第一太平洋戴維斯物業(yè)管理質量手冊（人事行政手冊）

FPDQMSMANUAL

第一太平戴維斯物業(yè)管理質量手冊

行政人事部手冊

1.0序言

2.0崗位職責

2.1人事行政部崗位職責

2.2勞資主管崗位職責

2.3培訓主管崗位職責

3.0人事管理制度

3.1員工招聘制度

3.2員工入職管理

3.3員工規(guī)定制度管理

3.4員工調取升職管理

3.5員工的檔案管理

3.6員工的辭職程序

3.7辭退員工程序

3.8報酬管理

3.9福利的形式和內容

3?10獎懲制度

3.11培訓工作的內容和任務

3.12員工績效考核制度

4.0行政管理制度

5.0行政人事管理部表格

6.0物業(yè)管理外部管理制度

1.0序言

行政人事部是通過以下五個職能要素實施的。

1.1確保。這是為了通過實現(xiàn)組織目標而募集與配置能力的過程，是行

政人事管理中的先行職能。其主要內容為：職務分析：行政人事計

劃：招募、考核、選拔與錄用。

1.2開發(fā)。這是指開發(fā)所募集的人員的品德智能，以提高組織績效的工

程，是人事管理中重要職能。其主要內容為：培訓、開發(fā)規(guī)劃；職

前培訓、在職培訓及脫產(chǎn)培訓；職業(yè)生涯開發(fā)。

1.3報償。這是為員工對組織所作出的貢獻而給予報酬的過程。而行政

人事管理中的激勵凝聚智能，其主要內容為：激勵工作積極性；工

作績效評估；工作薪酬；福利措施。

1.4整合。這是使員工之間和瞠相處、協(xié)調共事、取得群眾認同的過程，

是行政人事管理中的人際協(xié)調職能。其主要內容為：新來人員的職

前教育與社會化；群體中人際關系之和諧；矛盾沖突的化解與調解。

1.5控調。這是對員工實施合理、公平的動態(tài)管理過程，是行政人事的

控制、調整職能。其主要內容為：科學合理的員工績效素質。

所以，行政人事管理可以定義為：為了有效地達成組織的目標而進行的組

織內行政人事的確保、開發(fā)、報償、整合、控制的活動的過程。

2.0崗位職責

2.1行政人事部經(jīng)理崗位職責

1、認真貫徹執(zhí)行國家有關勞動人事部門的有關方針、政策、法令和指示，組織

制定計劃，經(jīng)物業(yè)管理處領導批準后實施；

2、全面負責人事部工昨，掌握業(yè)務范圍，擬訂本部門的工作計劃，定期召開例

會，布置、檢查、總結工作，重大事項及時向有關領導匯報并共同研究、討

論決定；

3、組織本部門干部的政治和業(yè)務學習，提高人事管理水平和業(yè)務能力，加強對

本部門員工的思想教育，團結本部門干部，調動每個人的工作積極性，保證

完成各項工作任務；

4、對分配給本部門的工作，定期進行檢查考核，表揚先進，帶動后進，搞好本

部門干部隊伍的建沒；

5、抓好干部及職工的管理工作，經(jīng)常深入基層研究，掌握情況；合理安排使用

干部，發(fā)現(xiàn)人才；及時提出干部調整意見，當好物業(yè)管理處領導的參謀；

6、組織制定、修改、充實各項規(guī)章制度，做到管理規(guī)范化、科學化；

7、根據(jù)用工計劃組織招聘工作，負責調入、招聘、招收、辭退、辭職、調出、

停薪留職員工的審核，負責員工內部調配的審核；

8、按照有關政策，結合同行業(yè)標準和物業(yè)管理處實際制定本物業(yè)管理處工資、

獎金、勞保福利標準，報領導審核批準，負責工資、獎金、勞保、福利、加

班費、夜班費及各種津貼報表的審核；

9、按制度負責審批辦理各類休假期的期限和有關費用報銷標準；

10、負責人事檔案的管理工作，負責辦理職工調入、調出檔案的接收和傳遞

工作；

11、完成總經(jīng)理交給的其他各項工作。

2?2勞資主管崗位責任

1、根據(jù)國家工資改革政策和物業(yè)管理處的實際經(jīng)濟效益，編制工資計劃，合理

使用工資基金；

2、負責辦理職工的轉正、定級、晉升的工資變動事宜及離職員工的工資結算工

作；

3、負責辦理職工調動的工資手續(xù)、調入職工的工資標準的審定工作；

4、按時準確編報勞動工資、浮動工資、獎金、伙食補貼、月、季、年報表并做

好對比分析，提出建設性意見供領導決策時參考；

5、按月匯總和發(fā)放加班費、夜班費和其它各種津貼；

6、嚴格勞務工資管理，建立健全職工工資一鑒表，掌握公司各類人員的工資變

動情況和人員的增減情況；

7、負責編制勞保、福利用品發(fā)放名單；

8、負責全部員工參加勞動保險的工作；

9、負責各部門的考勤管理，統(tǒng)計和編報勞動出勤報表，經(jīng)常檢查各部門的勞動

紀律，及時向領導提供勞動出勤情況；

10、負責領取本部門的辦公用品和文件的收發(fā)登記工作；

11、完成人事部經(jīng)理交派的其他任務。

2.3培訓經(jīng)理崗位責任

1、熱愛物業(yè)管理處工作，對培訓工作認真負責，積極主動，耐心細致，全心全

意，作風正派，不謀私利，為提高物業(yè)管理處人員的素質而盡心盡力；

2、在物業(yè)管理處總經(jīng)理的直接領導下，負責物業(yè)管理處的培訓工作。按照物業(yè)

管理處經(jīng)營管理的方針政策，負責計劃、組織、檢杳及督促各項培訓T作：

2、負責培訓計劃的實施方案并組織實施；

3、負責物業(yè)管理處調進、招聘、招收干部、工人的培訓及業(yè)務技術的考核工作;

