二零二四年度商業(yè)地產招商代理合同范本（官方發(fā)布）11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產招商代理合同范本（官方發(fā)布）本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1合同雙方1.2招商代理1.3商業(yè)地產1.4年度第二條合同期限2.1開始日期2.2結束日期第三條招商代理職責3.1招商推廣3.2客戶接待3.3信息收集與反饋第四條招商代理權限4.1招商范圍4.2代理級別4.3價格折扣第五條合作模式5.1代理費支付方式5.2業(yè)績提成比例5.3支持與服務第六條合同金額6.1代理費用6.2保證金6.3額外費用第七條合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件7.3終止后的事宜第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解9.3仲裁9.4法律適用第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條附則13.1附件13.2補充協議13.3修改權第十四條整合同議14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同雙方甲方：指具有商業(yè)地產的擁有者或者授權代表其行使權益的法人或其他組織。乙方：指根據本合同約定，接受甲方委托，為甲方提供招商代理服務的法人或其他組織。1.2招商代理指乙方根據本合同的約定，在甲方授權的范圍內，以甲方的名義對外開展商業(yè)地產招商活動，并按約定向甲方支付代理費用的一種商業(yè)合作模式。1.3商業(yè)地產指甲方擁有或者管理的用于商業(yè)經營的房地產，包括購物中心、商業(yè)街、辦公樓等。1.4年度指本合同約定的服務期限，以公歷年度為單位，自合同生效之日起至合同終止日止。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效。2.2結束日期本合同的有效期為一年，自2.1條約定的開始日期起至相應年度的12月31日止。第三條招商代理職責3.1招商推廣乙方負責在甲方授權的范圍內，采用合法合規(guī)的方式進行商業(yè)地產的招商推廣活動，以吸引潛在的租賃客戶。3.2客戶接待乙方負責接待來訪的潛在租賃客戶，提供招商項目的相關信息，協助客戶進行租賃洽談。3.3信息收集與反饋乙方負責收集市場信息和客戶反饋，及時向甲方報告，并按照甲方的要求提出改進意見和建議。第四條招商代理權限4.1招商范圍乙方代理招商的范圍包括但不限于甲方所有的商業(yè)地產項目。4.2代理級別乙方作為一級代理，享有甲方授權的招商代理權限。4.3價格折扣乙方在代理招商過程中，根據市場情況和客戶需求，可以給予租賃客戶相應的價格折扣。第五條合作模式5.1代理費支付方式乙方向甲方支付的代理費用，按照雙方約定的比例和時間進行支付。5.2業(yè)績提成比例乙方的代理業(yè)績提成比例為甲方實際收到的租金的百分之五。5.3支持與服務甲方應給予乙方在招商過程中的必要支持和服務，包括但不限于提供招商資料、協助乙方進行市場調研等。第六條合同金額6.1代理費用乙方應向甲方支付的代理費用為人民幣【】元。6.2保證金乙方在簽署本合同之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣【】元的保證金。6.3額外費用除本合同約定的費用外，乙方不應向甲方支付任何額外的費用。第八條違約責任8.1違約行為乙方未按照本合同的約定履行招商代理職責，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2違約責任承擔乙方未按照約定時間支付代理費用或者保證金的，每延遲一日，乙方應向甲方支付延遲支付金額的千分之一的違約金。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解如協商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁如調解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內容乙方應對在招商代理過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計劃等。10.2泄露后果如乙方泄露了保密信息，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等無法預見、無法避免并且無法克服的客觀事件。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進行日常溝通和通知。12.2送達地址雙方確認本合同的送達地址為合同簽署時的甲方和乙方注冊地址。第十三條附則13.1附件本合同的附件包括但不限于招商代理服務協議、招商推廣方案等。13.2補充協議對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3修改權本合同的任何修改和補充，必須經雙方協商一致并書面確認。第十四條整合同議14.1合同簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同生效本合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。14.3合同保管本合同及其附件由甲方負責保管，甲乙雙方均不得隨意篡改或者銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同以外，與甲乙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的商業(yè)活動時，應遵守國家法律法規(guī)，并承擔相應的社會責任和法律責任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協助甲乙方進行商業(yè)活動的推廣和促成交易，并收取傭金。2.2政府機構介入政府機構作為第三方，對商業(yè)活動進行監(jiān)管和提供公共服務，確?；顒拥暮戏ê弦?guī)。2.3其他第三方介入其他第三方包括但不限于投資者、咨詢機構、技術提供商等，根據本合同的約定提供相應的服務。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利第三方根據本合同的約定，享有提供服務和獲得報酬的權利。3.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供符合質量標準的服務，并承擔因服務質量問題導致的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限定第三方對甲乙方造成的損失，承擔有限責任，賠償金額不得超過第三方從本合同中獲得的服務報酬總額。4.2第三方責任免除第三方在無過錯情況下，如遭遇不可抗力事件導致無法履行合同義務，不承擔責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方應履行向甲方承諾的服務內容，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關系第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息，并接受乙方的評價和監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量標準的，甲乙方可要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約責任承擔第三方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求的，應承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。第七條第三方退出機制7.1第三方退出情形7.2第三方退出后果第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于服務交接、費用結算等。第八條第三方信息披露8.1第三方信息提供第三方應向甲乙雙方提供真實、準確的身份信息和服務資質證明。8.2第三方信息變更第三方如發(fā)生信息變更，應立即通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)的活動。9.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督，并要求第三方改正不符合合規(guī)性的行為。第十條第三方保險要求10.1第三方保險第三方應根據甲乙方的要求，購買相應的保險，以保障甲乙方的利益。