物業(yè)公司二零二四年度商業(yè)綜合體管理合同7篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)公司二零二四年度商業(yè)綜合體管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3商業(yè)綜合體的定義第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍2.2管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)理賠第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1甲方人員培訓(xùn)13.2乙方技術(shù)支持13.3合同的續(xù)簽第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為“商業(yè)綜合體”，注冊(cè)地址為省市區(qū)路號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為，是一家依法成立的商業(yè)綜合體。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址為省市區(qū)路號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為，是一家依法成立的物業(yè)管理有限公司，具備商業(yè)綜合體物業(yè)管理資質(zhì)。1.3商業(yè)綜合體的定義商業(yè)綜合體是指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、教育等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、電影院、游樂(lè)場(chǎng)等。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍乙方管理的范圍包括商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、樓道、電梯、消防設(shè)施等，以及甲方提供的其他物業(yè)管理區(qū)域。2.2管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、消防安全管理、停車(chē)管理、突發(fā)事件處理等。2.3管理服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第三條合同期限3.1起始日期本合同的起始日期為2024年1月1日。3.2終止日期本合同的終止日期為2024年12月31日。第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式乙方向甲方收取的管理費(fèi)用為每月人民幣萬(wàn)元整，按月支付。4.2費(fèi)用支付方式甲方按月向乙方支付管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е鹿芾碣M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用，并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行和安全。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的環(huán)境整潔、設(shè)備正常運(yùn)行、安全有序。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其在物業(yè)管理過(guò)程中可能導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣萬(wàn)元整。7.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。如甲方逾期支付管理費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照甲方損失金額的倍數(shù)賠償甲方損失。如乙方違反合同約定嚴(yán)重影響到甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可依法通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更合同。10.2解除條件合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)甲乙雙方提供的聯(lián)系地址。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按中華人民共和國(guó)法律予以解釋?zhuān)挥绊懫渌麠l款的執(zhí)行。第十三條其他約定13.1甲方人員培訓(xùn)乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)甲方人員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)的培訓(xùn)。13.2乙方技術(shù)支持乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理技術(shù)支持，確保甲方人員能夠熟練掌握物業(yè)管理的各項(xiàng)技能。13.3合同的續(xù)簽合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)合作的，可按照本合同的條款續(xù)簽合同。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。14.2合同終止條件本合同的有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方未續(xù)簽合同，本合同自行終止。14.3合同解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需要委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方為提高服務(wù)質(zhì)量，需要邀請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估、咨詢或監(jiān)督；（3）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力等因素，需要第三方提供協(xié)助。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素，確保第三方能夠勝任相關(guān)工作。2.2委托事項(xiàng)甲方或乙方委托第三方辦理的事項(xiàng)，應(yīng)明確具體，并與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如第三方因履行委托協(xié)議導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的限額應(yīng)由甲方、乙方和第三方在委托協(xié)議中約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議確定。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方與第三方之間應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方能夠順利履行委托協(xié)議。5.2管理責(zé)任甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲方或乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照委托協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)處理程序甲方或乙方要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照委托協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行委托協(xié)議的，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，確定退出程序。8.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照委托協(xié)議約定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的合同變更9.1變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。9.2變更通知甲方、乙方與第三方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。第十條第三方介入的合同解除10.1解除條件如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生不可抗力等情形，使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。10.2解除通知甲方、乙方與第三方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。第十一條第三方介入的合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件如甲方、乙方與第三方同意在合同到期后繼續(xù)合作的，應(yīng)按照本合同約定的續(xù)簽程序進(jìn)行。11.2續(xù)簽通知甲方、乙方與第三方應(yīng)就合同續(xù)簽事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序甲方、乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行。第十三條第三方介入的其他約定13.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。13.2第三方合規(guī)義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方、乙方的規(guī)章制度。