二零二四年度商業(yè)地產買賣附帶租賃權合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產買賣附帶租賃權合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃權人信息第二條：商業(yè)地產買賣附帶租賃權2.1地產買賣概述2.2租賃權概述2.3買賣與租賃權的關聯(lián)第三條：地產買賣價格及支付方式3.1地產價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條：租賃權條款4.1租賃期限4.2租金標準及支付方式4.3租賃權轉讓第五條：地產交付及驗收5.1地產交付時間5.2驗收標準及方式5.3交付后責任歸屬第六條：售后服務及保修6.1售后服務內容6.2保修期限及范圍第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3租賃權人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：合同的附件11.1附件清單第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內容第十三條：信息保密13.1保密內容13.2保密期限第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X商業(yè)地產有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1買受人全稱：YYY投資管理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3租賃權人信息1.3.1租賃權人全稱：ZZZ租賃有限公司1.3.2注冊地址：省市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：1378901第二條：商業(yè)地產買賣附帶租賃權2.1地產買賣概述2.1.1出賣人同意將位于省市區(qū)路號的商業(yè)地產（具體面積、棟數(shù)、樓層等詳見附件一）出售給買受人。2.1.2買受人同意購買上述商業(yè)地產，并支付相應的價款。2.2租賃權概述2.2.1出賣人保證，在買賣合同簽訂之時，該商業(yè)地產上不存在任何租賃合同，租賃權歸出賣人所有。2.2.2買受人同意，在購買商業(yè)地產的同時，取得該地產的租賃權，并可將租賃權轉讓給第三方。2.3買賣與租賃權的關聯(lián)2.3.1買受人取得商業(yè)地產所有權的同時，取得該地產的租賃權。2.3.2租賃權轉讓時，買受人應書面通知出賣人，并辦理相關手續(xù)。第三條：地產買賣價格及支付方式3.1地產價格3.1.1商業(yè)地產的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括地產價格和租賃權價格。3.1.2買受人應按照本合同約定的時間和方式支付成交價格。3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉賬的方式向出賣人支付成交價格。3.2.2買受人支付成交價格時，應備注“商業(yè)地產買賣合同款項”。3.3支付時間節(jié)點3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起【】日內支付成交價格的【】%。3.3.2買受人應在本合同簽訂之日起【】日內支付剩余的【】%。第四條：租賃權條款4.1租賃期限4.1.1租賃期限為【】年，自買受人支付完全部成交價格之日起計算。4.1.2租賃期限屆滿后，買受人享有優(yōu)先續(xù)租權。4.2租金標準及支付方式4.2.1租金標準為人民幣【】元/月/平方米。4.2.2買受人應按照約定的租金標準和時間節(jié)點支付租金。4.3租賃權轉讓4.3.1買受人可以將租賃權轉讓給第三方。4.3.2租賃權轉讓時，買受人應通知出賣人，并辦理相關手續(xù)。第五條：地產交付及驗收5.1地產交付時間5.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起【】日內將商業(yè)地產交付給買受人。5.2驗收標準及方式5.2.1買受人應按照附件二中的驗收標準對商業(yè)地產進行驗收。5.2.2買受人驗收合格的，應簽署驗收合格證明。5.3交付后責任歸屬5.3.1商業(yè)地產交付后，買受人負責物業(yè)管理和維護。5.3.2買受人發(fā)現(xiàn)地產存在質量問題的，應及時通知出賣人，出賣人負責解決。第六條：售后服務及保修6.1售后服務內容6.1.1出賣人應提供商業(yè)地產買賣和租賃權轉讓的售后服務。6.1.2出賣人應對買受人提出的關于商業(yè)地產使用和第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照本合同約定時間、地點交付商業(yè)地產的，應支付買受人違約金，違約金為成交價格的【】%。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行售后服務義務的，應支付買受人違約金，違約金為售后服務費用總額的【】%。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照本合同約定時間支付成交價格的，應支付出賣人違約金，違約金為成交價格的【】%。8.2.2買受人未按照本合同約定履行租賃權轉讓義務的，應支付出賣人違約金，違約金為租賃權轉讓費用的【】%。8.3租賃權人違約責任8.3.1租賃權人未按照本合同約定時間支付租金的，應支付出賣人違約金，違約金為租金的【】%。8.3.2租賃權人未按照本合同約定履行租賃權轉讓義務的，應支付出賣人違約金，違約金為租賃權轉讓費用的【】%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決9.3.1如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在租賃期限內，如買受人未支付成交價格或租金的，出賣人有權解除本合同。10.3合同失效條件10.3.1本合同失效的條件按照中華人民共和國合同法的有關規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1附件清單11.1.1附件一：商業(yè)地產基本情況說明11.1.2附件二：商業(yè)地產驗收標準11.1.3附件三：商業(yè)地產買賣和租賃權轉讓的售后服務內容第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內容12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第十三條：信息保密13.1保密內容13.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機密信息。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或失效之日起【】年。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、終止、失效及解釋等均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決14.2.1如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務。1.2.2第三方對其提供的服務或產品的質量、性能、合法性承擔責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利和義務。2.1.2甲乙方應在合同中明確第三方介入的時間、方式和服務內容。