10.2第三方保險提供第三方應在保險有效期內，向甲乙雙方提供保險單據復印件。第十一條第三方保密義務11.1第三方保密內容第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.2第三方泄露后果如第三方泄露了保密信息，第三方應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙方的損失。第十二條第三方不可抗力12.1第三方不可抗力事件第三方遭遇不可抗力事件導致無法履行合同義務的，應立即通知甲乙雙方。12.2第三方不可抗力后果由于不可抗力事件導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。第十三條第三方爭議解決13.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙方的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條第三方合同的生效、變更和終止14.1第三方合同生效本合同自第三方簽字或者蓋章之日起生效。14.2第三方合同變更第三方合同的變更，應經甲乙雙方協商一致，并書面確認。14.3第三方合同終止本合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招商代理服務協議詳細規(guī)定了乙方作為招商代理為甲方提供的服務內容、服務方式、服務期限、服務費用等。附件二：招商推廣方案詳細說明了乙方如何進行招商推廣活動，包括推廣渠道、推廣時間、推廣預算等。附件三：代理費用支付方式詳細說明詳細說明了代理費用的支付方式、支付時間、支付金額等。附件四：業(yè)績提成比例詳細說明詳細說明了業(yè)績提成比例的計算方式、支付時間、支付金額等。附件五：支持與服務詳細說明詳細說明了甲方應提供的支持與服務內容，包括提供的招商資料、協助乙方進行市場調研等。附件六：保險單據復印件提供了乙方向甲方提供的保險單據的復印件，以證明乙方已購買相應的保險。附件七：第三方身份信息和服務資質證明提供了第三方的身份信息和服務資質證明，以證明第三方的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照本合同的約定履行招商代理職責。2.乙方未按照約定時間支付代理費用或者保證金。3.乙方泄露了保密信息。4.第三方未按照本合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量標準。5.第三方未按照約定時間提供服務或服務質量不符合要求。6.第三方未遵守相關法律法規(guī)，從事違法、違規(guī)的活動。7.第三方未購買相應的保險。違約責任認定：1.乙方未按照本合同的約定履行招商代理職責的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付代理費用或者保證金的，每延遲一日，乙方應向甲方支付延遲支付金額的千分之一的違約金。3.乙方泄露了保密信息的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方未按照本合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量標準的，甲乙方可要求第三方改正或賠償。5.第三方未按照約定時間提供服務或服務質量不符合要求的，應承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。6.第三方未遵守相關法律法規(guī)，從事違法、違規(guī)的活動的，應承擔相應的法律責任。7.第三方未購買相應的保險的，第三方應承擔因此導致的一切損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產招商代理合同范本（官方發(fā)布）10本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3甲方資產第二條招商代理范圍2.1代理招商范圍2.2代理招商區(qū)域2.3代理招商內容第三條代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期第四條代理權限4.1招商代理權4.2簽約代理權4.3招商宣傳資料制作權第五條代理費用5.1代理費用標準5.2代理費用支付方式5.3代理費用支付時間第六條業(yè)績獎勵6.1業(yè)績獎勵標準6.2業(yè)績獎勵支付方式6.3業(yè)績獎勵支付時間第七條甲方支持7.1甲方提供的支持7.2甲方提供的資源第八條乙方義務8.1乙方招商義務8.2乙方合同履行義務8.3乙方保密義務第九條甲方義務9.1甲方提供的信息真實性9.2甲方提供的支持履行第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效和終止14.2甲乙雙方的合法權益保護14.3合同的保管和復印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條招商代理范圍2.1代理招商范圍是指乙方在代理期限內，根據甲方提供的資產信息，進行商業(yè)招商活動的范圍。2.2代理招商區(qū)域是指乙方在代理期限內，進行商業(yè)招商活動的地域范圍，具體為_______（地域范圍）。2.3代理招商內容是指乙方在代理期限內，根據甲方提供的資產信息，進行的商業(yè)招商活動，包括但不限于_______（具體招商內容）。第三條代理期限3.1代理起始日期為_______（日期），代理終止日期為_______（日期）。第四條代理權限4.1招商代理權是指乙方在代理期限內，有權根據甲方提供的資產信息，進行商業(yè)招商活動，包括但不限于尋找潛在客戶、組織招商活動等。4.2簽約代理權是指乙方在代理期限內，有權代表甲方與潛在客戶簽訂《租賃合同》等相關合同。4.3招商宣傳資料制作權是指乙方在代理期限內，有權根據甲方提供的資產信息，制作宣傳資料，進行招商推廣。第五條代理費用5.1代理費用標準為每平方米每月_______（金額）元。5.2代理費用支付方式為每月_______日前，甲方通過銀行轉賬的方式支付給乙方。5.3代理費用支付時間自代理起始日期起，至代理終止日期止。第六條業(yè)績獎勵6.1業(yè)績獎勵標準為根據乙方實際完成的招商面積，每平方米獎勵_______（金額）元。6.2業(yè)績獎勵支付方式為每月_______日前，甲方通過銀行轉賬的方式支付給乙方。6.3業(yè)績獎勵支付時間自代理起始日期起，至代理終止日期止。第八條乙方義務8.1乙方招商義務是指乙方在代理期限內，應全力以赴進行商業(yè)招商活動，努力完成甲方設定的招商目標。8.2乙方合同履行義務是指乙方應按照本合同的約定，履行各項義務，包括但不限于招商代理、簽約代理和宣傳資料制作等。8.3乙方保密義務是指乙方在代理期限內及合同終止后，對甲方的商業(yè)秘密、資產信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。第九條甲方義務9.1甲方提供的信息真實性是指甲方應向乙方提供真實、準確的資產信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。9.2甲方提供的支持履行是指甲方應按照本合同的約定，提供必要的支持，包括但不限于提供資產信息、協助乙方進行招商活動等。第十條違約責任10.1甲方違約責任是指如果甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責任是指如果乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式是指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點是指如發(fā)生訴訟，應提交至合同簽訂地人民法院進行解決。11.3爭議解決時效是指自爭議發(fā)生之日起，甲乙雙方應盡快解決爭議，避免影響合同的正常履行。第十二條合同解除12.1合同解除條件是指在代理期限內，如果甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。12.2合同解除程序是指甲乙雙方協商一致后，應簽署書面協議，明確合同解除的事由、時間等，并辦理相關手續(xù)。第十三條合同變更13.1合同變更條件是指在代理期限內，如果甲乙雙方協商一致，可以對本合同進行變更。13.2合同變更程序是指甲乙雙方協商一致后，應簽署書面協議，明確合同變更的內容、時間等，并辦理相關手續(xù)。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效和終止是指本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代理終止日期止。14.2甲乙雙方的合法權益保護是指甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，保護雙方的合法權益。