2024年度城市綠化工程房屋拆遷及相關(guān)補償安置協(xié)議3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綠化工程房屋拆遷及相關(guān)補償安置協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷房屋的范圍與數(shù)量1.1拆遷房屋的具體地址1.2拆遷房屋的數(shù)量1.3拆遷房屋的面積第二條拆遷補償安置方式2.1貨幣補償2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.3其他補償方式第三條補償標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)3.3其他補償費用的標(biāo)準(zhǔn)第四條拆遷安置房的交付及質(zhì)量保證4.1安置房的交付時間4.2安置房的交付條件4.3安置房的質(zhì)量保證第五條搬遷補助費及臨時安置費5.1搬遷補助費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第六條拆遷獎勵政策6.1獎勵政策的具體內(nèi)容6.2獎勵政策的支付方式第七條拆遷補償款的支付及時間7.1補償款的支付方式7.2補償款的支付時間第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2申請調(diào)解解決10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)12.3保密信息的泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的時間要求第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件第一部分:合同如下:第一條拆遷房屋的范圍與數(shù)量1.1拆遷房屋的具體地址:北京市海淀區(qū)路號、路號、路號等,具體房屋地址以附件一《拆遷房屋清單》為準(zhǔn)。1.2拆遷房屋的數(shù)量:共計棟,具體棟數(shù)以附件一《拆遷房屋清單》為準(zhǔn)。1.3拆遷房屋的面積:總面積為平方米,具體面積以附件一《拆遷房屋清單》為準(zhǔn)。第二條拆遷補償安置方式2.1貨幣補償:根據(jù)附件二《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,對被拆遷人進(jìn)行貨幣補償。2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換:按照附件三《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案》的規(guī)定,為被拆遷人提供相應(yīng)的安置房屋。2.3其他補償方式:根據(jù)附件四《其他補償方式》的規(guī)定,對被拆遷人進(jìn)行其他相應(yīng)的補償。第三條補償標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補償金額根據(jù)附件二《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計算,補償金額以人民幣計價。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn):安置房屋的面積、品質(zhì)、地段等條件,應(yīng)符合附件三《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案》的規(guī)定。3.3其他補償費用的標(biāo)準(zhǔn):其他補償費用根據(jù)附件四《其他補償方式》的規(guī)定進(jìn)行計算。第四條拆遷安置房的交付及質(zhì)量保證4.1安置房的交付時間:安置房交付時間為拆遷補償協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)。4.2安置房的交付條件:安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求,具備入住條件。4.3安置房的質(zhì)量保證:安置房的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求,并按合同約定提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。第五條搬遷補助費及臨時安置費5.1搬遷補助費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:搬遷補助費按照附件五《搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計算,支付方式為現(xiàn)金支付。5.2臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:臨時安置費按照附件六《臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計算,支付方式為現(xiàn)金支付。第六條拆遷獎勵政策6.1獎勵政策的具體內(nèi)容:根據(jù)附件七《拆遷獎勵政策》的規(guī)定,對積極配合拆遷工作的被拆遷人給予獎勵。6.2獎勵政策的支付方式:獎勵金額在拆遷補償款支付時一并支付。第七條拆遷補償款的支付及時間7.1補償款的支付方式:拆遷補償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的銀行賬戶。7.2補償款的支付時間:拆遷補償款在拆遷安置房交付后日內(nèi)支付完畢。第八條合同的解除與終止a)法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行;b)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行;c)雙方協(xié)商一致解除合同。a)拆遷房屋全部拆除完畢;b)雙方協(xié)商一致終止合同。第九條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。9.2違約責(zé)任的賠償方式:違約方應(yīng)按照守約方的實際損失金額支付違約金,最高不超過合同金額的20%。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決:雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2申請調(diào)解解決:協(xié)商不成的,任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。10.3向人民法院提起訴訟:調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件:合同變更需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的解除條件:合同解除需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍:雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密信息的保密義務(wù):雙方應(yīng)對保密信息予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方泄露。12.3保密信息的泄露后果:如一方泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對方損失賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式:雙方通過書面形式進(jìn)行通知,通知應(yīng)加蓋公章。13.2送達(dá)的時間要求:通知自發(fā)送之日起視為送達(dá),雙方均有義務(wù)及時關(guān)注并回復(fù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項:雙方在合同履行過程中,如出現(xiàn)本合同未涉及的事項,應(yīng)通過協(xié)商確定。14.2合同附件:本合同附件包括《拆遷房屋清單》、《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案》、《其他補償方式》、《搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)》、《臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)》、《拆遷獎勵政策》等,附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入:指在本合同履行過程中,除甲乙方外,涉及到的其他參與方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。