13.3第三方保險(xiǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件三：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定附件四：清潔與綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案及相關(guān)條款附件七：第三方介入委托協(xié)議模板附件八：合同變更、解除和續(xù)簽流程圖附件九：爭(zhēng)議解決流程圖附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件一：商業(yè)綜合體管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表保安服務(wù)清潔服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)消防安全管理停車(chē)管理突發(fā)事件處理附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方式示例附件三：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定安全管理制度應(yīng)急預(yù)案安全培訓(xùn)記錄附件四：清潔與綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)周期及要求附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案及相關(guān)條款保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案保險(xiǎn)條款摘要附件七：第三方介入委托協(xié)議模板委托協(xié)議內(nèi)容模板附件八：合同變更、解除和續(xù)簽流程圖變更流程圖解除流程圖續(xù)簽流程圖附件九：爭(zhēng)議解決流程圖協(xié)商解決流程圖調(diào)解解決流程圖仲裁解決流程圖法律途徑解決流程圖附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單甲方違約行為乙方違約行為第三方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為示例說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用責(zé)任：支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。示例：甲方未能在2024年2月1日前支付1月份的管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金元。2.未按約定提供必要的協(xié)助和管理責(zé)任：承擔(dān)因未提供協(xié)助導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：甲方未能提供必要的維修材料，導(dǎo)致乙方維修工作延遲，乙方因此產(chǎn)生額外費(fèi)用元，甲方應(yīng)予以賠償。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任：支付甲方損失金額的倍數(shù)賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：乙方未能按時(shí)完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受顧客投訴，甲方因此損失元，乙方應(yīng)予以賠償。2.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為損失金額的百分之一。示例：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元。第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按委托協(xié)議提供服務(wù)或產(chǎn)品責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額由委托協(xié)議確定。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，導(dǎo)致甲方損失元，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議賠償甲方損失。2.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額由委托協(xié)議確定。示例：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方損失元，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議賠償甲方損失。違約行為示例說(shuō)明：示例一：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)用，乙方在履行合同過(guò)程中因缺乏資金而未能及時(shí)進(jìn)行維修工作。示例二：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受顧客投訴并損失潛在收益。示例三：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，進(jìn)而影響甲方正常經(jīng)營(yíng)。全文完。物業(yè)公司二零二四年度商業(yè)綜合體管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體的定義第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)2.3消防安全管理服務(wù)第三條管理服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.3消防安全管理費(fèi)用的計(jì)算方式第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3消防安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的履行和監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式6.2乙方向甲方報(bào)告工作的方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域和適用法律第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露和保護(hù)第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)簽的條件第十二條一般條款12.1通知12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3合同的轉(zhuǎn)讓12.4不可抗力第十三條特殊條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條雙方簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.3商業(yè)綜合體的定義商業(yè)綜合體是指由甲方擁有或管理的，位于×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)的包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等多元化功能的建筑群。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商、店鋪管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣、活動(dòng)策劃等工作。2.3消防安全管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，進(jìn)行定期消防安全培訓(xùn)和演練。第三條管理服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按商業(yè)綜合體的建筑面積計(jì)算，每平方米每月××元。4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算方式商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按商業(yè)綜合體的年度營(yíng)業(yè)額的百分比計(jì)算，比例為×%。4.3消防安全管理費(fèi)用的計(jì)算方式消防安全管理費(fèi)用按商業(yè)綜合體的年度營(yíng)業(yè)額的百分比計(jì)算，比例為×%。第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3消防安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)消防安全管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家消防安全相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式甲方通過(guò)定期檢查、不定期抽查等方式監(jiān)督乙方履行合同。6.2乙方向甲方報(bào)告工作的方式乙方每月向甲方提交一次管理工作報(bào)告，遇重大事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地域和適用法律爭(zhēng)議解決的地域?yàn)楹贤炗喌?，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的未公開(kāi)的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。10.2保密信息的披露和保護(hù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)簽的條件合同期滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽。第十二條一般條款12.1通知任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。12.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條特殊條款13.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成商業(yè)綜合體的品牌升級(jí)和業(yè)態(tài)優(yōu)化。13.2乙方特殊要求乙方要求甲方提供商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，以便更好地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。第十四條雙方簽署14.1甲方簽署人甲方簽署人為：×××商業(yè)綜合體管理有限公司法定代表人。14.2乙方簽署人乙方簽署人為：×××物業(yè)管理股份有限公司法定代表人。14.3簽署日期合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)參與合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉甲方委托第三方進(jìn)行商業(yè)綜合體的評(píng)估和審計(jì)；乙方委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估和審計(jì)；雙方共同委托第三方進(jìn)行合同履行情況的評(píng)估和審計(jì)。