14.3合同的保管和復印件效力是指甲乙雙方均應妥善保管本合同正本，復印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、客戶方、合作伙伴等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序是指當甲乙雙方在履行本合同時，需要第三方參與時，應提前通知對方，并協商確定第三方的介入方式、時間和條件。2.2第三方介入條件是指第三方應具備合法的經營資格，能夠履行本合同約定的義務，并得到甲乙雙方的認可。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利是指第三方在參與本合同履行過程中，根據本合同的約定，享有相應的權利，包括但不限于獲取合同收益、使用甲方資源等。3.2第三方義務是指第三方在參與本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額是指當第三方因履行本合同而造成甲乙雙方損失時，第三方的賠償責任應限于合同約定的限額。4.2第三方責任限額的確定方式是指第三方責任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入時予以確認。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系是指第三方在履行本合同時，應視為甲方的合作伙伴，遵守甲方的管理制度和規(guī)定。5.2第三方與乙方關系是指第三方在履行本合同時，應視為乙方的合作伙伴，遵守乙方的管理制度和規(guī)定。第六條第三方違約責任6.1第三方違約責任是指當第三方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。6.2第三方違約責任的履行方式是指甲乙雙方均有權向第三方追究違約責任，并要求第三方承擔相應的違約責任。第七條第三方退出機制7.1第三方退出機制是指當第三方因特殊原因需退出本合同時，應提前通知甲乙雙方，并協商確定退出方式和后續(xù)處理事項。7.2第三方退出后的責任處理是指第三方退出合同后，應繼續(xù)履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。第八條第三方與甲乙方的溝通與協作8.2第三方與甲乙方的信息共享是指在履行本合同時，第三方應與甲乙雙方共享相關信息，包括但不限于合同履行情況、市場動態(tài)等。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入的合同變更是指當甲乙雙方因第三方介入而需要變更本合同時，應遵循合同變更的程序和條件，簽署書面協議，并通知對方。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除是指當甲乙雙方因第三方介入而需要解除本合同時，應遵循合同解除的程序和條件，簽署書面協議，并通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：資產信息詳細資料附件2：招商宣傳資料樣本附件3：代理費用支付憑證附件4：業(yè)績獎勵支付憑證附件5：合同解除協議附件6：合同變更協議附件7：第三方介入確認書附件8：第三方違約聲明附件9：合同履行過程中的溝通記錄附件10：合同履行過程中的相關協議和諒解備忘錄附件的詳細要求和說明：附件1：資產信息詳細資料應包括資產的地理位置、面積、業(yè)態(tài)、租賃條件等詳細信息。附件2：招商宣傳資料樣本應包括招商手冊、宣傳單頁、招商PPT等宣傳資料的樣本。附件3：代理費用支付憑證應包括支付憑證、銀行轉賬記錄等證明代理費用支付的文件。附件4：業(yè)績獎勵支付憑證應包括支付憑證、銀行轉賬記錄等證明業(yè)績獎勵支付的文件。附件5：合同解除協議應包括甲乙雙方簽署的書面協議，明確合同解除的事由、時間等。附件6：合同變更協議應包括甲乙雙方簽署的書面協議，明確合同變更的內容、時間等。附件7：第三方介入確認書應包括甲乙雙方及第三方簽署的書面確認書，明確第三方的介入事項和條件。附件8：第三方違約聲明應包括第三方簽署的書面違約聲明，明確違約行為和違約責任。附件9：合同履行過程中的溝通記錄應包括甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的溝通郵件、會議記錄等。附件10：合同履行過程中的相關協議和諒解備忘錄應包括在合同履行過程中甲乙雙方及第三方簽署的相關協議和諒解備忘錄。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供真實、準確的資產信息。示例：甲方故意隱瞞資產的真實情況，導致乙方招商目標。2.甲方未按照約定提供必要的支持。示例：甲方未按照約定提供宣傳資料或支持乙方進行招商活動。3.乙方未按照約定全力以赴進行商業(yè)招商活動。示例：乙方未按照約定時間完成招商目標，或未達到甲方設定的招商指標。4.乙方未按照約定履行合同義務。示例：乙方未按照約定時間支付代理費用或業(yè)績獎勵。5.第三方未按照約定履行合同義務。示例：第三方未按照約定時間提供支持或履行相關義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的一定比例計算違約金，作為違約責任的一種形式。示例：甲方未按約定提供資產信息，乙方有權要求甲方支付合同總金額的5%作為違約金。2.賠償損失：根據甲方或乙方因違約行為而實際遭受的損失，要求違約方進行賠償。示例：乙方未按約定完成招商目標，導致甲方遭受租金損失，甲方有權要求乙方賠償實際損失。3.合同解除：當違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行時，甲乙雙方均有權解除合同。示例：甲方故意隱瞞資產信息，導致乙方招商目標，乙方有權解除合同。全文完。二零二四年度商業(yè)地產招商代理合同范本（官方發(fā)布）12本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2商業(yè)地產1.3招商代理1.4招商代理服務1.5招商代理費用1.6合同期限1.7招商成果1.8商業(yè)地產項目1.9甲方1.10乙方2.招商代理服務的范圍與內容2.1代理招商的范圍2.2代理招商的內容2.3招商代理的職責2.4招商代理的權利3.招商代理費用的支付3.1費用的計算3.2支付時間3.3支付方式3.4費用的退還4.合同期限的約定4.1起始日期4.2終止日期4.3合同續(xù)約5.招商成果的分配5.1招商成果的定義5.2招商成果的分配原則5.3招商成果的分配方式6.商業(yè)地產項目的管理與運營6.1項目的管理與運營6.2項目的維護與保養(yǎng)6.3項目的改造與升級7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除或終止合同后的處理8.違約責任8.1甲方的違約責任8.2乙方的違約責任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時效10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的例外11.合同的變更與轉讓11.1合同的變更11.2合同的轉讓12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署12.2合同的生效13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同的完整性與優(yōu)先權第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2商業(yè)地產商業(yè)地產指的是甲方所擁有的、位于____________的房地產，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。具體地址為：________________。1.3招商代理招商代理指的是乙方接受甲方委托，在甲方商業(yè)地產項目內進行商戶招商、引進租戶，并協助甲方進行租賃合同談判、簽訂等工作。1.4招商代理服務招商代理服務包括但不限于：市場調研、制定招商計劃、推廣宣傳、客戶接待、租賃談判、合同簽訂、商戶管理、市場活動策劃與執(zhí)行等。1.5招商代理費用招商代理費用是指乙方為甲方提供招商代理服務所收取的費用。費用的計算方式為：按照實際成功引進商戶的租金收入的一定比例計算。具體比例在合同附件中約定。1.6合同期限合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協議。1.7招商成果招商成果指乙方在合同期限內成功引進的商戶，并達成租賃合同的商戶數量及租賃面積。1.8商業(yè)地產項目商業(yè)地產項目指的是甲方所擁有的商業(yè)地產，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。