4、負責審核干部、職工培訓教學大綱和培訓計劃及培訓教師的選編教材，制定

培訓文件，負責培訓計劃的組織、實施和管理工作；

5、負責協(xié)調和檢查、落實、考核各部門的有關培訓工作；

6、編造年度培訓預算很總經(jīng)理。控制每年的預算支出；

7、安排教學儀器設備的保養(yǎng)、維修及購置；

8、對物業(yè)管理處外派學習的員工，按物業(yè)管理處規(guī)定進行管理、控制、審核及

實施培訓后跟查與考核業(yè)績的工作；

9、負責制定、審查對外招生培訓教學計劃的制定、實施及費用核算；

10、組織本部門員工的業(yè)務學習，監(jiān)督員工執(zhí)行物業(yè)管理處各項規(guī)章制度和

評核員工的工作態(tài)度與表現(xiàn)。

3.0人事管理制度

物業(yè)公司成立后向社會公開招聘人員，物業(yè)管理公司采用固定期限合同制

的聘用制度，簽訂勞動合同，約定合同終止的時間、條件。在合同期內履

行合同義務，享受合同權利。采用人員能進能出，能上能下，工資能高能

低的聘用程序制度。物業(yè)管理公司的人員請得進，留得住，流得出，用得

活。有利于物業(yè)管理公司精減人員、降低成本、提高效益、激勵勢氣。

3.1員工招聘制度

1.招聘包括招募、選拔、錄用三個過程。

2.簽約是人事部根據(jù)《勞動法》規(guī)定與正式錄用員工簽訂的勞

動合同書，勞動合同書應包括以下內容：勞動合同期限；工

作內容；勞動保護和勞動條件；勞動報酬；勞動紀律；勞動

合同終止的條件；違反勞動合同的責任。勞動合同前面規(guī)定

的必備條款外，當事人可以協(xié)商約定其他內容。物業(yè)管理公

司與勞動者訂立勞動合同，必須遵循兩個原則：一是平等自

愿，協(xié)商一致；二是符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

勞動合同必須由員工親自簽名或蓋章，企業(yè)代表簽章，并加

蓋人事資源管理部門印章及注明簽約的日期后方可生效，雙

方簽署后，交由政府勞動法律部門簽證。

3.2員工入職管理（包括試用期）

從通知員工正式錄用開始依次辦理員工報到手續(xù)，收取員工身份

證、學歷證明崗位資格證、崗位操作證、駕駛執(zhí)照、勞動手冊（下

崗、待業(yè)證明）、養(yǎng)老保險關系轉移單、獨生子女證等，有關證件、

資料復印后原件應歸還員工，然后發(fā)制服、員工手冊及管理規(guī)定、

職員卡、更衣柜鑰匙等，并要求員工在物資卡上簽名后存檔，接

著安排入職培訓，完成后到各自部門崗位上報道。

3.3員工規(guī)定制度管理

物業(yè)管理公司運作等程序的管理，是以規(guī)章制度形式等予以貫徹

執(zhí)行的。公司為不同性質的內容的崗位（工種），制定各級崗位責

任制，各部門、各工種的員工在工作崗位上行為都有必須遵循崗

位責任制條款的規(guī)定。

有關員工紀律管理的日常規(guī)章制度一般包括在《員工手冊》中。

物業(yè)管理公司編印《員工手冊》，發(fā)給全體員工人手一冊，介紹公

司的各種章程和規(guī)定，尤其對必須遵守的紀律管理和各種規(guī)章制

度，簡要明白地逐條羅列，便于員工集中學習，在日常工作中參