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和合同履行情況確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中具體規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不免除乙方對(duì)甲方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不免除甲方對(duì)乙方的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理程序第三方違約時(shí)，甲方和乙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向第三方提出書(shū)面違約通知。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致的損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方主張賠償，甲方和乙方之間不互相承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改程序第三方介入導(dǎo)致合同修改時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的合同修改內(nèi)容第三方介入的合同修改內(nèi)容應(yīng)包括第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。6.3第三方介入的合同修改的生效第三方介入的合同修改自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件應(yīng)符合本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。7.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.3第三方介入的合同解除后的責(zé)任處理第三方介入的合同解除后，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任相應(yīng)終止。第八條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的合同爭(zhēng)議解決方式第三方介入的合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的合同爭(zhēng)議解決的地域和適用法律第三方介入的合同爭(zhēng)議解決的地域?yàn)楹贤炗喌兀m用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條甲乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，對(duì)第三方介入的情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，對(duì)第三方介入的情況進(jìn)行監(jiān)督。9.3甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響，仍應(yīng)按照本合同履行。第十條合同的完整性和獨(dú)立性10.1第三方介入不影響合同完整性第三方介入不影響本合同的完整性和獨(dú)立性，本合同的履行不受第三方合同的影響。10.2第三方介入不影響合同獨(dú)立性第三方介入不影響本合同的獨(dú)立性，本合同的履行不受第三方合同的約束。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓條件第三方介入的合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。11.2第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)和消防安全管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。附件二：管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和消防安全管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。附件三：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包含物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求。附件四：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明甲方對(duì)乙方履行合同的監(jiān)督方式和乙方向甲方報(bào)告工作的方式。附件五：合同變更和解除條件列出合同變更和解除的具體條件和程序。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、地域和適用法律。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。3.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。例如，如果應(yīng)付費(fèi)用總額為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。如果乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的1%。例如，如果合同金額為200萬(wàn)元，則違約金為2萬(wàn)元。如果第三方未按約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，如果補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定第三方責(zé)任限額為合同金額的5%，且第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)承擔(dān)5萬(wàn)元的賠償責(zé)任。全文完。物業(yè)公司二零二四年度商業(yè)綜合體管理合同10本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間與周期2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域和適用法律第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)地址11.3通知的生效時(shí)間第十二條合同的生效、解除和廢止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的廢止條件第十三條其他條款13.1附加服務(wù)13.2甲方員工的培訓(xùn)13.3合同的翻譯版本第十四條附錄14.1附錄A：商業(yè)綜合體管理服務(wù)詳細(xì)清單14.2附錄B：費(fèi)用支付明細(xì)表14.3附錄C：合同變更申請(qǐng)表14.4附錄D：違約通知書(shū)14.5附錄E：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××商業(yè)綜合體管理公司1.2乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3本合同所稱商業(yè)綜合體指的是由甲方擁有、管理和運(yùn)營(yíng)的包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等多元化功能的綜合體。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理工作，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等；2.1.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括招商租賃、營(yíng)銷(xiāo)推廣、客戶服務(wù)等；2.1.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)，包括費(fèi)用收繳、成本控制、財(cái)務(wù)報(bào)告等；2.1.4人力資源管理服務(wù)，包括員工招聘、培訓(xùn)、考核等；2.1.5合同約定的其他服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止日止，每日8小時(shí)制。2.3服務(wù)地點(diǎn)：甲方擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目所在地。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)或違反合同條款，另一方有權(quán)終止合同，并依法追究其法律責(zé)任。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式：4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4.1.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：按商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)面積、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4.1.3其他服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：每季度末月20日前支付下一個(gè)季度的管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按合同約定收取管理費(fèi)用；5.1.2對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行日常管理和維護(hù)；5.1.3要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)信息和支持。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按合同約定提供管理服務(wù)；5.2.2保障商業(yè)綜合體的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生；5.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)、公共利益及甲方權(quán)益。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1按合同約定支付管理費(fèi)用；6.1.2對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.1.3在合同期內(nèi)要求乙方履行合同義務(wù)，不得無(wú)故終止合同。6.2甲方義務(wù)：6.2.1提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行管理；6.2.2保證商業(yè)綜合體的合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；6.2.3協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的幫助和支持。