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經甲乙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2.2第三方介入不得違反本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方提供的產品或服務3.1第三方提供的產品或服務應符合本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方提供的產品或服務應具備質量、性能和合法性。3.3第三方提供的產品或服務應按照約定的時間、地點和方式交付。第四條：第三方義務及責任限額4.1第三方義務4.1.1第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務。4.1.2第三方應保證其提供的產品或服務的質量、性能和合法性。4.2責任限額4.2.1第三方對其提供的產品或服務的質量、性能、合法性承擔責任。4.2.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責任限額不超過其收取的費用總額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。5.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權利義務關系。第六條：第三方違約責任6.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。6.2第三方提供的產品或服務存在質量問題或違法問題的，應承擔相應的法律責任。第七條：第三方退出及替代7.1第三方因故不能履行合同義務的，應提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應按照本合同約定，選擇合適的替代方繼續(xù)履行合同義務。第八條：第三方信息保密8.1第三方應保守本合同履行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密和機密信息。8.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任。第九條：法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、失效及解釋等均適用中華人民共和國法律。9.2如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：附件10.1附件一：第三方提供的產品或服務清單10.2附件二：第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產基本情況說明詳細要求和說明：本附件應包括商業(yè)地產的詳細信息，如土地使用權證號、房產證號、地理位置、面積、樓層、建筑結構、使用現(xiàn)狀等。附件二：商業(yè)地產驗收標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出商業(yè)地產驗收的標準和流程，包括驗收合格的條件、驗收不合格的處理方式等。附件三：商業(yè)地產買賣和租賃權轉讓的售后服務內容詳細要求和說明：本附件應明確售后服務的范圍、服務期限、服務響應時間等，以及售后服務未能滿足約定的處理方式。附件四：第三方提供的產品或服務清單詳細要求和說明：本附件應列出第三方提供的產品或服務的詳細信息，包括產品或服務的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質量標準等。附件五：第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議全文，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點交付商業(yè)地產。2.出賣人未按照約定履行售后服務義務。3.買受人未按照約定時間支付成交價格。4.買受人未按照約定履行租賃權轉讓義務。5.租賃權人未按照約定時間支付租金。6.租賃權人未按照約定履行租賃權轉讓義務。7.第三方未按照約定提供產品或服務，或提供的產品或服務存在質量問題或違法問題。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同金額的【】%作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失。3.延遲履行：違約方應支付因延遲履行而產生的額外費用，如保管費、利息等。4.合同解除：違約方嚴重違反本合同的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付解除合同的費用。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付商業(yè)地產，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付而導致的額外費用，如租賃費、倉儲費等。若出賣人提供的售后服務未能滿足約定，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，并要求出賣人進行補救措施，如提供額外服務、修理或更換產品等。全文完。二零二四年度商業(yè)地產買賣附帶租賃權合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（租賃權受讓人）第二條：商業(yè)地產基本情況2.1地產位置2.2地產面積2.3地產現(xiàn)狀第三條：買賣附帶租賃權內容3.1買賣標的3.2租賃權標的3.3買賣價格3.4租賃權價格第四條：合同的履行4.1甲方義務4.2乙方義務4.3丙方義務第五條：交付及過戶5.1交付時間5.2交付方式5.3過戶手續(xù)第六條：支付方式及時間6.1買賣款項支付6.2租賃權款項支付6.3支付時間節(jié)點第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他條款11.1保密條款11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：附件12.1商業(yè)地產權屬證明12.2租賃合同第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指X公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：，法定代表：。1.2乙方（買受人）：指X公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：，法定代表：。1.3丙方（租賃權受讓人）：指X公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：，法定代表：。第二條：商業(yè)地產基本情況2.1地產位置：位于，具體位置見附件一。2.2地產面積：總面積為平方米，具體面積以房產證為準。2.3地產現(xiàn)狀：商業(yè)地產目前處于正常運營狀態(tài)，詳見附件二。第三條：買賣附帶租賃權內容3.1買賣標的：甲方同意將位于的商業(yè)地產出售給乙方，具體范圍以房產證為準。3.2租賃權標的：甲方同意將上述商業(yè)地產的租賃權轉讓給丙方，租賃期限、租金等詳見附件三。3.3買賣價格：商業(yè)地產的買賣價格為人民幣萬元，大寫：。3.4租賃權價格：租賃權的轉讓價格為人民幣萬元，大寫：。第四條：合同的履行4.1甲方義務：（1）保證商業(yè)地產的權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）在合同約定的時間內，辦理完畢過戶手續(xù)；（3）按照約定時間交付商業(yè)地產及租賃權。