照對比?！秵T工手冊》內容包括員工守則、勞動條例、員工福利、

安全守則、獎懲條例。

3.4員工調職升職管理

行政人事部門應協(xié)同員工所在部門，對員工進行升職（或調職）

的評估。由員工所在部門的主管填寫升職/調職申請表，經(jīng)行政人

事部門、總經(jīng)理等必要的審批手續(xù)后，同意升職或調職，并按新

職位的試用期標準考驗。一般在三個月后確定新職位，進行晉級

加薪。

3.5員工的檔案管理

員工檔案一般可由員工的人事檔案、工作檔案和培訓檔案等三個

x-t內容組合而成一個獨立的檔案卷宗。

員工的培訓檔案將與其工作檔案一起作為對員工晉升、提級、加薪

時的參考依據(jù)，也是行政人事部門人才發(fā)掘與調配的原始依據(jù)。

人事統(tǒng)計的主要內容包括：

員工人數(shù)及其變動情況統(tǒng)計，打印月末人數(shù)情況及做出流動率的

統(tǒng)計。

員工結構統(tǒng)計，即關于員工性別、年齡、文化程度、政治狀況、

工作年限、專業(yè)技能、其他方面的統(tǒng)計。

員工出勤情況統(tǒng)計。

員工獎懲情況統(tǒng)計。

員工接受培訓情況統(tǒng)計。

人事統(tǒng)計的工作步驟是：對統(tǒng)計的調查與收集，以統(tǒng)計資料的系

統(tǒng)加工與綜合，對統(tǒng)計資料的計算與分析。

3.6員工的辭職程序

員工辭取的一般程序為：由員工本人向部門經(jīng)理提出書面辭職請

求——由員工所在部門經(jīng)理向行政人事部門及有關領導提出報告

——經(jīng)審批后轉行政人事部門、財務部門備案。行政人事部門出

具離職還物表——員工在結束工作后，歸還發(fā)給的全部物品，并

經(jīng)有關部門會簽——由財務部結清員工工資及其他帳目——在行

政人事部門辦理離職手續(xù)。

3.7辭退員工程序

辭退員工的一般程序為：部門經(jīng)理提出辭退員工的報告一經(jīng)由最

高管理部門或總經(jīng)理批準后轉入行政人事部門、財務部門等備案

一員工歸還發(fā)給的全部物品一財務部門結清有關帳目一行政人事

部門辦理退工手續(xù)一通知保安部門以后禁止放行被辭退員工進入

公司。

3.8報酬管理

如何建立一個有效的勞動報酬制度，一般來說，必須考慮下面三

個方面的主要問題。

1.確定工資水平

在確定工資水平時，應考慮以下幾個因素：

A要建立具有競爭性的工資比率；

B失業(yè)率也會影響到一個單位的工資水平。

C物價上漲、生活費用提高會影響到工資水平。

D生產(chǎn)效益問題。

E本單位不同工作的工資比率問題。

2.工資和工資結構

一般來說，一個企業(yè)公司的工資結構都是由本公司的最高管

理人員和少量職工組成的專門委員會，在對每一個具體工作

進行分析、比較的基礎上制定的。

3.工作分級和考核制度

工作分級就是將物業(yè)管理公司中所有崗位,按勞動的技術繁

簡、責任大小、強度高低、條件好壞等因素，劃分為若干個

相對等級。考核制度，實際上就是對員工工作數(shù)量和質量考

核的具體內容和要求的規(guī)定。這兩項工作的好壞，將直接關

系到勞動報酬分配的合理與否。

3.9福利的形式和內容

福利具體包括以下幾個內容：勞動保險、勞動保護、交通補貼費、