a)中介服務(wù)方:提供房屋買賣、租賃、評估等服務(wù);b)評估機構(gòu):對拆遷房屋的價值進(jìn)行評估;c)監(jiān)理機構(gòu):對拆遷安置房的施工質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督;d)政府相關(guān)部門:負(fù)責(zé)拆遷政策的制定和執(zhí)行、安置房的建設(shè)與管理等;e)其他參與方:如金融機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定,履行各自職責(zé),確保拆遷工程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密規(guī)定,對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定,按時支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入的費用支付4.1第三方服務(wù)費用:甲乙方應(yīng)按照合同約定,支付第三方服務(wù)費用。4.2費用支付方式:第三方服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至第三方指定的銀行賬戶。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約:如第三方未按照法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé),導(dǎo)致拆遷工程受到影響,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任賠償:第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金,違約金金額根據(jù)甲乙方的實際損失計算。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議:如第三方與甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成:協(xié)商不成的,任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成:調(diào)解不成的,任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更:第三方與甲乙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。7.2合同解除:第三方與甲乙方協(xié)商一致,可以解除合同。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密信息:第三方在合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2保密義務(wù):第三方應(yīng)對保密信息予以保密,未經(jīng)甲乙方同意,不得向第三方泄露。第九條第三方介入的信息披露9.1信息披露:第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,及時提供與拆遷工程相關(guān)的信息。9.2信息真實性:第三方提供的信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。第十條第三方介入的責(zé)任限額10.1責(zé)任限額:第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任,不應(yīng)超過甲乙方支付的第三方服務(wù)費用總額。10.2損失賠償:第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失,應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。第十一條第三方介入的法律法規(guī)遵守11.1法律法規(guī):第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動。11.2違法行為后果:第三方如從事違法活動,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的合同附件12.1附件內(nèi)容:第三方與甲乙方簽訂的合同、協(xié)議等相關(guān)文件。12.2附件效力:附件與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容為本合同第三方介入的詳細(xì)附加說明條款,甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時,需按照本部分內(nèi)容進(jìn)行合同修正。第三方介入后的合同內(nèi)容,除本部分所述外,其他內(nèi)容均按照原合同執(zhí)行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《拆遷房屋清單》詳細(xì)要求:列出所有需要拆遷的房屋地址、面積、所有權(quán)人等信息,明確房屋的具體情況。附件二:《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求:詳細(xì)列出貨幣補償?shù)挠嬎惴绞?,包括補償款的計算公式、補償款的支付方式等。附件三:《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案》詳細(xì)要求:包括調(diào)換房屋的地址、面積、品質(zhì)、地段等信息,明確調(diào)換房屋的具體情況。附件四:《其他補償方式》詳細(xì)要求:詳細(xì)列出其他補償方式的計算方式,包括搬遷補助費、臨時安置費等的計算標(biāo)準(zhǔn)。附件五:《搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求:列出搬遷補助費的計算標(biāo)準(zhǔn),包括搬遷補助費的支付方式等。附件六:《臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求:列出臨時安置費的計算標(biāo)準(zhǔn),包括臨時安置費的支付方式等。附件七:《拆遷獎勵政策》詳細(xì)要求:詳細(xì)列出拆遷獎勵政策的具體內(nèi)容,包括獎勵的金額、支付方式等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1)甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù);2)第三方未按照法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé);3)雙方未按照約定時間支付費用;4)一方泄露保密信息;5)雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1)違約金:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金金額根據(jù)守約方的實際損失計算;2)損失賠償:違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的實際損失;3)合同解除:違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致可以解除合同;4)保密信息泄露:泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的守約方損失賠償責(zé)任。示例說明:如甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù),如甲乙雙方未按照約定時間支付拆遷補償款,則視為違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),違約方應(yīng)向守約方支付違約金,并賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的實際損失。全文完。