(píng)估第七條：業(yè)主義務(wù)與權(quán)利7.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定7.2業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3業(yè)主的投訴與建議第八條：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)8.2物業(yè)公司的投訴處理機(jī)制8.3物業(yè)公司的保密義務(wù)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交第三方調(diào)解10.3法律途徑解決第十一條：違約責(zé)任11.1物業(yè)公司的違約行為11.2業(yè)主委員會(huì)的違約行為11.3違約責(zé)任的具體處理方式第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息泄露的責(zé)任第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽字蓋章及生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，具有中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)一級(jí)，成立于年，注冊(cè)地為。1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及成員業(yè)主委員會(huì)名稱為X住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，維護(hù)業(yè)主共同利益。1.3住宅小區(qū)名稱及地址住宅小區(qū)名稱為X住宅小區(qū)，位于市區(qū)街道號(hào)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車場(chǎng)、安保等方面。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：住宅小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域維修、綠化修剪、清潔衛(wèi)生、安全管理等。各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目具體標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為年月日。除非一方提前終止合同，否則合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按照約定的期限支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整周期為一年，物業(yè)公司應(yīng)于合同周期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)提出調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后生效。第五條：物業(yè)公司職責(zé)5.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、舒適。5.2緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施物業(yè)公司應(yīng)在緊急情況下立即采取措施，如火災(zāi)、水患、地震等，組織救援，減少損失，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)。5.3物業(yè)公司人員管理物業(yè)公司應(yīng)配備合格的管理人員和服務(wù)人員，定期進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條：業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.1業(yè)主委員會(huì)基本職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，維護(hù)業(yè)主的共同利益。6.2業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的溝通協(xié)作業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，聽取業(yè)主意見，與物業(yè)公司溝通協(xié)作，共同推進(jìn)小區(qū)管理工作。6.3業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督與評(píng)估業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未能履行合同約定的職責(zé)，有權(quán)要求物業(yè)公司改正。第八條：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和效率，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。8.2物業(yè)公司的投訴處理機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。8.3物業(yè)公司的保密義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息和隱私進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：違約責(zé)任11.1物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2業(yè)主委員會(huì)的違約行為業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件的影響及責(zé)任分配。12.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商確定責(zé)任分配方式。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。13.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。14.3合同的簽字蓋章及生效日期本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或無(wú)法協(xié)商解決的事項(xiàng)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估。1.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用爭(zhēng)議、合同條款的解釋等。第二條：第三方的選擇2.1第三方應(yīng)由雙方共同選擇，并在合同中明確第三方的名稱和職責(zé)。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠客觀、公正地處理爭(zhēng)議。第三條：第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地處理爭(zhēng)議。3.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解或評(píng)估工作，并出具書面意見。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在調(diào)解或評(píng)估過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方介入的程序4.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方提出介入請(qǐng)求。4.3第三方在接到介入請(qǐng)求后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)開始工作。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)盡其最大努力客觀、公正地處理爭(zhēng)議，但其責(zé)任限于其自身的判斷和行為。5.2第三方對(duì)其作出的判斷和決定承擔(dān)法律責(zé)任，但不對(duì)合同雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。5.3雙方應(yīng)對(duì)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)作出的判斷和決定予以尊重，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方人員的報(bào)酬、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。6.3雙方應(yīng)在第三方介入費(fèi)用確定后，按照約定的方式支付。第七條：第三方介入的結(jié)果7.1第三方介入的結(jié)果具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方作出的判斷和決定執(zhí)行。7.2如雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方獨(dú)立于合同雙方，其介入不影響合同雙方的權(quán)益和義務(wù)。8.2第三方在調(diào)解或評(píng)估過(guò)程中，不得偏袒任何一方，應(yīng)保持公正、客觀。8.3合同雙方應(yīng)對(duì)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)作出的判斷和決定予以尊重，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。第九條：合同的變更和終止9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2如第三方介入導(dǎo)致合同的終止，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：爭(zhēng)議解決方式的變更10.1如第三方介入后，雙方同意采用其他爭(zhēng)議解決方式，可根據(jù)實(shí)際情況修改爭(zhēng)議解決條款。10.2如雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一條：保密條款的變更11.1如第三方介入涉及保密信息，雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和期限。11.2第三方應(yīng)對(duì)其在調(diào)解或評(píng)估過(guò)程中獲取的保密信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十二條：其他約定12.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同附件中約定第三方介入的其他事項(xiàng)。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的簽字蓋章及生效日期按照本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻次等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式等。附件三：物業(yè)公司人員配置和管理制度詳細(xì)列出物業(yè)公司的人員配置要求，包括各崗位的職責(zé)、任職要求、工作時(shí)間等。附件四：業(yè)主公約詳細(xì)列出業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括使用物業(yè)、維護(hù)公共設(shè)施、遵守公共秩序等。