托兒補貼費、副食品補貼費、醫(yī)療衛(wèi)生補貼費、福利設施（如浴

室、理發(fā)室、閱覽室等）、教育培訓福利等。上述這些福利，為員

工工作、學習和生活提供了方便，既減輕了員工的經(jīng)濟負擔，又

豐富了員工的文化生活，對加強員工的凝聚力、向心力起了較大

的作用。

3.10獎懲制度

為增強公司員工的主人翁責任感，鼓勵其積極性、創(chuàng)造性并對違

反勞動紀律和規(guī)章制度的員工給予有的懲處，公司在管理中將嚴

格貫徹“獎優(yōu)罰劣”的基本方針，即“有功必獎，有過必罰”、“制

度面前，人人平等，

1.獎勵

A獎勵條件

員工表現(xiàn)符合下列條件之一者，公司將酌情給予獎勵：

?對改進公司經(jīng)營管理、提高企業(yè)效益方面有重大貢獻的;

?在完成工作任務、提高服務質量方面有顯著成績的；

?在發(fā)明、技術改進或提出合理化建議，取得重大成果或

使公司在經(jīng)營管理中取得顯著效益的；

?為公司節(jié)約資金和能源的；

?防止或挽救事故有功，是國家和人民利益免受重大損失

的；

?一貫忠于職守，積極負責，廉潔奉公，舍己為人或做好

人好事事跡突出的；

?其他應當給予獎勵的。

B獎勵形式

?口頭或通報表揚；

?晉升工資或晉級；

?通令嘉獎；

2.處罰方式

?口頭警告

?書面警告：員工如有重復觸犯甲類過時或首次觸犯乙類過

失行為，有所在部門填寫《員工犯規(guī)警告通知書》列明違

紀事實、處理意見；

員工從收到“警告通知書”后1年內，如能認真改過、積

極工作，經(jīng)所在部門領導提出，公司經(jīng)理審批后，可取消

書面警告處分。

?降級、撤職、罰款：員工逡規(guī)，由所在部門根據(jù)具體情況

填寫《獎懲建議申請書》，報公司經(jīng)理批審后再給予其他

各項處分的同時，可一并給予降級、撤職或一次性罰款處

分。

?辭退或開除：員工受書面警告處分后再次出現(xiàn)同類過失，

公司有權立即給予其辭退處分；由所在部門填寫《獎懲建

議申請書》，經(jīng)公司辦公室對實施進行調查核實，并征得

工會意見和經(jīng)經(jīng)理辦公室討論通過后執(zhí)行。

3.公司正式工如觸犯國家法令法規(guī)，應接受有關部門的制裁。

?責令停止履行職務(崗位)職權。

?在給予員工行政處分的同時，如需責令賠償經(jīng)濟損失的，

經(jīng)濟損失金在員工本人工資中扣除。

3.11培訓工作的內容和任務

3.11.1人事部在培訓中主要任務

?制定并執(zhí)行公司的年度培訓計劃。

?制定年度培訓預算計劃，定期向上級匯報培訓費用開

支情況。

?確定各級人員的培訓要求，并聽取各部門的培訓需求，

制定相應的訓練計劃。

?組織實施各種培訓課程與活動。

?做好員工的培訓檔案管理工作。

?做好培訓資料，編制符合公司經(jīng)營特點的基礎教材。

?維護培訓設備與場地，充分開發(fā)與利用各類培訓資源。

3.11.2培訓內容

1)新員工入職培訓。安排在報到后的前2天或延續(xù)至半

個月視工種崗位而定。課程內容包括辦理報到人事手

續(xù)，介紹公司的背景、提供的服務項目、經(jīng)營范圍、

運作方式、以及用工制度、福利待遇、工資結構、發(fā)