具體項目名稱和地址在合同附件中列明。1.9甲方甲方是指擁有商業(yè)地產所有權或經營管理權的自然人、法人或其他組織。1.10乙方乙方是指接受甲方委托，為甲方提供招商代理服務的自然人、法人或其他組織。第二條招商代理服務的范圍與內容2.1代理招商的范圍乙方代理招商的范圍包括：____________（具體業(yè)態(tài)如零售、餐飲、娛樂等）。2.2代理招商的內容乙方代理招商的內容包括：尋找潛在商戶、進行商務洽談、協助甲方進行租賃合同的簽訂、協助甲方進行商戶管理等工作。2.3招商代理的職責（1）根據甲方提供的招商要求，制定詳細的招商計劃，并提交甲方審批；（2）按照招商計劃進行市場推廣和宣傳，擴大甲方商業(yè)地產項目的知名度和影響力；（3）積極開展招商工作，引進符合甲方要求的商戶，并協助甲方進行租賃合同的談判和簽訂；（4）協助甲方對商戶進行管理和監(jiān)督，確保商戶的經營活動符合甲方的要求；（5）及時向甲方報告招商進展情況，并提供必要的市場信息和建議。2.4招商代理的權利（1）按照約定的比例收取招商代理費用；（2）對甲方商業(yè)地產項目進行市場調研和分析，并向甲方提供相關報告；（3）根據招商需要，甲方應提供必要的支持和協助，包括但不限于提供招商資料、協助進行商務談判等；（4）甲方應保證乙方在招商過程中的合法權益，包括但不限于保護乙方的商業(yè)秘密、給予乙方合理的傭金等。第三條招商代理費用的支付3.1費用的計算招商代理費用根據乙方成功引進商戶的租金收入的一定比例計算。具體比例在合同附件中約定。3.2支付時間甲方應在乙方成功引進商戶并簽訂租賃合同后____個工作日內，向乙方支付相應的招商代理費用。3.3支付方式甲方支付招商代理費用的方式為：____（現金、轉賬、支票等）。3.4費用的退還如乙方未按約定完成招商任務，甲方有權要求乙方退還已支付的招商代理費用。具體退還條件和比例在合同附件中約定。第四條合同期限的約定4.1起始日期合同期限的起始日期為____年__月__日。4.2終止日期合同期限的終止日期為____年__月__日。4.3合同續(xù)約合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協議，并約定續(xù)約后的合同期限、費用等事項。第五條招商成果的分配5.1招商成果的定義招商成果指乙方在合同期限內成功引進的商戶，并達成租賃合同的商戶數量及租賃面積。5.2招商成果的分配原則招商成果的分配原則為：按照乙方實際引進的商戶數量及租賃面積進行分配。5.3招商成果的分配方式招商成果的分配方式為：甲方根據乙方引進的商戶數量及租賃面積，按照約定的比例向乙方支付相應的招商代理費用。第六條商業(yè)地產項目的管理與運營6.1項目的管理與運營甲方應負責商業(yè)地產項目的日常管理與運營工作，確保項目的正常運營和商戶的滿意度。6.2項目的維護與保養(yǎng)甲方應負責商業(yè)地產項目的維護與保養(yǎng)工作，包括但不限于設施設備的維修、環(huán)境衛(wèi)生管理等。6.3項目的改造與升級甲方有權根據市場需求和發(fā)展趨勢，對商業(yè)地產項目進行改造與升級。乙方應協助甲方進行相關的招商和商戶調整工作。第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。7.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。7.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，乙方應立即停止招商代理服務，并按照甲方的要求退出商業(yè)地產項目。甲方應按照約定向乙方支付未支付的招商代理費用，并有權要求乙方退還已支付的招商代理費用。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入的定義與范圍8.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、商戶、政府部門等。8.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供招商、租賃、咨詢服務的中介機構；（2）商戶：乙方成功引進的商戶；（3）政府部門：相關行業(yè)管理部門、工商行政管理部門、稅務部門等；（4）其他關聯方：與甲乙方有業(yè)務往來的其他自然人、法人或其他組織。第九條第三方介入后的額外條款與說明9.1第三方義務第三方介入后，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及本合同的約定，履行相關義務，包括但不限于：（1）提供真實、準確的信息；（2）按照合同約定履行各自的權利與義務；（3）協助甲乙方解決合同履行過程中出現的問題。9.2第三方責任第三方介入后，應承擔因自身原因導致的合同履行過程中的損失、損害及違約責任。具體責任限額在合同附件中約定。9.3第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，包括但不限于保護第三方的商業(yè)秘密、維護第三方的合法權益等。第十條第三方責任限額10.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指甲乙方在合同履行過程中，對第三方承擔的責任限制。10.2第三方責任限額的約定第三方責任限額在合同附件中約定，包括但不限于：（1）第三方造成甲乙方損失的賠償限額；（2）第三方違約導致的合同解除或終止的賠償限額；（3）第三方侵權行為導致的甲乙方損失的賠償限額。第十一條第三方與甲乙方的關系11.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為獨立關系，第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。11.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方介入后，甲乙方與第三方的權利劃分如下：（1）甲乙方的權利：按照本合同約定，要求第三方履行義務、承擔責任；（2）第三方的權利：按照本合同約定，享有合同約定的權益，承擔相應的義務。第十二條第三方介入的合同變更12.1第三方介入的合同變更條件當甲乙方因第三方介入需要變更合同時，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。12.2第三方介入的合同變更內容合同變更內容應包括但不限于：（1）第三方義務的調整；（2）第三方責任的變更；（3）第三方權益保護的調整。第十三條第三方介入的合同解除與終止13.1第三方介入的合同解除條件當甲乙方因第三方介入需要解除合同時，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面解除協議。13.2第三方介入的合同終止條件當甲乙方因第三方介入需要終止合同時，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面終止協議。13.3第三方介入的合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，甲乙方應按照本合同約定，處理與第三方的權利義務關系，并按照約定支付未支付的招商代理費用。第十四條第三方介入的爭議解決14.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產生的爭議，甲乙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。14.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入產生的爭議，爭議解決地點為：____________（具體地點）。14.3第三方介入的爭議解決時效甲乙方應在知道或應當知道權益受到侵害之日起____個月內，向爭議解決地點提起訴訟。超過該時效的，甲乙方喪失追究第三方責任的權利。第十五條其他條款15.1通知與送達甲乙方之間的通知與送達，應按照本合同約定的聯系方式進行。15.2合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）招商代理費用的計算方式與支付方式；（2）招商成果的分配比例與方式；（3）第三方責任限額的具體約定；（4）合同變更、解除與終止的條件與程序；（5）爭議解決的詳細方式與地點。15.3合同的完整性與優(yōu)先權本合同及其附件構成甲乙方之間的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招商代理費用的計算方式與支付方式詳細說明招商代理費用的計算基數、計算比例、支付時間節(jié)點、支付方式等。附件二：招商成果的分配比例與方式詳細說明招商成果的分配基數、分配比例、分配時間節(jié)點、分配方式等。