附件五：物業(yè)公司保密協(xié)議明確物業(yè)公司應(yīng)保密的信息范圍，包括業(yè)主個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，以及保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)、責(zé)任限額等，以及雙方與第三方的關(guān)系。附件七：爭(zhēng)議解決方式及程序詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式的選擇、程序、第三方介入的費(fèi)用等。附件八：合同變更和終止條件詳細(xì)列出合同變更和終止的條件，包括變更和終止的程序、后續(xù)處理事項(xiàng)等。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)，以及違約責(zé)任的具體處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境臟亂。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，超過(guò)合同約定的寬限期。3.物業(yè)公司未按照合同約定處理業(yè)主的投訴，或投訴處理不當(dāng)。示例：業(yè)主投訴公共設(shè)施損壞，物業(yè)公司未能及時(shí)修復(fù)或給予合理答復(fù)。4.業(yè)主違反業(yè)主公約，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂貼廣告，影響小區(qū)美觀和秩序。5.物業(yè)公司未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露業(yè)主個(gè)人信息。示例：物業(yè)公司將業(yè)主個(gè)人信息透露給無(wú)關(guān)第三方，導(dǎo)致業(yè)主隱私泄露。違約責(zé)任的具體處理方式按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，包括但不限于違約金、賠償損失、合同終止等。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)的管理2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)公司服務(wù)義務(wù)3.2物業(yè)公司管理責(zé)任3.3物業(yè)公司人員要求第四條業(yè)主委員會(huì)義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主委員會(huì)配合義務(wù)4.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督責(zé)任4.3業(yè)主委員會(huì)投訴處理第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第六條維修資金管理6.1維修資金的籌集與管理6.2大修、改造項(xiàng)目的決策與實(shí)施6.3維修資金的補(bǔ)充與退還第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為8.2業(yè)主委員會(huì)的違約行為8.3違約責(zé)任的解決方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的違約責(zé)任第十二條法律法規(guī)與政策12.1合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.2合同執(zhí)行的政策規(guī)定第十三條其他約定13.1公共設(shè)施的使用與管理13.2業(yè)主的權(quán)益保障13.3社區(qū)文化的建設(shè)第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樽≌^(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施（如綠化、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等）及公共區(qū)域。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化維護(hù)；（4）公共秩序的維護(hù)和安全保障；（5）物業(yè)公共部位的維修和養(yǎng)護(hù)；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理和服務(wù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年度。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)公司服務(wù)義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)公司管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全負(fù)責(zé)，采取措施維護(hù)公共秩序，防止安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)公司人員要求物業(yè)公司應(yīng)配備合格的專業(yè)人員，為業(yè)主提供咨詢、投訴處理等服務(wù)，并及時(shí)回復(fù)業(yè)主的疑問(wèn)和需求。第四條業(yè)主委員會(huì)義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主委員會(huì)配合義務(wù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司開展物業(yè)管理工作，提供必要的信息和條件。4.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督責(zé)任業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)物業(yè)公司的管理情況進(jìn)行檢查，并向物業(yè)公司提出改進(jìn)意見和建議。4.3業(yè)主委員會(huì)投訴處理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)設(shè)立投訴渠道，對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行登記、調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式可包括但不限于每月支付、每季度支付等。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照合同約定或者補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行。如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條維修資金管理6.1維修資金的籌集與管理維修資金的籌集、管理和使用應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行公示。6.2大修、改造項(xiàng)目的決策與實(shí)施大修、改造項(xiàng)目應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)組織決策，物業(yè)公司負(fù)責(zé)實(shí)施。決策過(guò)程應(yīng)充分聽取業(yè)主意見，并進(jìn)行公示。6.3維修資金的補(bǔ)充與退還維修資金的補(bǔ)充與退還應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)維修資金的補(bǔ)充與退還情況進(jìn)行公示。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未能按時(shí)提供服務(wù)；（2）服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)公司人員未按照要求提供服務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。8.2業(yè)主委員會(huì)的違約行為業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行義務(wù)，或者干涉物業(yè)公司正常管理的，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）干涉物業(yè)公司的正常管理活動(dòng)；（3）未按照約定配合物業(yè)公司的工作；（4）其他違反合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的解決方式對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約方應(yīng)支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失；（4）其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行善后義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息。11.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息給對(duì)方造成的損失。第十二條法律法規(guī)與政策12.1合同執(zhí)行的法律法規(guī)本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，及相關(guān)政策規(guī)定。12.2合同執(zhí)行的政策規(guī)定本合同的履行還應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)政策規(guī)定。第十三條其他約定13.1公共設(shè)施的使用與管理公共設(shè)施的使用和管理應(yīng)遵守雙方約定的規(guī)則，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。13.2業(yè)主的權(quán)益保障物業(yè)公司應(yīng)尊重和保障業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。13.3社區(qū)文化的建設(shè)雙方應(yīng)共同致力于社區(qū)文化建設(shè)，促進(jìn)和諧社區(qū)的建立。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄，以備查閱。14.3合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的告知義務(wù)2.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入時(shí)，及時(shí)告知對(duì)方，并提供第三方的基本信息、介入的事由和目的等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事由和目的符合本合同的約定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并制定相應(yīng)的協(xié)調(diào)和管理機(jī)制。3.2甲乙雙方應(yīng)共同參與對(duì)第三方的選擇、評(píng)估和管理，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合本合同的約定。3.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事宜進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并可在補(bǔ)