4.2乙方義務：（1）按照約定時間支付買賣價款；（2）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經營。4.3丙方義務：（1）按照約定時間支付租賃權價款；（2）遵守國家法律法規(guī)，合法經營；（3）履行租賃合同約定的義務。第五條：交付及過戶5.1交付時間：商業(yè)地產及租賃權的交付時間為本合同簽訂后個工作日內。5.2交付方式：甲方將商業(yè)地產及租賃權的相關文件、鑰匙等交付給乙方、丙方。5.3過戶手續(xù)：甲方協(xié)助乙方、丙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方、丙方承擔。第六條：支付方式及時間6.1買賣款項支付：乙方應在合同簽訂后個工作日內，向甲方支付第一批買賣價款，金額為人民幣萬元，大寫：。余款在過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付。6.2租賃權款項支付：丙方應在合同簽訂后個工作日內，向甲方支付租賃權價款，金額為人民幣萬元，大寫：。6.3支付時間節(jié)點：所有款項的支付時間節(jié)點以甲方出具的書面收據(jù)為準。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同的解除需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同的情況下，甲方應退還乙方已支付的買賣價款，丙方應退還甲方已支付的租賃權價款，具體退還款項及方式詳見附件四。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：（1）若甲方未能按約定時間交付商業(yè)地產及租賃權，應向乙方支付違約金，違約金為買賣價款的2%；（2）若甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為買賣價款的1%；（3）若甲方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任：（1）若乙方未能按約定時間支付買賣價款，應向甲方支付違約金，違約金為買賣價款的2%；（2）若乙方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。8.3丙方違約責任：（1）若丙方未能按約定時間支付租賃權價款，應向甲方支付違約金，違約金為租賃權價款的2%；（2）若丙方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件詳見附件五。10.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他條款11.1保密條款：各方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：各方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第十二條：附件12.1商業(yè)地產權屬證明：詳見附件六。12.2租賃合同：詳見附件七。第十三條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：合同正本本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的合同之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構提供服務；（2）審計、評估、法律顧問等咨詢機構提供專業(yè)服務；（3）銀行等金融機構提供融資服務；（4）其他必要的第三方服務。第三條：第三方的責任及義務3.1第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量、準確性、合法性等承擔責任。3.2第三方應保證其提供的服務不侵犯任何第三方的合法權益，如因第三方服務導致的侵權行為，由第三方承擔相應責任。3.3第三方應按照合同約定的時間、質量、方式提供服務，如未能按約定履行，應承擔違約責任。第四條：第三方的權利及利益4.1第三方有權按照合同約定獲取相應的服務費用。4.2第三方有權要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保服務的順利進行。第五條：第三方介入的費用及支付方式5.1第三方介入的費用包括但不限于中介費、審計評估費、律師費、融資費用等，具體費用及支付方式詳見附件八。5.2甲方、乙方、丙方應按照合同約定及時支付第三方服務費用。第六條：第三方介入的合同及管理6.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同，應報送甲方、乙方、丙方備案。6.2甲方、乙方、丙方應監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務，并對其服務過程進行評估。第七條：第三方違約的處理7.1第三方未能按照合同約定提供服務或提供的服務存在瑕疵，甲方、乙方、丙方有權要求第三方及時整改或解除合同。7.2第三方違反合同約定導致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔違約責任。第八條：第三方責任限額8.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責任限額，具體限額詳見附件九。8.2第三方同意按照合同約定承擔責任限額，并在合同中予以明確。第九條：第三方退出及替代9.2甲方、乙方、丙方有權根據(jù)合同約定選擇其他第三方替代，替代的第三方應符合合同約定的條件。第十條：第三方信息的保密10.1第三方應對本合同內容及簽訂過程予以保密，未經甲方、乙方、丙方同意不得向第三方披露。10.2甲方、乙方、丙方應按照合同約定對第三方的服務信息予以保密。第十一條：第三方介入的合同變更及解除11.1合同的變更需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點為人民法院。第十三條：合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止的條件詳見附件五。13.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條：其他條款14.1各方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。14.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方、丙方另行簽訂補充協(xié)議。第十五條：附件15.1第三方服務合同及其它相關文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產權屬證明詳細要求：提供商業(yè)地產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。附件的說明：用以證明甲方對商業(yè)地產的合法所有權，確保乙方、丙方購買的是具有合法權屬的地產。附件二：租賃合同詳細要求：提供租賃合同及其相關附件，包括但不限于租賃合同、租賃期限、租金支付方式等。附件的說明：用以明確丙方對商業(yè)地產的租賃權，以及租賃期間的權益和義務。附件三：買賣附帶租賃權合同詳細要求：提供買賣附帶租賃權合同，明確買賣價格、租賃權價格、交付及過戶時間等。附件的說明：用以規(guī)定甲方、乙方、丙方在買賣附帶租賃權過程中的權利和義務。附件四：違約金計算公式及支付時間表詳細要求：提供違約金計算公式及支付時間表，明確違約行為及相應的違約金金額。附件的說明：用以計算違約行為所產生的違約金，確保各方在發(fā)生違約時能夠按照約定承