2024年度城市綠化工程房屋拆遷及相關(guān)補償安置協(xié)議1本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與拆遷房屋1.1拆遷范圍1.2拆遷房屋第二條拆遷補償安置方式2.1貨幣補償2.2安置房補償?shù)谌龡l補償安置標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)3.2安置房面積標(biāo)準(zhǔn)3.3其他補償標(biāo)準(zhǔn)第四條被拆遷房屋的認(rèn)定與評估4.1房屋認(rèn)定4.2房屋評估第五條拆遷補償款的支付5.1拆遷補償款計算5.2拆遷補償款支付時間5.3拆遷補償款支付方式第六條安置房的交付6.1安置房交付時間6.2安置房交付條件第七條搬遷補助7.1搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)7.2搬遷補助支付時間7.3搬遷補助支付方式第八條臨時安置補助8.1臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)8.2臨時安置補助支付時間8.3臨時安置補助支付方式第九條停產(chǎn)停業(yè)損失補償9.1停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)9.2停產(chǎn)停業(yè)損失補償支付時間9.3停產(chǎn)停業(yè)損失補償支付方式第十條違約責(zé)任10.1拆遷方違約10.2被拆遷方違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同解釋權(quán)14.3法律適用14.4附件說明第一部分:合同如下:第一條拆遷范圍與拆遷房屋1.1拆遷范圍本合同所指的拆遷范圍包括北京市朝陽區(qū)街號區(qū)域內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施。具體范圍以附件一《拆遷范圍圖》為準(zhǔn)。1.2拆遷房屋拆遷房屋包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類建筑物。具體房屋信息以附件二《拆遷房屋清單》為準(zhǔn)。第二條拆遷補償安置方式2.1貨幣補償拆遷方應(yīng)根據(jù)附件三《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》對被拆遷房屋進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果支付相應(yīng)的貨幣補償款。2.2安置房補償拆遷方應(yīng)提供安置房對被拆遷方進(jìn)行補償。安置房的位置、面積、質(zhì)量等均應(yīng)符合附件四《安置房補償標(biāo)準(zhǔn)》的要求。第三條補償安置標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)貨幣補償款根據(jù)被拆遷房屋的評估價格、裝修情況、搬遷費用等因素確定,具體計算方式見附件三《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》。3.2安置房面積標(biāo)準(zhǔn)安置房的面積應(yīng)不小于被拆遷房屋的面積。具體面積計算見附件四《安置房補償標(biāo)準(zhǔn)》。3.3其他補償標(biāo)準(zhǔn)除貨幣補償和安置房補償外,拆遷方還應(yīng)支付搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)认嚓P(guān)費用,具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五《其他補償標(biāo)準(zhǔn)》。第四條被拆遷房屋的認(rèn)定與評估4.1房屋認(rèn)定被拆遷房屋的認(rèn)定以附件二《拆遷房屋清單》為準(zhǔn)。如有爭議,雙方可協(xié)商解決或請求相關(guān)政府部門進(jìn)行認(rèn)定。4.2房屋評估被拆遷房屋的評估應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行。評估結(jié)果作為確定貨幣補償款的依據(jù)。第五條拆遷補償款的支付5.1拆遷補償款計算拆遷補償款根據(jù)本合同第二條至第四條的規(guī)定進(jìn)行計算。計算結(jié)果詳見附件三《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》。5.2拆遷補償款支付時間拆遷補償款應(yīng)在拆遷房屋拆除完畢后30日內(nèi)支付完畢。具體支付時間見附件六《拆遷補償款支付時間表》。5.3拆遷補償款支付方式拆遷補償款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。具體支付方式見附件六《拆遷補償款支付時間表》。第六條安置房的交付6.1安置房交付時間安置房應(yīng)在拆遷房屋拆除完畢后12個月內(nèi)交付給被拆遷方。具體交付時間見附件七《安置房交付時間表》。6.2安置房交付條件(1)安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷方名下;(2)安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定;(3)安置房的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并可正常使用。第八條搬遷補助8.1搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶人民幣元。具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五《其他補償標(biāo)準(zhǔn)》。8.2搬遷補助支付時間搬遷補助應(yīng)在拆遷補償款支付時一并支付。8.3搬遷補助支付方式搬遷補助可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第九條臨時安置補助9.1臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元。具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五《其他補償標(biāo)準(zhǔn)》。9.2臨時安置補助支付時間臨時安置補助應(yīng)從拆遷之日起至安置房交付之日止按月支付。9.3臨時安置補助支付方式臨時安置補助可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第十條停產(chǎn)停業(yè)損失補償10.1停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元。具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五《其他補償標(biāo)準(zhǔn)》。10.2停產(chǎn)停業(yè)損失補償支付時間停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)從停產(chǎn)停業(yè)之日起至恢復(fù)正常經(jīng)營之日止按月支付。10.3停產(chǎn)停業(yè)損失補償支付方式停產(chǎn)停業(yè)損失補償可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止(1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算,至合同終止之日起止。13.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4附件說明本合同附件是對合同的補充和說明,附件與具有同等法律效力。附件包括《拆遷范圍圖》、《拆遷房屋清單》、《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》、《安置房補償標(biāo)準(zhǔn)》、《其他補償標(biāo)準(zhǔn)》、《拆遷補償款支付時間表》、《安置房交付時間表》等。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入(1)中介機構(gòu)提供的評估、咨詢服務(wù);(2)專業(yè)機構(gòu)提供的法律、財務(wù)咨詢服務(wù);(3)監(jiān)理機構(gòu)對拆遷工程的質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理;(4)其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。15.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于:(1)評估公司對被拆遷房屋進(jìn)行評估;(2)律師事務(wù)所提供法律咨詢和見證服務(wù);(3)會計師事務(wù)所提供財務(wù)審計和咨詢服務(wù);(4)監(jiān)理公司對安置房的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。第十六條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求,履行其職責(zé),確保合同的順利履行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效,并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方費用第三方介入的費用根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和雙方協(xié)商確定的費用標(biāo)準(zhǔn)計算。