附件三：第三方責任限額的具體約定詳細列出第三方責任限額的具體條款，包括但不限于賠償限額、違約責任等。附件四：合同變更、解除與終止的條件與程序詳細說明合同變更、解除與終止的條件、程序以及相關通知方式等。附件五：爭議解決的詳細方式與地點詳細列出爭議解決的途徑、方式、地點以及時效等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付招商代理費用；2.乙方未按照約定時間完成招商任務；3.第三方未按照約定履行義務，導致合同無法履行；4.甲方未按照約定提供必要的支持和協助；5.乙方未按照約定保護甲方和第三方的商業(yè)秘密；6.甲方未按照約定支付第三方應得的招商代理費用；7.乙方未按照約定進行商戶管理和監(jiān)督，導致商戶經營問題；8.第三方侵權行為導致甲方或乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付招商代理費用的，應支付遲延履行違約金，具體金額根據遲延履行天數計算。3.第三方未按照約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，具體責任限額在附件三中約定。4.甲方未按照約定提供必要的支持和協助的，應承擔未能提供支持和協助所產生的損失。5.乙方未按照約定保護甲方和第三方的商業(yè)秘密的，應承擔泄露商業(yè)秘密所產生的損失。6.甲方未按照約定支付第三方應得的招商代理費用的，應支付未支付費用的違約金，具體金額根據未支付費用計算。7.乙方未按照約定進行商戶管理和監(jiān)督，導致商戶經營問題的，應承擔商戶經營問題的損失。8.第三方侵權行為導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔侵權責任，具體責任根據侵權行為造成的損失計算。全文完。二零二四年度商業(yè)地產招商代理合同范本（官方發(fā)布）13本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指具備商業(yè)地產招商代理需求的企事業(yè)單位或其他組織。1.2乙方（代理方）：指具備商業(yè)地產招商代理資質并承擔代理業(yè)務的企事業(yè)單位或其他組織。第二條：合同范圍及目標2.1乙方作為甲方的商業(yè)地產招商代理，負責為甲方提供商業(yè)地產項目的招商代理服務。2.2代理范圍包括但不限于：尋找潛在投資者、組織招商活動、提供招商資料、協助甲方與投資者進行洽談等。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條：代理費用及支付方式4.1乙方根據招商成果向甲方支付代理費用。4.2代理費用包括但不限于：傭金、服務費等。4.3支付方式：甲方根據乙方的招商成果，按照約定的比例和時間向乙方支付代理費用。第五條：招商成果的評估與分配5.1乙方負責對招商項目進行市場調研，制定招商計劃，并按照甲方要求開展招商活動。5.2甲方根據乙方的招商成果，按照約定的比例分配招商收益。第六條：保密條款6.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同的變更、解除和終止，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。7.2合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求完成剩余的招商工作，并支付相應的代理費用。第八條：違約責任8.1雙方違反合同條款的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.2乙方未按照約定完成招商任務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：甲方權利和義務12.1甲方應向乙方提供真實、完整的招商項目相關信息。12.2甲方應按照約定支付乙方代理費用。第十三條：乙方權利和義務13.1乙方應按照甲方要求開展招商活動，并按照約定向甲方支付代理費用。13.2乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第十四條：附則14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。14.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及目標2.1乙方作為甲方的商業(yè)地產招商代理，負責為甲方提供商業(yè)地產項目的招商代理服務，包括但不限于：2.1.1尋找潛在投資者；2.1.2組織招商活動；2.1.3提供招商資料；2.1.4協助甲方與投資者進行洽談；2.1.5協調雙方在招商過程中的關系；2.1.6完成甲方委托的其他相關工作。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。3.3雙方應在合同期滿前一個月內，就合同續(xù)約事項進行協商，并簽訂書面續(xù)約協議。第四條：代理費用及支付方式4.1乙方根據招商成果向甲方支付代理費用。4.2代理費用包括但不限于：4.2.1傭金：根據實際招商金額的一定比例計算；4.2.2服務費：根據乙方提供的服務內容和工作量另行商定；4.2.3其他費用：雙方協商確定的其他費用。4.3支付方式：甲方根據乙方的招商成果，按照約定的比例和時間向乙方支付代理費用。第五條：招商成果的評估與分配5.1乙方負責對招商項目進行市場調研，制定招商計劃，并按照甲方要求開展招商活動。5.2甲方根據乙方的招商成果，按照約定的比例分配招商收益。5.3雙方應對招商成果進行定期評估，并根據實際情況調整招商策略和目標。第六條：保密條款6.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。6.3雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同的變更、解除和終止，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。7.2合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求完成剩余的招商工作，并支付相應的代理費用。7.3雙方應在合同解除或終止后，按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于：結算、交付、移轉等。第八條：違約責任8.1雙方違反合同條款的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.2乙方未按照約定完成招商任務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3甲方未按照約定支付代理費用的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條：甲方權利和義務12.1甲方應向乙方提供真實、完整的招商項目相關信息。12.2甲方應按照約定支付乙方代理費用。12.3甲方應協助乙方開展招商活動，提供必要的支持和配合。第十三條：乙方權利和義務13.1乙方應按照甲方要求開展招商活動，并按照約定向甲方支付代理費用。13.2乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。13.3乙方應定期向甲方報告招商進展情況，并及時溝通相關事項。第十四條：附則14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。14.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（此處為合同的結束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與招商活動或與招商活動相關的企事業(yè)單位、其他組織或個人。1.2第三方介入：指第三方參與招商活動，或與招商活動相關的合作、協助、談判等行為。1.3第三方責任：第三方介入招商活動時，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應責任。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的協調與管理2.1甲乙方應積極協助第三方開展相關活動，并提供必要的支持和配合。2.2甲乙方應對第三方介入的活動進行監(jiān)督和管理，確保第三方依法合規(guī)行事，并維護甲乙雙方的合法權益。2.3甲乙方應與第三方保持良好溝通，及時解決招商活動中的問題，確保招商活動的順利進行。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂書面補充協議，明確變更內容、責任劃分等。3.2甲乙方應就第三方介入的事宜，與第三方單獨簽訂合作協議，明確雙方的權利、義務和責任。