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.2乙方損害甲方權(quán)益或違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.1.3乙方提前終止合同，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.2甲方損害乙方權(quán)益或違反法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害、賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.3甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決；9.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非有法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決否則不影響合同的效力。第十條保密條款10.1保密信息是指在合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的任何信息；10.2保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年；10.3保密信息例外情況：法律要求披露、法院判決披露、仲裁機(jī)構(gòu)裁決披露，或者雙方書(shū)面同意披露。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送的通知，應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)；11.2通知的送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址；11.3通知的生效時(shí)間為對(duì)方收到通知之時(shí)。第十二條合同的生效、解除和廢止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；12.3合同的廢止需符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面廢止合同。第十三條其他條款13.1附加服務(wù)：雙方協(xié)商確定的、超出合同約定的服務(wù)事項(xiàng)；13.2甲方員工的培訓(xùn)：乙方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)，以提高甲方員工的管理和服務(wù)水平；13.3合同的翻譯版本：本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有翻譯版本，雙方應(yīng)確認(rèn)其準(zhǔn)確性和法律效力。第十四條附錄14.1附錄A：商業(yè)綜合體管理服務(wù)詳細(xì)清單；14.2附錄B：費(fèi)用支付明細(xì)表；14.3附錄C：合同變更申請(qǐng)表；14.4附錄D：違約通知書(shū)；14.5附錄E：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方因履行合同而與第三方發(fā)生往來(lái)；2.1.2第三方使用或占用商業(yè)綜合體的設(shè)施或資源；2.1.3第三方參與或影響商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)、管理或維護(hù)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的商業(yè)綜合體，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；3.2第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，給甲方或乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方追究第三方的法律責(zé)任，并提供必要的證據(jù)和資料。第四條甲方或乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，并書(shū)面通知對(duì)方；4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的行為不違反本合同的約定，不影響商業(yè)綜合體的正常經(jīng)營(yíng)和管理；4.3甲方和乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，確保第三方遵守合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按合同約定和國(guó)家法律法規(guī)使用商業(yè)綜合體的設(shè)施和資源；5.2第三方不得損害商業(yè)綜合體的財(cái)產(chǎn)和聲譽(yù)，不得影響商業(yè)綜合體的正常經(jīng)營(yíng)和管理；5.3第三方應(yīng)按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的承諾或?qū)嶋H收到的利益為限；6.2第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失；6.3甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方如欲變更或終止與甲方或乙方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意；7.2第三方變更或終止合同關(guān)系，不影響本合同的繼續(xù)履行，除非甲方和乙方另有約定。第八條甲方和乙方的權(quán)利救濟(jì)8.1甲方和乙方如認(rèn)為第三方的行為已構(gòu)成對(duì)本合同的違反，有權(quán)要求第三方改正，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲方和乙方如認(rèn)為第三方的行為已損害自身合法權(quán)益，有權(quán)要求第三方賠償損失，并依法尋求其他救濟(jì)。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1本合同的第三方介入條款，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立補(bǔ)充協(xié)議；9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，第三方應(yīng)予以遵守。第十條合同的解除和廢止10.1本合同的解除和廢止，不影響雙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)的約定和責(zé)任；10.2甲方和乙方在合同解除或廢止后，仍應(yīng)履行本合同第三方介入條款規(guī)定的義務(wù)。第十一條其他條款11.1本合同第三方介入條款的解釋?zhuān)m用國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；11.2本合同第三方介入條款的履行，應(yīng)遵守社會(huì)公德和商業(yè)道德，符合社會(huì)主義核心價(jià)值觀。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：商業(yè)綜合體管理服務(wù)詳細(xì)清單附件A.1物業(yè)管理工作內(nèi)容附件A.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容附件A.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)內(nèi)容附件A.4人力資源管理服務(wù)內(nèi)容附件B：費(fèi)用支付明細(xì)表附件B.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)附件B.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)附件B.3其他服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)附件C：合同變更申請(qǐng)表附件C.1變更申請(qǐng)表格式附件C.2變更申請(qǐng)?zhí)峤涣鞒谈郊﨑：違約通知書(shū)附件D.1違約通知書(shū)格式附件D.2違約通知書(shū)提交流程附件E：其他相關(guān)文件附件E.1第三方介入?yún)f(xié)議附件E.2合同履行證明文件附件E.3法律法規(guī)要求的其他文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用；2.乙方未按合同約定提供管理服務(wù)；3.乙方損害甲方權(quán)益或違反法律法規(guī)；4.甲方損害乙方權(quán)益或違反法律法規(guī)；5.雙方未履行合同義務(wù)或違反合同條款；6.第三方未按合同約定履行義務(wù)，給甲方或乙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同違約金，具體金額雙方協(xié)商確定；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同終止：嚴(yán)重違約情況下，守約方有權(quán)終止合同，并追究違約方的法律責(zé)任；4.違約行為的證明：守約方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)終止提供管理服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。在此情況下，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因未支付費(fèi)用而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。物業(yè)公司二零二四年度商業(yè)綜合體管理合同4本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)2.3消防安全管理服務(wù)2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)第三條管理服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3延長(zhǎng)合同的條件與程序第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件第十三條合同的副本13.1甲方留存副本13.2乙方留存副本13.3副本的法律效力第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的終止協(xié)議14.3合同的解除協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為：×××商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)有限公司，成立于××年，注冊(cè)地為××市××區(qū)××路××號(hào)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，成立于××年，注冊(cè)地為××市××區(qū)××路××號(hào)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)咨詢、物業(yè)服務(wù)等。