二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同北京華聯(lián)商廈股份有限公司

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同北京華聯(lián)商廈股份有限公司本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律法規(guī)12.1遵守法律法規(guī)12.2合同無(wú)效情況第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市區(qū)街道號(hào)，北京華聯(lián)商廈股份有限公司所屬物業(yè)。1.2物業(yè)用途：承租方租賃物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品展示、銷(xiāo)售、顧客服務(wù)等。1.3租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積以《房產(chǎn)證》記載為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期算起，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，總計(jì)租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方應(yīng)在每前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金元人民幣。4.2押金退還條件：租賃期滿后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞程度已得到修復(fù)后，應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后工作日內(nèi)退還剩余押金。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。5.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)公司的要求，為租賃物業(yè)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租方承擔(dān)租賃期間保險(xiǎn)費(fèi)用的全部責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，須提前個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書(shū)面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前個(gè)工作日內(nèi)通知出租方，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。第八條合同變更8.1變更條件：在租賃期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2變更程序：變更內(nèi)容需以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第九條合同解除9.1解除條件：(1)出租方在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)支付承租方相當(dāng)于租金總額%的違約金。(2)承租方在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)支付出租方相當(dāng)于租金總額%的違約金。9.2解除通知期限：雙方提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供物業(yè)或嚴(yán)重影響承租方經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院所在地為北京市區(qū)人民法院。第十二條法律法規(guī)12.1遵守法律法規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.2合同無(wú)效情況：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括《房產(chǎn)證》復(fù)印件、物業(yè)現(xiàn)狀照片等，均為本合同的有效組成部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)街道號(hào)，北京華聯(lián)商廈股份有限公司會(huì)議室。14.3簽署主體：(1)出租方：北京華聯(lián)商廈股份有限公司(2)承租方：X（承租方全稱(chēng)）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方并協(xié)商一致。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)通過(guò)甲乙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方要求履行合同義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方要求履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。5.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)由甲乙方在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲方或乙方原因造成損失的，第三方有權(quán)向甲方或乙方追償。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方與甲方溝通協(xié)作：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的良好溝通協(xié)作，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。7.2第三方與乙方溝通協(xié)作：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的良好溝通協(xié)作，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理：第三方未按照甲乙方要求履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙方要求承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方退出條件：第三方在履行合同過(guò)程中，如需退出合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。9.2第三方退出后果：第三方退出合同的，應(yīng)按照甲乙方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第十條第三方介入對(duì)甲乙方的影響10.1第三方介入不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)本合同的履行和責(zé)任承擔(dān)。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入導(dǎo)致本合同變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。11.2第三方介入導(dǎo)致本合同解除的，甲乙方應(yīng)按照本合同第九條解除合同的有關(guān)規(guī)定處理。第十二條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決12.1第三方介入引起的合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十一條爭(zhēng)議解決方式處理。12.2第三方介入引起的合同爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的效力。第十三條第三方介入的法律法規(guī)遵守13.1第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2第三方介入不得違反本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四條第三方介入的其他條款14.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)符合本合同的約定。14.2本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：租賃物業(yè)平面圖附件四：租金支付明細(xì)表附件五：押金支付收據(jù)附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：維修服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明租賃物業(yè)的權(quán)屬情況，確保甲乙雙方對(duì)物業(yè)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件的說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀照片用于記錄物業(yè)在租賃前的狀態(tài)，作為日后物業(yè)返還時(shí)的參照。附件三：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的具體位置、面積、房間分布等。附件的說(shuō)明：租賃物業(yè)平面圖用于明確租賃物業(yè)的具體范圍和面積，避免租賃面積爭(zhēng)議。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄每期租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：租金支付明細(xì)表用于記錄租金支付情況，方便甲乙雙方核對(duì)和管理。附件五：押金支付收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含押金支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：押金支付收據(jù)用于證明承租方已支付押金，確保合同履行期間雙方權(quán)益。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含保險(xiǎn)單上的所有信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件的說(shuō)明：保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明物業(yè)已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障雙方在租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)包含轉(zhuǎn)租雙方信息、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：轉(zhuǎn)租協(xié)議用于明確承租方轉(zhuǎn)租物業(yè)的相關(guān)條款，確保轉(zhuǎn)租行為合規(guī)。附件八：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件的說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范維修服務(wù)的提供，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件的說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)提供的行為，確保服務(wù)質(zhì)量。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充條款的內(nèi)容，包括對(duì)原合同的修改或補(bǔ)充。附件的說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于解決原合同未涉及的事項(xiàng)，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)或嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。2.乙方未按約定支付租金或違反本合同其他條款的。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或未履行合同義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)