3.3甲乙方與第三方簽訂的合作協議，不得與本合同內容相抵觸。如發(fā)生抵觸，以本合同為準。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的合作協議約定執(zhí)行。4.2如甲乙方與第三方簽訂的合作協議未明確責任限額，第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過第三方從招商活動中獲得的好處。4.3第三方對甲乙方承擔的責任限額，不得影響甲乙方根據本合同向第三方主張權利。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的權利、義務和責任，不受本合同約束。5.2甲乙方與第三方進行合作、協商、談判等活動，不影響甲乙方之間的合同關系。5.3第三方對甲乙方的權利、義務和責任，不具有繼承性和連續(xù)性。第三方退出招商活動，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方與第三方簽訂的合作協議，如需變更或解除，應遵循雙方簽訂的協議約定。6.2甲乙方與第三方簽訂的合作協議，如因本合同的變更或解除而受到影響，甲乙方應與第三方重新簽訂合作協議，確保甲乙方與第三方的權益。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違反合作協議的，甲乙方有權解除合作協議，并要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違反本合同的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并有權解除本合同。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。（此處為第三方介入后的修正的結束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產招商項目介紹附件二：乙方代理服務范圍及職責說明附件三：代理費用計算方式及支付時間表附件四：招商成果評估標準和方法附件五：保密協議附件六：第三方合作協議附件七：違約金計算公式附件八：爭議解決方式說明附件九：法律法規(guī)聲明附件十：合同履行過程中所需的其他文件和資料附件一：商業(yè)地產招商項目介紹詳細要求和說明：本附件應詳細描述甲方商業(yè)地產項目的具體情況，包括但不限于項目名稱、地點、規(guī)模、預期招商成果等。附件二：乙方代理服務范圍及職責說明詳細要求和說明：本附件應明確乙方的代理服務范圍，包括招商活動組織、宣傳資料制作、投資者洽談等，以及乙方的職責和義務。附件三：代理費用計算方式及支付時間表詳細要求和說明：本附件應詳細說明代理費用的計算方式，包括費率、計算公式、支付時間節(jié)點等。附件四：招商成果評估標準和方法詳細要求和說明：本附件應詳細描述招商成果的評估標準和方法，包括投資金額、投資者質量、項目進度等指標。附件五：保密協議詳細要求和說明：本附件應明確雙方在合同履行過程中的保密義務，包括保密內容、保密期限、違約責任等。附件六：第三方合作協議詳細要求和說明：本附件應明確甲乙方與第三方簽訂的合作協議內容，包括合作范圍、權利義務、違約責任等。附件七：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件應提供違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時計算具體的違約金金額。附件八：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述爭議解決的途徑，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。附件九：法律法規(guī)聲明詳細要求和說明：本附件應聲明本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件十：合同履行過程中所需的其他文件和資料詳細要求和說明：本附件應列舉合同履行過程中可能需要的其他文件和資料，如招商計劃書、投資者意向書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付代理費用。2.乙方未按照約定完成招商任務。3.第三方未按照合作協議履行義務。4.甲方未提供真實、完整的招商項目信息。5.乙方未妥善保管甲方的商業(yè)秘密。6.雙方未履行合同中的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付代理費用的，應按照違約金計算公式支付違約金。2.乙方未按照約定完成招商任務的，應按照合同約定的方式承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。3.第三方未按照合作協議履行義務的，應按照合作協議的約定承擔違約責任。4.甲方未提供真實、完整的招商項目信息的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方未妥善保管甲方的商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。6.雙方未履行合同中的其他義務的，應根據合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按照約定支付代理費用，乙方可以依據附件七的違約金計算公式，計算出應支付的違約金金額，并有權要求甲方支付。（全文完。）二零二四年度商業(yè)地產招商代理合同范本（官方發(fā)布）3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3甲方指定的商業(yè)地產項目第二條合同范圍及代理內容2.1代理范圍2.2代理內容第三條代理期限3.1代理開始日期3.2代理結束日期第四條代理目標4.1招商目標4.2銷售目標第五條代理費用及支付方式5.1代理費用5.2支付方式5.3費用結算周期第六條乙方的權利和義務6.1乙方的權利6.2乙方的義務第七條甲方的權利和義務7.1甲方的權利7.2甲方的義務第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）甲方是指本合同約定的商業(yè)地產項目的所有權人或者使用權人，具有合法的權益，并享有本合同約定的權利和承擔本合同約定的義務。1.2乙方（代理方）乙方是指本合同約定的接受甲方委托，負責代理甲方商業(yè)地產項目的招商和銷售等業(yè)務的自然人、法人或其他組織，具備相應的資質和能力。1.3甲方指定的商業(yè)地產項目本合同所指的商業(yè)地產項目是指甲方擁有的，位于_______（項目地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的地產項目。包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。第二條合同范圍及代理內容2.1代理范圍乙方作為甲方的代理人，代理范圍包括甲方商業(yè)地產項目的招商、銷售、推廣、客戶服務等業(yè)務。2.2代理內容乙方代理甲方進行商業(yè)地產項目的招商和銷售工作，包括但不限于：（1）負責對外宣傳和推廣，尋找潛在的投資者和租戶；（2）負責與潛在投資者和租戶進行接洽、談判，直至簽署租賃或購買協議；（3）協助甲方進行商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局；（4）提供市場調研和分析報告，為甲方的決策提供依據；（5）協助甲方進行品牌建設和管理。第三條代理期限3.1代理開始日期代理開始日期為本合同簽訂之日起。3.2代理結束日期代理結束日期為_______年_______月_______日。第四條代理目標4.1招商目標乙方在本合同約定的代理期限內，應完成甲方商業(yè)地產項目的招商工作，確保項目的開業(yè)和運營。4.2銷售目標乙方在本合同約定的代理期限內，應完成甲方商業(yè)地產項目的銷售工作，確保項目的資金回籠和盈利。第五條代理費用及支付方式5.1代理費用乙方的代理費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2支付方式甲方按照本合同約定的代理期限和代理目標的完成情況，分階段支付乙方代理費用。具體支付方式和時間由雙方另行協商確定。5.3費用結算周期雙方約定每_______個月進行一次費用結算，乙方應向甲方提供相應的服務報告和費用明細。第六條乙方的權利和義務6.1乙方的權利（1）乙方有權按照本合同的約定，開展代理工作；（2）乙方有權要求甲方提供必要的協助和支持；（3）乙方有權獲得本合同約定的代理費用。