1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍商業(yè)綜合體是指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、辦公、居住等功能于一體的多功能建筑群。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理等工作。2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等工作，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)和商業(yè)價(jià)值的提升。2.3消防安全管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的消防安全管理工作，制定消防安全制度、消防預(yù)案，組織消防安全培訓(xùn)，確保商業(yè)綜合體的消防安全。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性。第三條管理服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3.3延長(zhǎng)合同的條件與程序雙方同意在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，可書(shū)面提出延長(zhǎng)合同的申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，可簽訂延長(zhǎng)合同的協(xié)議。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)管理費(fèi)用為每月××元，按季度支付，支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)。4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月××元，按季度支付，支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算與支付設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用為每月××元，按季度支付，支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，提供必要的經(jīng)營(yíng)許可和行政手續(xù)支持，協(xié)助乙方開(kāi)展管理工作。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出整改要求。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1變更條件合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。7.2解除條件合同履行期限屆滿前，雙方均可書(shū)面提出解除合同的要求，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金比例為遲延支付金額的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為合同管理服務(wù)費(fèi)用的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等未公開(kāi)的信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限為合同終止之日起五年。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂程序本合同自雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效條件合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十三條合同的副本13.1甲方留存副本甲方保留本合同正本一份，副本一份，副本具有同等法律效力。13.2乙方留存副本乙方保留本合同正本一份，副本一份，副本具有同等法律效力。13.3副本的法律效力雙方留存的本合同副本在雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的終止協(xié)議本合同終止需雙方簽署終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除協(xié)議本合同解除需雙方簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非合同當(dāng)事人，但在合同履行過(guò)程中參與并提供服務(wù)的個(gè)人或單位。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并提供第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)介入時(shí)間等。2.2第三方確認(rèn)雙方應(yīng)在接到第三方介入通知后七個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商一致并確認(rèn)第三方的介入。2.3第三方介入程序第三方介入需簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入內(nèi)容、期限、費(fèi)用等，并經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽字蓋章后生效。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。第四條第三方介入的變更與解除4.1變更條件第三方介入過(guò)程中，如遇特殊情況，甲方、乙方、第三方可協(xié)商一致進(jìn)行書(shū)面協(xié)議的變更。4.2解除條件合同履行期限屆滿前，甲方、乙方均有權(quán)書(shū)面提出解除第三方介入的要求，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。4.3變更與解除的程序第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第五條第三方責(zé)任限額5.1限額規(guī)定甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方、第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。第六條第三方介入對(duì)甲乙方的影響6.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合合同約定，不影響合同履行。6.2第三方介入不得改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍按原合同約定履行各自義務(wù)。6.3第三方介入不影響甲乙方對(duì)彼此的索賠權(quán)，甲乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照書(shū)面協(xié)議約定提供服務(wù)，或違反國(guó)家法律法規(guī)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能履行或未能正確履行書(shū)面協(xié)議的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議適用的法律、爭(zhēng)議的管轄法院等，參照本合同第十條的規(guī)定。第十條合同的簽訂與生效10.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議自甲方、乙方、第三方簽字蓋章后生效。10.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確保密信息的定義與范圍。11.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確保密義務(wù)與期限。第十二條合同的副本12.1甲方、乙方、第三方各保留一份第三方介入的書(shū)面協(xié)議副本，副本具有同等法律效力。12.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議副本在各方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、終止協(xié)議、解除協(xié)議等，需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、終止協(xié)議、解除協(xié)議等，經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：商業(yè)綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：第三方介入服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件六：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件七：合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議模板附件八：合同履行過(guò)程中的終止協(xié)議模板附件九：合同履行過(guò)程中的解除協(xié)議模板附件十：保密信息清單附件十一：第三方介入的書(shū)面協(xié)議模板附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：商業(yè)綜合體管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了甲方、乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理等工作。附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及支付時(shí)間等。附件三：商業(yè)綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及支付時(shí)間等。附件四：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及支付時(shí)間等。附件五：第三方介入服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢意見(jiàn)、技術(shù)支持、維修服務(wù)等。附件六：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及支付時(shí)間等。