具體費用見附件八《第三方服務(wù)費用清單》。17.2第三方費用支付時間第三方費用的支付時間根據(jù)雙方協(xié)商確定的服務(wù)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行支付。17.3第三方費用支付方式第三方費用的支付方式可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因其過錯導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、合同約定和雙方協(xié)商確定。具體限額見附件九《第三方責(zé)任限額》。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中因其過錯導(dǎo)致合同損失的,賠償金額不得超過該限額。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。19.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。19.4訴訟解決如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同變更和終止20.1合同變更第三方介入的合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。20.2合同終止(1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二十一條第三方介入的保密條款21.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,均應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算,至合同終止之日起止。21.3違約責(zé)任違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十二條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)22.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用,并有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)。22.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用,并有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)。第二十三條第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十四條第三方介入的法律法規(guī)適用本合同第三方介入的相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十五條附件說明本合同附件是對合同的補充和說明,附件與具有同等法律效力。附件包括《第三方服務(wù)費用清單》、《第三方責(zé)任限額》等。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《拆遷范圍圖》詳細(xì)描述拆遷范圍的地理位置、邊界、涉及的房屋等信息。附件二:《拆遷房屋清單》列出被拆遷房屋的具體信息,包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等。附件三:《貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述貨幣補償?shù)挠嬎惴绞?,包括評估價格、裝修費用、搬遷費用等。附件四:《安置房補償標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述安置房的面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等要求。附件五:《其他補償標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述除貨幣補償和安置房補償外的其他補償標(biāo)準(zhǔn),如搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取8郊骸恫疬w補償款支付時間表》詳細(xì)描述拆遷補償款的支付時間安排。附件七:《安置房交付時間表》詳細(xì)描述安置房的交付時間安排。附件八:《第三方服務(wù)費用清單》詳細(xì)描述第三方介入所需支付的費用,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)等。附件九:《第三方責(zé)任限額》詳細(xì)描述第三方的責(zé)任限額,包括限額的計算方式、適用條件等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定時間支付拆遷補償款或第三方費用。示例說明:如果甲方未在約定的時間內(nèi)支付拆遷補償款,則應(yīng)按照合同約定支付滯納金,并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方未按約定時間交付安置房。示例說明:如果乙方未在約定的時間內(nèi)交付安置房,則應(yīng)按照合同約定支付滯納金,并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。示例說明:如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé),導(dǎo)致合同損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,并要求賠償因此遭受的損失。4.甲方和乙方未按約定支付第三方費用。示例說明:如果甲方和乙方未按約定時間支付第三方費用,則應(yīng)按照合同約定支付滯納金,并承擔(dān)因此給第三方造成的損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計算:根據(jù)合同約定和法律規(guī)定,違約金應(yīng)按照逾期支付金額的一定比例計算。2.損失賠償計算:損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況進(jìn)行計算,包括直接損失和間接損失。3.第三方責(zé)任限制:第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。全文完。2024年度城市綠化工程房屋拆遷及相關(guān)補償安置協(xié)議2本合同目錄一覽1.拆遷范圍與對象1.1拆遷范圍1.2拆遷對象2.拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2.2非住宅建筑補償標(biāo)準(zhǔn)2.3土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)2.4搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)2.5臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)3.拆遷補償安置方式3.1貨幣補償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3結(jié)合貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式4.拆遷安置房4.1安置房位置4.2安置房面積4.3安置房質(zhì)量與交付時間5.搬遷與拆除5.1搬遷期限5.2拆除責(zé)任6.補償款項支付6.1拆遷補償款支付6.2搬遷補助費支付6.3臨時安置補助費支付7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1拆遷人違約責(zé)任8.2被拆遷人違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的份數(shù)和簽署12.1合同份數(shù)12.2簽署地點和時間13.其他條款13.1附加條款13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.附件14.1拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2安置房的相關(guān)證明材料14.3其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條拆遷范圍與對象1.1拆遷范圍拆遷范圍包括甲方位于城市綠化工程規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施,具體位置和邊界以甲方提供的《拆遷范圍圖》為準(zhǔn)。1.2拆遷對象拆遷對象為甲方合法擁有的房屋及附屬設(shè)施,包括但不限于住宅、商鋪、廠房等。