6.2乙方的義務（1）乙方應按照甲方的要求，積極開展代理工作，確保代理目標的實現；（2）乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動；（3）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第七條甲方的權利和義務7.1甲方的權利（1）甲方有權要求乙方按照本合同的約定，開展代理工作；（2）甲方有權對乙方的代理工作進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權根據實際情況，調整代理目標。7.2甲方的義務（1）甲方應提供乙方開展代理工作所需的場地、設施和人員支持；（2）甲方應按照本合同的約定，支付乙方代理費用；（3）甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件在合同有效期內，若因特殊情況或客觀原因導致合同無法履行或部分履行時，雙方可以協商一致變更合同。合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同終止條件（1）代理期限屆滿，且代理目標已實現；（2）雙方協商一致終止合同；（3）一方違約，導致合同無法履行，另一方提出終止合同；（4）不可抗力因素導致合同無法履行。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行代理職責的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同代理費用的_______%。9.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方利益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同代理費用的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為_______（具體地點）。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同解除條件在合同有效期內，雙方協商一致解除合同的，合同即行解除。11.3合同終止條件本合同在第八條規(guī)定的終止條件滿足時，合同即行終止。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定部分或全部免除受影響方的責任。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）商業(yè)地產項目詳細資料；（2）代理費用支付明細表；（3）其他雙方認為需要附加的文件。14.3合同的修改和補充對本合同的任何修改和補充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章生效。修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，與商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務相關聯的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于投資者、租戶、合作單位、咨詢服務提供商等。1.2第三方分類第三方分為合作第三方和關聯第三方：（1）合作第三方：與甲乙雙方在商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務中建立合作關系，共同推進項目進展的第三方；（2）關聯第三方：與甲乙雙方在商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務中存在利益關聯，可能影響合同履行的第三方。第二條第三方介入的協商機制2.1第三方介入的通報當甲乙雙方在履行合同過程中，遇到第三方介入的情況，應及時通報對方，并共同協商處理。2.2第三方介入的協商甲乙雙方應本著平等、自愿、誠信的原則，與第三方進行協商，明確各方的權利、義務和責任。2.3第三方介入的合同補充若第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應簽訂補充協議，明確修改后的合同內容。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方應承擔其在商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務中的責任，并依法履行合同義務。3.2第三方責任限額（1）第三方對甲乙雙方的責任限額，按照第三方與甲乙雙方簽訂的協議確定；（2）若第三方未與甲乙雙方簽訂協議，第三方對甲乙雙方的責任限額按照本合同約定的代理費用的一定比例確定。第四條甲乙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方應與第三方協商，確保第三方履行合同義務；（2）甲方應監(jiān)督第三方按約定履行合同義務；（3）甲方在第三方未履行合同義務的情況下，有權向乙方提出索賠。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應協助甲方與第三方協商，確保第三方履行合同義務；（2）乙方應按約定履行合同義務，不得損害甲方和第三方的利益；（3）乙方在第三方未履行合同義務的情況下，有權向甲方提出索賠。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方在商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務中，各自獨立承擔合同義務，互不承擔連帶責任。5.2第三方與甲乙方的合作機制第三方與甲乙方建立合作關系，應遵循平等、自愿、誠信的原則，明確各方的權利、義務和責任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同變更若第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應簽訂補充協議，明確修改后的合同內容。6.2第三方介入導致合同終止（1）若第三方違反合同約定，導致合同無法履行，甲乙雙方有權終止合同；（2）若第三方與甲乙雙方協商一致，甲乙雙方有權終止合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點本合同的爭議解決地點為_______（具體地點）。第八條第三方介入的合同解除和終止8.1第三方介入導致合同解除（1）若第三方違反合同約定，甲方有權解除合同；（2）若第三方與甲方協商一致，甲方有權解除合同。8.2第三方介入導致合同終止（1）若第三方違反合同約定，導致合同無法履行，甲乙雙方有權終止合同；（2）若第三方與甲乙雙方協商一致，甲乙雙方有權終止合同。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方保密內容第三方在商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條第三方介入的法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產項目詳細資料附件二：代理費用支付明細表附件三：商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務計劃書附件四：商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務進度報告附件五：商業(yè)地產項目招商代理業(yè)務成果報告附件六：第三方合作協議樣本附件七：合同變更協議附件八：合同解除和終止協議附件九：爭議解決協議附件十：保密協議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按照合同約定提供必要的協助和支持，導致乙方無法履行代理職責的，應承擔違約責任。例如，甲方未按照約定提供招商代理業(yè)務所需的場地、設施和人員支持，導致乙方無法正常開展業(yè)務，甲方應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按照合同約定積極開展代理工作，導致甲方利益受損的，應承擔違約責任。例如，乙方未按照約定完成商業(yè)地產項目的招商目標，導致甲方資金回籠困難，乙方應向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方如未按照合同約定履行其義務，導致甲乙雙方利益受損的，應承擔違約責任。例如，第三方未按照約定完成投資或租賃事宜，導致甲乙雙方無法實現合同目標，第三方應向甲乙雙方支付違約金。4.甲方、乙方、第三方共同違約行為及責任認定若甲方、乙方、第三方在履行合同過程中，共同出現違約行為，導致合同無法履行或部分履行，各方應根據其違約程度和責任，承擔相應的違約責任。5.違約金計算方式違約金的計算方式按照合同約定的比例進行計算。例如，合同約定違約金為本合同代理費用的10%，則違約方應支付相當于代理費用10%的違約金。