薪日、加班工資；物業(yè)管理人員的基本要求，教育上

崗前的儀容儀表，平時的禮貌禮節(jié)要求；安全工作常

識，物業(yè)管理基礎知識，《員工手冊》、《規(guī)章制度》的

學習。培訓方式以講解、觀看錄像、參觀物業(yè)以及討

論、漫談形式結合進行，并配合簡單的考核以鞏固有

關知識。

2)專業(yè)培訓課程。這是對不同的訓練要求開展的，如保

安人員在入職前要進行軍訓、政訓，由保安部門制定

具體計劃，行政人事部門組織協(xié)調，外請武警部隊官

兵進行列隊、擒拿格斗等專題培訓，最后由部門所有

學員討論、交流學習心得、并撰寫培訓小結。

3)部門實務培訓。公司內經(jīng)常開展部門崗位培訓，由行

政人事部門配合各業(yè)務部門做好計劃安排。

3.12員工績效考核制度

員工績效考核辦法

（主管級）

OR/HR-30

姓名部門職務

考核內容定義與說明考核結果

1.公司及本部門設是否達成預期的各項目標和

定目標達成率所文付的任務；進度是否按

時完成。

2.成本管理和控制對直接和間接成本（人力、

物力、時間等）的掌控是否

得宜；

3.工作質量衡量工作的正確性、完整性及

時效性，是否合乎要求。

4.專業(yè)能力在工作范圍內，是否有專業(yè)

知識、技能及經(jīng)驗，是否運用

于組織及工作相關的業(yè)務上，

足以解決問題。

5.組織能力能否按計劃組織實施，并根據(jù)