附件七：合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議模板本附件為合同履行過(guò)程中雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的額外約定。附件八：合同履行過(guò)程中的終止協(xié)議模板本附件為合同履行過(guò)程中雙方簽訂終止協(xié)議的模板，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的終止條件及程序。附件九：合同履行過(guò)程中的解除協(xié)議模板本附件為合同履行過(guò)程中雙方簽訂解除協(xié)議的模板，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的解除條件及程序。附件十：保密信息清單本附件詳細(xì)列舉了雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件十一：第三方介入的書(shū)面協(xié)議模板本附件為第三方介入的書(shū)面協(xié)議模板，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為遲延支付金額的1%。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為合同管理服務(wù)費(fèi)用的1%。3.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的1%，最高不超過(guò)合同管理服務(wù)費(fèi)用的10%。甲方在收到乙方書(shū)面通知后10日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，且不承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。全文完。物業(yè)公司二零二四年度商業(yè)綜合體管理合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3商業(yè)綜合體的定義第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍的界定2.2管理內(nèi)容的詳細(xì)列舉第三條管理期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的條款第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2服務(wù)流程的說(shuō)明第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任劃分6.2維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和流程第七條安全管理7.1安全管理的內(nèi)容和要求7.2事故應(yīng)急處理流程第八條合同的變更與解除8.1變更的條件和程序8.2解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)約的程序和條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條輔助條款13.1合同附件的說(shuō)明13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同語(yǔ)言14.3送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方名稱為：×××商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。甲方擁有合法的權(quán)利和能力簽訂并履行本合同。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。乙方擁有合法的權(quán)利和能力簽訂并履行本合同。1.3商業(yè)綜合體的定義商業(yè)綜合體是指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍的界定乙方管理的范圍包括商業(yè)綜合體內(nèi)的所有公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于：電梯、樓梯、消防通道、公共照明、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.2管理內(nèi)容的詳細(xì)列舉乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常管理工作，包括但不限于：安保工作、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全、停車(chē)管理等。第三條管理期限3.1合同的開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同的結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，合同自行終止。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按商業(yè)綜合體的建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣××元，總計(jì)人民幣××元（大寫(xiě)：人民幣××元整）。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式甲方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一個(gè)月的管理費(fèi)用。以后每月十五日前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整的條款合同期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化等原因，乙方有權(quán)提出調(diào)整管理費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定新的管理費(fèi)用。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的服務(wù)要求，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。5.2服務(wù)流程的說(shuō)明乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等，并向甲方報(bào)備。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)流程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任劃分乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和流程乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。對(duì)于緊急故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。第八條合同的變更與解除8.1變更的條件和程序任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除的條件和程序雙方同意，在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一作為滯納金。甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供管理服務(wù)或維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本合同期滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，合同自行終止。11.3合同續(xù)約的程序和條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十三條輔助條款13.1合同附件的說(shuō)明本合同附件包括商業(yè)綜合體的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、管理費(fèi)用明細(xì)等。附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同語(yǔ)言本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。14.3送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的聯(lián)系地址。任何一方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他單位或個(gè)人。包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、中介方、政府監(jiān)管部門(mén)、消費(fèi)者等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括與甲乙方有業(yè)務(wù)往來(lái)的單位或個(gè)人，以及對(duì)商業(yè)綜合體的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等產(chǎn)生影響的單位或個(gè)人。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保第三方順利介入，保障合同的正常履行。16.2溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保與第三方之間的信息傳遞暢通，及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十七條第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任的確定第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用第三方服務(wù)，防止第三方違約。17.2第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)商業(yè)綜合體的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等所產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)限于第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。第三方超越協(xié)議范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款的制定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保障、違約責(zé)任等方面。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行額外條款約定的內(nèi)容，確保合同的順利履行。