6.違約責任的上限違約責任的上限應根據合同的履行情況、違約方的過錯程度、損失的大小等因素綜合考慮。例如，甲方、乙方、第三方的違約行為導致合同無法履行，造成的損失巨大，違約責任的上限可以適當提高。7.違約責任的免除若違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力導致的，且無法預見、無法避免、無法克服的，違約方可以免除違約責任。8.違約責任的追究時效甲乙雙方應在知道或應當知道違約行為發(fā)生之日起_______年內，向違約方提出違約責任追究。逾期提出的，視為放棄追究違約責任的權利。全文完。二零二四年度商業(yè)地產招商代理合同范本（官方發(fā)布）4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條合同標的2.1乙方向甲方提供商業(yè)地產招商代理服務2.2服務內容包括但不限于：2.2.1制定招商計劃和策略2.2.2推廣和宣傳甲方商業(yè)地產項目2.2.3尋找并對接潛在商戶2.2.4提供招商談判和簽約支持第三條合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即2024年度第四條費用及支付4.1乙方應向甲方收取招商代理服務費，費率如下：4.1.1乙方代理的商戶銷售額（或租金）的2%4.2甲方應在每月5日前向乙方支付上一月的服務費第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按照約定提供招商代理服務，并確保服務質量5.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動5.3乙方應保護甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按照約定向乙方支付服務費6.2甲方應提供乙方所需的相關資料和信息，協助乙方開展招商工作6.3甲方應對乙方的招商工作進行監(jiān)督和評估，并提出合理建議第七條丙方的權利和義務7.1丙方作為甲方和乙方之間的協調人，負責處理合同履行過程中的問題7.2丙方應協助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議7.3丙方應對甲方和乙方的商業(yè)秘密保密第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金8.2違約金的計算方式為：違約金額×1%×違約天數第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決9.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經雙方協商一致10.2合同解除后，乙方應立即停止提供招商代理服務，并退還已收取的服務費第十一條附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議第十二條生效條件12.1本合同自雙方簽署之日起生效12.2.1甲方提供的相關資料和信息真實、完整、準確12.2.2乙方同意甲方支付服務費的費率第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同的任何條款均不得違反國家相關法律法規(guī)14.2雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同的內容和條款，并自愿承擔相應的權利和義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指具備法人資格的商業(yè)地產所有者或合法授權經營管理方，甲方擁有并管理著商業(yè)地產項目。乙方是指具備法人資格的商業(yè)地產招商代理公司，乙方接受甲方委托，為甲方提供商業(yè)地產招商代理服務。丙方是指在合同履行過程中，協助甲方和乙方進行協調、溝通、監(jiān)督等工作的第三方，丙方可以是甲方或乙方指定的人員或機構。第二條合同標的2.1乙方向甲方提供商業(yè)地產招商代理服務乙方作為專業(yè)的招商代理公司，負責為甲方商業(yè)地產項目尋找潛在商戶，協助甲方完成招商工作。2.2服務內容包括但不限于：2.2.1制定招商計劃和策略乙方根據甲方商業(yè)地產項目的特點和市場需求，制定切實可行的招商計劃和策略，并提供相應的市場分析報告。2.2.2推廣和宣傳甲方商業(yè)地產項目乙方利用自身的資源和渠道，進行甲方商業(yè)地產項目的推廣和宣傳，提高項目的知名度和影響力。2.2.3尋找并對接潛在商戶乙方通過各種渠道尋找潛在的商戶，與商戶進行溝通和洽談，協助甲方與商戶建立合作關系。2.2.4提供招商談判和簽約支持乙方協助甲方進行招商談判，提供專業(yè)的談判策略和建議，并在簽約過程中提供必要的支持和服務。第三條合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即2024年度。若雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協議。第四條費用及支付4.1乙方應向甲方收取招商代理服務費，費率如下：乙方代理的商戶銷售額（或租金）的2%作為服務費。服務費的計算以實際銷售額（或租金）為準，不包括甲方已與商戶簽訂合同的銷售額（或租金）。4.2甲方應在每月5日前向乙方支付上一月的服務費。甲方支付服務費后，乙方應及時提供相應的服務。第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按照約定提供招商代理服務，并確保服務質量。乙方應積極履行合同約定的職責，為甲方提供專業(yè)的招商服務。5.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。乙方在履行合同過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得損害甲方的利益。5.3乙方應保護甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。乙方在合同履行過程中，接觸到甲方的商業(yè)秘密，應予以保密，不得向任何第三方泄露。第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按照約定向乙方支付服務費。甲方應在合同約定的時間內，按時支付乙方提供的招商代理服務費。6.2甲方應提供乙方所需的相關資料和信息，協助乙方開展招商工作。甲方應對乙方提供的資料和信息進行核實，并予以提供。6.3甲方應對乙方的招商工作進行監(jiān)督和評估，并提出合理建議。甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見和建議。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金額×1%×違約天數。8.2如果乙方未能完成本合同約定的招商目標，甲方有權要求乙方支付未能完成部分的違約金。8.3如果甲方未能按時支付服務費，應向乙方支付遲延支付違約金，遲延支付違約金的計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同，除非法院另有判決。第十條合同的變更和解除10.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經雙方協商一致。10.2合同解除后，乙方應立即停止提供招商代理服務，并退還已收取的服務費。但是，乙方因履行合同而產生的費用，甲方應予以支付。第十一條附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同的未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條生效條件12.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.2.1甲方提供的相關資料和信息真實、完整、準確。12.2.2乙方同意甲方支付服務費的費率。第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同的任何條款均不得違反國家相關法律法規(guī)。14.2雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同的內容和條款，并自愿承擔相應的權利和義務。14.3本合同的簽訂，不代表甲乙雙方之間存在任何合伙、合資或其他形式的聯營關系。雙方各自獨立承擔合同履行過程中的責任和風險。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和界定15.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方履行本合同過程中，按約定或未經約定介入