實除情況做適當調整

6.解決問題能力在任何情況下，是否有能力迅

速而準確地掌握問題。

7.溝通協(xié)調能力是否有效利用各種資源，達成

合作（對上級、同事、下屬及

與其他部門間）

8.管理部屬能力在組織內，是否有效地指導、

鼓勵、支援部屬，并在管理過程

中，有效授權。

9.工作責任感對待工作，態(tài)度是否積極進取，

勇于負責，并能主動地改善工

作質量。

員工績效考核辦法0R/HR-31

（工程技術人員）

考核內容定義與說明考核結果

1.本部門設定目標對所交付的任務及工作，

達成率是否能在規(guī)定時間內完成，是

否令人滿意。

2.工作質量衡量其完成工作的正確性、完

整性、實效性及質量改善程度：

3.工作量衡量其工作是否合乎職務的要求

,與同級別人員工作量相比如何。

4.專業(yè)能力在工作范圍內，是否達到本職務

要求的豐富的專業(yè)知識、技能及

經(jīng)臉。

5.解決問題能力針對不斷產(chǎn)生的技術問題，能否

積極探索解決之道，以保證工作

項目的完成。

6.實際操作能力是否具有足以解決問題的實際操

作能力。

7.溝通協(xié)調能力在工作范圍內，是否能達成有效

溝通協(xié)調及相關部門的合作，足

以解決工作問題。

8.成本控制意識能否站在專業(yè)的角度，對機器設

備等的成本提出建議意見，有利

于公司成本效益的達成。

9.工作責任感對待工作，態(tài)度是否積極進我，

并能主動地改善工作質量。

10.團隊紀律是否能遵守公司的規(guī)定紀律，出

勤狀況如何。

考初評總分復評總分核定總分

核

總

分

_評估人復核人核定人：

員工績效考核辦法0R/HR-32

（行政人員級）

考核內容定義與說明考核結果

1.工作效率對所交付的任務及工作，是否

能在規(guī)定時間內完成，結果令

人滿意。

2.工作質量衡量其完成工作的正確性、完

整性、實效性及質量改善程

度：

3.工作量在工作范圍內，是否有達到本

職務要求的專業(yè)知識技能及

經(jīng)臉。。

4.專業(yè)能力在工作范圍內，是否有達到本

職務要求的專業(yè)知識技能及

經(jīng)驗。

5.服從性與執(zhí)行力對所交付的工作及任務能有

效解決，秉持高度執(zhí)行力及熱

忱。

6.溝通及協(xié)調能力在工作范圍內，是否能達成有

效溝通解決工作問題。

7.溝通協(xié)調能力是否有效利用各種資源，達成

合作（對上級、同事、下屬及

與其他部門間）

8.文書表達能力是否能運用文書表達，包括計

算機能力，有效完成工作任

務。

9.工作責任感對待工作，態(tài)度是否積極進

取，勇于負責，并能主動地改

善工作質量。

10.團隊紀律是否能遵守公司的規(guī)定與紀

律，出勤狀況如何。

考初評總分復評總分核定總分

核

總

分

評估人復核人核定人：

員工績效考核辦法0R/HR-33

《被考核人自我簡述表》

考核期:

姓名部門職務到職日

1.針對考核期內工作任務、工作量及貢獻事實作自我敘述

2.對目前職務及工作發(fā)展，有什么貢獻？

3.對工作有什么建議？

員工績效考核辦法

0R/HR-34

（年度員工考核）

姓名部門職務到］職日

各等級得分標準

初評復評

優(yōu)符合不

考核內容符合

秀標準標準得分得分

工作效率

工作質量

工作量

服從性與執(zhí)行力

學習精神及理解能力

作業(yè)技術熟練度

工作動手能力

異常問題反應與責任感

工作態(tài)度

團隊精神

獎懲項目加扣分

考核項目扣分

考核簡評：

考

初評總分復評總分核定總分

核

總

分

評估人復核人核定人：

員工績效考核辦法

0R/HR-35

（年度員工考核）

姓名部門職務登］職日

各等級得分

初評復評

優(yōu)符合不

考核內容符合

秀標準標準得分得分

工作效率

工作質量

工作量

服從性與執(zhí)行力

學習精神及理解能力

作業(yè)技術熟練度

工作動手能力

異常問題反應與責任感

工作態(tài)度

團隊精和

獎懲項目扣分考勤項目扣分

考核簡評：

考初評總分復評總分核定總分

核

*

~

分

評估人復核人核定人：

一

4.0行政管理制度

辦公室是直接對管理中心總經(jīng)理負責中心行政事務管理的部門，亦可稱為

總經(jīng)理辦公室，行政事務包括中心辦事處內部行政管理、部門協(xié)調、及協(xié)