第二條拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《城市房屋拆遷補償安置辦法》的規(guī)定,甲方房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元,具體補償金額以實際面積為準(zhǔn)。2.2非住宅建筑補償標(biāo)準(zhǔn)非住宅建筑的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元,具體補償金額以實際面積為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)甲方土地使用權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元,具體補償金額以實際面積為準(zhǔn)。2.4搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)甲方搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)為元/戶,一次性支付。2.5臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)甲方臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米,具體補助金額以實際面積為準(zhǔn)。第三條拆遷補償安置方式3.1貨幣補償甲方可以選擇貨幣補償方式,按照本合同第二條的補償標(biāo)準(zhǔn)計算出的補償金額,一次性支付給甲方。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,甲方應(yīng)按照本合同第二條的補償標(biāo)準(zhǔn),選擇乙方提供的安置房進(jìn)行調(diào)換。3.3結(jié)合貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式甲方可以選擇結(jié)合貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,按照本合同第二條的補償標(biāo)準(zhǔn),部分以貨幣補償,部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條拆遷安置房4.1安置房位置乙方提供的安置房位于城市綠化工程規(guī)劃區(qū)域附近,具體位置以乙方提供的《安置房位置圖》為準(zhǔn)。4.2安置房面積乙方應(yīng)保證安置房的總面積不小于甲方被拆除房屋的總面積,具體面積以《安置房面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。4.3安置房質(zhì)量與交付時間乙方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,安置房的交付時間按照《安置房交付時間表》執(zhí)行。第五條搬遷與拆除5.1搬遷期限甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)完成搬遷工作。5.2拆除責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦理拆除手續(xù),并承擔(dān)拆除過程中的安全責(zé)任。第六條補償款項支付6.1拆遷補償款支付乙方應(yīng)在甲方搬遷完成后日內(nèi),按照本合同第二條的補償標(biāo)準(zhǔn)計算出的補償金額,一次性支付給甲方。6.2搬遷補助費支付乙方應(yīng)在甲方搬遷完成后日內(nèi),支付給甲方搬遷補助費。6.3臨時安置補助費支付乙方應(yīng)在甲方臨時安置期間,按照本合同第二條的補助標(biāo)準(zhǔn),每月支付給甲方臨時安置補助費。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人(乙方)未能按照本合同約定完成拆遷補償安置工作的,應(yīng)向被拆遷人(甲方)支付違約金,違約金為本合同第二條確定的補償金額的1%。8.2被拆遷人違約責(zé)任被拆遷人(甲方)未能按照本合同約定完成搬遷工作的,應(yīng)向拆遷人(乙方)支付違約金,違約金為本合同第二條確定的補償金額的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向拆遷人所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.3合同終止條件本合同在下列情況下終止:(1)雙方按照約定完成了拆遷補償安置工作;(2)雙方協(xié)商一致提前終止合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等,均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反本條保密條款的,違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同第二條確定的補償金額的5%。第十二條合同的份數(shù)和簽署12.1合同份數(shù)本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,其余份數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定。12.2簽署地點和時間本合同于年月日在地簽署。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜,雙方可簽訂附加條款,作為本合同的組成部分。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更和終止,均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條附件14.1拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2安置房的相關(guān)證明材料14.3其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方,是指除甲方和乙方之外的,與本合同的履行具有利害關(guān)系的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入的情形包括但不限于:中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意,第三方介入本合同的履行,應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定,并在本合同的附件中列明第三方的名稱、性質(zhì)、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入時,甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行有關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的信息。2.3第三方在介入過程中,應(yīng)獨立行使職責(zé),并按照本合同的約定,對甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行公正、公平的評估和裁決。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入本合同后,如認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容,應(yīng)與甲方和乙方進(jìn)行充分協(xié)商,并取得一致意見。3.2合同變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式,并由甲方、乙方和第三方共同簽署。3.3合同變更后的內(nèi)容,對甲方、乙方和第三方均具有法律約束力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其履行本合同過程中的行為負(fù)責(zé),并對其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2除本合同另有約定外,第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其介入本合同所獲得的報酬。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方應(yīng)是獨立的法律主體,彼此之間不存在任何法律上的從屬關(guān)系。5.2第三方在介入本合同的過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。5.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨

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