第十九條第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同，對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任限制。19.2責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。19.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的實(shí)際效果，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，確保合同的公平性和合理性。第二十條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范20.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)識(shí)別和評(píng)估第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。20.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施的實(shí)施甲乙雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，實(shí)施相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保合同的順利履行。20.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保合同的持續(xù)有效性。第二十一條第三方介入的合同變更21.1合同變更的條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議。21.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等方面，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十二條第三方介入的合同解除22.1合同解除的條件如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2合同解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十三條第三方介入的合同續(xù)約23.1合同續(xù)約的條件如第三方介入需要甲乙雙方續(xù)約，雙方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。23.2合同續(xù)約的程序續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約的內(nèi)容、范圍、期限等方面，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十四條第三方介入的違約處理24.1第三方違約的處理第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。24.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決25.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體的平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含商業(yè)綜合體的詳細(xì)平面圖，包括各樓層的布局、功能區(qū)劃分、設(shè)施設(shè)備位置等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件列舉了商業(yè)綜合體所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保障、違約責(zé)任等方面。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方對(duì)第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽署的書(shū)面協(xié)議。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方就合同解除時(shí)簽署的書(shū)面協(xié)議。附件八：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方就合同續(xù)約時(shí)簽署的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或服務(wù)。3.乙方未按約定提供管理服務(wù)或維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一作為滯納金。2.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按約定提供管理服務(wù)或維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)提醒甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并按照違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方追討滯納金。全文完。物業(yè)公司二零二四年度商業(yè)綜合體管理合同7本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3商業(yè)綜合體的定義第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍的界定2.2管理內(nèi)容的詳細(xì)描述第三條管理期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用支付的期限第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方投保的保險(xiǎn)內(nèi)容6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效的條件11.2合同修訂的條件11.3合同解除的條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址與時(shí)間第十三條其他條款13.1甲方特殊要求的描述13.2乙方特殊要求的描述第十四條附件14.1附件一：商業(yè)綜合體管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表14.3附件三：保險(xiǎn)單副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“×××商業(yè)綜合體”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，成立于×年×月×日，注冊(cè)地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為何××，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為××××××××××××××××。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“×××物業(yè)管理有限公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，成立于×年×月×日，注冊(cè)地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為何××，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為××××××××××××××××。1.3商業(yè)綜合體的定義商業(yè)綜合體是指由甲方投資建設(shè)的，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、辦公等功能于一體的多功能、綜合性商業(yè)建筑群。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍的界定乙方管理的范圍包括商業(yè)綜合體的全部區(qū)域，包括但不限于：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等各功能區(qū)域。2.2管理內(nèi)容的詳細(xì)描述乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保障、消防管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。第三條管理期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為×年×月×日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為×年×月×日。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算方式乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），按月支付。4.2費(fèi)用的支付方式甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月×日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用支付的期限甲方應(yīng)在每月×日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的׉作為滯納金。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的合法合規(guī)使用，不得擅自改變用途。（3）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行安全、環(huán)保、消防等管理職責(zé)。（3）乙方應(yīng)尊重甲方及商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶、消費(fèi)者的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方投保的保險(xiǎn)內(nèi)容乙方應(yīng)向甲方投保物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于：火災(zāi)、爆炸、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、合同履行后可以獲得的利益等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起×日內(nèi)協(xié)商解決；逾期未解決的，視為違約。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)單方面終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中，雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期×年。第十一條