助總經(jīng)理處理文書、租戶溝通和外界聯(lián)絡工作。

4.1內部政策管理

4.1.1有關申領采購的規(guī)定

1.部門員工根據(jù)工作需要申請領用文具時，須填寫文具申請表。

2.文具申請表由部門經(jīng)理審核簽批后，該表格于每月20日前送

達辦公室。

3.辦公室接收申請表后，由辦公室經(jīng)理審核并由辦公室統(tǒng)籌做

預算。

4.辦公室采用“先進先出”方法，發(fā)放文具用品，于次月7日、

14日前，將文具送達使用者。

5.申領原則：要力盡節(jié)約，避免浪費。

4.1.2有關印刷品及印刷名片的規(guī)定

1.由申請人填寫“印刷品申請表”及“印刷品申請表（名片）”（市

場推廣所用印刷品除外）

2.填寫申請表應列明所需印刷品的名稱、數(shù)量、規(guī)格。

3.申請表由部門經(jīng)理審核簽批后，于每月20日前送達辦公室。

4.由辦公室統(tǒng)籌做預算，報總經(jīng)理審批。

5.預算經(jīng)總經(jīng)理批準后，由辦公室按財務規(guī)章支出申請REF表

程序統(tǒng)一進行印刷。如未批準，辦公室將申請表，退還申請

部門。

4.1.3有關雜費報銷的規(guī)則

1.所有雜費須在“雜費批據(jù)”上記錄，每宗以RMB300元為限。

2.“雜費批據(jù)”由申請人填寫，部門經(jīng)理核準，并附上這些雜

費的文件資料如供應商的發(fā)票等。

3.批準后，辦公室通知申請人，收款簽字后安排付款。

4.1.4有關電腦操作的規(guī)定

1.電腦操作人員必須嚴格遵守電腦操作規(guī)程，做好計算機設備

的安全維護工作，愛護機器設備，保持機器設備的清潔。

2.對管理處的各種軟件，嚴禁私自外傳。嚴禁使用外來磁盤，

以免感染病毒。

4.1.5申請購買固定資產(chǎn)、辦公室設備及用品的規(guī)定

1.各部門在申請購買固定資產(chǎn)、辦公設備及用品時，需填寫“物

品購買申請表”。

2.在填寫時，應列明所購物品的名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量、理

由。

3.“物品購買申請表”由申請部門經(jīng)理核準后，由行政部簽署

意見。如可以在部門間調撥，則優(yōu)先調撥

4.2物業(yè)管理處財務的管理

有關預算申請、審批、執(zhí)行的規(guī)定概由行政部統(tǒng)籌。一貫積極提

倡節(jié)約，反對浪費，將費用開支嚴格控制在預算之內及低于預算。

1)嚴格的采購，發(fā)包制度(將專項工程包給專業(yè)公司完成)，要

貨比三家，跟蹤商品質量及維修質量。

2)健全的材料物質收發(fā)存制度。

3)嚴格借支、報銷制度和審批權限。

4)預算內項目及預算內金額開支有嚴格的申請、審批、借支、

報銷制度，預算外開支必須向業(yè)主申請批準。

5)預算內項目及預算內金額大的合同，于洽談后須經(jīng)業(yè)主審4比。

第一太平戴維斯綜合物

業(yè)顧問有限公司

利潤表

項目本期實際數(shù)本期預算數(shù)

物業(yè)管理收入

減：經(jīng)營費用

經(jīng)營稅金

經(jīng)營毛利

減：管理費用

管理酬金

行政分攤費

財務費用

其中：利息支出（成利息收

入）

經(jīng)營利潤

力口：其他業(yè)務利潤

營業(yè)利潤

加：營業(yè)外收入

減：營業(yè)外支出

利潤總額

減：所得稅

凈利泄

制單:

物業(yè)管理中心

收支匯總

（月份）

項目本月本月累計累計

一~、一、收入實際倭算實際預算

1、管理并收人

2、空JK的收入

3、工程審批及監(jiān)督費

4、其他業(yè)務收入

5、農(nóng)業(yè)外收入

6、電費收入

7、墊支開辦費

收入總計

二、二、支出

1、員工工資

2、員工福利

3、行政費用

一辦公用品

一印刷費

一差旅費

一交道費

一伙食守

一交際應酬令

一郵電通訊費

一服裝前

一洗衣費

一其他雜項

一培制費

5、工程支出

一電梯系統(tǒng)

一空潮系統(tǒng)

一供排水

一消防系統(tǒng)

一強跖也

-工作維

修保養(yǎng)

一衛(wèi)生潔具

一芳防用品

一工桓工具

一排污系

擾

6、管理的全

7、管理他用

8、財務費用

9.員工一外險

10.公眾責任險

11、物料用品（工程）

12、物料用品（物業(yè)）

13.娣化費

15、治安費

16、物業(yè)的用

保潔的用

清潔用品

濟沽費用

垃切.清運

華

17、外保工資

18、電費

19、水華

20、稅金

支出總計

收支結余

備;主：

4.3倉庫物料管理

4.3.1管理規(guī)則

1.因工作需要而領用各類物品，均須事先填寫“申購單”交部

門主管簽名。

2.“申購單”經(jīng)部門主管簽名后，須由行政部主任簽名批準。

3.凡領用貴重物品，備用金、鎖匙等須由領用人親自簽收，當

領用人離職時，需把所領用的物品退回，若發(fā)現(xiàn)破損，將視

情況做出賠償處理。

4.倉庫管理員將于每月結束后的兩天時間內，以書面形式做出

“每月庫存商品盤點報告”呈交行政部經(jīng)理，而副本則送往

財務部做檔案記錄。

5.財務部將派員協(xié)助倉庫管理員每月對物業(yè)內各類資產(chǎn)設備和

庫存資料進行盤點工作。

4.3.2裝備及制服管理

1.員工領取裝備及制服，必須先經(jīng)該員之上級領導簽發(fā)領取制

服授權書，由部門經(jīng)理同意后，才可發(fā)放。

2.于獲得核準之領用授權書后，員工始可填具裝備及制服申請

表領取裝備及制服。

4.4物業(yè)管理處辦公規(guī)則

4.4.1信件

所有寄予本管理中心的信件，均需交由獲授權人開啟和登

記，然后交有關部門處理。

4.4.2文件傳閱

內部文件傳閱，由總經(jīng)理辦公室將文件送達相關的部門與

人員，閱后立即交還總辦，中央存檔，從速完成文件要求

的事項。

4.4.3會議室

使用會議室需提前一天與辦公室聯(lián)系，經(jīng)批準后，服從辦

公室的安排。使用完畢，關好門窗及電器開關。

4.4.4來訪接待

因公接待來訪者，有關部門需派適當人員帶領客人進入會

客室或會議室或其他辦公地點，陪同來訪者直至離開公司。

4.4.5告示牌

管理中心內部告示牌將設在明顯處，隨時將管理中心與政

府的有關政策、要求、指示等的通知貼于此，敬告員工。

4.4.6就餐

午卷時間小時，員工不可因用餐而遲到。

4.4.7差旅費

按差旅費規(guī)定辦理。

4.5對外公關協(xié)調

4.5.1與租戶聯(lián)系

物業(yè)管理工作，其中最重要的工作是推動良好的租戶關系。

管理處作為業(yè)主的代理人必須負起這重要的使命，目的是

令，情下達，下情J-達，物業(yè)能替業(yè)主達到最大的收益，

獲得最佳的保養(yǎng)，及維持高水平的產(chǎn)業(yè)價值。

4.5.2公共機構的協(xié)調

管理處另一重要的公關工作是與政府及各公私機構的聯(lián)絡

目的是配合政府有關的法例和規(guī)定來推動管理的工作。

1.房產(chǎn)管理局

2.市建委

3.稅務局

4.工商行政管理局

5.勞動局及人才交流中心

6.公安局

7.消防局

8.環(huán)衛(wèi)局

9.外經(jīng)局

10.郵政局

11.電訊局

12.供電局

13.自來水公司

14.派出所

15.租戶委員會

4.5.3部門協(xié)調

為方便部門的溝通及協(xié)調工作，行政部管理事物例會，會

議的目的除了商討所有部門有關事項、檢討工作的缺失謀

求改進外，更重要的原則是要達到上情下達，下情上達，

能使上下一心以團結合作精神做好管理的工作。

4.5.4業(yè)務報告

行政部經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理把每月管理處所處理的事物做一個

總結，然后把總匯的事情，填進每月之月度的管理報告并

于月終上呈予發(fā)展商及香港第一太平戴維斯香港總公司。

目的是讓上級機構能全盤掌握狀況，方便日后之決策參考,

管理工作的監(jiān)管或政策上之改動。

4.6行政部工作審核

物業(yè)名稱巡視日期

巡視人員職位簽署

管理處標準評語

優(yōu)可以劣

1.文件柜：

A.物業(yè)公契或公約：

B.分包商合約

C.文具/雜物采購單據(jù)

D.業(yè)主會會議記錄

E.物業(yè)收支平和記錄

F.人事檔案記錄

G.車輛租戶收支記錄

H.通告存案記錄

1.投訴事項處理

2.鎖匙保管箱

3.救傷工具箱

4.對講機使用

5.電腦設備/軟件

6.影印機

7.傳真機

8.辦公室電信設備

5.0行政部表格

出.勤日報表QR/HR-OJI

部門：日期：年月日

病事婚喪產(chǎn)公新調調辭

部門應到人數(shù)實到人數(shù)

假假假假假差進入出職

主管：人事主管：制表:

月份員工考勤匯總QR/HR-02

本月正班天

出勤病事婚產(chǎn)喪X曠遲到補休午餐

員工姓名備注

天數(shù)假假假假假傷X早退卡假補貼

制表:復核:審批:

日期：日期：日期：

請假單QR/HR-03

年月日

部門姓名

卡號職務

請假年月日時分至

時間年月日時分

假事病喪婚產(chǎn)X休

假假假假假傷假

別

請

假

事

由

總

經(jīng)

理部門主管

核

準

補卡單QR/HR-04

年月日

部門姓名

卡號職務

補卡時間月日時分

補卡事由

部門主管

管理處外出人員登記表